Welke bedrijfstypes Dubai vrije titel kunnen houden

Artikel 4 van Wet nr. 7 van 2006 betreffende registratie van onroerend goed in het emiraat Dubai bepaalt dat het recht om onroerend goed in het emiraat te bezitten is beperkt tot UAE-nationale, nationals van de lidstaten van de Gulf Cooperation Council, bedrijven die volledig door deze worden bezeten, en openbare naamloze vennootschappen. Het bepaalt vervolgens dat, onder voorbehoud van goedkeuring van de heerser, niet-UAE-nationale in bepaalde gebieden die door de heerser zijn vastgesteld vrijhold eigendom van onroerend goed kunnen krijgen zonder tijdsbeperking, of erfpacht of huurrecht voor een periode van maximaal 99 jaar.

Twee dingen volgen onmiddellijk. Bedrijven werden van meet af aan overwogen, maar het algemene recht is voorbehouden aan bedrijven die volledig zijn eigendom van UAE- of GCC-nationale en aan openbare naamloze vennootschappen. Iedereen die buiten deze valt — inclusief elk bedrijf dat in buitenlandse handen is — valt binnen de tweede alinea, die een verlening in aangewezen gebieden is in plaats van een algemeen recht.

Regeling nr. 3 van 2006 Bepalende gebieden voor eigendom door niet-UAE-nationale geeft aan waar de verlening van toepassing is, en doet dit perceel per perceel tegen kaarten die door het Land Department zijn uitgegeven. De gebieden die erin worden genoemd zijn onder andere Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 en 3, Emirates Hills 1 tot 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 en 2, Al Quoz 3 en de industriële gebieden van Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba en Warsan 1.

Dat is het oorspronkelijke instrument en het is sindsdien gewijzigd. Het belangrijkste punt voor een koper is niet de historische lijst maar het mechanisme: geschiktheid is verbonden aan het perceel, en het Land Department beheert de kaarten. Vraag naar het perceel, niet naar de reputatie van de buurt.

Het Land Department is de enige entiteit die bevoegd is om onroerend goed rechten en langlopende verhuur te registreren, en transacties die deze rechten creëren, overdragen, wijzigen of beëindigen zijn niet geldig tenzij geregistreerd in het Eigendomsregister, dat absolute bewijswaarde heeft tegen alle partijen. Dus de praktische vraag is nooit 'mag dit bedrijf onroerend goed bezitten' in het abstract. Het is 'zal het Land Department dit bedrijf registreren als eigenaar van dit perceel'.

Die vraag is geleidelijk beantwoord, één register tegelijk, door samenwerkingsovereenkomsten tussen het Land Department en de autoriteiten die bedrijfsregisters bijhouden. Elke overeenkomst legt een route vast voor entiteiten op dat register om erkend en geregistreerd te worden als eigenaars.

Jebel Ali Free Zone publiceert, onder zijn registratiebrieven, een 'NOC om eigendom te bezitten voor het Landdepartment', beschikbaar voor al zijn bedrijfstypes, inclusief offshore bedrijven, op aanvraag via het Dubai Trade-portaal voor AED 200 plus een kleine elektronische vergoeding.

Die brief is een nuttig signaal over hoe dit in de praktijk werkt. Het register dat het bedrijf beheert, bevestigt zijn positie aan het register dat het land beheert, en de Landafdeling registreert op basis daarvan. Verwacht dat het dossier de statutaire documenten van het bedrijf en bewijs van wie het bezit en controleert, omvat, naast wat de Landafdeling op de dag vraagt.

Dit is geen rangschikking van de ene zone ten opzichte van de andere, en het moet niet gelezen worden als één. Het is een beschrijving van welke registraties een route hebben vastgesteld, en routes worden door de tijd heen toegevoegd.