여러 부동산을 결합할 수 있나요? 미분양 또는 담보 부동산은 어떻게 되나요?

이것은 연방 및 각 에미레이트의 논의가 합의된 드문 지점이며, 그들의 말로 그리고 아무런 수식어나 제한 없이.

산입할 수 있는 부동산의 수에 상한을 공표한 기관은 없습니다. 이는 허용이 아니라 규정의 부재이지만, 모든 공개 자료에서 일관됩니다. GDRFA가 요구하는 것은 가액을 Dubai Land Department가 발급한 부동산 현황 증명서(property status statement certificate)로 증명하는 것, 그리고 체류 허가 기간 동안 해당 부동산에 유치권을 설정하는 것입니다.

골든 경로에서 부동산 유형에 따른 제한 역시 어느 당국도 공표하지 않습니다. GDRFA는 담보 대출이 설정된 부동산이 인정되며 “모든 유형의 부동산을 포함한다”고 밝힙니다. 상업용 부동산, 토지 또는 특정 범주가 골든 경로에서 제외된다는 주장은 공표된 어떤 자료에도 근거하지 않습니다. 트레이드 라이선스는 부동산 경로에서 아무 역할도 하지 않으며, 이 경로에서 GDRFA는 여권과 소유권 증빙을 요구합니다. 트레이드 라이선스는 회사 투자자 경로에서만 나타나며, UAE 트레이드 라이선스란 무엇인가는 별도로 다룹니다.

부동산은 신청인의 명의여야 합니다. 위의 Dubai Land Department 문구 두 가지 모두 이를 명시합니다. 투자자가 전액 소유하며 신청인의 명의여야 한다는 것입니다. 투자자 서비스 약관은 회사를 통해 보유한 부동산을 언급하지 않습니다. 온쇼어(onshore)에서 거래하려는 회사는 별개의 문제이며, 법인에 온쇼어 거래 라이선스 부여하기에서 다룹니다.

이곳은 가족들이 다른 제품에 존재하는 규칙을 가정하는 경우가 가장 많습니다. 세 가지 경로, 세 가지 다른 공유 보유의 처리 방식.

골든비자 경로에서 GDRFA의 규정은 명확하며 엄격합니다. “소유권이 공동 부동산 지분의 형태인 경우, 해당 지분의 가치는 AED 200만 이상이어야 한다.” 지분 자체가 전체 기준을 충족해야 하므로, 부동산의 절반을 공동 소유한 사람은 부동산 전체 가치가 AED 200만의 최소 두 배여야 합니다. 공동 소유한 사업 파트너도 트레이드 라이선스를 어디에 두어야 할지를 어떻게 결정하든 동일하게 심사받습니다. GDRFA의 부동산 경로는 회사가 아니라 부동산 지분을 보기 때문입니다.

은퇴자 경로에서는 두바이 토지청이 정반대의 조치를 발표합니다: “남편과 아내는 한 재산을 공유할 수 있습니다(혼인 계약서의 공증 사본을 제공해야 합니다).”

2년 투자자 비자 경로에서는 해당 부서가 공동 소유자에 대해 훨씬 낮은 기준을 적용합니다. “부동산의 공동 소유자는 그 지분 가치가 AED 40만 미만이 아닌 경우, 라이선스 발급과 부동산 투자자를 위한 거주 비자 신청이 허용된다.”

부부 두 사람이 각자 기준에 못 미치는 보유분을 합산하여 골든비자 경로에서 AED 200만에 도달하는 것을 허용하는 규정을 공표한 기관은 없으며, 공동 지분에 관한 유일한 명시적 골든비자 규정은 이에 반하는 취지로 읽힙니다. 가족이 실제로 하나의 신청 건에 어떻게 포함되는지는 규정으로 찾아볼 수 있는 것이 아니라 구조 설계의 문제입니다.

ICP의 가이드는 “≥ AED 200만(대출 없이)로 평가된 재산 소유”를 요구하며, 그들의 서비스 카드에서 이를 조건으로 재언급합니다: “재산은 투자자가 완전히 소유해야 합니다.” 문자 그대로 해석하면, 이는 담보가 있는 재산을 완전히 배제합니다.

두바이 두 가지 공식 문서는 반대의 입장을 취합니다. 두바이 토지청의 투자자 서비스는 다음과 같이 명시합니다: “담보된 재산에서 2백만 AED 지불된 금액을 증명하기 위해 은행 서신이 제공되어야 합니다.” 그리고 서비스 조건 중 “재산이 담보로 설정될 수 있으며, 은행이 해당 재산에 대해 거주 허가를 발급하는 것을 반대하지 않는다는 내용을 명시하는 무반대 은행 서신이 제출되어야 한다”고 합니다. GDRFA는 단순히 “담보된 재산은 허용됩니다.”라고 명시하며, 재산 소유자 페이지에는 “재산 가치가 최소 200만 디르함이 지불되면 소유자는 골든 거주권을 받을 수 있습니다.”라고 적혀 있습니다.

따라서 운영 단계에서 심사하는 것은 담보 부담 없는 소유권이 아니라, 은행 확인서로 입증되는 실제 납입 금액의 절대치입니다. “대출 없음”을 기준이 되는 AED 200만 자체를 차입해서는 안 된다는 뜻으로 읽으면 두 입장은 조화될 수 있지만, 그러한 해석을 공표한 기관은 없으며 저희도 공표된 것처럼 단정하지 않겠습니다.

관련된 두 가지 수치가 돌고 있지만 둘 다 공표된 것이 아닙니다. 이 페이지들 어디에도 최소 계약금 비율은 없습니다. 공표된 모든 심사는 납입된 디르함의 절대 금액이며 비율이 아닙니다. 그리고 어느 당국도 승인되었거나 특정된 주택담보대출 은행 목록을 공표하지 않습니다. GDRFA의 부동산 소유자 페이지는 어느 은행도 지목하지 않은 채 “국내 현지 은행의 대출”을 언급합니다.

은퇴자 경로는 동일한 구조를 보여주지만, 잠금 장치가 추가되어 있습니다. 이는 고객들이 이 사실을 듣고 잘못된 경로에 적용하기 때문에 알아두어야 합니다: 그 재산이 담보되어 있는 경우, 두바이 토지청은 “보증금은 3년 이내에 인출될 수 없다.”는 내용의 은행 서신을 요구합니다.

우리는 이것을 특히 모든 표면에서 찾았으며, 그 곳에는 없습니다. ICP의 골든 레지던시 가이드와 부동산 서비스 카드는 오프 플랜을 언급하지 않습니다. UAE 정부 포털의 골든 비자 허브는 이를 언급하지 않습니다. GDRFA의 투자자를 위한 골든 레지던트 증명서는 이를 언급하지 않습니다. 두바이 토지부의 골든 비자 투자자 서비스는 이를 언급하지 않습니다.

해당 부서의 FAQ 페이지는 분양 전 단계(off-plan)라는 표현을 실제로 아홉 번 사용하는데, 모두 2007년 법률 제8호에 따른 개발업자 에스크로 계좌 또는 초기 등록, 즉 “부동산 매매 계약과 기타 법적 행위를 부동산 등기부로 이전하기 전에 분양 전 단계에서 등록하는 것”에 관한 것입니다. 거주에 관한 것은 하나도 없습니다.

인증된 개발자로부터의 오프 플랜 구매가 AED 2백만에 해당한다는 널리 퍼진 주장은 더 이상 존재하지 않는 UAE 정부 포털 페이지로부터 유래합니다. 세 개의 레거시 포털 URL은 검색 결과에서 여전히 발견되지만, 체크할 때 404가 반환되었습니다. 살아남은 투자자 비자 페이지는 AED 2백만, 오프 플랜, 담보 또는 대출에 대한 언급이 전혀 없는 스텁입니다. 현재 포털은 단일 요약표 행을 제외하고 재산 경로에 대한 무엇도 발표하지 않습니다.

따라서 분양 전 단계 부동산(off-plan)이 제외된다는 점이 입증된 것은 아닙니다. 경로를 공표한 당국은 없으며, 모두가 돌려 쓰는 인용 출처는 존재하지 않는 페이지를 가리킵니다. 인접한 공표된 신호가 하나 있습니다. ICP의 부동산 소유자 갱신 서류는 “공사 완료, 완전한 소유권, 거주에 적합한 부동산임”을 확인하는 지방자치단체(municipality) 증명서를 요구합니다. 이는 다른 경로이지만, 당국이 이 주제를 실제로 다루는 곳에서는 완공이 조건으로 나타난다는 점을 상기시켜 줍니다.

임시 등록된 유닛에 계약금을 지급하기 전에 신청 서류에 무엇이 필요한지 확인하십시오. Dubai Land Department의 신청서에는 소유권 증서 또는 전자 소유권 증명서가 명시되어 있고, 구매 시점의 구매 가치가 AED 200만 이상인지를 심사하며, GDRFA는 해당 부서가 가치를 증명하는 부동산 상태 확인서를 요구합니다. 해당 페이지들은 아직 건설 중인 유닛이 이 중 어느 서류를 발급받을 수 있는지 밝히지 않습니다.

허용된 집합이 어느 재산을 제출해야 하는지, 어떤 이름으로 등록되어야 하는지, 공동 지분이 어떻게 구성되어야 하는지를 알려주지 않습니다. 금색 규칙과 은퇴자 규칙이 반대 방향을 가리키기 때문입니다.

담보 대출이 두바이 출처에서 인정된다고 해서, 은행의 이의 없음 서한에 납입 금액과 잔액 외에 무엇이 기재되어야 하는지는 알 수 없습니다. 또한 담보 대출이 거주 기간 동안 GDRFA가 요구하는 유치권과 어떻게 공존하는지, 또는 재융자를 원하는 고객에게 재융자가 무엇을 의미하는지도 알 수 없습니다. 이러한 부분이 건을 좌우하며, 사실관계에 따라 어드바이저와 함께 정리하게 됩니다.