두바이 완전 소유권을 보유할 수 있는 회사 유형

두바이 에미리트에 관한 부동산 등록에 관한 2006년 제7호 법 제4조는 에미리트 내에서 부동산 소유 권리가 UAE 국적자, 걸프 협력 위원회 회원국의 국적자, 이들이 전액 소유한 회사 및 공공 주식회사로 제한된다고 규정하고 있습니다. 이어서 통치자의 승인을 조건으로, 비-UAE 국적자는 통치자가 결정한 특정 지역에서 시간 제한 없이 부동산의 자유 소유권 또는 최대 99년의 사용권 또는 임대권을 부여받을 수 있다고 규정합니다.

두 가지가 곧바로 따라옵니다. 회사는 처음부터 고려되었지만, 일반적인 권리는 UAE 또는 GCC 국민이 전액 소유한 회사와 공개 주식회사에 해당합니다. 외국인 소유 회사 전부를 포함한 나머지 모두는 두 번째 문단에 속하며, 이는 일반적인 권리가 아니라 지정된 지역에서의 부여입니다.

2006년 제3호 규정은 비-UAE 국적자가 소유할 수 있는 지역을 규정하며, 이는 토지 부서에서 발급한 지도에 따라 개별 필지별로 이루어집니다. 여기에서 언급된 지역에는 Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 및 3, Emirates Hills 1부터 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 및 2, Al Quoz 3 및 Al Quoz 산업 지역, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba 및 Warsan 1이 포함됩니다.

그것이 원래 문서이며 그 이후로 수정되었습니다. 구매자에게 중요한 점은 역사적 목록이 아니라 그 메커니즘입니다: 적격성은 필지에 부여되며, 토지 부서는 지도를 보유하고 있습니다. 장소의 평판에 대해 묻지 말고 필지에 대해 물어보십시오.

Land Department는 부동산 권리와 장기 임대차를 등록할 권한이 있는 유일한 기관이며, 이러한 권리를 설정, 이전, 변경 또는 소멸시키는 거래는 모든 당사자에 대해 절대적인 증거력을 가진 Property Register에 기록되지 않으면 유효하지 않습니다. 따라서 실질적인 질문은 추상적인 '이 회사가 부동산을 소유할 수 있는가'가 결코 아닙니다. '이 회사를 이 부지의 소유자로 Land Department가 등록해 줄 것인가'입니다. 트레이드 라이선스는 회사가 상업적으로 무엇을 할 수 있는지를 기록합니다. 그 질문에는 답하지 않습니다.

각 합의서는 토지청(Land Department)과 회사 등기부를 관리하는 기관 사이에 체결됩니다. ADGM의 문서는 토지청 자체의 체계, 법적 통제 및 등록 절차를 언급하고 있으므로, 이 합의서가 토지청의 확인 절차를 대체하지는 않습니다. 2025년 7월 24일자 마스다르 시티 양해각서는 양측이 적격성 기준과 등록 절차를 마련하기로 약속하는 내용입니다. 이는 준비 중인 체계로 읽어야 합니다.

제벨 알리 프리존(Jebel Ali Free Zone)은 등록 관련 서신 가운데 '토지청에 대한 부동산 소유를 위한 NOC'를 게시하고 있습니다. 이 서신은 역외 회사를 포함한 모든 회사 유형에서 발급받을 수 있으며, Dubai Trade 포털을 통해 신청하고 AED 200에 소액의 전자 수수료를 더한 금액으로 안내되어 있습니다. 프리존(free zone)과 메인랜드(mainland) 구조 중 어느 쪽을 선택하느냐에 따라 해당 서신을 발급하는 등기소가 달라집니다.

이 서신은 회사를 보유한 등록 기관이 Land Department에서 사용하도록 발급합니다. 이는 하나의 투입 요소일 뿐 보증이 아닙니다. Land Department가 자체 틀과 절차를 적용하기 때문입니다. 회사의 정관 서류와 누가 소유하고 지배하는지 보여 주는 증빙을 준비하고, 당일 추가 요청이 있을 것으로 예상하십시오.

등록 기관마다 협약의 진척 정도가 다릅니다. ADGM 항목은 양해각서이고, Masdar City 항목은 아직 해야 할 작업을 규정합니다. 경로는 시간이 지나며 추가됩니다.