Quais tipos de empresa podem deter título de propriedade plena em Dubai

O Artigo 4 da Lei nº 7 de 2006 que Trata do Registro de Imóveis no Emirado de Dubai estabelece que o direito de possuir imóveis no Emirado é restrito a nacionais dos EAU, nacionais dos estados membros do Conselho de Cooperação do Golfo, empresas totalmente pertencentes a esses e sociedades anônimas. Depois, prevê que, sujeito à aprovação do Governante, não-nacionais dos EAU podem, em certas áreas determinadas pelo Governante, receber a propriedade plena de imóveis sem restrição de tempo, ou usufruto ou posse por um período não superior a 99 anos.

Duas coisas seguem imediatamente. As empresas foram contempladas desde o início, mas o direito geral se aplica a empresas totalmente pertencentes a nacionais dos EAU ou do CCG e a sociedades anônimas. Todos os outros — incluindo todas as empresas de propriedade estrangeira — estão dentro do segundo parágrafo, que é uma concessão em áreas designadas em vez de um direito geral.

O Regulamento nº 3 de 2006 que Determina Áreas para Propriedade por Não-Nacionais dos EAU estabelece onde a concessão se aplica, e o faz lote por lote contra mapas emitidos pelo Departamento de Terras. As áreas nomeadas incluem Umm Hurair 2, Al Barsha Sul 2 e 3, Emirates Hills 1 a 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 e 2, Al Quoz 3 e as áreas industriais de Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba e Warsan 1.

Esse é o instrumento original e foi alterado desde então. O ponto operativo para um comprador não é a lista histórica, mas o mecanismo: a elegibilidade se aplica ao lote, e o Departamento de Terras mantém os mapas. Pergunte sobre o lote, não sobre a reputação do bairro.

O Departamento de Terras é a única entidade autorizada a registrar direitos de propriedade imobiliária e arrendamentos de longo prazo, e transações que criam, transferem, alteram ou extinguem esses direitos não são válidas a menos que registradas no Registro de Propriedades, que tem valor probatório absoluto contra todas as partes. Portanto, a questão prática nunca é 'esta empresa pode possuir propriedades' de forma abstrata. É 'o Departamento de Terras registrará esta empresa como proprietária deste lote'.

Essa questão tem sido respondida progressivamente, um registro de cada vez, por meio de acordos de cooperação entre o Departamento de Terras e as autoridades que mantêm os registros de empresas. Cada acordo estabelece um caminho para que entidades nesse registro sejam reconhecidas e registradas como proprietárias.

A Free Zone de Jebel Ali publica, entre suas cartas de registro, uma 'NOC para possuir propriedade para o Departamento de Terras', disponível em todos os seus tipos de empresas, incluindo empresas offshore, solicitada através do portal Dubai Trade e cotada a AED 200 mais uma pequena taxa eletrônica.

Essa carta é um sinal útil sobre como isso funciona na prática. O registro que possui a empresa confirma sua situação para o registro que detém a terra, e o Departamento de Terras registra com base nisso. Espera-se que o arquivo inclua os documentos constitucionais da empresa e evidências de quem possui e controla, juntamente com o que o Departamento de Terras solicitar no dia.

Nada disso é uma classificação de uma zona em relação à outra, e não deve ser lido como tal. É uma descrição de quais registros estabeleceram um caminho, e os caminhos são adicionados ao longo do tempo.