Dubai free zone
Dubai CommerCity: free zone dla sprzedawców z zapasami
Krótka odpowiedź
Dubai CommerCity to free zone dla handlu cyfrowego w Umm Ramool, obok Dubai International Airport, zarządzana w ramach Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ). Spółka może wynajmować biura w Business Cluster oraz powierzchnie magazynowe, fulfilmentowe lub do dostaw na ostatnim odcinku w Logistics Cluster, a oba klastry mają status składu celnego (bonded). Rozwiązanie to odpowiada internetowym sprzedawcom, którzy przechowują i wysyłają fizyczne zapasy; firma działająca w modelu dropshippingu lub sprzedająca produkty cyfrowe go nie potrzebuje.
Dubai CommerCity gromadzi fizyczną stronę sprzedaży internetowej w jednym miejscu. Magazyny dedykowane i wspólne, centra realizacji zamówień oraz dostawy na ostatnim odcinku znajdują się w Logistics Cluster, a DCC podaje, że do odprawy celnej na miejscu działa zespół celny.
Sprzedawca, który przechowuje i wysyła własne towary, korzysta z tej infrastruktury codziennie. Sprzedawca, którego dostawca wysyła towar bezpośrednio, nigdy z niej nie korzysta. O tym, czy ta free zone jest odpowiednia, decyduje bardziej niż jakikolwiek inny czynnik to, czy towary przechodzą przez Państwa ręce.
Na pierwszy rzut oka
Uzyskaj mój plan zakupu w UAE- Wstępny koszt
- Wycenione w ramach Pana/Pani planu założenia: każdy składnik wyszczególniony.
To jest dla Ciebie, jeśli
- Sprzedajesz online i trzymasz własny towar w ZEA.
- Potrzebujesz realizacji, magazynowania i dostaw ostatniej mili w obrębie jednej strefy.
- Wolumen Państwa zamówień przerasta doraźne magazynowanie i chcą Państwo wypróbować model pay-as-you-go we wspólnym magazynie, zanim zdecydują się Państwo na jednostkę dedykowaną.
- Chcą Państwo mieć biuro i magazyn w jednym miejscu i na jednej licencji, ponieważ jedna licencja Dubai CommerCity pozwala wynajmować kilka lokali.
To może nie być odpowiednia droga, jeśli
- Twój e-commerce jest realizowany przez dropshipping i nigdy nie dotykasz towarów.
- Sprzedajesz produkty lub usługi cyfrowe bez fizycznej realizacji.
- Potrzebują Państwo obiektów do ciężkiej produkcji. Licencja przemysłowa obowiązująca tutaj obejmuje lekką produkcję, pakowanie i montaż.
- Potrzebują Państwo adresu w dzielnicy biznesowej. Free zone znajduje się w Umm Ramool, obok Dubai International Airport.
Na pierwszy rzut oka
- Wstępny koszt
- Wycenione w ramach Pana/Pani planu założenia: każdy składnik wyszczególniony.
Preferujesz zacząć na piśmie? Prześlij szczegóły przez formularz kontaktowy.
Zacznij od oceny struktury
Podczas wstępnej konsultacji otrzymujesz podsumowanie decyzji napisane prostym językiem, listę przygotowania dokumentów oraz następne kroki w Twojej sytuacji. Aktualne dane są potwierdzane w ramach porównania dróg ocenionego przez Twojego doradcę.
Dubai CommerCity od środka
Klastry Business, Logistics i Social
Dubai CommerCity składa się z trzech klastrów. Business Cluster oferuje smart desks, coworking, biura umeblowane i premium oraz powierzchnie w standardzie shell and core dla najemców, którzy sami wykańczają lokale. Logistics Cluster oferuje magazyny dedykowane, wspólny magazyn dla wielu klientów w modelu pay-as-you-go, usługi magazynowe podmiotów trzecich, centra realizacji zamówień oraz dostawy na ostatnim odcinku. Social Cluster obejmuje lokale handlowe, restauracje, food hall, kioski oraz miejsca na wydarzenia i spotkania. Biura są wynajmowane, a nie sprzedawane.
Sprzedawca, który przechowuje zapasy, zazwyczaj potrzebuje biura i magazynu, czyli jednej umowy najmu w Business Cluster i jednej w Logistics Cluster. Jedna licencja może obejmować najem kilku lokali, więc oba mogą działać na jej podstawie. DCC podaje, że w jego powierzchniach biurowych prąd, klimatyzacja i woda są bezpłatne, dlatego proszę porównywać oferty cenowe na tej podstawie.
Klastry Dubai CommerCity i co każdy zawiera.
Biznes
- Zawiera
- Inteligentne biurka, coworking, biura wyposażone i premium, shell-and-core
- Typowy najemca
- Główna siedziba, marketing, zespoły obsługi klienta
Logistyka
- Zawiera
- Magazyny dedykowane i wspólne, usługi 3PL, centra realizacji zamówień, dostawy na ostatnim odcinku
- Typowy najemca
- Detaliści przechowujący zapasy i operatorzy realizacji zamówień
Społeczny
- Zawiera
- Lokale handlowe, restauracje, hale gastronomiczne, kioski, obiekty na wydarzenia i spotkania
- Typowy najemca
- Jednostki skierowane do konsumentów i operatorzy usług
| Klaster | Zawiera | Typowy najemca |
|---|---|---|
| Biznes | Inteligentne biurka, coworking, biura wyposażone i premium, shell-and-core | Główna siedziba, marketing, zespoły obsługi klienta |
| Logistyka | Magazyny dedykowane i wspólne, usługi 3PL, centra realizacji zamówień, dostawy na ostatnim odcinku | Detaliści przechowujący zapasy i operatorzy realizacji zamówień |
| Społeczny | Lokale handlowe, restauracje, hale gastronomiczne, kioski, obiekty na wydarzenia i spotkania | Jednostki skierowane do konsumentów i operatorzy usług |
Test zapasów dla Dubai CommerCity
Dubai CommerCity warto wybrać, jeśli towary fizycznie przechodzą pod Państwa kontrolą w UAE: kupują Państwo zapasy, magazynują je, a następnie kompletują, pakują i wysyłają. Logistics Cluster zapewnia wówczas na miejscu magazynowanie w składzie celnym (bonded), realizację zamówień i dostawę ostatniej mili. Jeśli dostawca wysyła towar bezpośrednio do Państwa klienta, płaciliby Państwo za infrastrukturę, z której nigdy nie korzystają.
Firma działająca w modelu drop-shippingu lub sprzedająca produkty cyfrowe potrzebuje licencji e-commerce, a nie magazynu. Dubai CommerCity wydaje taką licencję, podobnie jak inne free zones, dlatego warto porównać inteligentne biurko tutaj z licencją e-commerce gdzie indziej. Dual Licence with DET pozwala spółce z CommerCity ubiegać się o licencję Dubai Department of Economy and Tourism bez fizycznej powierzchni biurowej.
W porównaniu do EZDubai w Dubai South
Dubai CommerCity leży w Umm Ramool, obok Dubai International Airport, pod zarządem DIEZ. EZDubai leży w dzielnicy logistycznej Dubai South, obok logistyki kontraktowej i terminali cargo w Al Maktoum International Airport. Obie strefy zostały zbudowane z myślą o e-commerce, a nie licencjonują go jako jednej z wielu działalności.
Praktyczną różnicę stanowi lotnisko, z którego korzysta Państwa fracht. Jeśli przechodzi on przez Al Maktoum International Airport, EZDubai lokuje Państwa obok terminali. Jeśli przechodzi przez Dubai International, CommerCity leży obok tego lotniska i oferuje biura, magazyny realizacji zamówień oraz udogodnienia w jednej zbudowanej dzielnicy. Przed wyborem proszę uzyskać ofertę cenową od każdej z nich.
Zanim podejmiesz zobowiązanie
Co sprawdzić w Dubai CommerCity konkretnie
Kwestie do sprawdzenia, które dotyczą wyłącznie tego miejsca. Spółka free zone (FZCO) w Dubai CommerCity może mieć od 1 do 50 udziałowców i wymaga minimalnego kapitału zakładowego w wysokości AED 1,000, a oddział nie wymaga kapitału zakładowego.
Sprawdzanie Dubai CommerCity, które warto zakończyć przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności.
Czy posiadasz zapasy
- Dlaczego to ma znaczenie
- Cała sprawa opiera się na fizycznej realizacji zamówień
- Jak to jest ustalane
- Jeśli towary nigdy przez Ciebie nie przechodzą, wycenić ogólną strefę zamiast tego
Które klastry
- Dlaczego to ma znaczenie
- Sprzedawca posiadający zapasy potrzebuje biura i magazynu, które znajdują się w różnych klastrach
- Jak to jest ustalane
- Proszę określić zakres powierzchni biurowej i logistycznej łącznie; jedna licencja może obejmować najem kilku obiektów
Własne lub wynajmowane magazyny
- Dlaczego to ma znaczenie
- Dostępne są magazyny dedykowane, wspólny magazyn wielu klientów oraz usługi 3PL
- Jak to jest ustalane
- Proszę porównać koszt jednostki dedykowanej z modelem rozliczeń według zużycia we wspólnym magazynie, przy Państwa wolumenie zamówień
Warunki ostatniej mili
- Dlaczego to ma znaczenie
- Dostawa ostatniej mili jest odrębną usługą DCC, wymienioną oddzielnie od magazynu
- Jak to jest ustalane
- Przed podjęciem zobowiązania proszę uzyskać na piśmie warunki dostawy, obszar działania i stawki
Zwolnienie celne
- Dlaczego to ma znaczenie
- Klastry biznesowy i logistyczny są objęte statusem bonded (skład celny), więc towary zagraniczne mogą wjechać bez natychmiastowego cła, a DCC wymienia zespół celny działający na miejscu
- Jak to jest ustalane
- Proszę osobno potwierdzić traktowanie cła i VAT w odniesieniu do towarów reeksportowanych oraz towarów sprzedawanych w UAE
Alternatywa EZDubai
- Dlaczego to ma znaczenie
- Dubaj ma drugą dedykowaną strefę e-commerce
- Jak to jest ustalane
- Wyceń obie opcje przed dokonaniem wyboru
| Sprawdzenie | Dlaczego to ma znaczenie | Jak to jest ustalane |
|---|---|---|
| Czy posiadasz zapasy | Cała sprawa opiera się na fizycznej realizacji zamówień | Jeśli towary nigdy przez Ciebie nie przechodzą, wycenić ogólną strefę zamiast tego |
| Które klastry | Sprzedawca posiadający zapasy potrzebuje biura i magazynu, które znajdują się w różnych klastrach | Proszę określić zakres powierzchni biurowej i logistycznej łącznie; jedna licencja może obejmować najem kilku obiektów |
| Własne lub wynajmowane magazyny | Dostępne są magazyny dedykowane, wspólny magazyn wielu klientów oraz usługi 3PL | Proszę porównać koszt jednostki dedykowanej z modelem rozliczeń według zużycia we wspólnym magazynie, przy Państwa wolumenie zamówień |
| Warunki ostatniej mili | Dostawa ostatniej mili jest odrębną usługą DCC, wymienioną oddzielnie od magazynu | Przed podjęciem zobowiązania proszę uzyskać na piśmie warunki dostawy, obszar działania i stawki |
| Zwolnienie celne | Klastry biznesowy i logistyczny są objęte statusem bonded (skład celny), więc towary zagraniczne mogą wjechać bez natychmiastowego cła, a DCC wymienia zespół celny działający na miejscu | Proszę osobno potwierdzić traktowanie cła i VAT w odniesieniu do towarów reeksportowanych oraz towarów sprzedawanych w UAE |
| Alternatywa EZDubai | Dubaj ma drugą dedykowaną strefę e-commerce | Wyceń obie opcje przed dokonaniem wyboru |
Jak działa proces zakupu?
Co się zmienia w Dubai CommerCity, a co pozostaje bez zmian
W Dubai CommerCity zmieniają się: licencja (e-commerce, handlowa, usługowa, general trading lub przemysłowa), rodzaj spółki (FZCO z 1 do 50 wspólników albo oddział) oraz powierzchnia (biuro, magazyn lub shell-and-core). Zmieniają się także dokumenty: weryfikacja własności wymaga oświadczenia o ostatecznym beneficjencie rzeczywistym, poświadczonych kopii paszportu lub dowodu tożsamości każdego beneficjenta rzeczywistego oraz potwierdzenia adresu nie starszego niż 3 miesiące. Zakres umowy o świadczenie usług oraz etapy uzyskiwania licencji są zgodne z ogólnym procesem w free zone.
Przeczytaj proces zakupu w free zone
Każda droga jest planowana w odniesieniu do tego, jak firma będzie rzeczywiście funkcjonować w ZEA.
Następna decyzja
Powiązane materiały
Jak działa zakładanie firm w free zones
Rodzaje spółek, etapy licencjonowania oraz kroki wizowe i bankowe stojące za opcjami FZCO i oddziału w Dubai CommerCity.
Profil Dubai South
Siedziba EZDubai, drugiej dedykowanej strefy e-commerce.
Profil Dubai Silicon Oasis
Również zarządzana w ramach Dubai Integrated Economic Zones i skierowana do firm technologicznych, a nie do sprzedawców posiadających zapasy.
Pytania
Najczęściej zadawane pytania
- Czy Dubai CommerCity jest tylko dla e-commerce?
- Nie. Strefa jest zbudowana wokół handlu cyfrowego, ale wydaje również licencje handlowe, usługowe, handlu ogólnego (general trading) i przemysłowe, a licencja przemysłowa obejmuje lekką produkcję, pakowanie i montaż. Klaster logistyczny opłaca się wyłącznie wtedy, gdy przechowują Państwo zapasy.
- Czy potrzebuję Dubai CommerCity, aby prowadzić sklep internetowy?
- Nie. Dubai CommerCity wydaje licencję e-commerce na handel towarami i usługami online, podobnie jak większość free zones. Strefa ma sens, gdy przechowują i wysyłają Państwo własne zapasy i potrzebują magazynu typu bonded oraz centrum realizacji zamówień w tej samej lokalizacji.
- Co znajduje się w klastrze logistycznym?
- Magazyny dedykowane, wspólny magazyn wielu klientów z rozliczeniem według zużycia, usługi magazynowe podmiotów trzecich, centra realizacji zamówień oraz dostawa ostatniej mili. DCC wymienia również zarządzanie zamówieniami i odprawę celną jako część klastra.
- Jak to się ma w porównaniu do EZDubai?
- EZDubai znajduje się w dzielnicy logistycznej Dubai South, obok terminali cargo Al Maktoum. CommerCity znajduje się w Umm Ramool, obok Dubai International Airport, i oferuje biura, realizację zamówień oraz udogodnienia w jednej zabudowanej dzielnicy. O wyborze zwykle decyduje to, z którego lotniska korzysta Państwa fracht.
Źródła
- Oficjalna strona internetowa Dubai CommerCity
- Oficjalna strona internetowa Dubai Integrated Economic Zones
Przepisy, opłaty i kwalifikowalność mogą się zmieniać. Każde oświadczenie regulacyjne jest ponownie sprawdzane przed publikacją i datowane powyżej.
Uwagi prawne i zakres
Velarozone zapewnia koordynację w zakresie uruchamiania i gotowości operacyjnej. Ta strona zawiera informacje ogólne, a nie porady prawne, podatkowe, imigracyjne ani bankowe.
Informacje ogólne oparte na CBUAE Rulebook, w tym na Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) oraz Cabinet Resolution No. (134) of 2025 w brzmieniu opublikowanym; nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Przepisy i wytyczne ulegają zmianom, dlatego przed złożeniem wniosku prosimy o potwierdzenie aktualnego tekstu oraz wymogów każdej instytucji.
Przygotowujemy i koordynujemy wnioski o otwarcie konta bankowego dla firm. Nie otwieramy kont i nie możemy zagwarantować zatwierdzenia, konkretnego banku ani harmonogramu. Każdy bank stosuje własne zasady KYC, AML i oceny ryzyka.