부동산의 가치는 얼마나 되어야 하나요?

ICP의 골든 거주권 가이드는 “AED 2백만 이상에 해당하는 하나 이상의 부동산의 소유를 확인하는 토지 등록부의 서신”이라고 필요한 문서를 명시합니다. ICP의 동일한 스트림을 위한 서비스 카드는 이를 “부동산의 소유주가 AED 2,000,000 이상의 가치를 가진 부동산을 소유한다는 것을 확인하는 부동산 등록 부서의 서신”이라고 다시 명시합니다.

GDRFA 두바이의 투자자를 위한 골든 거주 허가는 “총 가치가 AED 2백만 이상인 부동산 또는 부동산 그룹을 소유해야 한다”고 명시하며, 연방 페이지에는 없는 메커니즘을 추가합니다: “부동산 가치는 두바이 토지 부서에서 발급한 부동산 상태 증명서에 의해 인증되어야 한다”고 합니다.

일관성이 있는 상황입니다. 모든 세 개의 문서에서 가치를 설명하고 있습니다. “평가된”이라는 단어, “총 가치”라는 문구 및 가치를 “인증해야 한다”는 조건 모두 동일한 방향을 가리킵니다 — 자산의 가치로, 누군가에 의해 평가된 것입니다, 지금.

두바이 토지 부서는 신청자가 실제로 통과하는 서비스를 게시합니다. 그 언어는 동일하지 않습니다: “이 서비스는 구매 시 부동산 가액이 AED 2백만 이상인 부동산 투자자가 10년 갱신 가능한 거주 허가를 신청할 수 있도록 허용합니다.”

이는 역사적인 측정치로, 구매 시점의 구매 가치를 두 번 언급하고 있습니다. 그리고 같은 페이지의 문서 목록에는 어떤 종류의 평가 인증서도 포함되어 있지 않습니다: “1- 여권 / 2- 전자 소유권 증서의 유효성 / 소유권 증서 / 3- 개인 사진 / 4- UAE ID (있을 경우) / 5- 현재 거주 허가증 사본 (있을 경우).”

더욱 해결하기 어려운 증거가 하나 더 있습니다. 두바이 토지국은 분명히 시장 가치를 의미할 때 시장 가치 대안 작성을 잘 할 수 있습니다. 왜냐하면 그것을 퇴직자 경로에서 그렇게 하기 때문입니다: “부동산의 투자 가치(구매 가치 또는 마케팅 가치)는 100만 AED(전액 지급, 담보 없음)이며, 이는 신청자의 이름으로 1개 또는 여러 개의 부동산에 해당합니다.” 그 괄호 — 구매 가치 또는 마케팅 가치 — 는 퇴직자 페이지에만 나타나고 다른 곳에서는 나타나지 않습니다.

광범위하게 퍼져 있는 주장은 기준이 지불한 가격이 아니라 현재 시장 가치에 따라 평가된다는 것입니다. 따라서 200만 AED 미만에 구매한 소유자는 시장 상승을 지켜본 후 새로운 평가로 자격을 얻을 수 있습니다. 우리는 그것이 맞다고 말씀드리고 싶습니다. 왜냐하면 그것이 많은 사람들에게 유용할 것이기 때문입니다.

우리가 말씀드릴 수 있는 것은, 그것이 ICP 및 GDRFA의 문구에 의해 지원되며 두바이 토지국의 실제 서비스를 설명하는 페이지에 의해 반박된다는 것입니다. 그리고 어떤 권한도 두 가지를 조화시키는 문장을 발표하지 않았다는 것입니다. 그것이 발표된 기록의 상태입니다. 감가상각 경로를 제정된 것으로 제시하는 것은 아무 기관도 기록하지 않은 규칙을 주장하는 것이고, 이 집합체는 그렇게 하지 않을 것입니다.

실제로 따라오는 것은 “최악을 가정하라”는 것이 아닙니다. 이 질문은 정말 돈이 유입되는 특정 사실적 질문이며, 페이지에서가 아니라 파일에서 확인되며, 이러한 위치의 소유자는 평가 또는 구매에 대한 지출을 하기 전에 자신의 특정 보유에 대한 위치를 확립해야 합니다.

GDRFA의 메커니즘은 2단계이며, 조동사도 동일하지 않습니다. 두바이 토지국 인증서는 “가치를 인증해야 함”을 요구합니다. 민간 평가사의 인증서는 재량으로 취급됩니다: “두바이 토지국에 의해 라이센스를 부여받은 사무실을 통해 부동산 평가 인증서가 수용될 수 있습니다.” ‘인증해야 함’과 ‘수용될 수 있음’은 동등하지 않으며, 잘못된 것을 선택하는 것은 주기를 비용으로 치르게 됩니다.

두바이 토지국은 두 가지 구별된 평가 도구를 발표하며, 각각에 대해 별도의 검증 서비스를 발표합니다. 이는 동일한 문서가 아닌 두 개의 문서라는 가장 명확한 증거입니다.

GDRFA는 “두바이 토지국에서 발급한 부동산 상태 진술 인증서를 요구합니다.” 해당 문구는 두바이 토지국 서비스의 발표된 이름과 일치하지 않습니다. 가장 근접한 발표된 문서는 “소유권 진술 인증서”를 발급하는 ‘관계자 분께’ 인증서이며; “상세 부동산 진술 신청”은 “승인된 상세 부동산 전자 진술”을 발급하며, 이는 명시적으로 “단일 부동산에만 해당”합니다; 그리고 “부동산 상태 문의”는 인증서가 아닌 구역과 토지 번호로 조회하는 것입니다.

GDRFA가 의미하는 것은 어디에서도 발표되지 않았으며, 우리는 매핑을 추측하지 않을 것입니다. 참고로 상세 진술의 “단일 부동산만 해당” 제한은 집합 포트폴리오와 어울리지 않으며, 잘못된 문서에 대한 비용을 지불하기 전에 도구 질문을 해결할 가치가 있는 또 다른 이유입니다.

이는 일반 목적의 평가 서비스이며, 그 내용이 무엇을 말하지 않는지 때문에 읽는 것이 유익합니다. 게시된 재산 유형은 공터에서 주거 단위 및 빌라, 호텔 건물과 그 아래에 있는 토지까지 다양합니다. 발급된 문서는 부동산 평가 전자 인증서입니다. 서비스 시간은 '주거 단위 및 부속 빌라: 즉시 / 기타 유형: 7 근무일'로 나뉘며, 해당 부서의 두바이 REST 절차 안내도 동일한 분할을 확인합니다. '토지의 경우 귀하의 요청은 승인을 위해 제출됩니다. 유닛 및 빌라의 경우 귀하의 인증서는 즉시 다운로드할 수 있습니다.'

필요한 서류는 재산 평가 요청서, 유효한 여권 또는 에미리트 ID의 사본이 포함된 소유자의 서신, 시청 또는 계획 지도로서 재산의 최근 사진입니다.

해당 페이지는 서비스와 거주 또는 골든 비자를 연결하지 않습니다. '거주'라는 단어는 두 번 등장하며, 두 번 모두 동일한 템플릿 서비스 메타데이터 필드에서 '거주 상태: 모두'라고 표시되고 있습니다 — 이는 서비스를 사용할 수 있는 사람에 대한 설명이지, 인증서의 용도에 대한 것이 아닙니다. 페이지에서는 이민 용도에 대한 설명이 없습니다. 거주, 비자 및 골든 레지던스는 전체적으로 해당 부서의 자체 두바이 부동산 평가 가이드, 첫 번째 판 2025에서도 전혀 언급되지 않으며, 여기서 시장 가치는 “자발적인 판매자와 자발적인 구매자 간의 거래에서 합리적인 마케팅 후 교환되어야 하는 자산의 추정 금액”으로 정의됩니다. 평가 도구와 그 이민 용도는 서로 다른 기관에 의해 전혀 별개의 장소에 문서화되어 있으며, 두 곳 사이의 공식적인 연결고리는 없습니다.

이 중 공개적으로 가격이 책정될 수 있는 것은 매우 적습니다. ICP는 특정 카테고리의 골든 비자 수수료를 전혀 공개하지 않으며, 우리는 이를 만들어낼 계획이 없습니다. 두바이 토지부와 GDRFA는 아래에 인용된 페이지에서 전체 요금 표를 공개하며, 이는 우리가 논평에서 인용하는 것보다 훨씬 더 광범위합니다. 귀하의 고문이 실제 파일에 따라 가격을 책정할 것입니다.

작게 발표된 수치들은 전체 비용을 잘못 인식하는 사람들이 있기 때문에 알면 좋습니다. 두바이 REST 앱을 통해 개인 평가 인증서의 세부 사항을 등록하는 것은 '무료 서비스'이며 '5분'이 소요됩니다. 'To Whom It May Concern' 인증서와 상세한 부동산 보고서는 각각 AED 50의 문자당 수수료와 AED 10의 지식 수수료 및 AED 10의 혁신 수수료가 부과되며, 상세한 보고서는 AED 120로 수탁 센터에서 게시됩니다. 이는 행정적인 인증서 요금이며, 경로의 비용이 아닙니다.

게시된 기록은 숫자에 도달하고 중단됩니다. 귀하의 특정 보유물이 그 숫자로 평가될 가능성이 있거나, 어떤 두 개의 평가 도구를 얻어야 하는지 및 어떤 순서로, 언제 평가를 의뢰해야 하는지를 알려주지 않습니다.

이것이 신청이 가치가 있는지를 결정하는 질문이며, 특히 평가가치를 고려할 때 이는 좋은 결과와 낭비된 주기를 가르는 차이가 됩니다. 이는 사실에 기반한 평가이며, 이는 블로그 게시물보다 고문과 함께 있어야 합니다.