გიდი
რას ნიშნავს, როდესაც UAE ბიზნეს საქმიანობა საჭიროებს ფიზიკური ოფისზე?
გამოქვეყნებული
მოკლე პასუხი
UAE-ში ყველა ბიზნესს ოპერირებისთვის ფიზიკური მისამართი უნდა ჰქონდეს. რომელი სახის მისამართი მიიღება, განსაზღვრავს ემირატის ან თავისუფალი ზონის (free zone) ლიცენზირების ორგანო და შენობის მიმართ მუნიციპალიტეტის მიწათსარგებლობის წესები. საკონსულტაციო ან სახოლდინგო კომპანიას შესაძლოა მაგიდა ან მომსახურებადი ოფისი მიეღოთ. რესტორანს, სახელოსნოს, საწყობს ან კლინიკას ამის შანსი ნაკლები აქვს. ლიცენზიაში მითითებული საქმიანობა განსაზღვრავს ფართს, ამიტომ საქმიანობა გადაწყვიტეთ მანამ, სანამ ერთ ფართსაც დაათვალიერებთ.
რას ამბობს წესი სინამდვილეში
UAE-ის მთავრობის მეინლენდზე (mainland) დაფუძნების სახელმძღვანელო ლოკაციის არჩევას აყენებს მემორანდუმისა და ადგილობრივი მომსახურების ხელშეკრულების მომზადების შემდეგ და დამატებითი სამთავრობო თანხმობების მოთხოვნამდე. ფორმულირება მკაფიოა: UAE-ში ყველა ბიზნესს ოპერირებისთვის ფიზიკური მისამართი უნდა ჰქონდეს.
სამი პირობა მოსდევს. ფართი უნდა აკმაყოფილებდეს ემირატის Department of Economic Development-ის მოთხოვნებს. ის ასევე უნდა შეესაბამებოდეს ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის მიწის დაგეგმარების წესებს. ხოლო თქვენ უნდა წარადგინოთ ოფისის ან საწყობის იჯარის ხელშეკრულება. ზოგ ემირატში ამ ხელშეკრულების დამოწმება მოითხოვება.
დუბაიში ხელშეკრულება Ejari-ში უნდა დარეგისტრირდეს. Dubai Land Department აწარმოებს Ejari-ის იჯარის რეგისტრაციისა და განახლების სერვისს, ხოლო Ejari-ის სერთიფიკატის ჩამოტვირთვა მის საიტზეა შესაძლებელი. Ejari იღებს ვადებს ერთ წელზე ნაკლებიდან მაქსიმუმ 10 წლამდე, ხოლო კომერციულ დამქირავებლებს ხელშეკრულებების რაოდენობის შეზღუდვა არ აქვთ. თავად სავაჭრო ლიცენზიისთვის დუბაის დოკუმენტების ჩამონათვალი ითხოვს RERA-ს მიერ დამოწმებულ იჯარის ხელშეკრულების ასლს.
შეამჩნიეთ, რა აკლია. წესი არ ამბობს „ოფისი". ის ამბობს ფიზიკური მისამართი. ფორმატი იმ ორგანოს ეკისრება, რომელიც საქმიანობას ლიცენზირებს, და სწორედ ამიტომ ერთსა და იმავე შენობაში მყოფ ორ დამფუძნებელს შეიძლება განსხვავებული პასუხი მიეცეს.
მაგიდა, მომსახურებადი ოფისი ან ცალკე ფართი
წარმოიდგინეთ ვარიანტები კიბედ და იკითხეთ, რომელ საფეხურზე გაგაჩერებთ საქმიანობა.
რეგისტრირებული მისამართი ან გაზიარებული მაგიდა შეესაბამება კომპანიას, რომლის სამუშაოც ლეპტოპზე სრულდება და რომლის კლიენტებიც არასოდეს სტუმრობენ. ჩვეულებრივი მაგალითებია კონსულტაცია, შუამავლობის მომსახურება და სახოლდინგო სტრუქტურები, თუმცა გადაწყვეტილებას მაინც ორგანო იღებს.
მომსახურებადი ან ცალკე ოფისი შეესაბამება კომპანიას, რომელსაც ადგილზე პერსონალი, კლიენტებთან შეხვედრები ან ჩანაწერების კონფიდენციალური დამუშავება სჭირდება. ორგანოსთან დაადასტურეთ, რამდენ ვიზას უზრუნველყოფს ეს ფართი.
სპეციალიზებული ობიექტი სხვა კატეგორიაა. საწყობებს, სახელოსნოებს, შოურუმებს, კლინიკებსა და სკოლებს ამ დანიშნულებისთვის ვარგისი შენობები სჭირდება და მუნიციპალიტეტის მიწის დაგეგმარების წესები მოქმედებს. Dubai Municipality-ის საჯარო საიტი თავის საქმიანობას აჯგუფებს სურსათისა და სამომხმარებლო საქონლის, მშენებლობისა და ნარჩენებისა და მავნებლების კონტროლის მიმართულებებად და საუბრობს საზოგადოებრივი ჯანმრთელობის დაცვაზე ინსპექტირების გზით. სასურსათო ბიზნესმა უნდა ელოდოს, რომ ფართით მხოლოდ ლიცენზირების ორგანო კი არა, მუნიციპალიტეტიც დაინტერესდება.
თქვენთვის საჭირო საფეხური საქმიანობის სახელწოდებიდან იშვიათად ჩანს. სანამ ვალდებულებას აიღებთ, მოითხოვეთ ორგანოს წერილობითი პოზიცია თქვენს ზუსტ საქმიანობასა და ფართის ტიპზე. ეს ნაბიჯი Velarozone-ის მუშაობის წესის ნაწილია, რადგან პასუხი მარშრუტს ცვლის და არა მხოლოდ ქირას.
რატომ უნდა მოდიოდეს იჯარა ბოლოს
მოვლენათა თანმიმდევრობა უმეტეს პირველად დამფუძნებელს ებნევა. იჯარა სამართლებრივი ვალდებულებაა ვადით, ანაბრით და, როგორც წესი, ვადაზე ადრე გასვლის ჯარიმით. ლიცენზია იჯარაზეა დამოკიდებული, იჯარა კი ლიცენზიაზე უნდა იყოს დამოკიდებული.
სადაც შესაძლებელია, იჯარა დაუკავშირეთ იმ მისამართზე საქმიანობის ორგანოს მიერ დამტკიცებას. თუ მეიჯარე არ დაეთანხმება, აირჩიეთ უფრო მოკლე ვადა ან ორგანოს მიერ დამტკიცებული მოქნილი პროდუქტი, სანამ მდგომარეობა დადასტურდება. მოწყობის ხარჯები შენობას ვერ გახდის ვარგისს ისეთი გამოყენებისთვის, რომელსაც მუნიციპალიტეტი იქ არ უშვებს.
თავად ფართში ოთხი რამ შეამოწმეთ:
- საკუთრების დოკუმენტში ან შენობის დოკუმენტებში დაშვებული გამოყენება თქვენს საქმიანობას ემთხვევა.
- მეიჯარე თანახმაა გამოყენებაზე, მოწყობასა და თქვენთვის საჭირო აბრაზე.
- იჯარა დარეგისტრირდება (დუბაიში Ejari-ში) და თქვენ იცით, ვისი სახელით.
- მომსახურების გადასახდელები, ფართის აღდგენა და ვადაზე ადრე გასვლის პირობები წერილობით არის ცნობილი.
რას ხედავს ბანკი თქვენს მისამართში
ბანკები მისამართს საქმიანობასთან ერთად კითხულობენ. სავაჭრო კომპანია, რომელსაც მარაგი აქვს, მაგრამ გაზიარებულ მაგიდას უთითებს, კითხვებს იწვევს. ასევე ის კომპანია, რომელიც თორმეტკაციან გუნდს გეგმავს და ორისთვის ქირაობს ფართს.
ბანკს მიაწოდეთ ფართის ისტორია, რომელიც ლიცენზიას, იჯარას, ვებსაიტსა და პროგნოზირებულ ნაკადებს ემთხვევა. ბევრად მეტი ფართი ნუ დაიქირავებთ მხოლოდ იმისთვის, რომ სოლიდურად გამოჩნდეთ, და ნუ გამოაცხადებთ ისეთ შინაარსს, რომელიც არ გაქვთ. თუ ბანკი ოპერაციების დადასტურებას მოითხოვს, პასუხს იძლევა იჯარა, კომუნალური გადასახადების ჩანაწერები და პერსონალის გეგმა. ჩვენი მუშაობა კორპორატიული საბანკო ანგარიშისთვის მზადყოფნაზე სწორედ ამ თანმიმდევრულობის შემოწმებით იწყება.
სად უკვირთ ადამიანებს სექტორის მოთხოვნები
- საკვები და სასმელი: სამზარეულო მოქნილ მაგიდაზე ვერ განთავსდება, ხოლო Dubai Municipality სურსათის სტანდარტებსა და ინსპექტირებას ზედამხედველობს.
- მარაგით ვაჭრობა: წესი ოფისის ან საწყობის იჯარის ხელშეკრულებას ითხოვს, ამიტომ მხოლოდ ოფისის მისამართი შეიძლება სწორი დოკუმენტი არ იყოს.
- თანამშრომლების რაოდენობის ზრდა: ორი ადამიანისთვის შესაფერისი მაგიდა შეიძლება ათისთვის არ გამოდგეს, ამიტომ ორგანოს ტევადობაზე ჰკითხეთ.
- მოგვიანებით გადასვლა: ახალი მისამართი ახალ იჯარას ნიშნავს, რომელიც უნდა დარეგისტრირდეს (დუბაიში Ejari-ში), ამიტომ იაფი დასაწყისი დოკუმენტაციის მეორე ტალღად შეიძლება დაგიჯდეთ.
