Які типи компаній можуть мати право власності на нерухомість в Дубаї

Стаття 4 Закону № 7 від 2006 року стосовно реєстрації нерухомого майна в еміраті Дубай передбачає, що право на власність нерухомого майна в еміраті обмежено громадянами ОАЕ, громадянами держав-членів Ради співробітництва арабських держав Перської затоки, компаніями, повністю належними цим, і публічними акціонерними товариствами. Потім передбачає, що за умови схвалення Правителем, іноземні громадяни можуть у певних районах, визначених Правителем, бути наділені правом власності без обмежень по часу або правом користування (usufruct) або орендою на термін не більше 99 років.

Із цього одразу випливають дві речі. Компанії було передбачено з самого початку, але загальне право стосується компаній, що повністю належать громадянам ОАЕ або GCC, та публічних акціонерних товариств. Усі інші, зокрема кожна компанія з іноземною власністю, підпадають під другий абзац, який є наданням права у визначених районах, а не загальним правом.

Регламент № 3 від 2006 року, що визначає зони для володіння не-громадянами ОАЕ, встановлює, де застосовується надання, і робить це ділянка за ділянкою на основі карт, виданих Департаментом земель. Названі в ньому райони включають Ум Хурайр 2, Аль Барша Південь 2 та 3, Еміратські пагорби 1 до 3, Джабель-Алі, Аль Джадаф, Острови світу, Рас Аль Хор, Аль Ровя, Дорога Шейха Зайда, Софух 1 і 2, Аль Квоз 3 та промислові зони Аль Квоз, Мірдіф, Дубай Марина, Пальма Джабель-Алі, Пальма Джумейра, Над Аль Шеба і Варсан 1.

Це початковий документ, який був змнений з тих пір. Діючий момент для покупця це не історичний список, а механізм: право на участь прив'язується до ділянки, а Департамент земель має карти. Запитуйте про ділянку, а не про репутацію району.

Dubai Land Department є єдиним органом, уповноваженим реєструвати права на нерухоме майно та довгострокову оренду, а операції, що створюють, передають, змінюють або припиняють ці права, недійсні, якщо їх не внесено до Реєстру нерухомого майна, який має абсолютну доказову силу щодо всіх сторін. Тому практичне питання ніколи не звучить абстрактно як «чи може ця компанія володіти нерухомістю». Воно звучить так: «чи зареєструє Dubai Land Department цю компанію як власника цієї ділянки». Торгова ліцензія фіксує, що компанія може робити в комерційній діяльності. Вона не відповідає на це питання.

Кожна угода укладена між Департаментом земель (Land Department) і органом, який веде реєстр компаній. Текст ADGM посилається на власну нормативну базу, правові механізми контролю та процедури реєстрації Департаменту земель, тож угода не замінює його перевірок. Меморандум із Masdar City від 24 липня 2025 року зобов'язує обидві сторони розробити критерії прийнятності та процедуру реєстрації. Розглядайте його як рамкову основу, що перебуває в підготовці.

Jebel Ali Free Zone серед своїх реєстраційних листів публікує «довідку про відсутність заперечень на володіння майном для Земельного департаменту», доступну для всіх типів її компаній, зокрема офшорних, яку запитують через портал Dubai Trade, вартістю 200 дирхамів плюс невеликий електронний збір. Яку з структур вільної зони чи материкової частини ви оберете, впливає на те, який реєстр видасть цей лист.

Лист видає реєстр, у якому перебуває компанія, для використання в Dubai Land Department. Це один зі вхідних документів, а не гарантія, оскільки Dubai Land Department застосовує власну нормативну базу та процедури. Підготуйте установчі документи компанії та докази того, хто нею володіє і хто її контролює, і будьте готові до додаткових запитів у день подання.

Реєстри відрізняються тим, наскільки просунулася їхня домовленість. Пункт щодо ADGM є меморандумом про взаєморозуміння, а пункт щодо Masdar City викладає роботу, яку ще потрібно виконати. Із часом додаються нові шляхи.