Потеряю ли я вид на жительство, если продам?

Золотое разрешение на проживание для инвесторов GDRFA Дубая имеет наиболее строгую формулировку о непрерывности, опубликованную где-либо на этом пути и является обеспечительным интересом, а не правилом о визах: “Необходимо наложить обременение на имущество, чтобы обеспечить непрерывность владения в течение срока действия Золотой резиденции, (в соответствии с процедурами Земельного департамента.)”

Та же страница добавляет, в разделе дополнительной информации, что "Власть оставляет за собой право принимать необходимые меры, чтобы обеспечить, чтобы лица, охваченные положениями данного решения, продолжали соответствовать установленным условиям на протяжении срока действия Золотой резидентской визы (объект недвижимости не может быть продан, а финансовый депозит не может быть возвращён на протяжении 10-летнего срока резидентства)."

Внимательно прочитайте эти два предложения и обратите внимание на то, что они собой представляют. Это не утверждение о том, что вид на жительство аннулируется, если вы продаете. Это соглашение, разработанное так, чтобы продажа не происходила просто в одностороннем порядке — зарегистрированный интерес к активу, плюс резервированное право на принятие мер. Практический эффект на владельца, который хочет продать на четвертом году, остаётся прежним, но механизм имеет значение, когда вы планируете в связи с этим.

Та же страница добавляет третье условие непрерывности, которое не связано с собственностью: "Одно из условий для поддержания Золотой резидентской визы — способность обеспечивать себя и свою семью без необходимости в государственной поддержке."

ICP не публикует вообще никакой карточки сервиса продления или аннулирования, специфичной для золотых резидентов. Категорийные вкладки на её карте продления охватывают членов семьи иностранного резидента, пенсионеров, владельцев недвижимости, членов семей граждан ОАЭ и стран ССАГПЗ и других — без вкладки для золотых резидентов.

Единственное правило непрерывности, которое утверждает ICP, — это одна строка на этой карте: "Все требования к выдаче вида на жительство должны сохраняться при подаче заявки на продление." Это общее правило, оно применимо для продления, а не непрерывно, и не говорит о том, что происходит между продлениями.

Карта действительно публикует льготные периоды, и они достаточно конкретны, чтобы их можно было процитировать. 180-дневный льготный период действует “после окончания срока действия или аннулирования вида на жительство для владельцев Золотой, Зеленой и Голубой резиденции и их членов семьи”, в то время как отдельный 90-дневный период применяется к “квалифицированным работникам уровней 1–3 и владельцам недвижимости”. Две разные линии для двух разных категорий, что само собой напоминает, что золотая резиденция и резиденция для владельцев недвижимости - это не одно и то же.

Это утверждения, которые мы не смогли подтвердить на страницах каких-либо властей, и мы перечисляем их именно потому, что они так уверенно звучат где-то ещё. Их отсутствие не является доказательством того, что они неверны. Это причина не планировать их как правила.

Собственники часто объединяют вопрос о недвижимости с вопросом о времени вне страны. Это разные вещи. GDRFA заявляет, что 'Держатели Золотой визы освобождаются от 180-дневного закона о резидентстве, так как резидентство считается недействительным только в случае его истечения вне страны.'

Это действительное и существенное преимущество категории, и оно не связано с тем, что происходит с активом. Потеря золотой визы за отсутствие и потеря ее из-за продажи — это два разных риска с двумя разными ответами.

Стоит быть откровенным относительно состояния записей. Почти все существенное выше основано на странице услуг одного органа на уровне эмирата. Федеральный орган публикует одно общее предложение и никакой карты для конкретного продления золотой визы. Это тонкая доказательная база для десяти-летнего обязательства по значительно большому активу.

Поэтому письменная позиция органа, который ведет ваше дело, стоит больше, чем любая опубликованная страница, включая эту, когда рассматривается реальная продажа.

Опубликованные данные сообщают вам о том, что на имущество будет зарегистрировано залоговое право и что продажа ограничена. Они не сообщают, что принятие этого залогового права означает для клиента, который может захотеть рефинансировать через три года, продать на сильном рынке через пять лет или переместить актив в структуру для целей наследования.

Они также не сообщают вам, как расположить продажу и замещающую квалификационную недвижимость, или что делать, если план изменится в процессе. Это те вопросы, которые действительно важны для владельца, они зависят от конкретных фактов и конкретного дела, и решаются с консультантом до подписания, а не выясняются позже.