Pentru cumpărătorii nerezidenți de proprietăți în EAU
Un nerezident care cumpără un imobil în EAU fără cont bancar în EAU
Răspunsul scurt
Un nerezident cumpără o proprietate în EAU fără un cont bancar în EAU, finanțând un agent escrow reglementat, care deține prețul în nume propriu și plătește vânzătorul la departamentul funciar atunci când titlul de proprietate poate fi transferat. Înainte de a plăti, agentul confirmă condițiile: titlu de proprietate curat, stingerea ipotecii, avizul dezvoltatorului, programarea transferului. Noi structurăm condițiile, coordonăm agentul, părțile și finalizarea și nu deținem niciodată banii noi înșine.
Unde stau banii
Velarozone nu deține niciodată fonduri ale clienților, nu semnează niciodată ca agent escrow și nu deține niciodată controlul de semnătură asupra unui cont escrow. Agentul escrow reglementat este numit în acordul escrow, deține fondurile în nume propriu și le eliberează doar în baza condițiilor stabilite de acord.
Dacă oricine se prezintă ca acționând în numele nostru vă cere să plătiți suma de cumpărare într-un cont care nu este al agentului escrow, opriți-vă și contactați-ne prin datele de contact de pe acest site.
O achiziție de proprietate în EAU se finalizează la departamentul funciar al emiratului vizat, iar la Dubai aceasta înseamnă procesul Dubai Land Department: se verifică titlul de proprietate al vânzătorului, se eliberează orice ipotecă, se emite certificatul de neobiecțiune al dezvoltatorului acolo unde proprietatea se află într-un ansamblu administrat, cumpărătorul plătește prețul și taxele, iar actul de proprietate (title deed) se emite pe numele cumpărătorului. Banii și titlul de proprietate se transferă în aceeași încăpere, în aceeași zi.
Un cumpărător din străinătate nu are o modalitate simplă de a fi în acea încăpere cu un cec bancar (manager's cheque) și nu are niciun cont în EAU din care să emită unul, și nicio protecție dacă transferă prețul în avans, iar partea vânzătorului nu este pregătită. Escrow plasează un agent reglementat între cele două părți: cumpărătorul finanțează agentul, agentul confirmă condițiile — titlu de proprietate curat, stingerea ipotecii, avizul dezvoltatorului, programarea transferului — și plătește la finalizare. Aceeași structură poartă și avansul unui cumpărător cât timp se desfășoară verificarea prealabilă (due diligence), iar o achiziție peste pragurile stabilite de autorități poate susține ulterior o viză de reședință conform criteriilor autorităților.
Pe scurt
- Cost estimativ
- Taxele departamentului funciar, tarifele agentului și onorariile casei de avocatură le aparțin acestora; onorariul de serviciu VelaroZone pentru structurare și finalizare este detaliat în scrisoarea dumneavoastră de misiune.
- Timing
- Mai întâi structurarea și integrarea agentului; finalizarea la programarea departamentului funciar, odată ce fiecare condiție este dovedită.
- Ce este inclus
- Condițiile de eliberare scrise și dovedite
- Integrarea ambelor părți de către agent, coordonată </content> </invoke>
- O listă de verificare pentru finalizare, urmată până la transfer
Acesta este pentru dumneavoastră dacă
- Locuiți în afara EAU și cumpărați o proprietate aici, în fază de proiect (off-plan) sau pe piața secundară (resale).
- Nu aveți cont bancar în EAU sau aveți unul care nu poate emite un cec bancar (manager's cheque) la timp.
- Doriți ca prețul să fie plătit doar atunci când titlul de proprietate poate fi efectiv transferat.
- Există o ipotecă pe partea vânzătorului, un aviz al dezvoltatorului de obținut sau un lanț de documente de verificat.
Aceasta poate să nu fie calea potrivită dacă
- Doriți consultanță privind oportunitatea cumpărării, prețul sau proprietatea în sine; aceasta este atribuția brokerului, evaluatorului și avocatului dumneavoastră.
- Vă așteptați ca Velarozone să vă dețină banii; noi nu facem niciodată acest lucru.
- Doriți ca procesul sau calendarul departamentului funciar să vă fie promis; acesta aparține departamentului.
Pe scurt
- Cost estimativ
- Taxele departamentului funciar, tarifele agentului și onorariile casei de avocatură le aparțin acestora; onorariul de serviciu VelaroZone pentru structurare și finalizare este detaliat în scrisoarea dumneavoastră de misiune.
- Timing
- Mai întâi structurarea și integrarea agentului; finalizarea la programarea departamentului funciar, odată ce fiecare condiție este dovedită.
- Ce este inclus
- Condițiile de eliberare scrise și dovedite
- Integrarea ambelor părți de către agent, coordonată </content> </invoke>
- O listă de verificare pentru finalizare, urmată până la transfer
Ce include acest serviciu
- O structură a tranzacției: părțile, condițiile, dovezile pentru eliberare și succesiunea finalizării.
- Prezentare și coordonarea integrării (onboarding) cu un agent escrow reglementat pentru fiecare parte.
- Coordonarea acordului escrow cu o casă de avocatură din rețeaua noastră, acolo unde este necesară redactare personalizată.
- O listă de verificare pentru finalizare, gestionată de noi: titlu de proprietate, stingerea ipotecii, avizul dezvoltatorului, taxele de serviciu, programarea.
- Coordonarea confirmărilor de eliberare către agent și a transferului propriu-zis.
Ce nu include
- Deținerea, primirea sau controlul, în orice mod, al banilor de cumpărare.
- Consultanță privind proprietatea, evaluarea, intermedierea sau consultanța juridică privind achiziția, care provin de la profesioniștii angajați pentru acestea.
- Taxele departamentului funciar, tarifele agentului și onorariile casei de avocatură, care le aparțin acestora.
Proces
Modul în care munca este secvențiată
Fiecare etapă are propriile sale dependențe — aprobările activității, legalizarea documentelor, procesarea de către autoritate și revizuirea de către bancă — și raportăm progresul în raport cu acestea, nu față de o dată generală.
- 01
Structură
Condiții, dovezi și succesiune convenite cu consilierii cumpărătorului și vânzătorului.
- 02
Agent și acord
Agentul escrow integrează părțile; acordul este redactat și semnat.
- 03
Finanțare și verificări
Cumpărătorul finanțează agentul; lista de verificare este parcursă până la stadiul pregătit pentru finalizare.
Cumpărați printr-o companie, nu în nume personal? Pagina despre compania holding este locul unde se ia această decizie.
Preferi să începi în scris? Trimiteți detaliile prin formularul de contact.
Începeți cu o evaluare a structurii
În cadrul unei consultații inițiale, veți primi un rezumat al deciziilor într-un limbaj accesibil, o listă de documente necesare și acțiunile următoare pentru situația dumneavoastră. Sumele actuale sunt confirmate în cadrul comparației de rute revizuite de consultantul dumneavoastră.
Condiții înainte de eliberare
Ce confirmă agentul înainte ca vânzătorul să fie plătit
Condițiile sunt scrise în acordul escrow; agentul eliberează fondurile doar în baza acestora.
Condiții tipice de eliberare într-un escrow pentru proprietăți din EAU și cine face dovada fiecăreia.
Titlul de proprietate aparține vânzătorului și este neafectat de sarcini
- Dovezi
- Actul de proprietate și registrele departamentului funciar
- Cine o furnizează
- Vânzătorul; verificat de avocatul cumpărătorului
Orice ipotecă va fi stinsă
- Dovezi
- Scrisoarea de răspundere a creditorului și stingerea la finalizare
- Cine o furnizează
- Creditorul vânzătorului
Avizul dezvoltatorului
- Dovezi
- Certificat de neobiecțiune, acolo unde ansamblul îl impune
- Cine o furnizează
- Dezvoltatorul, la solicitarea vânzătorului
Taxele de serviciu achitate
- Dovezi
- Aviz din partea asociației de proprietari sau a dezvoltatorului
- Cine o furnizează
- Vânzător
Programarea transferului
- Dovezi
- Programarea la departamentul funciar și calculul taxelor
- Cine o furnizează
- Fiduciarul de înregistrare sau departamentul
Identitatea și fondurile cumpărătorului
- Dovezi
- Verificarea proprie a agentului privind cumpărătorul și sursa fondurilor
- Cine o furnizează
- Cumpărător
| Condiție | Dovezi | Cine o furnizează |
|---|---|---|
| Titlul de proprietate aparține vânzătorului și este neafectat de sarcini | Actul de proprietate și registrele departamentului funciar | Vânzătorul; verificat de avocatul cumpărătorului |
| Orice ipotecă va fi stinsă | Scrisoarea de răspundere a creditorului și stingerea la finalizare | Creditorul vânzătorului |
| Avizul dezvoltatorului | Certificat de neobiecțiune, acolo unde ansamblul îl impune | Dezvoltatorul, la solicitarea vânzătorului |
| Taxele de serviciu achitate | Aviz din partea asociației de proprietari sau a dezvoltatorului | Vânzător |
| Programarea transferului | Programarea la departamentul funciar și calculul taxelor | Fiduciarul de înregistrare sau departamentul |
| Identitatea și fondurile cumpărătorului | Verificarea proprie a agentului privind cumpărătorul și sursa fondurilor | Cumpărător |
Serviciul
Escrow și administrarea tranzacțiilor
Pagina serviciului prezintă tipurile de tranzacții, cine deține fondurile și cine le eliberează, pentru fiecare escrow pe care îl structurăm.
Vedeți serviciul de escrow
Fiecare rută este planificată în funcție de modul în care afacerea va funcționa, de fapt, în UAE.
După licență
De ce s-ar putea să mai aveți nevoie
Cele patru servicii despre care majoritatea fondatorilor aflați în această situație întreabă în continuare, fiecare pe propria pagină.
Vize și servicii PRO
Vize de reședință pentru proprietari, personal și familie, Emirates ID și controale medicale, precum și activitatea PRO care menține licența și persoanele aferente în conformitate. Eligibilitatea și aprobarea rămân în sarcina autorității.
→Deschiderea unui cont bancar în EAU
Un dosar pregătit pentru bancă și o introducere la banca al cărei apetit corespunde profilului dumneavoastră. Aprobarea și momentul rămân la latitudinea băncii.
→Contabilitate & registrul de contabilitate
Contabilitate lunară, depuneri VAT și de impozit pe profit, precum și situații financiare de final de an, cu auditul statutar trimis către un auditor înregistrat.
→Servicii juridice
Contracte, documente corporative, litigii și aspecte de reglementare, pe care le consiliază case de avocatură licențiate din rețeaua noastră.
→
Următoarea decizie
Lectură adiacente
Întrebări
Întrebări frecvente
- Am nevoie de un cont bancar în Emiratele Arabe Unite pentru a cumpăra o proprietate?
- Nu neapărat. Departamentul funciar solicită ca prețul și taxele sale să fie achitate la finalizare, în forma pe care o acceptă; un agent de escrow care deține fondurile dumneavoastră poate efectua această plată în numele dumneavoastră, în baza contractului de escrow. Unii cumpărători deschid totuși și un cont în Emiratele Arabe Unite, iar serviciul nostru de pregătire bancară acoperă acest aspect.
- Poate fi ținut și avansul în escrow?
- Da. Un avans deținut de agent pe durata verificărilor este eliberat vânzătorului sau returnat dumneavoastră, conform condițiilor stabilite prin contract, ceea ce este mai sigur pentru ambele părți decât un avans plătit direct vânzătorului sau intermediarului.
- Dar în cazul achizițiilor off-plan?
- Plățile off-plan către un dezvoltator se fac în contul de escrow propriu al proiectului, conform regulilor off-plan ale emiratului respectiv, ceea ce reprezintă un mecanism diferit de escrow-ul de finalizare. Vă spunem care mecanism se aplică achiziției dumneavoastră înainte de a structura orice.
- Cine verifică titlul de proprietate?
- Avocatul sau conveyancer-ul dumneavoastră verifică titlul de proprietate și documentele vânzătorului; agentul de escrow confirmă că au fost dovedite condițiile din contract înainte de eliberarea fondurilor. Noi coordonăm ambele procese și parcurgem lista de verificare.
- Acest lucru mă face eligibil pentru o viză de reședință?
- Deținerea unei proprietăți peste pragurile stabilite de autorități poate sprijini obținerea anumitor vize de reședință, în baza criteriilor și deciziei autorităților. Aceasta este o cerere separată, depusă după finalizare, iar paginile despre vize tratează acest subiect.
Surse
- Dubai Land Department — raport detaliat despre proprietate
- Departamentul de Terenuri din Dubai — evaluarea proprietății
- Central Bank of the UAE — autoritatea de reglementare a activității bancare și a plăților din EAU
Regulile, taxele și eligibilitatea se pot schimba. Fiecare declarație de reglementare este re-verificată înainte de publicare și datată mai sus.
Note legale și domeniu de aplicare
Velarozone oferă coordonarea pentru pregătirea și funcționarea operațională. Această pagină este informații generale, nu sfaturi legale, fiscale, de imigrație sau bancare.
Această pagină oferă informații generale despre înființarea unei afaceri în UAE, nu sfaturi legale, fiscale, de imigrație sau bancare. Regulile, taxele, activitățile permise și politicile bancare se pot schimba. Eligibilitatea finală depinde de faptele dumneavoastră și de regulile aplicabile la momentul aplicării.
Fondurile din escrow sunt deținute de un agent de escrow reglementat, în baza propriului contract și a propriei verificări due diligence asupra fiecărei părți. Velarozone structurează și coordonează și nu deține niciodată banii clienților. Consultanța privind proprietatea, evaluarea, intermedierea și consultanța juridică pentru achiziție provin de la profesioniștii angajați special pentru acestea.