O que acontece com sua propriedade em Dubai quando você morre

A Lei No. 7 de 2006 Concerning Real Property Registration prevê que, se a herança de uma pessoa falecida contém direitos sobre propriedade imóvel, um certificado de herança será registrado no Registro de Propriedades, e que a disposição por qualquer herdeiro de tais direitos não será eficaz ou reconhecida contra terceiros, a menos que também registrado.

Junto a isso está a regra geral de que transações que criam, transferem, alteram ou extinguem direitos sobre propriedades imóveis não são válidas a menos que registradas no registro, que possui valor probatório absoluto contra todas as partes, a menos que fraudes ou falsificações sejam comprovadas.

Portanto, não existe uma versão disso em que o processo dos EAU seja ignorado. Os herdeiros precisarão de uma determinação reconhecida de quem herda, em uma forma que o Departamento de Terras possa registrar. Tudo o mais — que governará, qual tribunal emite o que — diz respeito à rapidez e ao custo com que essa determinação é alcançada.

O Decreto-Lei Federal nº 41 de 2022 sobre Estado Civil Pessoal aplica-se a não muçulmanos que são cidadãos dos EAU e a estrangeiros não muçulmanos residentes no Estado, em relação ao casamento, divórcio, herança, testamentos e prova de filiação, a menos que a pessoa interessada opte pela aplicação da lei do seu país de origem. Ele entrou em vigor em 1º de fevereiro de 2023.

Sua regra padrão de herança, onde não há testamento, é que metade do patrimônio deve ser transferida ao esposo ou esposa e a outra metade é distribuída igualmente entre os filhos, sem diferenciação entre masculino e feminino. Onde não há filhos, o patrimônio passa para os pais se vivos, ou metade para um dos pais sobreviventes com a outra metade para os irmãos e irmãs do falecido.

O direito de ter a lei do seu próprio país aplicada em vez disso é real, e também é um direito que precisa ser invocado e evidenciado ao invés de algo que ocorre automaticamente. Esse é o argumento para colocar a posição fora de disputa enquanto você pode.

Os Tribunais do DIFC operam um Serviço de Testamentos para não muçulmanos, sob a Lei de Dubai nº 15 de 2017 que regula a herança, testamentos e sucessões para não muçulmanos, estendida para Ras Al Khaimah por meio de direção prática. Após uma morte, os Tribunais do DIFC emitem as ordens de sucessão — e ordens de tutela, quando relevante — para aqueles designados para provar o testamento e liquidar o patrimônio.

A elegibilidade, conforme afirmam os Tribunais, é que você não é muçulmano e nunca foi muçulmano, tem pelo menos 18 anos de idade e possui ativos nos EAU ou tem filhos menores residindo com você nos EAU. As disposições de tutela cobrem crianças menores residentes em Dubai ou Ras Al Khaimah.

Se a propriedade estiver registrada em nome de uma empresa, o ativo em seu patrimônio não é a propriedade. São as ações. Isso é um ativo diferente, em um registro diferente, regido pelos documentos constitutivos da empresa e por qualquer acordo de acionistas existente.

Isso pode ser uma melhoria ou uma complicação, e qual é depende inteiramente de o que os documentos da empresa dizem sobre o que acontece na morte de um acionista. Onde dizem — disposições de transferência, direitos de preferência, um mecanismo de avaliação acordado — a sucessão é ordenada e a escritura não se move, porque o proprietário da propriedade não mudou. Onde não dizem nada, você adicionou uma empresa ao problema sem remover o problema.

Isso também divide o planejamento em dois documentos em vez de um. É precisamente por isso que os Tribunais do DIFC publicam um Testamento de Proprietários de Negócios cobrindo participações acionárias separadamente de um Testamento de Propriedade cobrindo bens imóveis: um proprietário que possui um apartamento pessoalmente e outro através de uma empresa precisa que ambos os instrumentos estejam corretos e consistentes entre si.

Estruturas que transferem propriedade durante a vida — fundações e trusts entre elas — mudam a posição de forma mais fundamental, porque pode não haver ativo patrimonial a ser transferido. Elas também acarretam suas próprias consequências fiscais, de relatórios e de controle em todos os países que você toca, e elas estão firmemente no território onde um consultor especializado é a única rota sensata.

Nenhum dos itens acima substitui aconselhamento. É uma lista de perguntas que vale a pena trazer. Não somos um escritório de advocacia e não elaboramos testamentos; quando um cliente precisa de planejamento sucessório, apresentamos um advogado qualificado e, onde uma estrutura está envolvida, coordenamos com ele sobre como a parte da empresa é documentada.