Tiền cho một giao dịch, được giữ trong tài khoản ký quỹ được quản lý, tách biệt cho đến khi các điều kiện được đáp ứng.
- Quỹ trong tài khoản ký quỹ tách biệt với một tổ chức được cấp phép, được nêu trong hợp đồng
- Các điều kiện giải ngân được ghi rõ trước khi bất kỳ bên nào hành động trước
- Mỗi dirham dưới sự giám sát của cơ quan quản lý, không bao giờ trộn lẫn với quỹ của Velarozone
Phản hồi trong vòng 24 giờ · Không cần giấy tờ · Không ràng buộc
Đối tượng mục tiêu
Bốn loại giao dịch mà không bên nào muốn hành động trước.
Ký quỹ trả lời cho một câu hỏi: ai giữ tiền trong khoảng thời gian từ khi ký kết đến khi hoàn tất giao dịch.
Ký quỹ giao dịch (escrow) giữ tiền cho việc mua cổ phần tại UAE, khoản giữ lại, huy động vốn, phân phối qua đại lý thanh toán, bán doanh nghiệp, bán token hoặc hoàn tất bất động sản trong một tài khoản tiền khách hàng tách biệt cho đến khi các điều kiện của thỏa thuận được chứng minh. Tài khoản này mở tại một tổ chức ký quỹ được cấp phép, chịu sự giám sát của ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority của DIFC hoặc Central Bank of the UAE, tùy theo giao dịch. Velarozone không phải là đại lý ký quỹ: Velarozone xây dựng cấu trúc giao dịch, phối hợp các bên và quản lý việc hoàn tất, và không bao giờ trộn lẫn số tiền với tiền của chính mình.
Tiền được giữ ở đâu
Tiền được giữ trong một tài khoản tiền khách hàng tách biệt tại một tổ chức ký quỹ được cấp phép, dưới sự giám sát của ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority của DIFC hoặc Central Bank of the UAE, tùy theo giao dịch. Tiền không bao giờ bị trộn lẫn với tiền của chính Velarozone và chỉ được giải ngân theo các điều kiện mà thỏa thuận ký quỹ đặt ra.
Nếu có ai đó tự nhận là đại diện cho chúng tôi yêu cầu bạn thanh toán tiền giao dịch vào bất kỳ tài khoản nào khác ngoài tài khoản giữ chỗ được nêu trong thỏa thuận của bạn, hãy dừng lại và liên hệ với chúng tôi thông qua các thông tin trên trang này.
Tình huống
Khi không bên nào muốn hành động trước.
Ký quỹ trả lời một câu hỏi: ai giữ tiền giữa lúc ký kết và lúc hoàn tất. Điều này xuất hiện trong bốn loại giao dịch.
Mua hoặc bán một công ty UAE
Bên mua nộp tiền vào tài khoản ký quỹ khi ký kết; bên bán được thanh toán sau khi việc chuyển nhượng cổ phần được phê duyệt và đăng ký.
→Khoản giữ lại hoặc earn-out
Một phần giá mua được giữ lại trong một khoảng thời gian sau khi hoàn tất giao dịch, để bảo đảm cho các cam kết bảo đảm hoặc một chỉ tiêu.
→Một đợt gọi vốn
Mỗi nhà đầu tư nộp tiền vào tài khoản ký quỹ; công ty nhận tiền trong một lần giải ngân sau khi vòng gọi vốn khép lại.
→Hoàn tất giao dịch bất động sản
Bên mua không có tài khoản UAE nộp tiền vào tài khoản ký quỹ từ nước ngoài. Bên bán được thanh toán khi Real Estate Registration Trustee đăng ký giao dịch bán và giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp.
→
Phạm vi
Những gì quý khách nhận được, và những gì chúng tôi không bao giờ làm
Những gì được bao gồm
- Cấu trúc giao dịch: các bên, điều kiện, bằng chứng để giải ngân và trình tự hoàn tất.
- Phối hợp việc soạn thảo thỏa thuận ký quỹ với các luật sư có giấy phép tại UAE nơi giao dịch cần các điều khoản riêng biệt.
- Việc onboard của mỗi bên vào tài khoản ký quỹ được phối hợp, để tài trợ không bị trì hoãn bởi việc thẩm định.
- Một danh mục kiểm tra hoàn tất giao dịch, do chúng tôi thực hiện, bao quát mọi tài liệu, xác nhận và hồ sơ nộp.
- Điều phối việc gửi xác nhận giải ngân đến đại lý khi các điều kiện được đáp ứng.
- Các thủ tục nộp hồ sơ doanh nghiệp theo sau khi hoàn tất: chuyển nhượng cổ phần, cập nhật sổ đăng ký và điều chỉnh với cơ quan có thẩm quyền.
Những gì không được bao gồm
- Bất kỳ việc di chuyển tiền nào nằm ngoài thỏa thuận ký quỹ. Mỗi dirham chỉ di chuyển theo các điều kiện mà các bên đã ký.
- Tư vấn pháp lý về thỏa thuận, được cung cấp bởi các luật sư theo hợp đồng pháp lý.
- Tìm nguồn bất động sản, định giá hoặc môi giới.
- Bất kỳ cam kết nào về việc thực hiện nghĩa vụ của đối tác hoặc việc giải ngân mà các điều kiện không cho phép.
Chi phí
Phí của tổ chức lưu ký, phí của công ty và không bao giờ chia sẻ quỹ.
Không có phí nào của chúng tôi được trừ từ quỹ ký quỹ; mỗi phí được nêu trước khi ký bởi bên kiếm phí.
Phí của tổ chức ký quỹ
Được quy định trong hợp đồng ký quỹ, thường theo số tiền giữ và thời gian, và được báo giá cho bạn trước khi ký.
Phí dịch vụ Velarozone
Phạm vi giao dịch, phối hợp hợp đồng, các luật sư và tổ chức ký quỹ, và quản lý các điều kiện, được liệt kê trong thư thỏa thuận dịch vụ của bạn.
Soạn thảo pháp lý
Hợp đồng ký quỹ được soạn thảo bởi các luật sư được cấp phép tại UAE theo một thỏa thuận pháp lý; phí của nó được nêu trong thỏa thuận đó.
Giao dịch bán bất động sản phát sinh thêm phí đăng ký của Dubai Land Department, do bên bán và bên mua nộp trên giá trị giao dịch.
So sánh
Một tài khoản lưu ký được quản lý chống lại cách mà tiền thường tồn tại.
Thanh toán khi ký kết và tài khoản tiền khách hàng của luật sư đều để một bên kiểm soát số tiền. Ký quỹ chia tách quyền kiểm soát: tổ chức giữ tiền và thỏa thuận giải ngân.
Cách cả ba bên trả lời cùng bốn câu hỏi.
Ai giữ tiền
- Tài khoản ký quỹ được quản lý, do Velarozone sắp xếp
- Một tổ chức được cấp phép, trong tài khoản tách biệt, theo hợp đồng
- Tài khoản khách hàng của luật sư
- Công ty luật
- Thanh toán ngay khi ký kết
- Bên còn lại
Giải ngân
- Tài khoản ký quỹ được quản lý, do Velarozone sắp xếp
- Theo các điều kiện bằng văn bản mà cả hai bên đã ký
- Tài khoản khách hàng của luật sư
- Theo chỉ thị của luật sư
- Thanh toán ngay khi ký kết
- Đã xảy ra rồi
Được cấp phép cho mục đích này
- Tài khoản ký quỹ được quản lý, do Velarozone sắp xếp
- Có
- Tài khoản khách hàng của luật sư
- Theo quy định riêng của công ty luật
- Thanh toán ngay khi ký kết
- Không
Phù hợp nhất
- Tài khoản ký quỹ được quản lý, do Velarozone sắp xếp
- Bán cổ phần, gọi vốn, khoản giữ lại, hoàn tất giao dịch bất động sản
- Tài khoản khách hàng của luật sư
- Các khoản tiền nhỏ trong phạm vi một thỏa thuận dịch vụ pháp lý
- Thanh toán ngay khi ký kết
- Các bên đã tin tưởng lẫn nhau
| Tài khoản ký quỹ được quản lý, do Velarozone sắp xếp | Tài khoản khách hàng của luật sư | Thanh toán ngay khi ký kết | |
|---|---|---|---|
| Ai giữ tiền | Một tổ chức được cấp phép, trong tài khoản tách biệt, theo hợp đồng | Công ty luật | Bên còn lại |
| Giải ngân | Theo các điều kiện bằng văn bản mà cả hai bên đã ký | Theo chỉ thị của luật sư | Đã xảy ra rồi |
| Được cấp phép cho mục đích này | Có | Theo quy định riêng của công ty luật | Không |
| Phù hợp nhất | Bán cổ phần, gọi vốn, khoản giữ lại, hoàn tất giao dịch bất động sản | Các khoản tiền nhỏ trong phạm vi một thỏa thuận dịch vụ pháp lý | Các bên đã tin tưởng lẫn nhau |
Quy trình
Cách thức các công việc được sắp xếp
Mỗi giai đoạn có những điều kiện phụ thuộc riêng, và chúng tôi báo cáo tiến độ theo từng điều kiện đó, chứ không theo một mốc thời gian tổng thể duy nhất.
- 01
Cấu trúc
Chúng tôi phác thảo giao dịch, các bên liên quan và những gì cần phải đúng trước khi tiền được chuyển, đồng thời soạn thảo các điều kiện giải ngân bằng các điều khoản chứng cứ cụ thể.
- 02
Lập hồ sơ và khởi tạo
Thỏa thuận ký quỹ được soạn thảo và ký kết, và mỗi bên hoàn thành việc thẩm định mà tài khoản ký quỹ yêu cầu.
- 03
Chuyển tiền
Bên thanh toán tài trợ tài khoản ký quỹ tách biệt; biên nhận được xác nhận cho tất cả các bên.
- 04
Hoàn tất và giải ngân
Các điều kiện được chứng minh, các xác nhận được gửi đến đại lý, tiền được giải ngân theo chỉ dẫn của thỏa thuận, và các hồ sơ sau khi hoàn tất giao dịch được nộp.
Cách thức hoạt động
Quỹ được giữ trong tài khoản tiền khách hàng tách biệt với một tổ chức ký quỹ có giấy phép, dưới sự giám sát của Cơ quan Quản lý Dịch vụ Tài chính ADGM, Cơ quan Dịch vụ Tài chính Dubai DIFC hoặc Ngân hàng Trung ương UAE, tùy thuộc vào giao dịch. Tài khoản được mở cho giao dịch của bạn, không bao giờ gộp với quỹ của Velarozone, và tiền chỉ được giải phóng khi đáp ứng các điều kiện mà thỏa thuận ký quỹ đặt ra. Mỗi bên hoàn thành việc thẩm định của tổ chức trước khi tài trợ, và các khoản phí của tổ chức được nêu trong thỏa thuận ký quỹ.
Velarozone cơ cấu giao dịch, điều phối thỏa thuận và các bên liên quan, đồng thời quản lý việc hoàn tất giao dịch. Công việc đó được tính phí dưới dạng phí dịch vụ Velarozone, được liệt kê chi tiết trong thư thỏa thuận dịch vụ của quý khách, tách biệt với các khoản phí ký quỹ và với bất kỳ khoản phí pháp lý nào.
Giấy phép và phê duyệt
Câu hỏi mà đại lý ký quỹ đặt ra cho mọi bên
Một đại lý (agent) tiếp nhận từng bên theo quy trình thẩm định riêng của mình, và nguồn tiền là điều đầu tiên được xem xét.
Câu hỏi thường gặp
Câu trả lời thẳng thắn
- Tiền được giữ ở đâu trong khi các điều kiện được đáp ứng?
- Trong một tài khoản ký quỹ tách biệt được mở cho giao dịch của quý vị tại tổ chức được cấp phép nêu trong thỏa thuận ký quỹ. Tài khoản này tách biệt khỏi tiền của mỗi bên và khỏi tiền của Velarozone, và chỉ di chuyển theo các điều kiện trong thỏa thuận đó. Mỗi bên hoàn tất thẩm định của tổ chức trước khi nộp tiền.
- Ai giữ tiền và dưới sự giám sát của ai?
- Một tổ chức ký quỹ có giấy phép, trong một tài khoản tiền khách hàng tách biệt dưới sự giám sát của Cơ quan Quản lý Dịch vụ Tài chính ADGM, Cơ quan Dịch vụ Tài chính Dubai DIFC hoặc Ngân hàng Trung ương UAE, tùy thuộc vào giao dịch, và không bao giờ gộp với quỹ của Velarozone. Tổ chức, tài khoản và các điều kiện giải phóng đều được nêu rõ trong thỏa thuận ký quỹ mà bạn ký trước khi bất kỳ khoản tiền nào di chuyển.
- Người không cư trú có thể mua bất động sản tại UAE thông qua ký quỹ mà không cần tài khoản ngân hàng tại UAE không?
- Có. Tiền của bên mua đến từ nước ngoài vào tài khoản ký quỹ tách biệt và được chi trả khi chuyển nhượng. Dubai Land Department liệt kê séc ngân hàng (manager's cheque) trong các phương thức thanh toán để đăng ký giao dịch bán, cùng với ePay, Dubai Pay và Noqodi Wallet, và tài khoản ký quỹ cấp tiền cho khoản thanh toán đó, nên bên mua không cần tài khoản UAE. Người không cư trú đăng ký bằng hộ chiếu còn hiệu lực thay cho Emirates ID.
- Điều gì quyết định thời điểm tiền được giải ngân?
- Các điều kiện được ghi trong thỏa thuận ký quỹ, được chứng minh theo cách thỏa thuận quy định: chuyển nhượng cổ phần đã đăng ký, giấy chứng nhận quyền sở hữu, chứng nhận hoàn tất hoặc xác nhận giao nhận. Đối với giao dịch bán bất động sản tại Dubai, giấy chứng nhận quyền sở hữu điện tử do Dubai Land Department cấp là bằng chứng. Chúng tôi soạn các điều kiện mà các bên có thể đáp ứng và tổ chức ký quỹ có thể xác minh.
- Ký quỹ có thể được sử dụng cho giao dịch bán token hoặc tài sản kỹ thuật số không?
- Có, nơi giao dịch có thể được chứng minh. Khoản thanh toán fiat được giữ trong tài khoản ký quỹ khi giao hàng các tài sản kỹ thuật số, và điều kiện giải phóng được thiết kế xung quanh cách mà giao hàng đó được xác nhận. Liệu một giao dịch cụ thể có thể được thực hiện hay không được quyết định trong quá trình onboard, dựa trên việc thẩm định mà tài khoản yêu cầu.
- Khi nào dịch vụ ký quỹ sẽ ra mắt?
- Dịch vụ mở theo từng giai đoạn. Đăng ký quan tâm thông qua biểu mẫu trên trang này và chúng tôi sẽ thông báo cho bạn khi nào bạn có thể bắt đầu và bước đầu tiên cho giao dịch của bạn là gì.
Đăng ký quan tâm và mô tả giao dịch
Hãy cho chúng tôi biết những gì đang được mua, bán, gọi vốn hoặc phân phối, các bên liên quan là ai và tiền đến từ đâu. Chúng tôi sẽ phản hồi với cấu trúc ký quỹ mà chúng tôi đề xuất và cho Quý khách biết khi dịch vụ ra mắt.
Đánh giá miễn phí: các số liệu hiện hành sẽ được xác nhận trong bản so sánh lộ trình do chuyên viên tư vấn rà soát. Thông tin của quý vị không được chia sẻ với bên thứ ba.
Biết lộ trình của bạn trước khi nộp.
Cho chúng tôi biết bạn dự định hoạt động như thế nào và chúng tôi sẽ xác định các câu hỏi, cấu trúc lộ trình và các bước chuẩn bị mà tư vấn viên nên đánh giá. Đây là một công cụ lập kế hoạch, không phải là tư vấn pháp lý, thuế, nhập cư hoặc ngân hàng.
Nguồn
- ADGM Financial Services Regulatory Authority
- DIFC Dubai Financial Services Authority
- Central Bank of the UAE: Rulebook 3.3.2 về nguồn tiền
- Dubai Land Department: đăng ký giao dịch bán bất động sản
Ghi chú pháp lý và phạm vi
Velarozone cung cấp sự phối hợp thiết lập và sẵn sàng hoạt động. Trang này chỉ là thông tin chung, không phải là lời khuyên về pháp lý, thuế, di trú hoặc ngân hàng.
Thông tin chung được trích từ CBUAE Rulebook, bao gồm Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), và Cabinet Resolution No. (134) of 2025 như đã công bố, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định và hướng dẫn có thể thay đổi, vì vậy hãy xác nhận văn bản hiện hành và yêu cầu riêng của từng tổ chức trước khi quý vị nộp hồ sơ.
Các tài khoản ký quỹ được giữ với các tổ chức có giấy phép theo sự cấp phép và điều khoản riêng của họ; Velarozone không có giấy phép như một đại lý ký quỹ hoặc nhà cung cấp dịch vụ thanh toán và cung cấp cấu trúc và phối hợp được mô tả trên trang này. Dịch vụ mở theo từng giai đoạn; việc đăng ký quan tâm không tạo ra nghĩa vụ cho cả hai bên.