在迪拜或更广泛的阿联酋开始房地产经纪业务

公司需要自己的批准，每位负责谈判的经纪人需要个人批准。公司的批准最容易取得。一家持牌实体即使经营活动看似合理，也仍然不能安排未获批准的经纪人开展业务，或为无权推广的单位做广告。

请列出将从事受监管工作的人员名单，并向主管机构确认其中每个人都能在相关酋长国获得批准。请在选择实体之前完成这一步。在迪拜，每位经纪人都需要通过 Land Department 的 Trakheesi 系统签发的卡。公布的费用为 AED 500，经纪人考试费用为 AED 700，另加 AED 10 知识费和 AED 10 创新费，申请人还需要迪拜警方 Dubai Police 出具的无犯罪记录证明。该卡的有效期与贸易许可证挂钩。55 岁以上的人员，以及在同一家房地产办公室连续任职 5 年的经纪人，可免于考试。在阿布扎比，ADREC 列出了房地产职业的许可与认证服务。资质步骤因酋长国而异，因此请向主管机构询问您的每位人员必须完成什么。

把业务称作推荐网络或营销机构，并不能使其置身于监管之外，只要其人员参与条款谈判并分享佣金。只负责介绍客户、不参与谈判的公司，与促成交易的公司处境不同。请先理清真实的客户路径。

每一条房源都需要有授权作为依据。在迪拜,广告需要许可证,须通过 Trakheesi 办理。公布的费用为:大多数许可证类型 AED 1,000,项目发布活动 AED 5,000,另加 AED 20 的知识与创新费,处理时间为 1 个工作日。经纪人申请时,对于大多数许可证类型(包括网络广告和分类广告),须附上与房产所有人签订的营销合同副本。在阿布扎比,ADREC 将 Madhmoun 描述为一个多重房源服务(MLS)平台,用户可在其中浏览房源并核实广告。在门户网站上投入费用之前,请向主管机构核实现行的广告规则。

期房（off-plan）业务增加了第二道核查：开发商和项目是否获得批准。Land Department 公布其已批准的开发商名单，项目状态咨询则显示迪拜各项目的完工情况。销售无法核实的项目的经纪公司，将承担由此产生的争议。关于开发商如何获得批准，请参阅房地产开发。

跨酋长国和海外营销需要单独核查，因为一个酋长国的批准并不涵盖另一个酋长国。

请现在就决定公司是否会持有定金。若不持有，请在合同中写明，并让客户资金远离公司账户。若会持有，请把这视为该业务中最大的银行问题。

经纪人同样受 Ministry of Economy 对指定非金融行业的 AML 监管所涵盖，其中包括房地产。该部门的页面列出了面向房地产代理和经纪人的补充指引、一份关于房地产活动报告的通函，以及关于客户尽职调查和可疑交易报告的指引。页面还列出了报告机构的 goAML 注册。在接收第一位客户之前，请向 Ministry of Economy 询问贵公司是否以及如何必须注册。

银行最仔细审视的是佣金和定金的资金流：谁向公司付款、为了什么，以及客户资金是否曾停留在账户中。一份关于交易如何转化为费用的一致说明，从获授权的房源到已签署的协议再到已开票的佣金，应当在网站、合同和银行档案中保持一致。关于该档案如何建立，请参阅企业银行账户准备；需要说明所有人资金时，请参阅财富与资金来源。

签署佣金协议的实体应当雇用获批准的经纪人，并承担每笔交易背后的专业义务。推荐主体和境外母公司可以并存，但须具备真实的职能。如果您把住宅经纪、期房（off-plan）代理和海外营销合并在一起，每条业务线的许可和资金规则各不相同，为每条业务线设立独立实体，往往比让一家公司去解释例外情况更容易运营。合并并不会简化银行事务。

无论是内陆（mainland）公司还是自由区（free zone）实体（参见自由区还是内陆），经纪规则都跟随物业，而非实体。请根据实体将要销售的物业来选择其落户地。

经常性成本比设立成本更重要。每位获批准的经纪人、办公室和门户网站都按各自周期续期，因此公司的经济状况随人员规模而变化，每位创收人员的居留签证亦然。成本取决于所选路径，Velarozone 服务费则在业务约定书中逐项列明（参见Velarozone 如何运作）。

这四项预防成本都很低，辩护成本却很高。请按每位获批准经纪人的续期成本、允许的业务和银行的处理方式来比较各条路径，而不是按注册费用。启动取决于最慢的个人批准，而不是最快的证书。