여러 부동산을 조합할 수 있나요? 오프 플랜이나 담보 대출은 어떻게 되나요?

이것은 연방 및 각 에미레이트의 논의가 합의된 드문 지점이며, 그들의 말로 그리고 아무런 수식어나 제한 없이.

어떠한 권한도 소유할 수 있는 부동산의 수에 대해 제한을 발행하지 않습니다. 이는 부재의 일종이지 허가가 아니지만, 모든 표면에서 일관된 부재입니다.

또한, 어떠한 권한도 골든 루트에 대한 부동산 유형에 의한 제한을 발행하지 않습니다. GDRFA는 “모기지 부동산이 허용된다”고 명시하며 “모든 유형의 부동산이 포함된다”고 합니다. 상업 부동산, 토지 또는 특정 범주가 골든 루트에서 제외된다는 주장은 발행된 어떤 내용에도 출처가 없습니다.

그 재산은 반드시 신청자의 이름으로 되어 있어야 합니다. 위의 두 가지 두바이 토지청의 공식 문서에 명시되어 있습니다 — 투자자가 완전히 소유하고 신청자의 이름으로 되어 있습니다.

이곳은 가족들이 다른 제품에 존재하는 규칙을 가정하는 경우가 가장 많습니다. 세 가지 경로, 세 가지 다른 공유 보유의 처리 방식.

금색 경로에서는 GDRFA가 명시적이며 엄격한 규칙을 가지고 있습니다: “공동 재산의 형태로 소유권이 있을 경우, 지분의 가치는 AED 200만 이상이어야 합니다.” 지분 자체는 전체 기준을 충족해야 합니다.

은퇴자 경로에서는 두바이 토지청이 정반대의 조치를 발표합니다: “남편과 아내는 한 재산을 공유할 수 있습니다(혼인 계약서의 공증 사본을 제공해야 합니다).”

2년 투자자 경로에서, 부서는 공동 소유자를 위해 훨씬 낮은 기준을 설정합니다: '재산의 공동 소유자는 자신의 지분 가치가 AED 400,000 이상일 경우 라이센스 및 거주 비자 발급을 요청할 수 있습니다.'

결과는 명확히 언급할 필요가 있는데, 이는 많은 부부를 실망하게 합니다. 어떤 당국도 두 명의 배우자가 금색 경로에 대한 AED 200만 기준을 충족하기 위해 개별 비율 미만 보유를 결합할 수 있다는 규칙을 발표하지 않았으며, 공동 지분에 대한 명시적인 금색 경로 규칙은 반대의 의미를 가지고 있습니다. 가족이 실제로 한 파일에 들어가는 방식은 구조화 문제일 뿐, 규칙을 찾아볼 수 있는 것이 아닙니다.

ICP의 가이드는 “≥ AED 200만(대출 없이)로 평가된 재산 소유”를 요구하며, 그들의 서비스 카드에서 이를 조건으로 재언급합니다: “재산은 투자자가 완전히 소유해야 합니다.” 문자 그대로 해석하면, 이는 담보가 있는 재산을 완전히 배제합니다.

두바이 두 가지 공식 문서는 반대의 입장을 취합니다. 두바이 토지청의 투자자 서비스는 다음과 같이 명시합니다: “담보된 재산에서 2백만 AED 지불된 금액을 증명하기 위해 은행 서신이 제공되어야 합니다.” 그리고 서비스 조건 중 “재산이 담보로 설정될 수 있으며, 은행이 해당 재산에 대해 거주 허가를 발급하는 것을 반대하지 않는다는 내용을 명시하는 무반대 은행 서신이 제출되어야 한다”고 합니다. GDRFA는 단순히 “담보된 재산은 허용됩니다.”라고 명시하며, 재산 소유자 페이지에는 “재산 가치가 최소 200만 디르함이 지불되면 소유자는 골든 거주권을 받을 수 있습니다.”라고 적혀 있습니다.

따라서 운영 공식 문서에서 테스트하는 것은 은행 서신으로 입증된 절대 금액의 지불로, 부담 없는 소유권이 아닙니다. 이 두 입장은 “대출 없이”라는 문구를 읽을 때 해석할 수 있습니다. 자격 기준인 AED 200만이 대출로 충족되어서는 안 된다는 의미입니다. 하지만 어떤 당국도 그 해석을 발표하지 않았으며, 우리는 그러한 해석을 주장하지 않을 것입니다.

관련된 두 가지 수치가 유포되고 있지만, 둘 다 발표되지 않았습니다. 이 페이지들에서는 최소 선급금 비율에 대한 정보가 전혀 없습니다 — 모든 공개 테스트는 지불된 절대 디르함 금액만 존재하며, 비율이 아닙니다. 그리고 어떤 당국도 승인된 구체적인 담보은행 목록을 발표하지 않았습니다. GDRFA의 재산 소유자 페이지는 “국내의 지역 은행에서 대출”을 언급하고 있지만, 어떤 은행의 이름도 명시하지 않았습니다.

은퇴자 경로는 동일한 구조를 보여주지만, 잠금 장치가 추가되어 있습니다. 이는 고객들이 이 사실을 듣고 잘못된 경로에 적용하기 때문에 알아두어야 합니다: 그 재산이 담보되어 있는 경우, 두바이 토지청은 “보증금은 3년 이내에 인출될 수 없다.”는 내용의 은행 서신을 요구합니다.

우리는 이것을 특히 모든 표면에서 찾았으며, 그 곳에는 없습니다. ICP의 골든 레지던시 가이드와 부동산 서비스 카드는 오프 플랜을 언급하지 않습니다. UAE 정부 포털의 골든 비자 허브는 이를 언급하지 않습니다. GDRFA의 투자자를 위한 골든 레지던트 증명서는 이를 언급하지 않습니다. 두바이 토지부의 골든 비자 투자자 서비스는 이를 언급하지 않습니다.

부서의 FAQ 페이지에서는 오프 플랜이라는 문구를 아홉 번 사용하고 있으며 — 각각은 2007년 법률 제8호에 따른 개발업체 에스크로 계좌 또는 초기 등록에 관한 것입니다. 이는 “부동산 매매 계약 및 다른 법적 조치를 부동산 등록부로 전송하기 전에 오프 플랜 상태에서 등록하는 것”을 의미합니다. 그 중 어느 것도 거주와 관련이 없습니다.

인증된 개발자로부터의 오프 플랜 구매가 AED 2백만에 해당한다는 널리 퍼진 주장은 더 이상 존재하지 않는 UAE 정부 포털 페이지로부터 유래합니다. 세 개의 레거시 포털 URL은 검색 결과에서 여전히 발견되지만, 체크할 때 404가 반환되었습니다. 살아남은 투자자 비자 페이지는 AED 2백만, 오프 플랜, 담보 또는 대출에 대한 언급이 전혀 없는 스텁입니다. 현재 포털은 단일 요약표 행을 제외하고 재산 경로에 대한 무엇도 발표하지 않습니다.

따라서 오프 플랜이 제외되었다는 것이 아닙니다. 어떤 당국도 경로를 발표하지 않았으며, 모든 사람이 유포하는 인용이 사라진 페이지를 가리키고 있다는 것입니다. 한 가지 옆에서 발표된 신호를 주목할 가치가 있습니다: ICP의 재산 소유자 갱신 문서에는 “건설 완료, 완전 소유 및 거주용 재산의 적합성”을 확인하는 관청 증명서를 요구하고 있습니다 — 이는 다른 경로이지만, 당국이 이를 언급할 때 완료가 조건으로 언급된다는 점을 상기시킵니다.

잠정 등록된 단위를 보유하거나 고려 중인 사람은 그 구체적인 사실에 따라 그 조건이 확립되어야 하며, 돈을 투자하기 전에 이를 확립해야 합니다. 이는 보험이 아니라, 당국이 공백으로 남긴 질문에 대해 책임감 있게 언급해야 할 유일한 사항입니다.

허용된 집합이 어느 재산을 제출해야 하는지, 어떤 이름으로 등록되어야 하는지, 공동 지분이 어떻게 구성되어야 하는지를 알려주지 않습니다. 금색 규칙과 은퇴자 규칙이 반대 방향을 가리키기 때문입니다.

두바이 공식 문서에서 담보가 허용된다는 것 또한 은행의 무반대 서신이 무엇을 언급해야 하는지, 그 담보가 기간 동안 등록된 양도와 어떻게 조화를 이루는지, 그리고 그 조합 수용이 재융자를 원하는 고객에게 무엇을 의미하는지를 알려주지 않습니다. 이러한 부분들이 파일을 결정하고, 사례에 따라 조정됩니다.