미분양 또는 담보 부동산이 있는 황금비자: 적격 조건

이 경로에 대한 거의 모든 2차 설명에는 같은 이야기의 변형이 실려 있습니다. 부동산 골든 비자는 예전에 200만 AED 상당의 자산 이상에 더해 최소 납입 금액도 요구했으며, 그 최소 금액이 2024년 1월에 별도 발표 없이 폐지되었다는 이야기입니다. 여기에는 보통 구체적인 금액이 붙습니다.

저희는 그 이야기의 출처를 어느 당국에서도 확인하지 못했습니다. 저희가 접근할 수 있었던 ICP, GDRFA, Dubai Land Department의 어떤 페이지도 이 경로의 최소 계약금을 공표하지 않았고, 그것이 폐지된 날짜를 공표하지 않았으며, 그런 요건이 존재했다는 사실을 인정하지도 않았습니다. 공표된 본문이 없는 규칙에는 의지할 수 있는 공표된 문구도 없으며, 그것이 취소되었다는 주장은 그것이 적용된다는 주장만큼이나 출처가 없습니다.

그렇다고 반대로 가정해야 하는 것은 아닙니다. 납부 금액에 관한 사항은 확정된 표제가 아니라 귀하의 서류에서 열려 있는 질문으로 다루시고, Dubai Land Department의 서비스 카드가 담보대출이 있는 신청자에게 납부 금액 증빙 기준을 실제로 부과한다는 점을 유념하십시오. 이는 자격 기준이 아니라 서류 요건이며, 실제로 공표된 내용 중 그 이야기에 가장 가까운 것입니다.

GDRFA의 투자자용 골든 레지던스 카드가 두 가지 중 더 명확합니다. 조건을 총 가치가 200만 AED 이상인 부동산 또는 부동산 그룹을 소유하는 것으로 명시하고, 담보 대출이 있는 부동산도 인정된다고 기록하며, 10년 체류 기간 내내 해당 부동산에 담보권이 설정되고 허가가 유효한 동안 그 부동산을 처분할 수 없다고 덧붙입니다. 이 카드는 담보 대출과 담보권에 대해서는 설명하지만, 여러 부동산, 분양 중인 유닛, 담보 대출을 어떻게 합산하는지는 부동산, 분양 유닛, 담보 대출 합산에서 다룹니다.

Dubai Land Department의 골든비자 투자자 서비스 카드는 대부분의 두바이 신청자가 실제로 이용하는 경로이며, 증빙에 관해 더 좁은 입장을 취합니다. 부동산에 담보대출이 있는 경우, 증빙으로 200만 AED의 납부 금액을 명시한 은행 서한을 요구합니다. Velarozone의 어드바이저는 제출하시기 전에 은행의 서한 초안을 그 문구와 대조하여 확인해 드릴 수 있습니다.

이 두 입장은 같은 것이 아니며, 하나로 취급하면 증빙 단계에서 뜻밖의 일을 겪게 됩니다. '담보대출이 있는 부동산도 인정된다'는 자격에 관한 진술입니다. '200만 AED가 납부되었음을 보여주는 은행 서한을 제출한다'는 증빙에 관한 진술이며, 아직 대출을 상환 중인 부동산의 경우 둘 중 충족하기 더 어려운 쪽입니다. 자격 문구를 믿고 구매하시기 전에, 귀하의 구체적인 서류에 대한 해당 부서의 입장을 서면으로 받으십시오. 귀하의 담보대출로는 증빙 기준을 충족하기 어려워 보인다면 골든비자와 2년 부동산 투자자 비자를 비교해 보십시오.

오프 플랜(unit) 부동산에는 소유권 증명서가 없습니다. 왜냐하면 아직 소유할 것이 없기 때문입니다. 대신, 그에 대한 잠정 등록이 있습니다: 두바이 토지 부서는 개발자가 오프 플랜으로 판매된 유닛을 기록할 수 있는 잠정 등록부를 운영하며, 해당 등록이 그 단계의 소유권 증명입니다. 이러한 내용은 부서의 자체 서비스 페이지에 게시되어 있습니다.

그 이후의 모든 것은 게시되지 않았습니다. GDRFA 카드 또는 두바이 토지 부서 카드는 자체적으로 오프 플랜 테스트를 설정하지 않습니다. 잠정 등록이 소유권 증명을 충족한다고도 하지 않고, 충족하지 않는다고도 하지 않습니다. ICP는 소유권 및 가치를 확인하는 육지 부서에서의 서신을 요구하며, 오프 플랜 사안에 대해서는 언급하지 않습니다.

따라서 솔직한 진술은 어떤 당국도 이 경로에 대한 오프 플랜 경로를 게시하지 않는다는 것입니다. '조건에 따라' 오프 플랜이 자격이 된다고 말하는 2차 가이드들은 당국을 인용하고 있지 않으며, 오프 플랜 및 지불 기준을 다루는 2026년 2월의 연방 정책 서신에 관한 널리 퍼진 주장은 우리가 어떤 정부 출판물로도 확인할 수 없었습니다. 이 모든 것이 오프 플랜 보유가 작동하지 않을 것이라는 의미는 아닙니다; 이것은 질문이 사전에 파일에서 결정되어야 한다는 것을 의미하며, 웹페이지에서 결정되는 것이 아닙니다.

담보가 개입된 경우, 은행은 비자 신청의 참가자가 되며, 은행은 구매에 빠르게 움직인 사람들을 놀라게 하는 방식으로 느립니다. 이 서신은 모든 기관에서 표준 제품이 아니며, 특정 요소를 언급해야 합니다.

공표된 것은 요건 그 자체입니다. Dubai Land Department의 카드는 담보대출이 있는 신청자에게 증빙으로 200만 AED의 납부 금액을 명시한 은행 서한을 요구합니다. 공표되지 않은 것은 그 서한의 양식이며, 유통되는 더 긴 체크리스트(무이의 증명서, 잔액 확인서, 양호 상태 확인서)는 당국의 서류 목록이 아니라 업계 관행입니다. 이를 공표된 요건이 아니라 담당 관계 매니저에게 전달할 합리적인 지침으로 취급하시고, 의존하시기 전에 은행에 양식 견본을 보여 달라고 요청하십시오.

GDRFA의 자격 문구는 넓고, Dubai Land Department의 증빙 문구는 좁습니다. 서류가 충족해야 하는 것은 증빙 문구입니다. 이것은 이 경로를 피해야 할 이유가 아니라 순서를 제대로 짜야 할 이유입니다.

구매 후가 아니라 구매 전에, 귀하의 정확한 사실관계(오프플랜인지 완공인지, 담보대출이 있는지 없는지, 부동산이 하나인지 여럿인지)에 대한 해당 부서의 서류상 입장을 확인하십시오. 자격이 있다는 가정에서 이루어진 구매는 여전히 만족스러운 구매일 수 있지만 그것은 비자가 아니며, 두 결정은 따로 내려야 마땅합니다.