사망 시 두바이 부동산에 무슨 일이 일어나나요

고인의 재산에 부동산 권리가 포함되어 있는 경우, 고인의 재산 등록부에 상속증명서가 등록되며, 그러한 권리를 가진 상속인이 이를 제3자에게 처분하는 것은 등록되지 않는 한 유효하지 않다고 규정하고 있습니다.

부동산 권리를 창출, 이전, 수정 또는 소멸시키는 거래는 등록부에 기록되지 않는 한 유효하지 않으며, 이는 사기나 위조가 입증되지 않는 한 모든 당사자에 대해 절대적인 증거 가치를 갖습니다.

따라서 UAE 절차를 건너뛰는 방법은 없습니다. 상속인에게는 누가 상속하는지에 대한 인정된 결정이, Land Department가 등록할 수 있는 형태로 필요합니다. 그 밖의 모든 것(어떤 유언장이 적용되는지, 어느 법원이 무엇을 발급하는지)은 그 결정에 얼마나 빠르고 저렴하게 도달하느냐의 문제입니다.

2022년 민사 개인 신분에 관한 연방법령 제41호는 UAE 시민의 비무슬림과 이 국가에 거주하는 비무슬림 외국인에게 결혼, 이혼, 상속, 유언 및 친자 증명에 적용되며, 해당 개인이 자신의 모국 법 적용에 따르는 경우는 제외됩니다. 이는 2023년 2월 1일부터 발효되었습니다.

유언이 없을 경우 기본 상속 규칙은 유산의 절반이 배우자에게 상속되고 나머지 절반이 자녀에게 성별에 구분 없이 균등하게 분배된다는 것입니다. 자녀가 없는 경우, 유산은 생존해 있는 부모에게 넘어가며, 생존 부모가 없을 경우 고인의 형제자매에게 절반이 분배됩니다.

자국 법이 적용될 권리는 실질적인 것이며, 이는 자동으로 발생하는 것이 아니라 주장되고 증명되어야 하는 권리입니다. 그래서 가능한 한 그 상황을 논란의 여지가 없도록 정리하는 것이 중요합니다.

DIFC Courts는 비무슬림을 위한 유언장 서비스를 운영하며, 이는 비무슬림의 상속, 유언장, 유언 검인을 규율하는 2017년 두바이 법률 제15호에 따르고 실무 지침으로 Ras Al Khaimah까지 확대되었습니다. 사망 시 DIFC Courts는 유언을 입증하고 재산을 정리하도록 지명된 사람에게 유언 검인 명령(해당하는 경우 후견 명령 포함)을 발급합니다.

법원에서 말하는 자격 요건은 무슬림이 아니고 한 번도 무슬림이 아니며, 최소 18세이고 UAE 내 자산을 소유하거나 UAE에서 거주하는 미성년 자녀가 있는 경우입니다. 후견 조항은 두바이 또는 라스알카이마크에 거주하는 미성년 자녀를 포함합니다.

부동산이 회사 명의로 등록되어 있다면, 귀하의 상속재산에 속하는 자산은 그 부동산이 아닙니다. 그것은 주식입니다. 이는 다른 등기부에 기재되는 다른 자산이며, 회사의 정관 문서와 존재하는 모든 주주 간 계약의 적용을 받습니다.

이는 개선일 수도, 복잡해지는 일일 수도 있으며, 어느 쪽인지는 전적으로 주주 사망 시 어떻게 되는지를 회사 문서가 규정하고 있는지에 달려 있습니다. 규정하고 있다면(양도 조항, 우선매수권, 합의된 평가 방식) 상속은 질서 있게 진행되고, 부동산의 소유자가 바뀐 것이 아니므로 권리증서는 전혀 움직이지 않습니다. 아무 규정도 없다면 문제를 없애지 못한 채 회사 하나를 문제에 더한 셈입니다.

이는 또한 계획을 하나의 문서가 아닌 두 개의 문서로 나눕니다. 이것이 바로 DIFC 법원이 부동산을 다루는 재산 유언과 주식 보유를 다루는 사업자 유언을 각각 발행하는 이유입니다: 한 소유자가 개인적으로 한 아파트와 회사를 통해 다른 아파트를 보유하고 있다면, 두 문서 모두 정확해야 하며 서로 일관성이 있어야 합니다.

재단이나 신탁처럼 생전에 소유권을 이전하는 구조는 넘겨줄 상속 재산 자체가 남지 않을 수 있습니다. 각각은 관련된 모든 국가에서 고유한 세금, 보고, 통제 관련 결과를 수반하므로, 사용하기 전에 전문가의 자문을 받으십시오.

저희는 로펌이 아니며 유언장을 작성하지 않습니다. 고객에게 상속 계획이 필요한 경우 자격을 갖춘 변호사를 소개하며, 회사가 부동산을 보유한 경우에는 회사 측 문서화 방식에 대해 변호사와 조율합니다.