Thị thực vàng hay thị thực đầu tư bất động sản hai năm?

Vào ngày 29 tháng 4 năm 2026, cả Gulf News và Khaleej Times đều báo cáo rằng các quy tắc đủ điều kiện cho visa cư trú nhà đầu tư bất động sản hai năm của Dubai đã được cập nhật: giá trị bất động sản tối thiểu 750.000 AED đã được bãi bỏ đối với chủ sở hữu đơn lẻ, và quy định mức tối thiểu 400.000 AED cho mỗi nhà đầu tư đối với bất động sản đồng sở hữu, bao gồm cả trường hợp sở hữu chia đều.

Không có thông báo chính thức nào. Các tiêu chí được sửa đổi đã xuất hiện tại trung tâm dịch vụ của Bộ Đất đai Dubai dành cho nhà đầu tư, và các báo cáo đã theo sau. Thật đáng để chính xác về điều đó có ý nghĩa gì đối với mức độ trọng số mà bạn nên đặt vào nó: đây là một thay đổi đã được xác định, có thể kiểm tra được được báo cáo bởi hai tờ báo uy tín, và nó không phải là một sắc lệnh mà bạn có thể trích dẫn theo số, vì vậy nó được trích dẫn ở đây như một báo cáo hơn là được xác nhận như một quy tắc đã công bố.

Báo cáo tương tự nêu ra cách xử lý tài sản chưa hoàn thành trong lộ trình này: đối với mua bán bất động sản trên giấy, ít nhất năm mươi phần trăm giá trị bất động sản, hoặc 375.000 AED, phải đã được thanh toán. Tài sản thế chấp yêu cầu giấy chứng nhận không phản đối của chủ nợ xác nhận tổng số tiền đã thanh toán, số dư chưa trả và bản sao kê thế chấp.

GDRFA công bố thẻ dịch vụ cho cả hai. Thẻ giấy phép cư trú cho chủ sở hữu bất động sản đặt ra các điều kiện không liên quan đến visa vàng: bất động sản phải được xây dựng hoàn chỉnh, với các chủ sở hữu lô đất chưa phát triển không được tính; phải có thể sống; phải hoàn toàn thuộc sở hữu của người nộp đơn; và người nộp đơn phải chứng minh thu nhập hàng tháng không dưới 10.000 AED hoặc chứng minh khả năng tài chính.

Điều kiện thu nhập đó là điều kiện thường bị bỏ qua nhất bởi những người chỉ so sánh dựa trên giá. Không có bài kiểm tra tương đương nào trên lộ trình nhà đầu tư của thị thực vàng, nơi tài sản 2 triệu AED là điều kiện đủ.

Phí giấy phép trên thẻ của chủ sở hữu tài sản là AED 200. Trên thẻ cư trú vàng, nó khoảng AED 1,100. So với sự khác biệt trong vốn đủ điều kiện, khoảng cách đó là t trivial — nhưng nó tái diễn. Một visa hai năm là một chu kỳ gia hạn bạn thực hiện năm lần trong suốt thời gian một visa vàng, với chi phí y tế, ID Emirates và xử lý hồ sơ mỗi lần.

Cách công bằng để so sánh không phải là phí so với phí mà là thập kỷ so với thập kỷ, và trên cơ sở đó, sự khác biệt về chi phí giảm đáng kể. Những gì không thu hẹp là sự khác biệt trong những gì mà hai giấy phép yêu cầu từ tài sản.

Ba điều biện minh cho ngưỡng cao hơn, và không có điều nào trong số đó là độ dài của giấy phép tự nó.

Điều đầu tiên là sự vắng mặt. Cổng thông tin chính phủ UAE liệt kê trong các đặc quyền của visa vàng khả năng ở lại ngoài nước lâu hơn khoảng thời gian thông thường mà không ảnh hưởng đến tình trạng cư trú. Đối với một chủ sở hữu chỉ ở Dubai vài tuần mỗi năm, đó không phải là một sự tiện lợi — nó là sự khác biệt giữa việc giữ lại cư trú và mất đi.

Thứ hai là sự thiếu vắng của một bài kiểm tra thu nhập. Đường đi của chủ sở hữu tài sản yêu cầu AED 10,000 một tháng hoặc chứng minh khả năng chi trả, được đánh giá tại mỗi lần gia hạn. Một chủ sở hữu đã nghỉ hưu, hoặc một người có thu nhập không đều, có thể thấy đường vàng là ổn định hơn trong hai lựa chọn mặc dù cần một số tiền lớn hơn.

Yếu tố thứ ba là phạm vi bảo lãnh, đây là lý do nhiều quyết định gia đình dừng lại ở đây thay vì tìm lựa chọn rẻ hơn. Cả hai con đường đều cho phép bảo lãnh gia đình, với các điều kiện và tài liệu riêng.

Nếu vốn của bạn không gần AED 2 triệu, thay đổi vào tháng Tư có nghĩa là câu hỏi bây giờ chỉ đơn giản là liệu bạn có muốn cư trú hay không, thay vì liệu bạn có thể đạt được ngưỡng tối thiểu hay không. Đó là một vị trí tốt hơn so với các khách hàng một năm trước.

Nếu vốn của bạn gần hoặc trên AED 2 triệu, quyết định phụ thuộc vào hạn chế mà bạn ít sẵn lòng chấp nhận nhất — một khoản cầm cố và điều kiện không được thanh lý trong một thập kỷ, hoặc một chu kỳ gia hạn với bài kiểm tra thu nhập mỗi hai năm. Cả hai đều là thực tế. Không có điều nào là mánh khóe. Hãy chọn điều phù hợp với cách bạn dự định sống và cách bạn dự định giữ tài sản.