Потеряю ли я золотую визу, если продам недвижимость?

На странице услуги GDRFA Dubai о золотом резидентском разрешении (для инвесторов) содержатся наиболее категоричные формулировки о непрерывности владения из всех, опубликованных по этому направлению. Речь идёт об обременении недвижимости, поэтому оно касается собственного разрешения инвестора, а не резидентских виз для учредительной команды, оформляемых через компанию. В категории недвижимости, которая допускает объекты, находящиеся в ипотеке, сказано: «Необходимо наложить залоговое обременение на недвижимость для обеспечения непрерывности владения на протяжении всего срока действия золотого резидентского статуса (в соответствии с процедурами Земельного департамента)».

Та же страница добавляет в разделе дополнительной информации, что «Орган оставляет за собой право принимать необходимые меры, чтобы лица, на которых распространяются положения настоящего постановления, продолжали соответствовать указанным в нём условиям в течение всего срока действия Golden Residence Permit (недвижимость не может быть отчуждена, а финансовый депозит не возвращается в течение 10-летнего периода резидентства)». Формулировка не делает исключений по цели. Продажа недвижимости для финансирования торговой лицензии на территории мейнленд по опубликованному тексту является отчуждением, как и любое другое.

Ни одно из двух предложений не говорит, что резидентство аннулируется при продаже. Первое фиксирует обеспечительное право, регистрируемое через Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department). Второе закрепляет право GDRFA принимать меры. Для собственника, который хочет выйти на четвёртом году, практическое ограничение в обоих случаях одно и то же: продажу следует согласовать с органом до того, как она будет оговорена. Планировать нужно исходя из обременения.

Та же страница добавляет третье постоянное условие, не связанное с недвижимостью: «Одним из условий сохранения Golden Residence Permit является способность содержать себя и свою семью без необходимости в государственной поддержке». Страница не устанавливает для этого суммы дохода, поэтому у собственника, получающего доход от компании в свободной зоне (free zone), нет опубликованного ориентира для сравнения.

ICP вообще не публикует карточку услуги продления или аннулирования, специфичную для золотой визы. Вкладки категорий на его карточке продления охватывают членов семьи иностранного резидента, пенсионеров, владельцев недвижимости, членов семей граждан ОАЭ и GCC и других, но вкладки золотого резидентства нет.

Единственное правило о непрерывности, которое называет ICP: одна строка на этой карточке: «Все требования к выдаче вида на жительство должны сохраняться при подаче заявления на продление». Она носит общий характер и применяется при продлении, а не постоянно. Она ничего не говорит о годах между продлениями, а именно тогда и произошла бы продажа. Этот пробел заполняет письменная позиция органа по вашему делу, и советники Velarozone могут запросить её до того, как вы подпишете договор.

Карточка действительно публикует льготные периоды, и они достаточно специфичны для золотой визы, чтобы их цитировать. 180-дневный льготный период действует «после истечения срока или аннулирования вида на жительство для владельцев Golden, Green и Blue Residence и членов их семей», тогда как отдельный 90-дневный период применяется к «квалифицированным работникам уровней от 1 до 3 и владельцам недвижимости». Две разные строки для двух разных категорий, что само напоминает: золотое резидентство и резидентство владельца недвижимости это не один и тот же продукт.

Это утверждения, которые мы не смогли подтвердить на страницах каких-либо властей, и мы перечисляем их именно потому, что они так уверенно звучат где-то ещё. Их отсутствие не является доказательством того, что они неверны. Это причина не планировать их как правила.

Собственники часто объединяют вопрос о недвижимости с вопросом о времени вне страны. Это разные вещи. GDRFA заявляет, что 'Держатели Золотой визы освобождаются от 180-дневного закона о резидентстве, так как резидентство считается недействительным только в случае его истечения вне страны.'

Это действительное и существенное преимущество категории, и оно не связано с тем, что происходит с активом. Потеря золотой визы за отсутствие и потеря ее из-за продажи это два разных риска с двумя разными ответами.

Почти всё существенное находится на одной странице уровня эмирата: странице услуги GDRFA Dubai о разрешениях для инвесторов. Само обременение действует по процедурам Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department). ICP публикует одно общее предложение и не публикует карточку продления, специфичную для золотой визы. Для десятилетнего обязательства в отношении недвижимости стоимостью не менее 2 млн AED это тонкая основа.

Перед любым реальным отчуждением запросите у органа, ведущего ваше дело, письменную позицию. Страница GDRFA оставляет за органом право принимать меры, и именно это усмотрение опубликованная страница услуги разрешить за вас не может.

Опубликованные сведения говорят, что обременение будет зарегистрировано, а отчуждение ограничено. Страница GDRFA принимает недвижимость в ипотеке при подаче заявления, но не говорит, что означает обременение для собственника, который хочет рефинансировать на третьем году, продать на сильном рынке на пятом году или передать актив в структуру в целях наследования.

Она также не говорит, как согласовать по срокам продажу и замещающий объект, отвечающий критерию в 2 млн AED, или что делать, если планы изменятся в середине срока. Страница GDRFA не содержит процедуры замены. Эти вопросы зависят от конкретного дела, поэтому решайте их с советником до подписания договора продажи, а не после.