골든 비자 또는 2년 간 부동산 투자자 비자?

2026년 4월 29일 Gulf News와 Khaleej Times는 두바이의 2년 부동산 투자자 거주 비자 자격 규정이 업데이트되었다고 보도했습니다: 단독 소유자의 경우 AED 750,000의 최소 부동산 가치가 삭제되었으며, 공동 소유 부동산의 경우 소유권이 동일하게 분할되더라도 투자자 당 최소 AED 400,000의 지분이 설정되었습니다.

정식 발표는 없었습니다. 개정된 기준은 두바이 토지청의 투자자 서비스 센터에 나타났고, 보도가 뒤따랐습니다. 이것이 얼마나 중점을 두어야 하는지를 정확히 이해하는 것이 중요합니다: 이는 두 개의 신뢰할 수 있는 신문이 보도한 구체적인 변화이며, 번호로 인용할 수 있는 포고문이 아니므로 보도한 내용으로 인용됩니다.

이 보고서는 이 경로에서 미완공 자산의 처리를 설명합니다: 오프 플랜 구매의 경우, 자산 가치는 최소 50% 또는 AED 375,000가 지불되어야 합니다. 담보 대출 자산은 총 지불액, 미지급 잔액 및 담보 대출 내역을 확인하는 대출 기관의 불개입 증명서를 요구합니다.

GDRFA는 두 가지에 대한 서비스 카드를 발표합니다. 재산 소유자의 거주 허가 카드에는(골든 비자)의 조건과 관련 없는 조건이 명시되어 있습니다: 재산은 완공 상태여야 하며, 미개발된 토지의 필지 소유자는 제외됩니다; 거주 가능해야 하며; 신청자가 완전히 소유해야 하며; 신청자는 월 최소 AED 10,000의 수입을 보여주거나 재정적 능력을 입증해야 합니다.

그 소득 조건은 가격만 비교하는 사람들이 가장 자주 놓치는 조건입니다. AED 2백만 자산이 자격 기준인 골든 비자의 투자 경로에서는 동등한 테스트가 없습니다.

부동산 소유자 카드의 허가 수수료는 AED 200입니다. 골든 거주 카드의 경우 약 AED 1,100입니다. 자본의 차이를 고려할 때, 이 격차는 사소한 것입니다 — 하지만 반복됩니다. 2년 비자는 하나의 골든 비자 수명 동안 5번 갱신 주기를 거치며, 매번 의료, 이민 ID 및 파일 처리가 필요합니다.

비교하는 정직한 방법은 수수료를 수수료와 대하는 것이 아니라 10년간을 대하는 것이며, 그 기준에서 비용 차이는 상당히 좁혀집니다. 그러나 두 허가가 요구하는 자산에 대한 차이는 좁혀지지 않습니다.

세 가지가 높은 기준을 정당화하며, 그 중 어느 하나도 허가의 길이만으로는 부족합니다.

첫 번째는 부재입니다. UAE 정부 포털은 골든 비자의 특혜 중 하나로 귀국하지 않고도 더 오랜 기간 동안 체류할 수 있는 능력을 나열합니다. 매년 몇 주만 두바이에 있는 소유자에게는 편리함이 아니라 거주권을 유지하는 것과 잃는 것의 차이입니다.

두 번째는 수입 테스트의 부재입니다. 부동산 소유자 경로는 매월 AED 10,000의 증거나 지급 능력을 요구하며, 각 갱신 시에 평가됩니다. 은퇴한 소유자나 수입이 불규칙한 소유자는 큰 체크에도 불구하고 골든 경로가 더 안정적일 수 있습니다.

세 번째는 후원 범위로, 많은 가족 결정이 여기에서 발생하는 이유입니다. 두 경로 모두(가족 후원을 허용하며, 각 경로별로 조건과 문서가 있습니다.

귀하의 자본이 AED 200만에 훨씬 미치지 않는다면, 4월 변경으로 질문이 이제는 단순히 거주권을 원하는지 여부로 바뀌며, 바닥에 도달할 수 있는지 여부가 아닙니다. 이는 구매자가 1년 전의 상황보다 나은 위치입니다.

귀하의 자본이 AED 200만에 가깝거나 이상이라면, 결정은 수용할 수 있는 제약으로 전환됩니다 — 10년 동안의 유치권과 처분 금지 조건, 또는 2년마다 소득 테스트가 있는 갱신 주기 중에서. 둘 다 실제입니다. 하나도 속임수가 아닙니다. 귀하가 어떻게 살고 자산을 보유할지에 맞는 것을 선택하십시오.