어떤 회사 유형이 두바이 전면 소유권을 보유할 수 있나요

두바이 에미리트에 관한 부동산 등록에 관한 2006년 제7호 법 제4조는 에미리트 내에서 부동산 소유 권리가 UAE 국적자, 걸프 협력 위원회 회원국의 국적자, 이들이 전액 소유한 회사 및 공공 주식회사로 제한된다고 규정하고 있습니다. 이어서 통치자의 승인을 조건으로, 비-UAE 국적자는 통치자가 결정한 특정 지역에서 시간 제한 없이 부동산의 자유 소유권 또는 최대 99년의 사용권 또는 임대권을 부여받을 수 있다고 규정합니다.

두 가지 일이 즉시 따릅니다. 처음부터 회사가 고려되었지만, 일반적인 권리는 UAE 또는 GCC 국적자가 전액 소유한 회사와 공공 주식회사에 적용됩니다. 모든 다른 경우—모든 외국 소유 회사 포함—는 두 번째 단락 내에 있으며, 이는 일반적인 권리가 아니라 지정된 지역에서의 권한 부여입니다.

2006년 제3호 규정은 비-UAE 국적자가 소유할 수 있는 지역을 규정하며, 이는 토지 부서에서 발급한 지도에 따라 개별 필지별로 이루어집니다. 여기에서 언급된 지역에는 Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 및 3, Emirates Hills 1부터 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 및 2, Al Quoz 3 및 Al Quoz 산업 지역, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba 및 Warsan 1이 포함됩니다.

그것이 원래 문서이며 그 이후로 수정되었습니다. 구매자에게 중요한 점은 역사적 목록이 아니라 그 메커니즘입니다: 적격성은 필지에 부여되며, 토지 부서는 지도를 보유하고 있습니다. 장소의 평판에 대해 묻지 말고 필지에 대해 물어보십시오.

토지 부서는 부동산 권리 및 장기 임대 계약을 등록할 수 있는 유일한 기관이며, 이러한 권리를 생성, 이전, 변경 또는 소멸시키는 거래는 부동산 등록부에 기록되지 않으면 유효하지 않으며, 이는 모든 당사자에 대해 절대적인 입증 가치를 갖습니다. 따라서 실질적인 질문은 추상적인 '이 회사가 부동산을 소유할 수 있는가'가 아니라 '토지 부서는 이 회사를 이 필지의 소유자로 등록할 것인가'입니다.

이 질문은 점진적으로, 한 등록소씩, 토지 부서와 회사 등록을 유지하는 당국 간의 협력 계약을 통해 답변되어 왔습니다. 각 협정은 그 등록소의 법인이 소유자로 인정되고 등록될 수 있는 경로를 수립합니다.

제벨 알리 자유 구역은 등록 서신 중에 '토지청의 소유권을 위한 NOC'를 발표하며, 이는 해양 회사를 포함한 모든 회사 유형에서 사용할 수 있으며, 두바이 무역 포털을 통해 요청되고 AED 200에 소소한 전자 수수료가 청구됩니다.

이 서신은 이 과정이 실질적으로 어떻게 작용하는지를 보여주는 유용한 신호입니다. 회사를 보유한 등록부가 토지를 보유한 등록부에 자신의 지위를 확인하며, 토지 부서는 이 지위를 바탕으로 등록합니다. 파일에는 회사의 헌법 문서와 소유 및 관리자의 증거가 포함되며, 토지 부서에서 당일 요구하는 사항도 포함됩니다.

이것은 한 지역을 다른 지역과 비교한 것이 아니며, 그렇게 해석되어서는 안 됩니다. 이는 어떤 등록부가 경로를 확립했는지를 설명하는 것입니다. 경로는 시간에 따라 추가됩니다.