Що станеться з вашою нерухомістю в Дубаї, коли ви помрете?

Закон № 7 від 2006 року про реєстрацію нерухомості передбачає, що якщо спадщина померлої особи містить права на нерухомість, сертифікат успадкування буде зареєстрований у Реєстрі Нерухомості, і що витрати будь-якого спадкоємця на такі права не будуть дійсними або визнаними щодо третіх осіб, якщо також не зареєстровані.

Поряд з цим існує загальне правило, що угоди, що створюють, передають, змінюють або анулюють права на нерухомість, є недійсними, якщо не зафіксовані в реєстрі, який має абсолютну доказову силу щодо всіх сторін, за винятком випадків, коли доведено шахрайство або підробку.

Таким чином, немає варіанту, де процес в ОАЕ пропускається. Спадкоємці повинні отримати визнане рішення про те, хто успадковує, у формі, яку може зареєструвати земельний департамент. Все інше — який заповіт є дійсним, який суд видає що — стосується швидкості і витрат, з якими це рішення досягається.

Федеральний декрет-закон № 41 від 2022 року про цивільний особистий стан застосовується до немусульман, які є громадянами ОАЕ, та до немусульманських іноземців, що проживають в Державі, стосовно шлюбу, розлучення, спадкування, заповітів і доказу батьківства, якщо особа не дотримується застосування законодавства своєї країни походження. Він набрав чинності 1 лютого 2023 року.

Його правило спадкування за замовчуванням, коли немає заповіту, полягає в тому, що половина спадщини переходить до чоловіка або дружини, а інша половина розподіляється порівну серед дітей, без різниці між хлопцями та дівчатами. Якщо немає дітей, спадщина переходить до батьків, якщо вони живі, або половину до живого батька, а інша половина — до братів і сестер померлого.

Право на застосування закону вашої країни є реальним, і це також право, яке потрібно використовувати та підтверджувати, а не те, що відбувається автоматично. Це аргумент для того, щоб забезпечити ситуацію недосяжною для суперечок, поки є можливість.

Суди DIFC здійснюють Службу заповітів для немусульман, відповідно до Закону Дубая № 15 від 2017 року, що регулює спадкування, заповіти та спадкування для немусульман, розширено до Рас Аль Хайми за практичним напрямком. У разі смерті суди DIFC видають накази про спадщину — а також накази про опіку, де це доречно — тим, кого призначили для підтвердження заповіту та завершення спадщини.

Право на реєстрацію, як вказують суди, полягає в тому, що ви не мусульманин і ніколи не були мусульманином, вам не менше 18 років і ви володієте активами в ОАЕ або маєте неповнолітніх дітей, які проживають з вами в ОАЕ. Провізії опіки покривають неповнолітніх дітей, які проживають в Дубаї або Рас Аль Хаймі.

Якщо майно зареєстровано на компанію, актив у вашій спадщині не є майном. Це частки. Це інший актив, в іншому реєстрі, що регулюється статутними документами компанії та будь-якою угодою акціонерів, що існує.

Це може бути покращенням або ускладненням, і яке з них залежить повністю від того, чи прописують документи компанії, що відбувається у разі смерті акціонера. Якщо так — положення про передачу, право первісної купівлі, погоджений механізм оцінки — успадкування відбувається упорядковано, і свідоцтво про право власності не змінюється, оскільки власник майна не змінився. Якщо вони нічого не кажуть, ви додали компанію до проблеми, не усунувши її.

Це також розбиває планування на два документи, а не один. Саме тому суди DIFC публікують Спадковий заповіт для власників бізнесу, що охоплює частки, окремо від Спадкового заповіту на майно: власник, який володіє однією квартирою особисто, а іншою через компанію, потребує обох документів правильними і узгодженими між собою.

Структури, що передають право власності протягом життя — фонди та трасти серед них — змінюють позицію більш фундаментально, оскільки не може бути активу в спадщині, який би передавався. Вони також несуть свої власні податкові, звітні та контрольні наслідки в кожній країні, яку ви торкаєтеся, і вони міцно лежать у території, де спеціалізований консультант є єдиним розумним варіантом.

Жодне з наведеного не є заміною консультацій. Це список питань, з якими варто прийти. Ми не юридична фірма і не складаємо заповіти; коли клієнту необхідне планування спадщини, ми знайомимо з кваліфікованим адвокатом і, коли залучена структура, координуємо з ними, як документується компанійна частина.