Quando faz sentido possuir propriedade em Dubai através de uma empresa

De acordo com a Lei de Dubai nº 7 de 2006 sobre Registro de Propriedade Imobiliária, o Departamento de Terras é a única entidade autorizada a registrar direitos sobre bens imóveis, e transações que criam, transferem, alteram ou extinguem esses direitos não são válidas a menos que registradas no Registro de Propriedade. Esse é o ponto fixo em tudo isso: quem está nomeado no registro é o proprietário, e nada informal altera isso.

Portanto, colocar uma empresa no registro muda quem é o proprietário, permanentemente e publicamente. Quatro consequências se seguem, e elas são o todo do argumento.

Mover uma propriedade que você já possui para uma empresa é uma transferência registrável, não uma reorganização interna. A tabela de taxas publicada pelo Departamento de Terras, aprovada pela Resolução do Conselho Executivo nº 30 de 2013, estabelece a taxa para registrar um contrato de venda de um imóvel em 4% do valor do contrato de venda, e a taxa para registrar um presente de um imóvel em 0,125% do valor da propriedade dada.

Qualquer um desses se aplica a uma transferência de um indivíduo para uma empresa que ele possui é uma questão para o Departamento de Terras com base nos fatos, não algo a se assumir a partir de uma tabela de porcentagens. Pergunte antes de incorporar qualquer coisa, porque a resposta pode ser a diferença entre uma reestruturação que se paga e uma que nunca paga. Confirme a tabela atual diretamente — as resoluções de taxas são alteradas.

Além disso, está a própria empresa: formação, renovação anual da licença, contabilidade, registro e declaração de imposto corporativo. Essas são recorrentes, e são a razão pela qual uma empresa é um recipiente inadequado para um único apartamento.

Esse é o fato que decide a maioria dos casos e o que mais frequentemente é descoberto posteriormente. De acordo com a Decisão do Gabinete nº 49 de 2023, a renda que uma pessoa natural deriva de Investimento Imobiliário — a venda, locação, sublocação e aluguel de terras ou propriedades nos EAU, onde a atividade não é conduzida e não precisa ser conduzida por meio de uma licença — não é tratada como proveniente de um Negócio, e está fora do imposto corporativo, independentemente do valor.

Uma empresa não tem equivalente. É uma pessoa tributável, e seus lucros são tributados em 0% até AED 375.000 de renda tributável e 9% acima disso. Uma empresa de free zone também não resolve isso: a Decisão do Gabinete Nº 100 de 2023 torna a renda de bens imóveis localizados em uma free zone tributável quando a transação é com uma pessoa não pertencente a uma free zone com relação a propriedade comercial, ou com qualquer pessoa com relação a propriedade que não seja comercial.

Há um contrapeso, e isso importa para carteiras alavancadas. Porque a exclusão pessoal retira a renda do escopo, ela tira a despesa junto: custos relacionados à renda de investimento imobiliário excluída não são dedutíveis e perdas não atraem alívio. Um proprietário cuja carteira está fortemente financiada e estruturalmente perdendo está em uma posição diferente de um que coleta aluguel líquido.

Reduzido aos essenciais, uma empresa vale seu custo onde a propriedade é complicada, onde o risco precisa de uma parede ao seu redor, ou onde a atividade deixou de ser investimento e se tornou um negócio.

A questão do visto de residência merece uma linha própria. O portal do governo dos Emirados descreve uma rota de imóveis para o visto dourado documentada contra a posse de propriedade com um capital mínimo de AED 2 milhões. Quando o proprietário registrado se torna uma empresa ao invés de você, a posse evidenciada não é mais sua da mesma forma. Confirme a posição com a autoridade de residência antes de reestruturar, e não depois — um visto concedido sobre uma escritura não é algo com que se deve experimentar.