Quali tipi di società possono detenere il titolo di proprietà a libero mercato di Dubai.

L'articolo 4 della Legge n. 7 del 2006 sulla Registrazione degli Immobili nell'Emirato di Dubai stabilisce che il diritto di possedere beni immobili nell'Emirato è riservato ai cittadini degli Emirati Arabi Uniti, ai cittadini degli stati membri del Consiglio di Cooperazione del Golfo, alle società completamente possedute da questi e alle società per azioni pubbliche. Stabilisce poi che, soggetto all'approvazione del Sovrano, ai non cittadini degli Emirati può essere concessa, in determinate aree stabilite dal Sovrano, la proprietà piena di beni immobili senza restrizioni temporali, o usufrutto o locazione per un periodo non superiore a 99 anni.

Due cose seguono immediatamente. Le società erano contemplate fin dall'inizio, ma il diritto generale è riservato a società completamente possedute da cittadini degli Emirati o del GCC e alle società per azioni pubbliche. Tutti gli altri — inclusa ogni società di proprietà straniera — rientrano nel secondo paragrafo, che è una concessione in aree designate piuttosto che un diritto generale.

Il Regolamento n. 3 del 2006 che determina le Aree per la Proprietà da Parte di Non-Cittadini degli Emirati stabilisce dove si applica la concessione, e lo fa lotto per lotto contro le mappe emesse dal Dipartimento delle Terre. Le aree nominate includono Umm Hurair 2, Al Barsha Sud 2 e 3, Emirates Hills 1 a 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 e 2, Al Quoz 3 e le aree industriali di Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba e Warsan 1.

Questo è lo strumento originale ed è stato modificato da allora. Il punto operativo per un acquirente non è l'elenco storico ma il meccanismo: l'ammissibilità si applica al lotto, e il Dipartimento delle Terre detiene le mappe. Chiedi informazioni sul lotto, non sulla reputazione del quartiere.

Il Dipartimento Fondiario è l'unica entità autorizzata a registrare i diritti di proprietà immobiliare e i contratti di affitto a lungo termine, e le transazioni che creano, trasferiscono, modificano o estinguono questi diritti non sono valide se non registrate nel Registro delle Proprietà, che ha valore probatorio assoluto contro tutte le parti. Quindi la domanda pratica non è mai 'questa società può possedere proprietà' in astratto. È 'il Dipartimento Fondiario registrerà questa società come proprietaria di questo appezzamento', che spesso comporta la comprensione di come funziona una licenza commerciale.

Questa domanda è stata affrontata progressivamente, un registro alla volta, attraverso accordi di cooperazione tra il Dipartimento Territoriale e le autorità che mantengono i registri delle aziende. Ogni accordo stabilisce un percorso per le entità su quel registro per essere riconosciute e registrate come proprietarie.

Jebel Ali strutture free zone rispetto alle strutture mainland pubblica, tra le sue lettere di registrazione, un 'NOC per possedere proprietà per il Dipartimento Fondiario', disponibile su tutti i suoi tipi di società incluse le società offshore, richiesto tramite il portale Dubai Trade e quotato a AED 200 più una piccola commissione elettronica.

Quella lettera è un segnale utile su come funziona in pratica. Il registro che detiene l'azienda conferma la sua posizione al registro che detiene il terreno, e il Dipartimento Territoriale registra sulla base di esso. Ci si aspetta che il fascicolo includa i documenti costituzionali dell'azienda e la prova di chi possiede e controlla l'azienda, insieme a quanto richiesto dal Dipartimento Territoriale il giorno.

Nessuna di questa è una classificazione di una zona rispetto a un'altra, e non dovrebbe essere letta come tale. È una descrizione di quali registri hanno stabilito un percorso, e i percorsi vengono aggiunti nel tempo.