회사를 통해 두바이 부동산을 보유하는 것이 합리적일 때

두바이 법 제7호(2006) 부동산 등록에 따르면, 토지부는 부동산 권리를 등록할 수 있는 유일한 기관이며, 그런 권리를 생성하고, 이전하고, 수정하거나 소멸시키는 거래는 부동산 등록부에 기록되지 않으면 유효하지 않습니다. 이것이 모든 것의 고정점입니다: 등록부에 이름이 적혀 있는 사람이 소유자이며, 비공식적인 것은 그것을 바꿀 수 없습니다.

따라서 등록부에 회사를 넣으면 소유자가 영구적이고 공개적으로 변경됩니다. 네 가지 결과가 따르며, 이는 전체 논리입니다.

이미 소유하고 있는 자산을 회사로 이전하는 것은 등록 가능한 이전이며, 내부 재편성이 아닙니다. 2013년 집행 위원회 결의 제30호에 의해 승인된 토지부의 게시된 수수료 일정은 부동산 매매 계약 등록에 대한 수수료를 매매 계약 가치의 4%로 설정하며, 부동산 기부 등록에 대한 수수료는 제공된 부동산 가치의 0.125%입니다.

개인으로부터 자신이 소유하는 회사로의 이전에 어떤 것이 적용되는지는 사실에 대한 질문이며, 비율 표에서 가정할 수 있는 것이 아닙니다. 무엇이든 법인을 설립하기 전에 질문하십시오. 답변이 스스로 비용을 충당하는 재구성이 되는 것과 사용하지 않는 것을 구분할 수 있습니다. 현재 일정을 직접 확인하십시오. 수수료 결의는 수정됩니다.

그 위에는 회사 자체가 있습니다: 설정, 연간 라이선스 갱신, 회계, 법인세 등록 및 신고가 있습니다. 이들은 반복적이며, 회사가 단일 아파트를 담기에는 부적합한 이유입니다.

이것은 대부분의 경우를 결정하는 사실이며, 보통 나중에 발견되는 것입니다. 2023년 내각 결의 제49호에 따르면, 자연인이 부동산 투자에서 얻는 수익 — UAE 내 토지 또는 부동산의 판매, 임대, 전대 및 임대는 해당 활동이 라이센스를 통해 수행되지 않거나 수행할 필요가 없는 경우 — 사업에서 발생하는 것으로 간주되지 않으며, 수익 금액에 관계없이 법인세의 적용을 받지 않습니다.

회사는 동등한 것이 없습니다. 이는 과세자로, 수익이 AED 375,000의 과세 소득까지는 0%로 과세되며, 그 이상은 9%로 과세됩니다. 자유구역 회사도 해결책이 아닙니다: 2023년 내각 결의안 제100호는 상업 재산과 관계된 비 자유 구역 개인과 거래할 경우 자유 구역 내 불가산 재산으로부터 발생하는 소득을 과세 소득으로 간주합니다.

상당 참고 사항이 있으며, 이는 레버리지 포트폴리오에 중요합니다. 개인 제외가 소득을 제외시키면 지출도 함께 제외됩니다: 제외된 부동산 투자 수익에 관련된 비용은 공제될 수 없으며 손실은 구제받지 못합니다. 자산이 과도하게 자금 조달되고 구조적으로 손실을 발생시키는 소유자는 순 임대 수익을 수집하는 자산과 다른 입장에 있습니다.

본질적으로 줄여 말씀드리면, 소유권이 복잡할 경우, 위험에 대한 벽이 필요할 경우 또는 활동이 투자에서 사업으로 변해버린 경우 회사의 가치는 비용을 초과합니다.

거주 허가 질문은 별도로 다룰 필요가 있습니다. UAE 정부 포털에서는 최소 자본 AED 200 만으로 부동산 소유권에 근거해 골든 비자로의 실물 경로가 문서화되어 있다고 설명합니다. 등록된 소유자가 귀하가 아닌 회사가 되는 경우, 보유증명은 같은 의미로 귀하의 것이 아닙니다. 재구성하기 전에 거주 당국과지위 확인을 하세요, 이후는 아닙니다 — 소유권 증서에 기초한 비자는 실험할 것이 아닙니다.