오프플랜 또는 담보 부동산으로 있는 골든 비자: 무엇이 자격이 되는가

거의 모든 이 경로의 이차 계정은 같은 이야기를 가지고 있습니다: 부동산(골든 비자는 과거에 최소 납입 금액과 AED 200만 이상의 자산 가치가 요구되었으며, 이 최소 금액은 2024년 1월에 발표 없이 폐지되었습니다. 대개는 숫자가 붙어 있습니다.

이 게시물은 신문 보도를 출처로 하여 그 이야기도 포함했었습니다. 그러나 이제는 더 이상 포함되지 않으며, 당국에 출처를 둘 수 없기 때문입니다. 우리가 접근할 수 있는 ICP, GDRFA 또는 두바이 토지 부서 페이지 어느 곳에서도 이 경로에 대한 최소 계약금, 제거된 날짜를 공표하거나 존재했음을 인정하지 않습니다. 발표된 텍스트가 없는 규칙은 신뢰할 수 있는 발표된 문구가 없으며, 폐지되었다는 주장은 그것이 적용된다는 주장만큼이나 출처가 없는 주장입니다.

이는 반대 주장을 가정해야 한다는 주장이 아닙니다. 이것은 지불된 위치를 확정된 제목이 아닌 귀하의 파일에서 열린 질문으로 다뤄야 한다는 주장입니다 — 또한 두바이 토지 부서의 서비스 카드가 담보 설정된 신청자에게 자산 증명 테스트를 부과한다는 점에 유의해야 합니다. 이는 자격 기준이 아닌 문서 요구사항입니다. 그리고 이것은 실제로 게시된 이야기와 가장 가까운 것입니다.

GDRFA의 투자자를 위한 골든 거주 카드가 두 가지 중 더 명확합니다. 총 가치가 AED 2백만 이상인 부동산 또는 부동산 그룹을 소유해야 한다고 명시하고, 담보가 설정된 부동산도 허용된다고 기록하며, 허가 기간 동안 해당 부동산에 유치권이 설정된다는 점과 허가가 유효한 동안 해당 부동산을 처분할 수 없다고 덧붙입니다.

두바이 토지 부서의 골든 비자 투자자 서비스 카드는, 실제로 대부분의 두바이 신청자들이 사용하는 경로로, 증거에 대한 더 좁은 규정을 따릅니다. 부동산이 담보로 설정된 경우, AED 2백만의 지불 금액을 증명하는 은행 서신을 요구합니다.

이 두 가지 입장은 동일한 것이 아니며, 그렇지 않다고 가장하는 것이 신청서가 제출되고 거부되는 방법입니다. '담보 부동산은 허가됩니다'는 자격에 대한 진술입니다. 'AED 2백만의 지불 을 보여주는 은행 서신을 제출하라'는 증거에 대한 진술이며, 이는 아직 상환 중인 부동산에 대해 충족하기 더 까다롭습니다. 자격 문구의 힘에 기대어 구매하기 전에 귀하의 특정 파일에 대한 부서의 입장을 서면으로 요구하십시오.

오프 플랜(unit) 부동산에는 소유권 증명서가 없습니다. 왜냐하면 아직 소유할 것이 없기 때문입니다. 대신, 그에 대한 잠정 등록이 있습니다: 두바이 토지 부서는 개발자가 오프 플랜으로 판매된 유닛을 기록할 수 있는 잠정 등록부를 운영하며, 해당 등록이 그 단계의 소유권 증명입니다. 이러한 내용은 부서의 자체 서비스 페이지에 게시되어 있습니다.

그 이후의 모든 것은 게시되지 않았습니다. GDRFA 카드 또는 두바이 토지 부서 카드는 자체적으로 오프 플랜 테스트를 설정하지 않습니다. 잠정 등록이 소유권 증명을 충족한다고도 하지 않고, 충족하지 않는다고도 하지 않습니다. ICP는 소유권 및 가치를 확인하는 육지 부서에서의 서신을 요구하며, 오프 플랜 사안에 대해서는 언급하지 않습니다.

따라서 솔직한 진술은 어떤 당국도 이 경로에 대한 오프 플랜 경로를 게시하지 않는다는 것입니다. '조건에 따라' 오프 플랜이 자격이 된다고 말하는 2차 가이드들은 당국을 인용하고 있지 않으며, 오프 플랜 및 지불 기준을 다루는 2026년 2월의 연방 정책 서신에 관한 널리 퍼진 주장은 우리가 어떤 정부 출판물로도 확인할 수 없었습니다. 이 모든 것이 오프 플랜 보유가 작동하지 않을 것이라는 의미는 아닙니다; 이것은 질문이 사전에 파일에서 결정되어야 한다는 것을 의미하며, 웹페이지에서 결정되는 것이 아닙니다.

담보가 개입된 경우, 은행은 비자 신청의 참가자가 되며, 은행은 구매에 빠르게 움직인 사람들을 놀라게 하는 방식으로 느립니다. 이 서신은 모든 기관에서 표준 제품이 아니며, 특정 요소를 언급해야 합니다.

게시된 것은 요구사항 자체입니다: 두바이 토지 부서의 카드는 담보를 설정한 신청자에게 AED 2백만 지불 금액을 증명하는 은행 서신을 요구합니다. 게시되지 않은 것은 그 서신의 형식이며, 유통되고 있는 더 긴 체크리스트 — 이의 없음 증명서, 미결제 잔액 확인서, 적정 상태 확인서 — 는 당국의 문서 목록이 아닌 거래 관행입니다. 이를 귀하의 관계 관리자에게 제공해야 하는 합리적인 간략한 요구로 간주하고, 의존하기 전에 은행으로부터 템플릿을 보이도록 요청하십시오.

이 주제에 대한 솔직한 요약은 자격 규칙이 광범위하고 증거 규칙이 좁다는 것이며, 파일을 결정하는 것은 증거 규칙입니다. 이 비대칭은 이 경로를 피해야 할 이유가 아닙니다. 이는 올바르게 순서를 정해야 할 이유입니다.

구매 이전에 귀하의 정확한 사실 — 오프 플랜 또는 완공, 담보 설정 여부, 단일 부동산 또는 복수 부동산 — 에 대한 부서의 문서적 입장을 확립하십시오. 자격을 가정한 구매는 귀하가 여전히 만족할 수 있는 구매일 수 있지만, 그것은 비자가 아니며, 두 가지 결정은 별도로 이루어져야 합니다.