가이드
UAE에서 엔지니어링 또는 건축 자문회사를 설립하는 방법
간단한 답변
도면이 접수되는지는 프로젝트가 위치한 에미리트의 지방자치단체 또는 당국이 결정하며, 연방 Ministry of Energy and Infrastructure(MOEI)는 컨설턴트 목록을 시공사와 별도로 관리합니다. 컨설팅 활동이 포함된 트레이드 라이선스만으로 설계 사무소가 되는 것은 아닙니다. 경로를 가장 자주 결정하는 것은 서명입니다. 즉 누가 도면에 서명하고 제출하도록 등록되어 있는지, 어느 전문 분야인지, 그리고 그 자격이 인정되는지입니다.
사무소는 곧 그곳의 사람들입니다
설계 회사는 고용한 등록 전문가를 통해 특정 전문 분야를 제공할 수 있는 허가를 받습니다. 도면은 권한 있는 서명과 함께 승인 시스템에 들어갑니다. 컨설팅 활동은 있지만 등록 전문가가 없는 회사는 대략적인 조언은 할 수 있습니다. 그러나 당국이 받아들일 만한 어떤 것도 설계하거나 서명하거나 감리할 수 없습니다.
따라서 이름부터 시작하십시오. 제공하려는 각 전문 분야(건축, 토목, 구조, 기계, 전기, 배관)마다 누가 서명할지, 어디에서 교육을 받았는지, 경력이 몇 년인지, 그 등록을 UAE에서 보유하고 있는지 아니면 취득해야 하는지를 확인하십시오. 그런 다음 회사가 첫날부터 그 전문 분야를 제공할지 결정하십시오. 각 전문 분야에 승인된 인력 없이 다분야 서비스를 약속하는 사무소는 첫 제출에서 실패합니다.
채용하기 전에 각 에미리트가 컨설팅 회사와 그 전문가에게 요구하는 사항을 해당 에미리트 당국에 직접 확인하십시오. 이 가이드는 자격, 경력 또는 등록의 기준치를 제시하지 않습니다. 그 기준은 해당 당국이 정하기 때문입니다.
당국의 소재지
두바이 시청은 건축 기능을 도시 인프라 프로젝트의 기획, 개발 및 감독으로 설명하며, 사이트에서 건축 신청과 건축 프로젝트의 진행 상태 추적을 제공합니다. 두바이에서 활동하는 설계 사무소는 도면이 허가 신청으로 이어질 때마다 이 기능과 접하게 됩니다.
MOEI 사이트에는 시공업체 및 컨설턴트 목록이 있으며, 토후국별 및 건축업자, 컨설턴트 또는 시공업체 유형별로 필터링할 수 있습니다. 두 범주는 별개이며, 이는 설계와 시공을 통합하여 수행하는 회사에 중요합니다. 각 역할에서 별도로 평가받을 것으로 예상하셔야 합니다. 컨설턴트 역시 특정 토후국을 기준으로 등재되므로, 두 번째 토후국으로 확장할 경우 등록을 다시 검토해야 합니다.
Dubai Land Department의 사이트는 부동산 실무자에게 발급한 라이선스와 허가를 확인하는 서비스를 제공합니다. 이는 부동산 실무자를 대상으로 하며 컨설턴트 등록부가 아닙니다. 사무소가 개발업체를 위한 부동산 평가나 자문 업무도 하는 경우에는 관련이 있으므로 별도로 확인해야 합니다.
설계, 감리, 자문은 서로 다른 세 가지 리스크입니다
일반적인 모델은 네 가지입니다.
- 건축 설계 사무소.
- 토목, 구조 또는 MEP 엔지니어링 컨설턴트.
- 다분야 설계 및 감리 회사.
- 서명 권한이 없는 전문 자문사: 타당성 조사, 발주자 대리, 비용 자문.
마지막 모델은 설계하거나 서명하거나 법정 승인을 위해 제출하지 않는 한 전문가 승인 없이도 운영할 수 있는 경우가 많습니다. 처음 세 가지는 그럴 수 없습니다. 경영 컨설팅 활동으로 설계를 제공하면서 다른 곳에 있는 사람이 형식적으로 도면에 서명하게 하는 것은 실패하는 지름길입니다.
감리는 설계 스튜디오가 지지 않는 현장 의무와 책임을 더합니다. 일부 사무소는 현장 관련 청구가 설계 측 대차대조표에 미치지 않도록 설계와 감리를 별도의 법인에 둡니다. 한 회사에서 둘 다 수행한다면 보험이 둘 모두를 보장해야 합니다.
인력 구성, 비자, 절차의 순서
사람의 연쇄가 일정을 정합니다. 자격이 인정되어야 하고, 개인이 등록되어야 하며, 회사가 해당 전문 분야에 대해 승인되어야 하고, 그 후에야 첫 제출이 이루어집니다. 회사 설립은 빠른 부분입니다. 등록된 직원마다 노동 허가와 거주 허가도 필요하므로 비자 한도는 인원수와 함께 계획해야 합니다.
해외의 모회사는 설계 라이브러리나 검토 기능과 같은 실질적인 역할을 맡아 구조의 상위에 위치할 수 있습니다. 다만 현지 서명 권한을 가지지는 않습니다. 외국 회사가 지점을 설립하는 경우, 지점이 모회사의 인정을 일부라도 승계하는지 당국에 문의하시기 바랍니다. 이는 당국이 판단할 사항입니다.
자금이 이동하는 방식과 은행이 확인하는 사항
보수 수입은 인건비와 맞서야 합니다. 은행은 전문 자격 증명, 이름이 명시된 고객의 수주 파이프라인, 회사가 인증하겠다고 말하는 내용과 일치하는 보험 일정을 확인합니다. 개발업체의 단계별 지급은 느릴 수 있으므로 공시된 보수보다 현금 여력이 더 중요합니다. 계획이 초기 몇 달간 소유주의 자금 지원에 달려 있다면 증빙을 준비하십시오. 자산 및 자금 출처에서 은행이 무엇을 묻는지 설명합니다. 더 넓은 준비는 법인 은행 계좌 준비 상태에 있습니다. 일관된 서류는 도움이 됩니다. 계좌 개설을 보장하지는 않습니다.
흔히 잘못되는 지점
- 등록된 서명권자가 필요한 설계 업무에 컨설팅 활동을 사용하는 것.
- 회사에 승인된 전문가가 없는 전문 분야를 약속하는 것.
- 해외 등록이 자동으로 이전된다고 가정하는 것.
- 보험이 보장하지 않는 범위, 예를 들어 감리나 인증에 대해 서명하는 것.
- 보험료가 수입이 생기기 전에 납부되기 때문에 과소 가입하는 것.
가장 비용이 큰 것은 계약상의 문제입니다. 회사의 등록과 보장이 미치지 않는 사항에 대해 서명하는 것입니다.
비용을 좌우하는 요소
예산은 등록된 전문가, 이들의 인증 및 등록 비용, 그리고 인증하는 업무량에 따라 오르는 배상 책임 보험료에 들어갑니다. 제출하기 전에 모든 수수료를 관련 당국에 확인하십시오. Velarozone 서비스 요금은 용역 계약서에 항목별로 명시되며, Velarozone의 진행 방식에서 단계를 설명합니다. 서명 모델이 정해지면 메인랜드(mainland)와 프리존(free zone) 옵션을 비교하십시오. 프리존 컨설팅 라이선스만으로는 어느 에미리트에서도 서명 권한이 부여되지 않기 때문입니다.
