如何在阿联酋成立房地产开发公司

在一个开发项目中，有三件不同的事情需要批准，它们的负责机构也不同。实体已注册。开发商已获批准。项目已登记。即使公司的活动听起来与开发有关，只要其中任何一项或买方资金安排缺失，仍不能启动销售。氢或氨项目面临类似的批准划分，见绿色氢能项目指南。

迪拜土地局(Dubai Land Department)网站列有一项展示其已批准开发商的服务,以及一项显示迪拜项目完工百分比的项目状态查询。ADREC 列有用于登记开发项目并跟踪完工阶段的房地产项目服务,以及用于房产款项的托管账户管理系统。建筑审批归市政局负责;迪拜市政局网站设有涵盖城市基础设施项目规划与监督的建筑类别。

开发商批准、项目登记和托管的具体步骤、文件和资格测试因酋长国而异，并且会变化。在围绕它设计任何方案之前，请先向地块所属的土地主管部门确认当前流程。

先确定公司对该地块享有什么权利：永久产权、租赁权，或开发协议。这决定了该权利能否支持开发商和项目登记。土地所有者、开发商和项目公司往往是三个不同的主体，贷款方和购房者保护安排也常常促使为每个项目设立单独的载体。

同一家公司同时持有土地、开发义务和多个项目的购房者资金，是最难融资、也最难拆解的结构。出售单位的主体应当是登记为开发这些单位的主体，持有销售背后的土地权利、批准和交付义务。控股公司、土地所有者载体和海外母公司可以位于其上，各自承担真实的角色。无论它处于内陆（mainland）公司还是自由区（free zone）的控股层级之下，项目本身都遵循地块所在的酋长国。

托管账户是开发商区别于普通房地产公司的地方。在迪拜,迪拜土地局发布了关于遵守 2007 年第 8 号法律《房地产开发托管账户》的指引。在销售路径和受保护账户安排向主管机构明确之前,请勿预留任何单元、收取任何订金或签署任何预订表。如果该项目针对尚未建成的单元收取买家款项,那么把该项目描述为投资工具或咨询公司,并不能使其脱离开发商监管制度。

为项目提供资金而不向公众出售单位的集团，与以期房方式收取购房者资金的集团处境不同。在设计结构之前，先弄清您属于哪一种。要把土地所有者和项目的现金流分开，因为将二者混在一起，是托管银行和购房者律师最先质疑的模式。

他们审查的是项目和购房者资金的保护，而不是贸易许可证。请准备土地和所有权文件、可行性模型、开发公司和项目公司的结构图、顾问、承包商和融资策略，以及销售、托管和交付计划。目标是在可行性模型、合同和银行档案之间形成一个相互吻合的说法。项目背后权益资金的来源同样重要；参见财富与资金来源和商业计划与文件。

许可证费用与项目预算相比很小。成本取决于路径，Velarozone 服务费在业务约定书中逐项列明（参见Velarozone 如何运作）。请把应付费用与资本金、押金和顾问费用区分开，并在提交前向各主管部门确认当前的官方收费。

代价高昂的错误是结构性的：从错误的主体出售，或从尚未登记的项目出售，然后在买家和主管部门的压力下重新补办文件。

时间表遵循项目路径，而不是文书：土地控制、结构决策、主体设立、开发商和项目登记、托管、销售启动、施工、交付。公司可以在几天内成立。但在项目和托管批准尚未完成时，这绝不是可以开放销售的日期。居留签证和员工担保在主体及其管理层确定后跟进。续期、托管和项目报告、审计以及交付后的社区义务，按主管部门的周期运行。