Para compradores não residentes de imóveis nos EAU
Um não residente comprando um imóvel nos EAU sem conta bancária no país
A resposta curta
Um não residente compra um imóvel nos EAU sem uma conta bancária nos EAU, financiando um agente de escrow regulado, que mantém o preço em seu próprio nome e paga o vendedor no departamento de terras quando a titularidade pode ser transferida. Antes de pagar, o agente confirma as condições: título limpo, quitação da hipoteca, a autorização da incorporadora, o agendamento da transferência. Nós estruturamos as condições, coordenamos o agente, as partes e a conclusão, e nunca detemos o dinheiro nós mesmos.
Onde o dinheiro é mantido
A Velarozone nunca detém fundos de clientes, nunca assina como agente de escrow e nunca detém controle de assinatura sobre uma conta de escrow. O agente de escrow regulado é indicado no contrato de escrow, mantém os fundos em seu próprio nome e os libera apenas mediante as condições estabelecidas pelo contrato.
Se alguém que se apresente como atuando em nosso nome pedir que você pague o valor da compra em uma conta que não seja a do agente de escrow, pare e entre em contato conosco pelos dados informados neste site.
A compra de um imóvel nos EAU se conclui no departamento de terras do emirado em questão e, em Dubai, isso significa o processo do Dubai Land Department: o título do vendedor é verificado, qualquer hipoteca é liberada, o certificado de não objeção da incorporadora é apresentado quando o imóvel está em um empreendimento administrado, o comprador paga o preço e as taxas, e a escritura é emitida em nome do comprador. O dinheiro e o título mudam de mãos na mesma sala, no mesmo dia.
Um comprador no exterior não tem uma forma fácil de estar naquela sala com um cheque administrativo, nem tem uma conta nos EAU para sacá-lo, nem qualquer proteção se transferir o valor antecipadamente e o lado do vendedor não estiver pronto. O escrow coloca um agente regulado entre os dois: o comprador financia o agente, o agente confirma as condições — título limpo, quitação da hipoteca, a autorização da incorporadora, o agendamento da transferência — e paga na conclusão. A mesma estrutura pode carregar o sinal do comprador enquanto a due diligence é realizada, e uma compra acima dos limites estabelecidos pelas autoridades pode, posteriormente, dar suporte a um visto de residência conforme os critérios das autoridades.
À primeira vista
- Custo indicativo
- As taxas do departamento de terras, os encargos do agente e os honorários do escritório de advocacia pertencem a eles; os honorários de serviço VelaroZone referentes à estruturação e à conclusão são detalhados na sua carta de contratação.
- Cronograma
- Primeiro a estruturação e o cadastramento junto ao agente; a conclusão ocorre no agendamento do departamento de terras assim que todas as condições estiverem comprovadas.
- O que está incluído
- As condições de liberação redigidas e comprovadas
- O cadastramento de ambas as partes junto ao agente coordenado
- Uma lista de verificação de conclusão conduzida até a transferência
Isto é para você se
- Você mora fora dos EAU e está comprando um imóvel aqui, na planta ou de revenda.
- Você não tem conta bancária nos EAU, ou tem uma que não consegue emitir um cheque administrativo a tempo.
- Você quer que o preço seja pago apenas quando a titularidade puder realmente ser transferida.
- Há uma hipoteca do lado do vendedor, uma autorização da incorporadora a obter ou uma cadeia de documentos a verificar.
Isto pode não ser o caminho certo se
- Você quer aconselhamento sobre se deve comprar, sobre o preço ou sobre o próprio imóvel; isso cabe ao seu corretor, avaliador e advogado.
- Você espera que a Velarozone detenha o seu dinheiro; nunca fazemos isso.
- Você quer que o processo ou o prazo do departamento de terras sejam prometidos; isso cabe ao próprio departamento.
À primeira vista
- Custo indicativo
- As taxas do departamento de terras, os encargos do agente e os honorários do escritório de advocacia pertencem a eles; os honorários de serviço VelaroZone referentes à estruturação e à conclusão são detalhados na sua carta de contratação.
- Cronograma
- Primeiro a estruturação e o cadastramento junto ao agente; a conclusão ocorre no agendamento do departamento de terras assim que todas as condições estiverem comprovadas.
- O que está incluído
- As condições de liberação redigidas e comprovadas
- O cadastramento de ambas as partes junto ao agente coordenado
- Uma lista de verificação de conclusão conduzida até a transferência
O que este serviço inclui
- Uma estrutura de transação: partes, condições, comprovação para liberação e a sequência de conclusão.
- Apresentação e coordenação do cadastramento junto a um agente de escrow regulado para cada parte.
- Coordenação do contrato de escrow com um escritório de advocacia da nossa rede quando é necessária uma redação sob medida.
- Uma lista de verificação de conclusão conduzida por nós: título, quitação da hipoteca, autorização da incorporadora, taxas de serviço, agendamento.
- Coordenação das confirmações de liberação ao agente e da própria transferência.
O que não está incluído
- Deter, receber ou controlar o dinheiro da compra de qualquer forma.
- Aconselhamento imobiliário, de avaliação, de corretagem ou jurídico sobre a compra, que vem dos profissionais contratados para isso.
- As taxas do departamento de terras, os encargos do agente e os honorários do escritório de advocacia, que pertencem a eles.
Processo
Como o trabalho é sequenciado
Cada etapa tem suas próprias dependências — aprovações de atividades, legalização de documentos, processamento das autoridades e revisão bancária — e relatamos o progresso em relação a elas, em vez de uma data geral.
- 01
Estrutura
Condições, comprovações e sequência acordadas com os consultores do comprador e do vendedor.
- 02
Agente e acordo
O agente de escrow cadastra as partes; o contrato é redigido e assinado.
- 03
Financiamento e verificações
O comprador financia o agente; a lista de verificação é conduzida até estar pronta para a conclusão.
Está comprando por meio de uma empresa em vez de pessoalmente? A página sobre a holding company é onde essa decisão é tomada.
Prefere começar por escrito? Envie os detalhes através do formulário de contato.
Comece com uma avaliação de estrutura
Em uma consulta inicial, você recebe um resumo de decisão em linguagem simples, uma lista de preparação de documentos e as próximas ações para a sua situação. Os números atuais são confirmados dentro da sua comparação de rotas revisada pelo seu consultor.
Condições antes da liberação
O que o agente confirma antes de o vendedor ser pago
As condições são estabelecidas no contrato de escrow; o agente só libera os valores mediante o cumprimento delas.
Condições de liberação típicas em um escrow imobiliário nos EAU e quem comprova cada uma.
O título é do vendedor e está livre de ônus
- Evidências
- Escritura e os registros do departamento de terras
- Quem a fornece
- Vendedor; verificado pelo advogado do comprador
Qualquer hipoteca será quitada
- Evidências
- Carta de saldo devedor do credor e quitação na conclusão
- Quem a fornece
- Credor do vendedor
Autorização da incorporadora
- Evidências
- Certificado de não objeção quando o empreendimento exigir um
- Quem a fornece
- Incorporadora, mediante solicitação do vendedor
Taxas de serviço quitadas
- Evidências
- Autorização da associação de proprietários ou da incorporadora
- Quem a fornece
- Vendedor
Agendamento da transferência
- Evidências
- O agendamento no departamento de terras e o cálculo das taxas
- Quem a fornece
- O agente fiduciário de registro ou o departamento
Identidade e fundos do comprador
- Evidências
- A due diligence própria do agente sobre o comprador e a origem dos fundos
- Quem a fornece
- Comprador
| Condição | Evidências | Quem a fornece |
|---|---|---|
| O título é do vendedor e está livre de ônus | Escritura e os registros do departamento de terras | Vendedor; verificado pelo advogado do comprador |
| Qualquer hipoteca será quitada | Carta de saldo devedor do credor e quitação na conclusão | Credor do vendedor |
| Autorização da incorporadora | Certificado de não objeção quando o empreendimento exigir um | Incorporadora, mediante solicitação do vendedor |
| Taxas de serviço quitadas | Autorização da associação de proprietários ou da incorporadora | Vendedor |
| Agendamento da transferência | O agendamento no departamento de terras e o cálculo das taxas | O agente fiduciário de registro ou o departamento |
| Identidade e fundos do comprador | A due diligence própria do agente sobre o comprador e a origem dos fundos | Comprador |
O serviço
Escrow e gestão de transações
A página do serviço descreve os tipos de transação, quem detém os fundos e quem os libera, para cada escrow que estruturamos.
Veja o serviço de escrow
Cada rota é planejada com base em como o negócio realmente funcionará nos Emirados Árabes Unidos.
Após a licença
O que mais você pode precisar
Os quatro serviços sobre os quais a maioria dos fundadores nessa situação pergunta em seguida, cada um em sua própria página.
Vistos e serviços de PRO
Vistos de residência para proprietários, funcionários e familiares, Emirates ID e exames médicos, e o trabalho de PRO que mantém uma licença e as pessoas vinculadas a ela em situação regular. A elegibilidade e a aprovação permanecem com a autoridade.
→Abertura de conta bancária nos Emirados Árabes Unidos
Um dossiê pronto para o banco e uma apresentação ao banco cujo apetite corresponde ao seu perfil. A aprovação e o prazo permanecem com o banco.
→Contabilidade e escrituração
Escrituração contábil mensal, declarações de VAT e imposto corporativo, e contas de encerramento de exercício, com a auditoria estatutária encaminhada a um auditor registrado.
→Serviços jurídicos
Contratos, documentos corporativos, disputas e questões regulatórias, com assessoria de escritórios de advocacia licenciados da nossa rede.
→
Próxima decisão
Leitura relacionada
Perguntas
Perguntas frequentes
- Preciso de uma conta bancária nos Emirados Árabes Unidos para comprar um imóvel?
- Não necessariamente. O departamento de terras exige que o preço e suas taxas sejam pagos na conclusão, na forma que ele aceita; um agente de escrow que detenha seus fundos pode fazer esse pagamento em seu nome, nos termos do contrato de escrow. Alguns compradores também abrem uma conta nos Emirados Árabes Unidos, e o serviço de preparação bancária cobre isso.
- O sinal também pode ser mantido em escrow?
- Sim. Um sinal mantido pelo agente enquanto as verificações são realizadas é liberado ao vendedor ou devolvido a você conforme as condições estabelecidas no contrato, o que é mais seguro para ambas as partes do que um sinal pago diretamente ao vendedor ou ao corretor.
- E as compras na planta?
- Os pagamentos de compras na planta a uma incorporadora são feitos na própria conta de escrow do projeto, segundo as regras do emirado para compras na planta, o que é um mecanismo diferente de um escrow de conclusão. Informamos qual se aplica à sua compra antes de qualquer estruturação.
- Quem verifica o título de propriedade?
- Seu advogado ou especialista em transferência de propriedade verifica o título e os documentos do vendedor; o agente de escrow confirma que as condições do contrato foram comprovadas antes de liberar os fundos. Coordenamos ambos os processos e conduzimos a lista de verificação.
- Isso me torna elegível para um visto de residência?
- A propriedade de imóveis acima dos limites estabelecidos pelas autoridades pode dar suporte a determinados vistos de residência, de acordo com os critérios e a decisão das autoridades. Trata-se de uma solicitação separada, feita após a conclusão, e as páginas sobre vistos abordam isso.
Fontes
- Dubai Land Department — relatório detalhado do imóvel
- Departamento de Terras de Dubai — avaliação de propriedades
- Banco Central dos EAU — o regulador bancário e de pagamentos dos EAU
Regulamentações, taxas e elegibilidade podem mudar. Toda declaração regulatória é rechecada antes da publicação e datada acima.
Notas legais e escopo
Velarozone coordena a configuração e a prontidão operacional. Esta página contém informações gerais, não constituição, tributação, imigração ou aconselhamento bancário.
Esta página é informação geral sobre a configuração de negócios nos EAU, não é aconselhamento legal, fiscal, de imigração ou bancário. Regras, taxas, atividades permitidas e políticas bancárias podem mudar. A elegibilidade final depende de suas circunstâncias e das regras aplicáveis no momento da aplicação.
Os fundos em escrow são mantidos por um agente de escrow regulado, sob seu próprio contrato e sua própria due diligence sobre cada parte. A Velarozone estrutura e coordena, e nunca detém o dinheiro do cliente. A consultoria sobre o imóvel, avaliação, corretagem e assessoria jurídica na compra vêm dos profissionais contratados para isso.