Costituzione di una società di servizi energetici per l'efficienza e le ristrutturazioni degli edifici

Il portale del governo degli Emirati Arabi Uniti descrive l'efficienza energetica come l'uso di meno energia per fornire lo stesso livello di servizio. Indica obiettivi per emirato: Abu Dhabi mira a una riduzione del 22% del consumo di elettricità entro il 2030, Dubai ad almeno il 30% di risparmi entro il 2030 e il 50% entro il 2050, e Ras Al Khaimah ad almeno il 30% entro il 2040, in tutti i casi rispetto a scenari invariati (business-as-usual).

Per una ESCO, questi obiettivi rappresentano un portafoglio di edifici che i proprietari devono riqualificare. Il portale elenca la Energy Services Companies (ESCOs) Market Regulation Policy come iniziativa del settore edilizio che sostiene un mercato nazionale dei servizi energetici e un maggiore finanziamento e realizzazione privati delle riqualificazioni. Collega inoltre il Federal Government Buildings Energy and Water Consumption Reduction Project a modelli di investimento gestiti in partnership con società di servizi energetici. Legga il testo attuale della politica prima di presumere che cosa richieda a chi entra nel mercato. Il suo consulente o l'autorità competente può confermare la situazione per il suo emirato.

Una ESCO è un contratto con un edificio allegato. Il valore è dato dalla baseline dei risparmi, dalle apparecchiature e dal rapporto con il cliente.

Una descrizione dell'attività che indica consulenza energetica non autorizza la seconda né la terza. Se la proposta promette lavori o una garanzia, l'entità deve essere in grado di realizzarli. Molte ESCO separano le entità: una società di consulenza che vende audit, una società esecutrice che detiene le autorizzazioni commerciali e, talvolta, un veicolo che possiede le apparecchiature. Riunirle fa sì che una società di consulenza si faccia carico del rischio dell'appaltatore e un appaltatore del rischio del finanziatore, con conseguenti complicazioni per l'assicurazione e per le procedure di acquisto del cliente.

Confronti una società mainland con una società free-zone in base alla collocazione dei Suoi edifici. I lavori di riqualificazione si svolgono all'interno dei locali dei clienti, per lo più nella mainland, e la posizione contrattuale conta più del registro.

La baseline è il dato a cui ogni successiva controversia fa ritorno. Prima di redigere qualsiasi documento societario, metta per iscritto:

Garantire i risparmi senza una baseline concordata è un modo diretto per ritrovarsi, come ESCO, a pagare per un risultato che non si poteva controllare. Un contratto che su questi punti è chiaro mostra inoltre a una banca quale dei tre tipi di attività ha davanti.

Una banca o un finanziatore valuta un flusso di pagamenti contrattuali legati ai risparmi misurati e la credibilità tecnica che li sostiene. Gli stessi numeri devono comparire tre volte e quadrare per ciascun edificio: i risparmi previsti dal metodo, i pagamenti programmati dal contratto e i flussi di cassa del modello di finanziamento. I ricavi iniziano quando i risparmi sono verificati, non quando la licenza viene rilasciata, quindi il capitale circolante deve coprire la fase di realizzazione e il periodo di misurazione.

Apparecchiature con un lungo periodo di ritorno su un contratto breve sono una trappola. Se il cliente può recedere al terzo anno e le apparecchiature richiedono sette anni per ripagarsi, la differenza resta a carico della società.

Il costo dipende da quale dei tre ruoli si assume e da quante apparecchiature si finanziano. L'onorario di servizio Velarozone è dettagliato nella lettera di incarico, e come funziona Velarozone spiega il processo. Un piano aziendale che riporti fino in fondo la baseline, il flusso di cassa e le ipotesi di finanziamento è ciò che una banca legge.

I clienti vagliano gli ingegneri. Una ESCO ha bisogno di persone le cui qualifiche siano accettate da un team di facility management, di un responsabile di progetto in grado di lavorare all'interno di edifici occupati e di qualcuno responsabile della misurazione e verifica per tutta la durata di ciascun contratto. Tale obbligo prosegue ben oltre l'installazione, quindi deve rientrare fin dall'inizio nel piano del personale.