Могу ли я объединить несколько объектов, а что насчет объектов на стадии строительства или с ипотекой?

Это редкий момент, в котором федеральные и эмиратские власти согласны, своими словами и без оговорок.

Ни одна власть не публикует лимит на количество объектов, которые могут быть учтены. Это отсутствие, а не разрешение, но это последовательное отсутствие на всех уровнях.

Ни одна власть также не публикует ограничений по типу недвижимости на золотом маршруте. GDRFA утверждает, что недвижимость с ипотекой приемлема "и включает все типы объектов". Утверждения о том, что коммерческая собственность, или землю, или определенная категория исключены из золотого маршрута, не имеют документационного подтверждения.

Объекты должны быть на имя заявителя. Обе вышеупомянутые формулировки Департамента земельного управления Дубая это утверждают явно — полностью принадлежащее инвестору, на имя заявителя.

Здесь семьи чаще всего предполагают правило, которое существует для другого продукта. Три маршрута, три разных подхода к совместному владению.

На золотом маршруте GDRFA это объясняет четко и строго: "Если собственность оформлена в виде доли в совместной недвижимости, стоимость доли не должна быть меньше 2 миллионов AED." Само владение должно соответствовать полному порогу.

На маршруте для пенсионеров Департамент земель Дубая публикует противоположное жилье: “Муж и жена могут совместно владеть одной собственностью (при условии предоставления заверенной копии брачного контракта).”

На двухлетнем маршруте для инвесторов департамент устанавливает гораздо более низкий барьер для со-владельца: “Со-владелец имущества может подать заявку на получение лицензии и визы на проживание, при условии, что стоимость его доли не менее 400000 AED.”

Следствие стоит изложить ясно, потому что оно разочаровывает множество пар. Ни один орган не публикует правило, позволяющее двум супругам комбинировать индивидуальные доли ниже порога, чтобы достичь 2 миллионов AED по золотому маршруту, и одно единственное правило золотого маршрута о совместных долях говорит против этого. Как семья фактически попадает под одно дело — это вопрос структурирования, а не правило, которое можно найти.

Руководство ICP требует владения недвижимостью «стоимостью ≥ 2 миллиона AED (без займов)», и его карточка услуг подчеркивает это как условие: «Недвижимость должна полностью принадлежать инвестору». Если воспринимать это буквально, то это полностью исключает заложенную собственность.

Обе поверхности Дубая говорят противоположное в своих условиях. Инвесторская служба Департамента земель Дубая утверждает: “В случае заложенной собственности необходимо предоставить банковское письмо, подтверждающее наличие выплаченной суммы в 2 миллиона AED”, а среди его условий обслуживания — “Недвижимость может быть заложена, и должно быть представлено письмо банка без возражений, указывающее, что банк не возражает против выдачи разрешения на проживание на собственность, указывая выплаченную сумму и остаток.” GDRFA просто утверждает, что “заложенная собственность приемлема”, и на своей странице для владельцев недвижимости, что “если выплачено не менее 2 миллионов дирхамов от стоимости недвижимости, владелец имеет право на получение золотой резиденции.”

Что тестируют операционные поверхности, так это абсолютная сумма, выплаченная, подтвержденная банковским письмом — а не свободное право собственности. Эти две позиции можно согласовать, прочитав “без займов” как требование, что квалифицирующие 2 миллиона AED не должны сами быть заимствованы, но ни один орган не публикует такого понимания, и мы не собираемся утверждать его так, как будто кто-то это сделал.

Циркулируют две связанные цифры, и ни одна из них не опубликована. Нигде на этих страницах нет минимального процента первого взноса — каждый опубликованный тест — это абсолютная сумма дирхамов, выплаченная, никогда не пропорция. И ни один орган не публикует список одобренных или конкретных ипотечных банков; страница GDRFA для владельцев недвижимости ссылается на “кредит от местного банка в стране”, не называя никого.

Маршрут для пенсионеров показывает ту же структуру с добавленным ограничением, что стоит знать, потому что клиенты слышат это и применяют к неправильному маршруту: если эта собственность заложена, Департамент земель Дубая требует банковское письмо, указывающее, что “депозит не может быть освобожден в течение 3 лет”.

Мы искали это специально на каждом ресурсе, и это не там. Руководство ICP по золотой резиденции и его карточка услуги по недвижимости не упоминают о незавершенных планах. Портал правительства ОАЭ, посвященный золотой визе, не упоминает о ней. Золотое разрешение GDRFA для инвесторов не упоминает о ней. Услуга золотой визы Департамента земельных ресурсов Дубая не упоминает о ней.

Страница FAQ департамента действительно использует фразу незавершенное строительство девять раз — и каждое из них связано с эскроу-счетами застройщиков в соответствии с Законом № 8 2007 года или касается первоначальной регистрации, что означает “регистрация договоров купли-продажи недвижимости и других юридических действий незавершенного строительства до их передачи в реестр недвижимости”. Ни одно из них не касается резидентуры.

Широко распространенное утверждение о том, что незавершенные покупки от одобренных застройщиков входят в сумму AED 2 миллиона, восходит к странице портала правительства ОАЭ, которая больше не существует. Три старых URL-адреса портала, которые все еще присутствуют в результатах поиска, возвращали ошибку 404, когда мы проверяли их, а оставшаяся страница визы для инвесторов является оболочкой, которая не содержит ссылки на AED 2 миллиона, незавершенные планы, ипотеки или кредиты. В настоящее время портал не публикует ничего о маршруте недвижимости, кроме одной строки сводной таблицы.

Таким образом, позиция не такова, что незавершенное строительство исключено. Дело в том, что ни один орган не опубликовал путь, и что цитата, которую все передают, указывает на недействующую страницу. Есть один сопоставленный опубликованный сигнал, который стоит отметить: документы о продлении для владельца недвижимости от ICP требуют муниципальный сертификат, подтверждающий “завершение строительства, полное владение и соответствие недвижимости для проживания” — что это другой маршрут, но это напоминание о том, что завершение считается условием, когда органы действительно это обсуждают.

Всем, кто владеет или рассматривает вопрос о временно зарегистрированном объекте, необходимо установить позицию по их конкретным фактам, прежде чем они вложат в это деньги. Это не резерв; это единственное ответственное, что можно сказать о вопросе, который органы оставили пустым.

Разрешение агрегации не говорит вам, какие собственные объекты предлагать, в чьем имени они должны находиться, или как должна быть структурирована совместная доля, учитывая, что золотое правило и правило для пенсионеров указывают в противоположные стороны.

Приемлемость ипотеки для поверхностей Дубая не говорит вам, что должно содержаться в письме банка без возражений, как ипотека соотносится с правом залога, зарегистрированным на срок, или что принятие этой комбинации означает для клиента, который может захотеть рефинансировать. Эти части определяют дело, и они прорабатываются на основании фактов с консультантом.