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Velarozone

UAE 부동산을 구매하는 비거주자를 위한 안내

비거주자가 UAE 은행 계좌 없이 UAE 부동산을 구매하는 방법

간단한 답변

두바이에서는 비거주자가 아랍에미리트 은행 계좌 없이도 부동산을 구매할 수 있습니다. 대금은 규제를 받는 에스크로(escrow) 계좌로 들어가고, Dubai Land Department가 소유권을 이전할 수 있게 되면 에스크로 대리인이 매도인에게 지급합니다. 이 부서는 비거주 외국인에 대해 Emirates ID 대신 유효한 여권을 받아 줍니다. 지급에 앞서 대리인은 권리관계의 깨끗함, 저당권 말소, 개발업자의 무이의 증명서(NOC), 이전 예약을 확인합니다. 당사는 이러한 조건의 구조를 짜고 당사자들을 조율합니다.

자금이 보관되는 곳

매매 대금은 에스크로 계약에 따라 Velarozone 자체 자금과 분리하여 허가받은 기관의 분리된 고객 자금 계좌에 보관됩니다. 대리인은 해당 계약이 정한 조건에 따라서만 지급합니다.

우리 대신 행동하는 것으로 보이는 사람이 귀하에게 계약서에 명시된 에스크로 계좌 외의 다른 계좌로 구매 자금을 지불하라고 요청하는 경우, 이를 중단하고 이 사이트의 정보로 저희에게 연락하십시오.

두바이에서는 매매가 Dubai Land Department를 대리하는 Real Estate Registration Trustee 센터에서 등록됩니다. 매수인과 매도인은 Emirates ID로, 비거주 외국인의 경우 유효한 여권으로 신원을 확인합니다. 프리홀드 지역에서는 Dubai REST 앱을 통해 발급되는 개발업자의 e-NOC(전자 무이의 증명서)도 필요합니다. 해당 유닛에 저당이 설정되어 있으면, 은행의 저당 해지 서신이 제출된 뒤에야 매매가 완료됩니다. 이 부서는 등록 자체에 25분이 걸린다고 안내하며, 전자 소유권 증서가 발급됩니다.

해외에 있는 매수인은 이 부서가 안내하는 결제 수단 중 하나인 은행 지급 수표를 들고 직접 방문하기 어렵고, 그 수표를 발행할 아랍에미리트 계좌도 없습니다. 대금을 미리 송금하면 매도인 쪽 준비가 되지 않은 경우 아무런 보호도 받지 못합니다. 에스크로(escrow)는 양측 사이에 규제를 받는 분리 계좌를 둡니다. 매수인이 자금을 넣고, 에스크로 대리인이 권리관계의 깨끗함, 저당권 말소, 개발업자의 NOC, 이전 예약을 확인한 뒤 완료 시점에 지급합니다. 같은 구조로 실사가 진행되는 동안 계약금을 보관할 수도 있습니다. 이후의 거주 비자와 관련하여, 아랍에미리트 정부의 골든 비자 페이지에는 부동산 투자자에 대해 최소 자본 200만 AED와 5년 비자가 명시되어 있으며, 결정은 당국이 합니다.

이 서비스가 필요한 경우

  • UAE 국외에 거주하며 UAE 내 부동산(분양 또는 재매매)을 구매하려는 분.
  • UAE 은행 계좌가 없거나, 계좌는 있어도 매니저스 체크를 제때 발행할 수 없는 분.
  • 소유권이 실제로 이전될 수 있는 시점에만 대금이 지급되기를 원하는 분.
  • 매도인 측에 저당권이 있거나, 디벨로퍼의 클리어런스를 받아야 하거나, 확인해야 할 일련의 서류가 있는 경우.

이 경로가 적합하지 않을 수 있는 경우

  • 구매 여부, 가격 또는 부동산 자체에 대한 조언을 원하는 분입니다. 이는 귀하의 중개인, 감정평가사, 변호사가 담당할 영역입니다.
  • 조건 이전에 가격이 지불되기를 원하시거나, 에스크로 계약 외의 계좌로 지불되기를 원하시는데; 에스크로는 바로 그것을 방지하기 위해 존재합니다.
  • 토지국의 절차나 처리 시기에 대한 확약을 원하는 분입니다. 이는 토지국의 소관입니다.

한눈에 보기

예상 비용
Dubai Land Department는 매매가에 대해 매도인과 매수인이 부담하는 등록 수수료, 소유권 증서 수수료, 매매가에 따라 달라지는 트러스티 수수료를 안내합니다. 에스크로 기관의 수수료와 변호사 비용은 이를 받는 쪽이 정합니다. Velarozone 서비스 요금은 용역 계약서에 항목별로 기재됩니다.
소요 시간
구조 설정과 에스크로 계좌 개설이 먼저입니다. 이 부서는 트러스티 센터에서의 등록에 25분이 걸린다고 안내하지만, 날짜는 매도인 쪽 사정, 즉 은행의 해지 서신과 개발업자의 NOC에 달려 있습니다.
포함 내용
  • 해제 조건의 문서화 및 입증
  • 양쪽 당사자의 에스크로 계좌 온보딩이 조정됩니다.
  • 소유권 이전까지 진행되는 거래 완료 체크리스트

이 서비스에 포함된 내용

  • 거래 구조: 당사자, 조건, 지급을 위한 증빙, 그리고 완료 절차의 순서.
  • 각 당사자의 에스크로 계좌 온보딩이 조정되어 자금 조달이 실사가 원활하게 진행됩니다.
  • 맞춤형 조건이 필요한 경우 UAE 면허를 보유한 변호사와 에스크로 계약의 초안 제작을 조정합니다.
  • 저희가 운영하는 완료 체크리스트: 소유권, 저당권 해지, 디벨로퍼 클리어런스, 관리비, 예약.
  • 에이전트에 대한 지급 확인 및 이전 절차 자체의 조율.

포함되지 않은 내용

  • 에스크로 계약의 조건 외에서 구매 자금의 이동.
  • 구매와 관련된 부동산, 감정평가, 중개 또는 법률 자문. 이는 해당 분야를 위해 선임된 전문가로부터 제공됩니다.
  • 토지국의 수수료, 에스크로 기관의 수수료 및 변호사의 수수료는 각 당사자가 설정한 바에 따릅니다.

프로세스

작업 순서

각 단계에는 고유한 선행 조건(사업 활동 승인, 서류 법적 인증, 당국 처리, 은행 심사)이 있으며, 당사는 하나의 전체 일정이 아니라 이러한 단계별 조건을 기준으로 진행 상황을 보고합니다.

  1. 01

    구조

    매수인 및 매도인 측 어드바이저와 합의한 조건, 증빙, 순서.

  2. 02

    계좌 및 계약

    당사자들은 에스크로 계좌의 실사를 완료합니다; 계약서는 초안 작성 및 서명됩니다.

  3. 03

    자금 입금과 확인

    구매자가 에스크로 계좌에 자금을 조달합니다; 체크리스트가 완료될 때까지 진행됩니다.

전체 과정, 단계별로

개인이 아니라 회사를 통해 구매하시나요? Dubai Land Department는 매매를 등록하기 전에 회사 등록 신청을 통해 해당 회사가 이 부서에 등록되어 있을 것을 요구하므로, 에스크로에 자금을 넣기 전에 매수인을 확정하십시오.

서면으로 시작하는 것을 선호하십니까? 연락처 양식을 통해 세부정보를 보내주세요.

구조 평가부터 시작하세요

초기 상담에서 귀하는 쉽게 이해할 수 있는 결정 요약, 문서 준비 목록 및 귀하의 상황에 대한 다음 조치를 받습니다. 현재 수치는 귀하의 상담사가 검토한 경로 비교 내에서 확인됩니다.

WhatsApp으로 메시지를 보내주세요

지급 전 조건

매도인에게 지급되기 전 대리인이 확인하는 사항

조건은 에스크로 계약에 기재되며, 대리인은 그 조건에 따라서만 지급합니다. 아래의 각 행은 Dubai Land Department 또는 개발업자가 발급하는 서류에 대응합니다.

UAE 부동산 에스크로의 전형적인 지급 조건과 각 조건을 증빙하는 주체.

  • 소유권이 매도인에게 있고 부담이 없을 것

    증빙 자료
    소유권 증서 및 토지국 기록
    제공 주체
    매도인(매수인 측 변호사가 확인)

  • 저당권이 있는 경우 해지될 것

    증빙 자료
    은행의 채무 잔액 서신, 그리고 매매 완료 전에 이 부서가 요구하는 저당 해지 서신
    제공 주체
    매도인의 대출기관

  • 디벨로퍼의 클리어런스

    증빙 자료
    개발업자의 e-NOC. 프리홀드 지역에서는 Dubai REST 앱을 통해 발급됩니다
    제공 주체
    디벨로퍼(매도인의 신청에 따름)

  • 관리비(서비스 차지)가 정산되었을 것

    증빙 자료
    소유자 협회 또는 디벨로퍼의 클리어런스
    제공 주체
    매도인

  • 이전 예약

    증빙 자료
    트러스티 센터의 예약 참조 번호와 수수료 계산서
    제공 주체
    등록 수탁자(레지스트레이션 트러스티) 또는 토지국

  • 매수인의 신원 및 자금

    증빙 자료
    매수인과 자금 출처에 대한 대리인의 실사. 이 부서의 신원 확인을 위한 유효한 여권
    제공 주체
    매수인

서비스

에스크로 및 거래 관리

거래 유형, 자금이 보관되는 위치, 무엇이 자금을 풀어 주는지를 당사가 구조화하는 모든 에스크로에 대해 설명합니다.

에스크로 서비스 보기
도시 스카이라인을 조망하는 현대 두바이 사무실 회의실

모든 경로는 UAE에서 실제로 비즈니스가 운영되는 방안에 따라 계획됩니다.

라이선스 발급 후

추가로 필요할 수 있는 것

이런 상황에 있는 창업자 대부분이 다음으로 문의하는 네 가지 서비스이며, 각각 별도의 페이지에서 확인할 수 있습니다.

다음 결정

관련 자료

에스크로 및 거래 관리

UAE 골든비자

UAE 법인 은행 계좌 개설 준비

질문

자주 묻는 질문

부동산을 매입하려면 UAE 은행 계좌가 필요한가요?
이전 자체를 위해서는 필요하지 않습니다. 비거주 외국인에 대해 Dubai Land Department는 Emirates ID 대신 유효한 여권을 받아 주며, 결제 수단으로 ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet, 은행 지급 수표를 안내합니다. 에스크로 계약에 따라 대리인이 고객님의 자금을 보관하고 완료 시점에 대금과 납부할 수수료를 지급합니다. 일부 매수인은 아랍에미리트 계좌도 개설하며, 은행 준비 서비스가 이를 다룹니다.
계약금도 에스크로에 보관할 수 있나요?
네. 체크가 진행되는 동안 에스크로 계좌에서 보유된 보증금은 계약서에서 설정한 조건에 따라 판매자에게 이체되거나 귀하에게 반환되며, 이는 판매자나 중개인에게 직접 지급하는 것보다 양측에 더 안전합니다.
선분양 매입은 어떻게 되나요?
개발사에 대한 선분양 대금은 해당 토후국의 선분양 규정에 따라 프로젝트 자체의 에스크로 계좌로 지급되며, 이는 거래 완료용 에스크로와는 다른 방식입니다. 구조화를 진행하기 전에 귀하의 매입에 어느 방식이 적용되는지 안내해 드립니다.
소유권(title)은 누가 확인하나요?
귀하의 변호사 또는 부동산 양도 전문가가 소유권과 매도인의 서류를 확인합니다. 에스크로 에이전트는 자금을 해제하기 전에 계약상의 조건이 입증되었는지 확인합니다. 당사는 두 절차를 모두 조율하고 체크리스트를 진행합니다.
이것으로 거주 비자 자격을 얻을 수 있나요?
자동으로 주어지는 것은 아닙니다. 아랍에미리트 정부의 골든 비자 페이지에는 부동산 투자자에 대해 최소 자본 200만 AED와 5년 비자가 명시되어 있으며, 당국이 자체 기준에 따라 결정합니다. 이는 완료 후의 별도 신청이며, 비자 페이지에서 다룹니다.

출처

규정, 수수료 및 자격 요건은 변경될 수 있습니다. 모든 규제 성명서는 게시 전에 다시 확인되며 날짜가 기재됩니다.

법적 주의사항 및 범위

Velarozone 설치 및 운영 준비 조정을 제공합니다. 이 페이지는 일반 정보이며 법률, 세금, 이민 또는 은행 관련 조언이 아닙니다.

CBUAE Rulebook에서 발췌한 일반 정보이며, Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021)과 공표된 2025년 내각 결의 제(134)호를 포함하고, 법률 또는 세무 자문이 아닙니다. 규칙과 지침은 변경되므로 제출 전에 현행 본문과 각 기관 고유의 요건을 확인하십시오.

에스크로 자금은 에스크로 계약에 따라 면허가 있는 기관과 함께 분리된 계좌에 보관되며, 각 당사자에 대한 실사가 진행됩니다; Velarozone은 에스크로 에이전트로 면허를 보유하지 않으며 여기서 설명된 구조 및 조정을 제공합니다. 구매 관련 부동산, 평가, 중개 및 법률 자문은 그들을 위해 선정된 전문가로부터 나옵니다.

번역된 페이지입니다. 이 페이지는 영어 버전의 번역입니다. 두 버전이 다를 경우 영어 버전이 우선합니다. 공식 요구 사항은 UAE 연방 및 각 emirate의 당국과 자유 구역 등록기관에 의해 정해지며, 여러 원본 문서는 아랍어로 게시됩니다, 행동하기 전에 항상 원본 자료를 확인하거나 저희에게 문의하세요.