Free zone Dubai
Dubai CommerCity: free zone cho người bán lưu kho và giao hàng
Câu trả lời ngắn gọn
Dubai CommerCity là một free zone dành cho thương mại số tại Umm Ramool, cạnh Sân bay Quốc tế Dubai, do Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ) quản lý. Doanh nghiệp có thể thuê văn phòng tại Business Cluster và thuê không gian kho, xử lý đơn hàng (fulfilment) hoặc giao chặng cuối tại Logistics Cluster; cả hai cụm đều là khu ngoại quan. Nơi này phù hợp với người bán trực tuyến lưu kho và giao hàng hóa vật lý; doanh nghiệp dropship hoặc bán sản phẩm số không cần đến.
Dubai CommerCity đưa phần vật lý của bán hàng trực tuyến về cùng một địa điểm. Kho riêng và kho dùng chung, trung tâm xử lý đơn hàng và giao hàng chặng cuối nằm ở Logistics Cluster, và DCC cho biết có đội hải quan tại chỗ để làm thủ tục thông quan.
Nhà bán lẻ tự lưu kho và tự giao hàng của mình sử dụng hạ tầng này hằng ngày. Người bán có nhà cung cấp giao thẳng cho khách thì không bao giờ dùng đến. Việc hàng hóa có đi qua tay quý vị hay không quyết định việc chọn khu này nhiều hơn bất kỳ yếu tố nào khác.
Nhìn tổng quan
Đặt kế hoạch thiết lập UAE của tôi- Chi phí dự kiến
- Được định giá trong kế hoạch thành lập của quý vị: từng hạng mục đều được liệt kê chi tiết.
Điều này dành cho bạn nếu
- Bạn bán hàng trực tuyến và giữ hàng tồn kho của riêng bạn ở UAE.
- Bạn muốn hoàn thành đơn hàng, kho hàng, và giao hàng cuối cùng trong một quận.
- Lượng đơn hàng của quý vị đang vượt quá khả năng lưu trữ tạm thời, và quý vị muốn thử mô hình trả theo mức sử dụng của kho dùng chung trước khi cam kết thuê một đơn vị kho riêng.
- Quý vị muốn văn phòng và kho cùng một địa điểm và cùng một giấy phép thương mại, vì một giấy phép Dubai CommerCity có thể thuê nhiều mặt bằng.
Điều này có thể không phải là con đường đúng nếu
- Thương mại điện tử của bạn là drop-shipped và bạn không bao giờ chạm vào hàng hóa.
- Bạn bán sản phẩm hoặc dịch vụ kỹ thuật số mà không cần thực hiện hoàn tất vật lý.
- Quý vị cần mặt bằng sản xuất nặng. Giấy phép công nghiệp tại đây bao gồm sản xuất nhẹ, đóng gói và lắp ráp.
- Quý vị cần địa chỉ trong khu kinh doanh. Khu này nằm ở Umm Ramool, cạnh Sân bay Quốc tế Dubai.
Nhìn tổng quan
- Chi phí dự kiến
- Được định giá trong kế hoạch thành lập của quý vị: từng hạng mục đều được liệt kê chi tiết.
Thích bắt đầu bằng văn bản? Gửi thông tin qua mẫu liên hệ.
Bắt đầu với một đánh giá cấu trúc
Trong một buổi tư vấn ban đầu, bạn sẽ nhận được một bản tóm tắt quyết định bằng ngôn ngữ dễ hiểu, một danh sách chuẩn bị tài liệu và các bước tiếp theo cho tình huống của bạn. Các số liệu hiện tại được xác nhận trong bảng so sánh lộ trình đã được cố vấn của bạn xem xét.
Bên trong Dubai CommerCity
Các cụm Business, Logistics và Social
Dubai CommerCity có ba cụm. Business Cluster có bàn làm việc thông minh, không gian làm việc chung, văn phòng có sẵn nội thất và văn phòng cao cấp, cùng không gian thô (shell-and-core) cho người thuê tự hoàn thiện nội thất. Logistics Cluster có kho riêng, kho dùng chung nhiều khách hàng theo mô hình trả theo mức sử dụng, dịch vụ kho của bên thứ ba, trung tâm xử lý đơn hàng và giao hàng chặng cuối. Social Cluster có các đơn vị bán lẻ, nhà hàng, khu ẩm thực, ki-ốt, cùng địa điểm tổ chức sự kiện và họp. Văn phòng được cho thuê, không bán.
Người bán có lưu kho thường cần cả văn phòng lẫn kho, nghĩa là một hợp đồng thuê tại Business Cluster và một hợp đồng thuê tại Logistics Cluster. Một giấy phép có thể thuê nhiều mặt bằng nên cả hai có thể nằm trong cùng giấy phép đó. DCC cho biết điện, điều hòa và nước được miễn phí trong không gian văn phòng của họ, vì vậy hãy so sánh các bảng báo giá trên cơ sở đó.
Các cụm của Dubai CommerCity và những gì mỗi cụm chứa.
Doanh nghiệp
- Chứa
- Bàn thông minh, không gian làm việc chung, văn phòng đã trang bị và văn phòng cao cấp, shell-and-core
- Người sử dụng điển hình
- Văn phòng chính, marketing, đội ngũ dịch vụ khách hàng
Logistics
- Chứa
- Kho riêng và kho dùng chung, dịch vụ 3PL, trung tâm xử lý đơn hàng, giao hàng chặng cuối
- Người sử dụng điển hình
- Nhà bán lẻ giữ hàng và nhà điều hành hoàn tất
Xã hội
- Chứa
- Đơn vị bán lẻ, nhà hàng, khu ẩm thực, ki-ốt, địa điểm tổ chức sự kiện và họp
- Người sử dụng điển hình
- Cửa hàng tiếp xúc với người tiêu dùng và các nhà điều hành tiện ích
| Cụm | Chứa | Người sử dụng điển hình |
|---|---|---|
| Doanh nghiệp | Bàn thông minh, không gian làm việc chung, văn phòng đã trang bị và văn phòng cao cấp, shell-and-core | Văn phòng chính, marketing, đội ngũ dịch vụ khách hàng |
| Logistics | Kho riêng và kho dùng chung, dịch vụ 3PL, trung tâm xử lý đơn hàng, giao hàng chặng cuối | Nhà bán lẻ giữ hàng và nhà điều hành hoàn tất |
| Xã hội | Đơn vị bán lẻ, nhà hàng, khu ẩm thực, ki-ốt, địa điểm tổ chức sự kiện và họp | Cửa hàng tiếp xúc với người tiêu dùng và các nhà điều hành tiện ích |
Phép thử tồn kho đối với Dubai CommerCity
Hãy chọn Dubai CommerCity nếu hàng hóa thực sự đi qua sự kiểm soát của quý vị tại UAE: quý vị mua hàng tồn kho, lưu kho, rồi lấy hàng, đóng gói và giao đi. Khi đó Logistics Cluster cung cấp tại chỗ dịch vụ kho ngoại quan, xử lý đơn hàng và giao hàng chặng cuối. Nếu nhà cung cấp của quý vị giao thẳng cho khách, quý vị sẽ phải trả tiền cho hạ tầng mà mình không bao giờ dùng.
Doanh nghiệp dropship hoặc bán sản phẩm số cần giấy phép thương mại điện tử chứ không cần kho. Dubai CommerCity cấp loại giấy phép này và các free zone khác cũng vậy, nên hãy so sánh bàn làm việc thông minh tại đây với giấy phép thương mại điện tử ở nơi khác. Giấy phép kép (Dual Licence) với DET cho phép một công ty CommerCity nộp đơn xin giấy phép Dubai Department of Economy and Tourism mà không cần không gian văn phòng vật lý.
So với EZDubai tại Dubai South
Dubai CommerCity nằm tại Umm Ramool, cạnh Sân bay Quốc tế Dubai, trực thuộc DIEZ. EZDubai nằm trong khu hậu cần của Dubai South, cạnh khu hậu cần theo hợp đồng và các nhà ga hàng hóa tại Sân bay Quốc tế Al Maktoum. Cả hai đều được xây dựng cho thương mại điện tử chứ không cấp phép cho hoạt động này như một trong nhiều hoạt động khác.
Sân bay mà hàng hóa của quý vị sử dụng chính là điểm khác biệt thực tế. Nếu hàng hóa đi qua Sân bay Quốc tế Al Maktoum, EZDubai đặt quý vị ngay cạnh các nhà ga. Nếu hàng hóa đi qua Sân bay Quốc tế Dubai, CommerCity nằm cạnh sân bay đó và bổ sung văn phòng, dịch vụ xử lý đơn hàng cùng tiện ích trong một khu được xây dựng đồng bộ. Hãy yêu cầu bảng báo giá từ từng khu trước khi lựa chọn.
Trước khi bạn cam kết
Những gì cần xác minh tại Dubai CommerCity cụ thể
Các kiểm tra chỉ áp dụng tại đây. Một công ty free zone (FZCO) tại Dubai CommerCity có từ 1 đến 50 cổ đông và vốn cổ phần tối thiểu AED 1,000, còn văn phòng chi nhánh không cần vốn cổ phần.
Các kiểm tra cụ thể của Dubai CommerCity mà bạn nên hoàn thành trước khi thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào.
Bạn có giữ hàng hóa không
- Tại sao điều này quan trọng ở đây
- Toàn bộ trường hợp dựa trên việc hoàn tất vật lý
- Cách nó được giải quyết
- Nếu hàng hóa không bao giờ đi qua bạn, hãy lựa chọn một khu tự do chung
Cụm nào
- Tại sao điều này quan trọng ở đây
- Người bán có lưu kho cần văn phòng và kho, và hai nơi này nằm ở các cụm khác nhau
- Cách nó được giải quyết
- Xác định phạm vi không gian văn phòng và logistics cùng lúc; một giấy phép có thể thuê nhiều mặt bằng
Kho lưu trữ của riêng bạn hoặc của bên thứ ba
- Tại sao điều này quan trọng ở đây
- Có kho riêng, kho dùng chung nhiều khách hàng và dịch vụ 3PL
- Cách nó được giải quyết
- So sánh giá một đơn vị kho riêng với mô hình trả theo mức sử dụng của kho dùng chung ở lượng đơn hàng của quý vị
Điều khoản vận chuyển cuối cùng
- Tại sao điều này quan trọng ở đây
- Giao hàng chặng cuối là một dịch vụ riêng của DCC, được liệt kê tách khỏi kho
- Cách nó được giải quyết
- Hãy có điều khoản giao hàng, khu vực phủ sóng và mức giá bằng văn bản trước khi cam kết
Xử lý hải quan
- Tại sao điều này quan trọng ở đây
- Cụm Business và Logistics là khu ngoại quan, nên hàng hóa nước ngoài có thể vào mà chưa phải nộp thuế ngay, và DCC cho biết có đội hải quan tại chỗ
- Cách nó được giải quyết
- Hãy xác nhận riêng cách xử lý thuế hải quan và VAT đối với hàng hóa quý vị tái xuất và hàng hóa quý vị bán tại UAE
Lựa chọn EZDubai
- Tại sao điều này quan trọng ở đây
- Dubai có một khu vực thương mại điện tử chuyên dụng thứ hai
- Cách nó được giải quyết
- So sánh giá cả trước khi chọn lựa
| Kiểm tra | Tại sao điều này quan trọng ở đây | Cách nó được giải quyết |
|---|---|---|
| Bạn có giữ hàng hóa không | Toàn bộ trường hợp dựa trên việc hoàn tất vật lý | Nếu hàng hóa không bao giờ đi qua bạn, hãy lựa chọn một khu tự do chung |
| Cụm nào | Người bán có lưu kho cần văn phòng và kho, và hai nơi này nằm ở các cụm khác nhau | Xác định phạm vi không gian văn phòng và logistics cùng lúc; một giấy phép có thể thuê nhiều mặt bằng |
| Kho lưu trữ của riêng bạn hoặc của bên thứ ba | Có kho riêng, kho dùng chung nhiều khách hàng và dịch vụ 3PL | So sánh giá một đơn vị kho riêng với mô hình trả theo mức sử dụng của kho dùng chung ở lượng đơn hàng của quý vị |
| Điều khoản vận chuyển cuối cùng | Giao hàng chặng cuối là một dịch vụ riêng của DCC, được liệt kê tách khỏi kho | Hãy có điều khoản giao hàng, khu vực phủ sóng và mức giá bằng văn bản trước khi cam kết |
| Xử lý hải quan | Cụm Business và Logistics là khu ngoại quan, nên hàng hóa nước ngoài có thể vào mà chưa phải nộp thuế ngay, và DCC cho biết có đội hải quan tại chỗ | Hãy xác nhận riêng cách xử lý thuế hải quan và VAT đối với hàng hóa quý vị tái xuất và hàng hóa quý vị bán tại UAE |
| Lựa chọn EZDubai | Dubai có một khu vực thương mại điện tử chuyên dụng thứ hai | So sánh giá cả trước khi chọn lựa |
Cách thiết lập hoạt động
Dubai CommerCity: điều gì thay đổi, điều gì giữ nguyên
Tại Dubai CommerCity, các bước thay đổi là giấy phép (thương mại điện tử, thương mại, dịch vụ, thương mại tổng hợp hoặc công nghiệp), loại công ty (FZCO có từ 1 đến 50 cổ đông, hoặc văn phòng chi nhánh) và không gian (văn phòng, kho hoặc shell-and-core). Giấy tờ cũng thay đổi: việc kiểm tra quyền sở hữu cần tuyên bố về chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng, bản sao hộ chiếu hoặc giấy tờ tùy thân có chứng thực của từng chủ sở hữu hưởng lợi, và bằng chứng địa chỉ không quá 3 tháng. Phạm vi của một hợp đồng dịch vụ và các giai đoạn của giấy phép tuân theo quy trình free zone chung.
Đọc quy trình thiết lập free-zone
Mỗi lộ trình được lập kế hoạch dựa trên cách mà doanh nghiệp sẽ thực sự hoạt động tại UAE.
Quyết định tiếp theo
Đọc thêm liên quan
Cách thức thành lập công ty free-zone hoạt động
Các loại công ty, giai đoạn cấp giấy phép cùng các bước thị thực và ngân hàng đằng sau các lựa chọn FZCO và văn phòng chi nhánh của Dubai CommerCity.
Hồ sơ Dubai South
Là nhà của EZDubai, khu vực thương mại điện tử chuyên dụng khác.
Hồ sơ Dubai Silicon Oasis
Cũng do Dubai Integrated Economic Zones quản lý, và hướng đến các công ty công nghệ chứ không phải người bán có lưu kho.
Câu hỏi
Câu hỏi thường gặp
- Dubai CommerCity chỉ dành cho thương mại điện tử sao?
- Không. Khu này được xây dựng xoay quanh thương mại số, nhưng cũng cấp giấy phép thương mại, dịch vụ, thương mại tổng hợp và công nghiệp, và giấy phép công nghiệp bao gồm sản xuất nhẹ, đóng gói và lắp ráp. Cụm logistics chỉ phát huy giá trị nếu quý vị lưu kho.
- Tôi có cần Dubai CommerCity để điều hành một cửa hàng trực tuyến không?
- Không. Dubai CommerCity cấp giấy phép thương mại điện tử để kinh doanh hàng hóa và dịch vụ trực tuyến, và phần lớn các free zone cũng làm như vậy. Khu này phát huy giá trị khi quý vị tự lưu kho và giao hàng của mình, đồng thời muốn có kho ngoại quan và trung tâm xử lý đơn hàng tại cùng một địa điểm.
- Cái gì nằm trong cụm logistics?
- Kho riêng, kho dùng chung nhiều khách hàng với giá trả theo mức sử dụng, dịch vụ kho của bên thứ ba, trung tâm xử lý đơn hàng và giao hàng chặng cuối. DCC cũng liệt kê quản lý đơn hàng và thông quan là một phần của cụm.
- Nó so sánh như thế nào với EZDubai?
- EZDubai nằm trong khu logistics của Dubai South cạnh các nhà ga hàng hóa Al Maktoum. CommerCity nằm tại Umm Ramool, cạnh Sân bay Quốc tế Dubai, với văn phòng, xử lý đơn hàng và tiện ích trong một khu đã xây dựng. Sân bay mà hàng của quý vị sử dụng thường là yếu tố quyết định.
Nguồn
Các quy định, phí và đủ điều kiện có thể thay đổi. Mọi tuyên bố quy định đều được kiểm tra lại trước khi công bố và có ngày tháng ở trên.
Ghi chú pháp lý và phạm vi
Velarozone cung cấp sự phối hợp thiết lập và sẵn sàng hoạt động. Trang này chỉ là thông tin chung, không phải là lời khuyên về pháp lý, thuế, di trú hoặc ngân hàng.
Thông tin chung được trích từ CBUAE Rulebook, bao gồm Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), và Cabinet Resolution No. (134) of 2025 như đã công bố, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định và hướng dẫn có thể thay đổi, vì vậy hãy xác nhận văn bản hiện hành và yêu cầu riêng của từng tổ chức trước khi quý vị nộp hồ sơ.
Chúng tôi chuẩn bị và phối hợp các đơn xin mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp. Chúng tôi không mở tài khoản và không thể đảm bảo phê duyệt, ngân hàng cụ thể hoặc thời gian. Mỗi ngân hàng áp dụng luật KYC, AML và đánh giá rủi ro của riêng mình.