Quando Manter Propriedade de Dubai por Meio de uma Empresa Faz Sentido

Ao abrigo da Lei do Dubai n.º 7 de 2006 sobre o Registo Predial, o Departamento de Terras é a única entidade autorizada a registar direitos reais sobre imóveis, e as transações que criam, transferem, alteram ou extinguem esses direitos não são válidas se não forem inscritas no Registo Predial. Esse é o ponto fixo de tudo isto: quem estiver nomeado no registo é o proprietário, e nada de informal o altera. Para saber que tipos de sociedade o registo aceita, consulte que empresas podem ser proprietárias de imóveis no Dubai.

Portanto, colocar uma empresa no registro muda quem é o proprietário, permanentemente e publicamente. Quatro consequências se seguem, e elas são o todo do argumento.

Mover uma propriedade que você já possui para uma empresa é uma transferência registrável, não uma reorganização interna. A tabela de taxas publicada pelo Departamento de Terras, aprovada pela Resolução do Conselho Executivo nº 30 de 2013, estabelece a taxa para registrar um contrato de venda de um imóvel em 4% do valor do contrato de venda, e a taxa para registrar um presente de um imóvel em 0,125% do valor da propriedade dada.

Saber qual delas se aplica a uma transferência de uma pessoa física para uma empresa de sua propriedade é uma questão a ser decidida pelo Land Department com base nos fatos, e não algo a presumir a partir de uma tabela de percentuais. Pergunte antes de constituir qualquer empresa, porque a resposta pode ser a diferença entre uma reestruturação que se paga por si mesma e outra que nunca se paga. Confirme diretamente a tabela vigente, pois as resoluções sobre taxas são alteradas.

No topo disso fica a empresa em si: formação, processo anual de renovação de licença comercial, contabilidade, registro e apresentação de imposto corporativo. Essas são recorrentes, e são a razão pela qual uma empresa é um container ruim para um apartamento único.

Este é o fato que decide a maioria das situações e aquele que mais frequentemente só é descoberto depois. Nos termos da Decisão do Gabinete nº 49 de 2023, a renda que uma pessoa física obtém de Real Estate Investment (a venda, a locação, a sublocação e o arrendamento de terrenos ou imóveis nos Emirados Árabes Unidos, quando a atividade não é exercida e não exige ser exercida por meio de uma licença) não é tratada como proveniente de um Business, e fica fora do imposto corporativo independentemente do valor.

Uma empresa não tem equivalente. É uma pessoa tributável, e seus lucros são tributados em 0% até AED 375.000 de renda tributável e 9% acima disso. Uma entidade registrada sob regras de zona não resolve isso também: Decisão do Gabinete Nº 100 de 2023 torna a receita de propriedade imóvel localizada em uma free zone tributável onde a transação é com uma pessoa não-free-zone no que diz respeito a propriedade comercial, ou com qualquer pessoa no que diz respeito a propriedade que não é propriedade comercial.

Há um contrapeso, e isso importa para carteiras alavancadas. Porque a exclusão pessoal retira a renda do escopo, ela tira a despesa junto: custos relacionados à renda de investimento imobiliário excluída não são dedutíveis e perdas não atraem alívio. Um proprietário cuja carteira está fortemente financiada e estruturalmente perdendo está em uma posição diferente de um que coleta aluguel líquido.

Reduzido aos essenciais, uma empresa vale seu custo onde a propriedade é complicada, onde o risco precisa de uma parede ao seu redor, ou onde a atividade deixou de ser investimento e se tornou um negócio.

O portal do governo dos Emirados Árabes Unidos apresenta um visto golden para investidores imobiliários, válido por 5 anos, com capital mínimo de AED 2 milhões e a propriedade do imóvel como comprovação. Quando o proprietário registrado passa a ser uma empresa e não o senhor ou a senhora, deixa de deter o título em que o pedido se baseou. Consulte a autoridade de residência antes de reestruturar, e não depois.