가이드
인테리어 디자인, 피트 아웃 및 턴키 계약 회사를 설립하기
간단한 답변
턴키 인테리어 공사는 서로 다른 기관이 관할하는 세 가지를 하나로 묶습니다. 설계와 도면, 현장 공사, 그리고 가구와 자재의 공급입니다. 두바이에서는 Dubai Municipality가 시공사와 컨설팅 엔지니어링 사무소의 라이선스 발급에 관한 구속력 있는 기준을 정하고 있으며, 보안 시스템이 범위에 포함되면 Security Industry Regulatory Agency(SIRA)가 관여할 수 있습니다. 진행 경로는 대체로 누가 도면에 서명하고 누가 현장을 통제하는지에 따라 달라집니다. 설계 사업 활동을 보유하고도 공사를 수행하지 못하는 회사가 있을 수 있고, 시공 사업 활동을 보유하고도 자신이 시공의 근거로 삼는 도면에 서명하지 못하는 회사도 있을 수 있습니다.
라이선스를 고르기 전에 제안을 나누세요
최근 또는 일반적인 입찰 건을 골라 항목별로 나누어 보십시오. 어떤 항목이 도면입니까? 어떤 항목이 현장 공사입니까? 어떤 항목이 구매 후 재판매하는 가구, 목공 또는 제품입니까? 각 항목마다 누가 수행하고, 누가 서명하며, 문제가 생기면 누가 책임지는지 적으십시오. 대부분의 인테리어 업체는 자사의 턴키 약속 가운데 자체 트레이드 라이선스로는 합법적으로 수행할 수 없는 부분이 있음을 알게 됩니다.
그런 다음 각 부분에 대해 회사가 직접 수행할지, 승인된 설계사나 시공사로부터 조달할지, 아니면 제외할지 결정하십시오. 트레이드 라이선스는 이 결정에 따릅니다. 순서가 거꾸로 되면 턴키를 판매하면서도 이를 이행하지 못하는 회사가 만들어집니다.
네 가지 모델
인테리어 디자인 컨설팅 회사는 설계와 사양을 판매합니다. 인테리어 시공사는 공사를 수행합니다. 설계·시공 일괄 회사는 두 가지를 모두 수행하며 두 가지가 요구하는 인력을 갖춰야 합니다. 외부 설계사와 시공사를 조달하는 프로젝트 매니저는 가볍게 운영되지만, 모든 약속은 확보해야 하는 파트너에 달려 있습니다.
그룹은 설계 스튜디오와 시공 부문을 뒤섞기보다 나란히 운영하는 경우가 많습니다. 하나의 법인 안에서 설계·시공을 일괄하는 회사는 누가 서명하고 누가 시공하는지 보여줄 수 있어야 합니다. 현장 공사를 '프로젝트 관리'라고 부르더라도, 시공사 의무와 안전 의무는 현장을 통제하는 쪽에 남습니다.
당국이 게시하는 내용
Dubai Municipality는 컨설팅 엔지니어링 사무소와 시공사가 라이선스 발급, 직원 인증, 전문 업무 수행 증명서 갱신, 사업 활동 분류를 다루는 구속력 있는 기준 안에서 일한다고 밝히고 있습니다. 이러한 라이선스 기준은 2005년 회람 제(133)호에 근거하며, 해당 기관은 시공에 관한 사업 활동 분류와 기술 인력 요건을 공개합니다. 이 가이드는 인테리어 공사 허가를 나열하지 않습니다. 허가는 범위, 건물, 에미리트에 따라 다르기 때문입니다. 공사를 시작하기 전에 해당 에미리트의 지자체에 확인하십시오.
Dubai Land Department는 두바이에서 임대차 계약을 등록하고 갱신하는 서비스를 제공합니다. 임차한 공간에서 인테리어 공사를 하는 임차인에게는 등록된 임대차 계약이 출발점이 되는 문서입니다. 그 위에 임대인 자체의 인테리어 공사 규정이 더해지며, 이를 정하는 것은 임대인의 몫입니다.
SIRA는 자신의 존재 목적을 민간 보안 부문의 업무를 조직하는 것이라고 밝히고 있으며, 사이트에는 SIRA 관련 법률의 적용을 받는 상업 활동 목록과 보안 서비스 제공업체 디렉터리가 연결되어 있습니다. 업무 범위에 CCTV, 경보 장치 또는 출입 통제 설치가 포함된다면, 해당 요소가 SIRA의 규제 대상 활동에 속하는지, 아니면 이를 수행하는 업체에 하도급을 주어야 하는지 SIRA에 문의하시기 바랍니다.
인력과 실질
인테리어 공사는 실행 비중이 큰 사업입니다. 주된 비용이자 핵심 제약은 기술 팀입니다. 설계사, 현장 업무가 가능한 기술 책임자, 안전 감독, 하도급업체를 관리하는 조달 인력, 그리고 그들을 위한 비자입니다. 도면을 승인을 위해 제출해야 한다면 권한 있는 사람이 서명해야 하며, 이는 이 사업을 엔지니어링 및 건축 컨설팅의 입장과 연결합니다. 목표 프로젝트가 시공사 등급 분류가 필요할 만큼 크다면 건설 시공사 등급 분류를 참고하십시오.
하도급은 책임을 넘기지 않습니다. 턴키 회사를 선정한 고객은 하도급업체의 하자나 지연에 대해 그 회사에 책임을 물을 것입니다.
자금이 이동하는 방식과 은행이 확인하는 사항
인테리어 업체는 프로젝트별 현금 주기로 움직입니다. 고객은 선급금과 단계별 금액을 지급하고, 공급업체와 하도급업체에는 대금이 지급되며, 유보금은 마지막까지 보유됩니다. 은행은 이러한 흐름을 읽기 때문에 업무 범위 매트릭스, 계약서 양식, 계좌 신청서는 프로젝트별로 동일한 자금 흐름을 설명해야 합니다.
공급 마진은 전문 용역 수수료와 분리하십시오. 구매 후 재판매하는 가구와 자재는 상거래 수입이고, 설계에 들이는 시간은 서비스입니다. 이 둘을 섞으면 사업의 어느 부분이 수익을 내는지 가려지고 은행도 혼란스러워합니다. 은행 서류 준비는 법인 은행 계좌 준비에서 다룹니다. 일관성은 계좌 개설과 공급업체 신용에 도움이 됩니다. 어느 쪽도 보장하지는 않습니다.
시계는 두 개입니다. 회사 시계는 설립, 승인, 보험, 은행 계좌를 포함합니다. 프로젝트별 시계는 임대인 동의, 도면 승인, 현장 허가를 포함하며, 작업마다 다시 시작됩니다. 설정은 첫 프로젝트가 두 가지를 모두 통과할 수 있을 때에만 완료됩니다. 허가로 가는 경로가 없는 트레이드 라이선스는 쇼룸일 뿐 사업이 아닙니다.
흔히 잘못되는 지점
- 설계만 하는 회사를 통해 턴키 공사를 판매하는 것.
- 부동산 승인이 갖춰지기 전에 현장 공사를 시작하는 것.
- 하도급업체 뒤에 시공사의 책임을 숨기는 것.
- 가구 마진과 전문 용역 수수료를 하나의 항목으로 취급하는 것.
- 규제 대상인지 확인하지 않고 보안 시스템 범위를 맡는 것.
가장 비용이 큰 것은 권한을 넘어서는 범위입니다. 법인이 서명할 수도 없고, 확보하지 못한 파트너 없이는 시공할 수도 없는 결과물을 계약하는 것입니다.
비용을 좌우하는 요소
비용은 회사와 각 프로젝트로 나뉩니다. 허가, 보험, 현장 투입 준비는 현장마다 반복되며, 수행 팀의 인력 확보 비용이 이 둘을 모두 능가합니다. 신청 전에 당국에 수수료를 확인하십시오. Velarozone 서비스 요금은 용역 계약서에 항목별로 명시되며, Velarozone 이용 방식에서 단계를 설명합니다. 디자인 스튜디오와 가구 거래에는 프리존(free zone) 법인이 적합할 수 있습니다. 현장 공사는 현장이 있는 곳에서 심사되므로, 업무 범위 매트릭스가 마련되면 메인랜드(mainland)와 프리존 옵션을 비교하십시오.
