Что включает заявка на золотую визу за недвижимость и что для неё требуется

Сервисная карточка ICP для направления через недвижимость, «Выдача разрешения на въезд для резидентства инвестора в недвижимость» (код услуги 377-005-001-009), называет необходимые документы так: «Паспорт · Личная фотография · Письмо отдела регистрации недвижимости, подтверждающее право собственности инвестора на объект стоимостью не менее AED 2,000,000». Торговой лицензии в этом перечне нет, поэтому путь зависит от недвижимости, а не от того, какими из оншорных путей лицензирования и путей лицензирования в зонах пользуется ваша компания.

Условия услуги добавляют «действующий полис медицинского страхования в ОАЭ», «паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев» и требование, что «недвижимость должна находиться в полной собственности инвестора». Условие «полной собственности» плохо согласуется с источниками по Дубаю, поскольку положение с ипотекой различается между федеральными страницами и страницами эмирата.

Карта также описывает форму услуги: она классифицирована как вспомогательная и процедурная, её каналы это умное приложение ICP и сайт умных услуг, доступ «требует входа через UAE Pass», а заявленная продолжительность выполнения услуги составляет два дня. Эта цифра в два дня это обработка именно этого процедурного шага, а не прошедшее время дела о резидентстве по недвижимости. Поскольку для шага нужен вход через UAE Pass, подтвердите доступ инвестора к UAE Pass до подачи и проверьте его с консультантами Velarozone, если это неясно. Всем, кто создаёт продукт на основе большой языковой модели, стоит прочитать закон о данных для компаний ИИ-приложений до запуска.

Услуга Dubai Land Department для инвесторов называет необходимые документы так: «1- Паспорт · 2- Наличие электронного сертификата права собственности / свидетельства о праве собственности · 3- Личная фотография · 4- UAE ID (при наличии) · 5- Копия действующего вида на жительство (при наличии)». Сертификата оценки в этом перечне нет, как нет и финансовой отчётности, поэтому бухгалтерский учёт и ведение книг принадлежащей вам компании этой стойкой не запрашиваются.

Опубликованная процедура состоит из четырех шагов: клиент посещает центр обслуживания, предоставляет необходимые документы и оплачивает сборы, «проходит медицинское обследование в центре», и получает разрешение на проживание по электронной почте. В условиях обслуживания указано, что «заявитель должен находиться на территории ОАЭ», а заявленное время обслуживания составляет от семи до десяти рабочих дней.

Две организационные детали на этой странице важнее, чем кажется. Департамент отмечает, что «явиться должен только заявитель, сопровождающим лицам не разрешается подавать заявление, а подача через представителя не допускается», поэтому этот путь нельзя поручить кому-то другому, пока вы находитесь за границей. А о семье сказано, что «супруг или супруга, дети и родители могут быть спонсированы», и именно здесь заключена основная часть реальной ценности этого пути для планирования.

Собственная карта GDRFA для золотой визы инвестора в недвижимость перечисляет: «1. Копия паспорта. 2- Владение одним или несколькими объектами недвижимости стоимостью не менее 2 000 000 AED (два миллиона дирхамов)», указывает ожидаемый срок выполнения в пять дней и называет аккредитованные центры, через которые подаются заявки на визу для инвесторов в недвижимость в земельный департамент.

ICP не публикует сбора для золотой визы по категориям. Никакого. Единственные суммы в её сервисной карточке по недвижимости: три процедурные строки (сбор за подачу заявления AED 100, сбор за выдачу AED 100, сбор за смарт-услуги AED 100), и это плата за данный процедурный шаг, а не цена резидентства.

Dubai Land Department и GDRFA публикуют на страницах своих услуг таблицы сборов, рассчитанные в зависимости от выбранного пути. Мы не копируем эти таблицы сюда и не складываем их в одну итоговую цифру. Итог, собранный посторонним лицом из четырёх страниц, это догадка.

Практическое следствие простое и должно быть выражено ясно: сборы за дело о праве на проживание в недвижимости подтверждаются на этапе подачи заявки, в зависимости от фактического маршрута, фактического эмират и фактических документов. Любая единичная общая цифра, которую вам сообщают с веб-страницы, включая весьма уверенную, не была опубликована органом, который будет с вас взимать плату.

Существует одна опубликованная последовательность, которая существенно влияет на сроки, и она появляется только на одной странице. В разделе часто задаваемых вопросов Департамента земельных ресурсов Дубая, описывающем маршрут на сумму 2 миллиона AED, приводится последовательность, которая включает «процедуру медицинского обследования. Временная приостановка или отмена семейного резидентства. Отмена визы заявителя. Выдача разрешения на проживание и ID эмиратов (на пять лет). Снятие временной приостановки семейного резидентства».

Отмена существующей визы и приостановление семейного резидентства во время процесса это не просто деталь. Это затрагивает зачисления в школы, банковские счета, договора аренды и все остальное, что зависит от разрешения на проживание, и это означает, что вопрос о том, когда начинать, является реальным решением, а не административной после мыслью.

Это также нужно правильно обозначить: эта последовательность появляется на странице FAQ, которая в других аспектах не согласуется с текущей страницей службы департамента, и ни один другой орган ее не публикует. Рассматривайте это как основание, чтобы заранее установить последовательность для вашего собственного дела, а не как подтвержденную процедуру.

Во-первых, идентичность письма о праве собственности. ICP на одной странице запрашивает письмо от «Land Registration Department», а на другой от «Real Estate Registration Department»; GDRFA запрашивает «справку о статусе недвижимости, выданную Dubai Land Department»; и ни одно из этих названий не является опубликованным названием услуги Dubai Land Department. Департамент публикует несколько правдоподобных вариантов, включая подробную выписку, прямо ограниченную одним объектом, которая не очевидно подтверждала бы совокупный портфель. Какой документ удовлетворяет какое ведомство, не опубликовано, а получение не того документа стоит одного лишнего цикла.

Во-вторых, в каком эмирате находится недвижимость. GDRFA описывает подходящую недвижимость как «недвижимость или группу недвижимости на территории ОАЭ», одновременно требуя сертификации Департаментом земельных ресурсов Дубая. Как владение в другом эмирате сертифицируется для разрешения, выданного в Дубае, нигде не опубликовано. Если ваша недвижимость не находится в Дубае, это вопрос, на который нужно ответить первым, а не на стойке.

Ведомства публикуют паспорт, фотографию и письмо. Но письмо это документ, название которого никто не согласовал, оценка, на которой оно основано, может быть, а может и не быть построена на сумме, которую вы заплатили, положение с ипотекой различается между федеральными источниками и источниками эмирата, а последовательность действий может потребовать аннулирования резидентства, которое сейчас есть у вашей семьи.

Именно поэтому полезная работа выходит за рамки сбора документов: нужно решить, по какому пути должна идти семья, на чьё имя должны быть записаны активы, какой документ получить и в каком порядке, а также когда начинать с учётом всего, что удерживает действующее разрешение. Ни на один из этих вопросов нет опубликованного ответа, и все они решаются по обстоятельствам дела.