UAE銀行口座を持たない非居住者によるUAE不動産購入

UAEの不動産購入は、対象の首長国の土地局で完了します。ドバイの場合は、ドバイ土地局（Dubai Land Department）の手続きを意味します：売主の所有権が確認され、抵当権があれば解除され、管理された開発区域内の物件であればデベロッパーの無異議証明書（ノーオブジェクション証明書）が発行され、買主が代金と手数料を支払い、買主名義で権利証（タイトルディード）が発行されます。資金と所有権は、同じ日に同じ場所で移動します。

海外にいる買主が、マネージャーズチェックを持ってその場に立ち会うことは容易ではなく、それを振り出すためのUAE口座もなく、代金を先に送金して売主側の準備が整っていなかった場合の保護もありません。エスクローは、規制対象のエージェントを両者の間に置きます：買主がエージェントに資金を預け、エージェントが条件——クリーンタイトル、抵当権の解除、デベロッパーのクリアランス、移転手続きの予約——を確認したうえで、決済時に支払います。同じ仕組みは、デューデリジェンスが行われている間の買主の預託金にも用いられ、当局の定める基準額を超える購入は、後に当局の基準に基づき居住ビザの取得を裏付ける材料になり得ます。