Quais Tipos de Empresa Podem Ter Propriedade Absoluta em Dubai

O Artigo 4 da Lei nº 7 de 2006 que Trata do Registro de Imóveis no Emirado de Dubai estabelece que o direito de possuir imóveis no Emirado é restrito a nacionais dos EAU, nacionais dos estados membros do Conselho de Cooperação do Golfo, empresas totalmente pertencentes a esses e sociedades anônimas. Depois, prevê que, sujeito à aprovação do Governante, não-nacionais dos EAU podem, em certas áreas determinadas pelo Governante, receber a propriedade plena de imóveis sem restrição de tempo, ou usufruto ou posse por um período não superior a 99 anos.

Duas consequências decorrem imediatamente. As empresas foram previstas desde o início, mas o direito geral se estende a empresas integralmente detidas por nacionais dos Emirados Árabes Unidos ou do GCC e a sociedades anônimas de capital aberto. Todos os demais, incluindo toda empresa de capital estrangeiro, enquadram-se no segundo parágrafo, que é uma concessão em áreas designadas, e não um direito geral.

O Regulamento nº 3 de 2006 que Determina Áreas para Propriedade por Não-Nacionais dos EAU estabelece onde a concessão se aplica, e o faz lote por lote contra mapas emitidos pelo Departamento de Terras. As áreas nomeadas incluem Umm Hurair 2, Al Barsha Sul 2 e 3, Emirates Hills 1 a 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 e 2, Al Quoz 3 e as áreas industriais de Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba e Warsan 1.

Esse é o instrumento original e foi alterado desde então. O ponto operativo para um comprador não é a lista histórica, mas o mecanismo: a elegibilidade se aplica ao lote, e o Departamento de Terras mantém os mapas. Pergunte sobre o lote, não sobre a reputação do bairro.

O Land Department é a única entidade autorizada a registrar direitos reais sobre imóveis e arrendamentos de longo prazo, e as operações que criam, transferem, alteram ou extinguem esses direitos não são válidas se não forem inscritas no Property Register, que tem valor probatório absoluto perante todas as partes. Assim, a questão prática nunca é, em abstrato, se esta empresa pode ser proprietária de imóveis. É se o Land Department registrará esta empresa como proprietária deste terreno. Uma licença comercial registra o que a empresa pode fazer comercialmente. Ela não responde a essa pergunta.

Cada acordo é firmado entre o Land Department e a autoridade que mantém um registro de empresas. O texto do ADGM remete ao próprio arcabouço, aos controles jurídicos e aos procedimentos de registro do Land Department, de modo que o acordo não substitui as verificações deste. O memorando da Masdar City de 24 de julho de 2025 compromete ambas as partes a desenvolver critérios de elegibilidade e o procedimento de registro. Deve ser lido como um arcabouço em preparação.

A Zona Franca de Jebel Ali publica, entre as suas cartas de registo, uma 'NOC para adquirir imóveis junto do Departamento de Terras', disponível em todos os seus tipos de sociedade, incluindo as sociedades offshore, solicitada através do portal Dubai Trade e cotada em 200 AED mais uma pequena taxa eletrónica. A escolha entre as estruturas de zona franca e de mainland altera o registo que emitiria essa carta.

A carta é emitida pelo registro que mantém a empresa, para uso no Land Department. É um elemento, e não uma garantia, porque o Land Department aplica o seu próprio marco e os seus próprios procedimentos. Prepare os documentos constitutivos da empresa e a comprovação de quem a detém e a controla, e espere novas solicitações no dia.

Os registros diferem quanto ao estágio em que se encontra o seu arranjo. O item do ADGM é um memorando de entendimento, e o item de Masdar City estabelece trabalho que ainda está por fazer. As vias são acrescentadas ao longo do tempo.