당신이 사망하면 두바이 부동산은 어떻게 되나요

고인의 재산에 부동산 권리가 포함되어 있는 경우, 고인의 재산 등록부에 상속증명서가 등록되며, 그러한 권리를 가진 상속인이 이를 제3자에게 처분하는 것은 등록되지 않는 한 유효하지 않다고 규정하고 있습니다.

부동산 권리를 창출, 이전, 수정 또는 소멸시키는 거래는 등록부에 기록되지 않는 한 유효하지 않으며, 이는 사기나 위조가 입증되지 않는 한 모든 당사자에 대해 절대적인 증거 가치를 갖습니다.

따라서 UAE 프로세스를 건너뛸 수 있는 경우는 없습니다. 상속인들은 토지부에 등록할 수 있는 형식으로 상속자를 인정하는 결정을 받아야 합니다. 나머지 모든 것 — 어떤 법이 적용되는지, 어떤 법원이 무엇을 발급하는지 — 는 그 결정을 얼마나 빨리 그리고 저렴하게 내리는지에 관한 것입니다.

2022년 민사 개인 신분에 관한 연방법령 제41호는 UAE 시민의 비무슬림과 이 국가에 거주하는 비무슬림 외국인에게 결혼, 이혼, 상속, 유언 및 친자 증명에 적용되며, 해당 개인이 자신의 모국 법 적용에 따르는 경우는 제외됩니다. 이는 2023년 2월 1일부터 발효되었습니다.

유언이 없을 경우 기본 상속 규칙은 유산의 절반이 배우자에게 상속되고 나머지 절반이 자녀에게 성별에 구분 없이 균등하게 분배된다는 것입니다. 자녀가 없는 경우, 유산은 생존해 있는 부모에게 넘어가며, 생존 부모가 없을 경우 고인의 형제자매에게 절반이 분배됩니다.

자국 법이 적용될 권리는 실질적인 것이며, 이는 자동으로 발생하는 것이 아니라 주장되고 증명되어야 하는 권리입니다. 그래서 가능한 한 그 상황을 논란의 여지가 없도록 정리하는 것이 중요합니다.

DIFC 법원은 비무슬림을 위해 유언 서비스 운영하며, 비무슬림의 상속, 유언 및 유언 검인에 관한 두바이 법 제15호에 의해 규제되며, 실무 지침에 따라 라스알카이마크까지 확장됩니다. 사망 시 DIFC 법원은 유언을 증명하고 유산을 정리할 자에게 유언 검인 명령 — 필요한 경우 후견 명령도 — 를 발급합니다.

법원에서 말하는 자격 요건은 무슬림이 아니고 한 번도 무슬림이 아니며, 최소 18세이고 UAE 내 자산을 소유하거나 UAE에서 거주하는 미성년 자녀가 있는 경우입니다. 후견 조항은 두바이 또는 라스알카이마크에 거주하는 미성년 자녀를 포함합니다.

부동산이 회사에 등록되어 있다면, 귀하의 유산에 포함된 자산은 해당 부동산이 아닙니다. 그것은 주식입니다. 이것은 다른 자산으로서, 다른 등록부에 기록되며 회사의 헌법 문서 및 주주 계약의 적용을 받습니다.

이는 개선사항이거나 복잡성을 더할 수 있으며, 어느 쪽인지는 전적으로 회사 문서에 주주의 사망 시 발생하는 사항이 명시되어 있는지에 따라 다릅니다. 만약 문서에 주식 양도 조항, 우선 매입권, 합의된 평가 메커니즘이 명시되어 있다면, 상속은 질서 있게 이루어지며 소유권 증서는 전혀 이동하지 않습니다. 왜냐하면 부동산의 소유자가 변하지 않기 때문입니다. 아무것도 명시되지 않은 경우, 문제를 제거하지 않고 문제에 회사를 추가한 것뿐입니다.

이는 또한 계획을 하나의 문서가 아닌 두 개의 문서로 나눕니다. 이것이 바로 DIFC 법원이 부동산을 다루는 재산 유언과 주식 보유를 다루는 사업자 유언을 각각 발행하는 이유입니다: 한 소유자가 개인적으로 한 아파트와 회사를 통해 다른 아파트를 보유하고 있다면, 두 문서 모두 정확해야 하며 서로 일관성이 있어야 합니다.

생명 동안 소유권을 이전하는 구조 — 재단 및 신탁 등이 그 예 — 는 상속 자산이 전혀 없을 수 있기 때문에 더 근본적으로 상황을 변화시킵니다. 이러한 구조는 또한 귀하가 연결되는 모든 국가에서 세금, 보고 및 관리상의 결과를 수반하며, 전문 상담사가 유일한 합리적인 경로입니다.

위의 사항들은 조언의 대체물이 아닙니다. 도착할 때 고려할 가치가 있는 질문 목록입니다. 우리는 법률 사무소가 아니며 유언을 작성하지 않습니다; 고객이 상속 계획이 필요할 경우 자격 있는 변호사를 소개하고, 구조가 관련된 경우 회사 측의 문서화를 어떻게 진행할지 그들과 조정합니다.