Блог
Які типи компаній можуть володіти безкоштовним правом власності в Дубаї
Коротка відповідь
Закон Дубая № 7 від 2006 року обмежує право на володіння нерухомим майном у Дубаї для громадян ОАЕ, громадян країн-членів GCC, компаній, повністю належних їм, і публічних акціонерних товариств; за умови схвалення Правителем, іноземні громадяни можуть бути наділені правом власності без обмеження по часу або правом користування (usufruct) або орендою на термін до 99 років у місцях, які визначить Правитель. Які корпоративні транспортні засоби фактично зареєструє Земельний департамент Дубая як власники майна, - це окреме питання практики реєстрації, і вона поширюється від реєстру до реєстру через угоди про співпрацю — з DIFC, Реєстраційною владою ADGM, Управлінням планів Dubai Creative Clusters і в липні 2025 року з Masdar City. Підтверджуйте поточне прийняття з Земельним департаментом для вашого конкретного реєстру перед тим, як здійснювати будь-яку реєстрацію.
Немає єдиного опублікованого списку типів компаній, які можуть володіти безкоштовною власністю в Дубаї, і саме тому відповіді, які ви знаходите в Інтернеті, суперечать одна одній. Причина, чому немає списку, полягає в тому, що дві різні питання об'єднуються.
Перше — це питання права, і воно має стабільну відповідь, яка не змінювалася з 2006 року. Друге — це питання практики реєстрації в Департаменті земель Дубаю, і воно змінюється — в одному напрямку, назовні — протягом років.
Що говорить закон, своїми словами
Стаття 4 Закону № 7 від 2006 року стосовно реєстрації нерухомого майна в еміраті Дубай передбачає, що право на власність нерухомого майна в еміраті обмежено громадянами ОАЕ, громадянами держав-членів Ради співробітництва арабських держав Перської затоки, компаніями, повністю належними цим, і публічними акціонерними товариствами. Потім передбачає, що за умови схвалення Правителем, іноземні громадяни можуть у певних районах, визначених Правителем, бути наділені правом власності без обмежень по часу або правом користування (usufruct) або орендою на термін не більше 99 років.
Дві відмітки слідують одразу. Компанії були передбачені з самого початку, але загальне право володіння стосується лише компаній, які повністю належать громадянам ОАЕ або РСГ, і публічних акціонерних компаній. Всі інші — включаючи всі компанії з іноземним капіталом — потрапляють під другий абзац, який є наданням у визначених зонах, а не загальним правом.
Визначені зони — це список ділянок, а не настрій.
Регламент № 3 від 2006 року, що визначає зони для володіння не-громадянами ОАЕ, встановлює, де застосовується надання, і робить це ділянка за ділянкою на основі карт, виданих Департаментом земель. Названі в ньому райони включають Ум Хурайр 2, Аль Барша Південь 2 та 3, Еміратські пагорби 1 до 3, Джабель-Алі, Аль Джадаф, Острови світу, Рас Аль Хор, Аль Ровя, Дорога Шейха Зайда, Софух 1 і 2, Аль Квоз 3 та промислові зони Аль Квоз, Мірдіф, Дубай Марина, Пальма Джабель-Алі, Пальма Джумейра, Над Аль Шеба і Варсан 1.
Це початковий документ, який був змнений з тих пір. Діючий момент для покупця — це не історичний список, а механізм: право на участь прив'язується до ділянки, а Департамент земель має карти. Запитуйте про ділянку, а не про репутацію району.
Реєстрація — це місце, де фактично вирішується корпоративне питання.
Департамент Землі є єдиною установою, уповноваженою реєструвати права на нерухоме майно та довгострокові оренди, та угоди, які створюють, передають, змінюють або скасовують ці права, не є дійсними, якщо не зареєстровані в Реєстрі Нерухомості, який має абсолютну доказову силу щодо всіх сторін. Таким чином, практичне питання ніколи не полягає в 'чи може ця компанія володіти майном' в абстракції. Це 'чи зареєструє Департамент Землі цю компанію як власника цієї ділянки'.
Це питання поступово вирішувалося, реєстр за реєстром, через угоди про співпрацю між Департаментом Землі та органами, які ведуть реєстрацію компаній. Кожна угода встановлює маршрут для суб’єктів на цьому реєстрі, щоб їх визнали та зареєстрували як власників.
Угоди про співпрацю між Департаментом Землі Дубая і реєстрами компаній, як було оголошено сторонами.
Дубайський міжнародний фінансовий центр
- Що було оголошено
- Угода про співпрацю, що охоплює компанії, партнерства, фонди, REIT та фонди нерухомості DIFC, які купують і реєструють нерухомість у Департаменті Землі.
- Коли
- Оголошено DIFC
ADGM Реєстраційний орган
- Що було оголошено
- Меморандум про взаєморозуміння, що дозволяє міжнародним компаніям, зареєстрованим в ADGM, володіти нерухомістю в Дубаї в рамках регулювання, правових контрольних механізмів і процедур реєстрації Департаменту Землі.
- Коли
- 7 листопада 2018 року
Управління творчими кластерами Дубая
- Що було оголошено
- Меморандуми про взаєморозуміння, що охоплюють реєстрацію права власності або нерухомості на ім'я компаній вільних зон.
- Коли
- Оголошено Департаментом Землі
Masdar City
- Що було оголошено
- Меморандум про співпрацю, що дозволяє компаніям у вільних зонах міста МАСДАР володіти земельними ділянками та нерухомістю за системою вільного володіння в Дубаї.
- Коли
- 24 липня 2025 року
| Реєстр | Що було оголошено | Коли |
|---|---|---|
| Дубайський міжнародний фінансовий центр | Угода про співпрацю, що охоплює компанії, партнерства, фонди, REIT та фонди нерухомості DIFC, які купують і реєструють нерухомість у Департаменті Землі. | Оголошено DIFC |
| ADGM Реєстраційний орган | Меморандум про взаєморозуміння, що дозволяє міжнародним компаніям, зареєстрованим в ADGM, володіти нерухомістю в Дубаї в рамках регулювання, правових контрольних механізмів і процедур реєстрації Департаменту Землі. | 7 листопада 2018 року |
| Управління творчими кластерами Дубая | Меморандуми про взаєморозуміння, що охоплюють реєстрацію права власності або нерухомості на ім'я компаній вільних зон. | Оголошено Департаментом Землі |
| Masdar City | Меморандум про співпрацю, що дозволяє компаніям у вільних зонах міста МАСДАР володіти земельними ділянками та нерухомістю за системою вільного володіння в Дубаї. | 24 липня 2025 року |
Офшорні компанії та лист, який видає реєстр
Вільна зона Джебель-Алі публікує, серед своїх реєстраційних листів, 'NOC на володіння нерухомістю для Земельного управління', доступний для всіх її типів компаній, включаючи офшорні компанії, запитуваний через портал Dubai Trade та коштує 200 AED плюс невелика електронна плата.
Цей лист є корисним сигналом про те, як це працює на практиці. Реєстр, який утримує компанію, підтверджує її статус реєстру, який утримує землю, а Департамент Землі реєструє на основі цього. Очікуйте, що файл включатиме статутні документи компанії та докази того, хто її володіє та контролює, разом з будь-якими вимогами Департаменту Землі на день подання.
Нічого з цього не є рейтингом однієї зони перед іншою, і не слід читати це як таке. Це опис того, які реєстри встановили маршрут, і маршрути додаються з плином часу.
Як скористатися цим перед тим, як ви зареєструєте компанію
- Спочатку визначте ділянку і підтвердіть з Департаментом Землі, що вона розташована в зонах, відкритих для негігантських власників з ОАЕ.
- Потім запитайте, чи реєструє Департамент Землі нині суб’єкти з реєстру, який ви маєте на увазі.
- Запитайте реєстраційний орган, що саме він видає для Земельного департаменту, і яка вартість цих документів
- Не спирайтеся на запевнення постачальника, що транспортний засіб 'може володіти майном' — отримайте інформацію від двох відповідних реєстраційних органів
- Пам'ятайте, що володіння і резидентство — це різні справи: маршрут, що реєструє титул, нічого не говорить про візу
- Перевіряйте перед кожною покупкою, оскільки правила постійно змінюються, і учорашня відповідь може бути вже застарілою
Коротко
Що потрібно взяти з цього
- Закон № 7 від 2006 року обмежує право власності громадянами ОАЕ та Рад країни Перської затоки (GCC), компаніями, повністю ними володіючими, і публічними акціонерними товариствами — з наданням права власності не-громадянам ОАЕ в зонах, визначених Правителем.
- Регуляція № 3 від 2006 року визначає право власності щодо конкретних ділянок на основі карт Земельного департаменту.
- Нічого не є власністю, поки це не зареєстровано у Реєстрі майна, що є єдиним реєстром, який має значення.
- Які корпоративні структури приймаються — це практика реєстрації, що розширюється з реєстрації до реєстрації через угоди про співпрацю.
- Перевірте ділянку та реєстр з двома відповідними органами перед тим, як зареєструвати щось.
- Який закон регулює, хто може володіти майном у Дубаї?
- Закон № 7 від 2006 року стосовно реєстрації нерухомого майна в еміраті Дубай. Стаття 4 обмежує власність громадянами ОАЕ, громадянами GCC, компаніями, повністю належними їм, і публічними акціонерними товариствами, і передбачає, що іноземні громадяни можуть бути наділені вільним володінням, користуванням або орендою до 99 років у районах, визначених Правителем.
- Чи може компанія вільної зони бути зареєстрована як власник нерухомості в Дубаї?
- Земельний департамент Дубаю встановив маршрути з окремими реєстрами, включаючи DIFC, Адміністрацію реєстрації ADGM, Дубайський орган властивостей творчих кластерів та, з липня 2025 року, місто Массдар, що дозволяє суб'єктам на цих реєстрах володіти майном у вільних зонах Дубаю. Чи відповідає конкретна компанія вимогам, підтверджується Земельним департаментом у кожному випадку.
- Що таке визначена зона в Дубаї?
- Це зона, визначена для власності не-громадянами ОАЕ відповідно до Регуляції № 3 від 2006 року, ідентифікована ділянка за ділянкою на картах, виданих Земельним департаментом Дубаю. Право власності стосується ділянки, а не назви району, тому воно підтверджується в реєстрі.
- Чи потрібен компанії лист про відсутність заперечень для покупки майна в Дубаї?
- Зазвичай реєстраційні органи видають такий лист. Наприклад, Вільна зона Джебель-Алі публікує 'NOC для володіння майном для Земельного департаменту', який доступний для її типів компаній, включаючи офшорні компанії. Земельний департамент підтверджує повний список документів для конкретної угоди.
- Чи є дійсною угода з нерухомістю, якщо вона не зареєстрована?
- Ні. Закон № 7 від 2006 року встановлює, що угоди, що створюють, передають, змінюють або припиняють права на нерухомість, не є дійсними, якщо вони не зареєстровані у Реєстрі майна, і що реєстр має абсолютну доказову силу проти всіх сторін, якщо не буде доведено шахрайство або підробку.
Джерела
Звідки це береться
- Земельний департамент Дубаю — законодавство про нерухомість, включаючи Закон № 7 від 2006 року та Регуляцію № 3 від 2006 року (PDF)
- Земельний департамент Дубаю — меморандум про співпрацю з містом Массдар, що дозволяє компаніям вільних зон володіти майном у Дубаї
- Gulf News — Дубай дозволяє компаніям вільної зони міста Массдар купувати майно в рамках безстрокового володіння, 24 липня 2025 року
- ADGM — Земельний департамент Дубаю підписує Меморандум про взаєморозуміння з Адміністрацією реєстрації ADGM, 7 листопада 2018 року
- DIFC — угода про співпрацю з Земельним департаментом Дубаю
- Вільна зона Джебель-Алі — реєстраційні листи, включаючи NOC для володіння майном для Земельного департаменту
Ця сторінка містить лише загальну інформацію про реєстрацію бізнесу в ОАЕ, а не юридичні, податкові, імміграційні чи банківські консультації. Правила, збори, дозволені види діяльності та банківські політики можуть змінюватися. Остаточна придатність залежить від ваших обставин та застосовних правил на момент подання заявки.