Quali tipi di società possono possedere proprietà immobiliari a Dubai in pieno dominio

L'articolo 4 della Legge n. 7 del 2006 sulla Registrazione degli Immobili nell'Emirato di Dubai stabilisce che il diritto di possedere beni immobili nell'Emirato è riservato ai cittadini degli Emirati Arabi Uniti, ai cittadini degli stati membri del Consiglio di Cooperazione del Golfo, alle società completamente possedute da questi e alle società per azioni pubbliche. Stabilisce poi che, soggetto all'approvazione del Sovrano, ai non cittadini degli Emirati può essere concessa, in determinate aree stabilite dal Sovrano, la proprietà piena di beni immobili senza restrizioni temporali, o usufrutto o locazione per un periodo non superiore a 99 anni.

Ne conseguono subito due cose. Le società erano state previste fin dall'inizio, ma il diritto generale riguarda le società interamente possedute da cittadini degli Emirati Arabi Uniti o del GCC e le società per azioni pubbliche. Tutti gli altri, comprese tutte le società a controllo estero, rientrano nel secondo paragrafo, che è una concessione in aree designate e non un diritto generale.

Il Regolamento n. 3 del 2006 che determina le Aree per la Proprietà da Parte di Non-Cittadini degli Emirati stabilisce dove si applica la concessione, e lo fa lotto per lotto contro le mappe emesse dal Dipartimento delle Terre. Le aree nominate includono Umm Hurair 2, Al Barsha Sud 2 e 3, Emirates Hills 1 a 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 e 2, Al Quoz 3 e le aree industriali di Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba e Warsan 1.

Questo è lo strumento originale ed è stato modificato da allora. Il punto operativo per un acquirente non è l'elenco storico ma il meccanismo: l'ammissibilità si applica al lotto, e il Dipartimento delle Terre detiene le mappe. Chiedi informazioni sul lotto, non sulla reputazione del quartiere.

Il Land Department è l'unico ente autorizzato a registrare i diritti reali sugli immobili e le locazioni di lungo periodo, e le operazioni che costituiscono, trasferiscono, modificano o estinguono tali diritti non sono valide se non sono iscritte nel Property Register, che ha valore probatorio assoluto nei confronti di tutte le parti. Quindi la questione pratica non è mai, in astratto, «questa società può possedere immobili?». È «il Land Department registrerà questa società come proprietaria di questo lotto?». Una licenza commerciale indica che cosa la società può fare sul piano commerciale. Non risponde a quella domanda.

Ciascun accordo è concluso tra il Land Department e l'autorità che tiene un registro delle società. Il testo dell'ADGM rinvia al quadro normativo, ai controlli giuridici e alle procedure di registrazione propri del Land Department, per cui l'accordo non sostituisce le verifiche di quest'ultimo. Il memorandum di Masdar City del 24 luglio 2025 impegna entrambe le parti a elaborare i criteri di ammissibilità e la procedura di registrazione. Va letto come un quadro in corso di preparazione.

La Jebel Ali Free Zone pubblica, tra le sue lettere di registrazione, un «NOC per possedere immobili presso il Dipartimento del Territorio», disponibile per tutti i tipi di società, comprese le società offshore, richiesto tramite il portale Dubai Trade e quotato a 200 AED più una piccola commissione elettronica. La scelta tra le strutture in zona franca o nella mainland cambia quale registro rilascerebbe quella lettera.

La lettera è rilasciata dal registro presso cui la società è iscritta, per essere utilizzata presso il Land Department. È un elemento, non una garanzia, perché il Land Department applica un proprio quadro normativo e proprie procedure. Prepari gli atti costitutivi della società e la documentazione che attesta chi la possiede e la controlla, e si aspetti ulteriori richieste il giorno stesso.

I registri differiscono per lo stato di avanzamento del proprio accordo. Quello dell'ADGM è un memorandum d'intesa, mentre quello di Masdar City indica un lavoro ancora da svolgere. Nel tempo si aggiungono nuovi percorsi.