迪拜自由区
迪拜商业城：仅为电子商务而设的自由区
简短的回答
迪拜商业城是一个于2021年4月成立的迪拜自由区，受迪拜综合经济区管理，专门致力于数字商业，而非将电子商务作为多种活动之一进行许可。它分为三个集群：一个由办公室和工作空间组成的商务集群，一个包含仓库、第三方仓储、履行中心和最后一公里配送的物流集群，以及一个零售和餐饮场所组成的社会集群。它适合持有和运输实物库存的在线零售商；纯数字或代发货的运营则不需要它。
大多数区域将电子商务视为活动列表上的一项。迪拜商业城则围绕实体操作构建——仓库、履行中心和最后一公里车队均位于该区内部，而非外包至其他地方。
这对持有库存的零售商来说是实实在在的价值，对不持有的零售商来说则毫无价值。诚实的测试是商品是否实际通过您的手，并且这一点比其他任何因素都更清晰地决定了这个区域。
本页面的范围
如果您符合这些条件，则适合您
- 您在线销售并在阿联酋持有自己的库存。
- 您希望在一个区域内实现履行、仓储和最后一公里配送。
- 您正在增加订单量并逐渐超出临时存储安排。
- 您希望仓库和办公室位于同一地点。
如果这条路线不适合您
- 您的电子商务是代发货，您从未接触到商品。
- 您销售的数字产品或服务无需实物履行。
- 您需要重工业或制造厂房。
- 您需要一个位于迪拜中心的地址以便进行客户会议。
迪拜商业城详细信息
三个集群
迪拜商业城（Dubai CommerCity）分为三个集群，确定您将占用哪个集群是第一步实际操作。商业集群提供工作空间：智能桌、共享办公、配备办公室和优质办公室，以及供居住者自行装修的毛坯空间。物流集群包含专用仓库、第三方仓库服务、履行中心和最后一公里配送。社交集群包含零售单元、餐厅、美食广场和小亭。
典型的电子商务使用者通常会在三个集群中的两个占用空间：商业集群的办公室和物流集群的存储或履行。尽早确定这种组合是使报价与其他地方具可比性的关键。
迪拜商业城的集群及各自包含的内容。
商业
- 包含
- 智能桌、共享办公、配备办公室和优质办公室、毛坯空间
- 典型使用者
- 总部、市场营销、客户服务团队
物流
- 包含
- 仓库、第三方物流（3PL）服务、履行中心、最后一公里配送
- 典型使用者
- 库存零售商和履行运营商
社交
- 包含
- 零售单元、餐厅、美食广场、小亭
- 典型使用者
- 面向消费者的零售店和设施运营商
| 集群 | 包含 | 典型使用者 |
|---|---|---|
| 商业 | 智能桌、共享办公、配备办公室和优质办公室、毛坯空间 | 总部、市场营销、客户服务团队 |
| 物流 | 仓库、第三方物流（3PL）服务、履行中心、最后一公里配送 | 库存零售商和履行运营商 |
| 社交 | 零售单元、餐厅、美食广场、小亭 | 面向消费者的零售店和设施运营商 |
决定该区域的测试
问题不在于您是否在线销售，而在于货物是否在阿联酋的控制之下。如果您购买库存，持有、挑选、打包并发货，那么物流集群便是您在此地的理由，并且案例非常充分。如果您的供应商直接把货物运送给您的客户，而您从未见过这些货物，那么您支付的基础设施费用将是您不会使用的。
一个代发货或数字产品的业务更适合一般自由区许可下的电子商务活动。这不是一个较差的选择；对于该运营模式而言，这是正确的选择，且花费显著更低。
与位于迪拜南部（Dubai South）的EZDubai相比
迪拜有两个专门针对电子商务的区域，而不是将其视为一种活动。迪拜商业城（Dubai CommerCity）隶属于迪拜综合经济区（Dubai Integrated Economic Zones），其集群围绕数字商务排列。EZDubai位于迪拜南部的物流区内，靠近合同物流和阿尔马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）的货运终端。
这种划分大致是以货运为主对比以区域为主。如果您的进出口量由空运驱动，并且希望靠近终端，那么迪拜南部的物流区更为合适。如果您希望在一个建筑区域内拥有办公室、履行和设施，迪拜商业城则更为适合。在选择之前，应该先进行估价。
在您做出承诺之前
在迪拜商业城具体要验证的内容
特定于专门电子商务区域的检查。一般自由区的问题已在下面链接的设立流程指南中涵盖。
在进行任何付款之前，完成与迪拜商业城相关的检查是值得的。
您持有库存吗
- 这在这里很重要的原因
- 整个案例依赖于实际履行
- 如何解决这个问题
- 如果货物从未经过您，价格就应设为一般区域的价格
哪些集群
- 这在这里很重要的原因
- 大多数居民需要三者中的两者
- 如何解决这个问题
- 共同规划办公和物流空间，而不是分开规划
自有或第三方存储
- 这在这里很重要的原因
- 存在专用仓库和第三方物流（3PL）服务
- 如何解决这个问题
- 比较自主运营与外包运营的优缺点
最后一公里条款
- 这在这里很重要的原因
- 现场提供送货服务，但有其自身的条款
- 如何解决这个问题
- 在承诺之前获取送货安排的报价
海关处理
- 这在这里很重要的原因
- 货物流动推动增值税（VAT）和海关位置
- 如何解决这个问题
- 确认您实际货物流动的情况
EZDubai替代选择
- 这在这里很重要的原因
- 迪拜有第二个专门的电子商务区域
- 如何解决这个问题
- 在选择之前先对比两者的费用
| 检查 | 这在这里很重要的原因 | 如何解决这个问题 |
|---|---|---|
| 您持有库存吗 | 整个案例依赖于实际履行 | 如果货物从未经过您，价格就应设为一般区域的价格 |
| 哪些集群 | 大多数居民需要三者中的两者 | 共同规划办公和物流空间，而不是分开规划 |
| 自有或第三方存储 | 存在专用仓库和第三方物流（3PL）服务 | 比较自主运营与外包运营的优缺点 |
| 最后一公里条款 | 现场提供送货服务，但有其自身的条款 | 在承诺之前获取送货安排的报价 |
| 海关处理 | 货物流动推动增值税（VAT）和海关位置 | 确认您实际货物流动的情况 |
| EZDubai替代选择 | 迪拜有第二个专门的电子商务区域 | 在选择之前先对比两者的费用 |
每条路径都是根据企业在阿联酋实际运作的方式进行规划的。
问题
常见问题
- 迪拜商业城仅限电子商务吗？
- 它专为数字商务而建，周围有集群布置。这个焦点是该区域的重点，这也是一个没有实体履行的业务从中受益有限的原因。
- 我需要迪拜商业城来经营网上商店吗？
- 不。大多数自由区都将电子商务作为一项活动进行许可。当您持有和运输自己的库存，并希望在同一区域内建立履行基础设施时，商业城才会发挥作用。
- 物流集群中有什么？
- 专用仓库、第三方仓储服务、履行中心和最后一公里配送服务。
- 它与EZDubai相比如何？
- EZDubai位于迪拜南部的物流区，紧邻阿尔马库图姆货运码头。商业城是一个结合了办公室、履行和便利设施的建设区。货运特征通常决定选择。
检查迪拜商业城是否适合您的业务
告诉我们您销售的产品、是否持有库存以及发货地点。我们确定专门的电子商务区是否为您带来价值，或者一般许可证是否能够完成同样的工作。
无义务·未产生成本估算·您的信息不会与第三方共享。
从结构评估开始，而不是套餐
在初步咨询中，您将收到一份通俗易懂的决策摘要、文件准备清单和针对您情况的下一步行动。这不是一个批准、固定价格或税务意见。
本页面提供有关阿联酋商业设立的一般信息，不构成法律、税务、移民或银行建议。规则、费用、允许的活动和银行政策可能会改变。最终资格取决于您的情况和申请时适用的规则。
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