Cosa accade alla tua proprietà di Dubai quando muori

La Legge N. 7 del 2006 relativa alla Registrazione dei Beni Immobili prevede che se l'eredità di una persona deceduta contiene diritti su beni immobili, un certificato di eredità sarà registrato nel Registro delle Proprietà, e la dismissione di tali diritti da parte di qualsiasi erede non sarà efficace o riconosciuta contro terzi a meno che non sia anche registrata.

Accanto ad essa sussiste la regola generale secondo cui le transazioni che creano, trasferiscono, modificano o estinguono diritti su beni immobili non sono valide se non registrate nel registro, che ha valore probatorio assoluto contro tutti i soggetti a meno che non venga dimostrata frode o falsificazione.

Non esiste dunque alcuna versione di questa vicenda in cui la procedura degli UAE venga saltata. Gli eredi avranno bisogno di un accertamento riconosciuto di chi siano i successori, in una forma che il Land Department possa registrare. Tutto il resto (quale testamento prevalga, quale tribunale emetta quale provvedimento) riguarda la rapidità e il costo con cui si arriva a tale accertamento.

Il Decreto Legislativò Federale n. 41 del 2022 sulla Situazione Personale Civile si applica ai non musulmani che sono cittadini degli Emirati Arabi Uniti e ai non musulmani stranieri residenti nello Stato, in relazione a matrimonio, divorzio, successione, testamenti e prova di parentela, a meno che la persona interessata non aderisca all'applicazione della legge del proprio Paese d'origine. È entrato in vigore il 1 febbraio 2023.

La sua regola di successione di default, in assenza di un testamento, prevede che metà del patrimonio spetti al marito o alla moglie e l'altra metà sia distribuita equamente tra i figli, senza differenziazione tra maschi e femmine. In assenza di figli, il patrimonio passa ai genitori se in vita, oppure metà a un genitore superstite con l'altra metà ai fratelli e sorelle del defunto.

Il diritto di avere applicata la legge del proprio Paese è reale e è anche un diritto che deve essere invocato e dimostrato piuttosto che qualcosa che accade automaticamente. Questo è l'argomento per mettere la posizione al di là di ogni contestazione mentre puoi.

I DIFC Courts gestiscono un Wills Service per i non musulmani, ai sensi della Legge di Dubai n. 15 del 2017 che disciplina successioni, testamenti e probate per i non musulmani, esteso a Ras Al Khaimah tramite practice direction. In caso di decesso, i DIFC Courts emettono i provvedimenti di probate (e, ove pertinente, i provvedimenti di tutela) a favore dei soggetti nominati per far accertare il testamento e liquidare il patrimonio ereditario.

I requisiti di idoneità, come dichiarato dalle Corti, sono che non sei musulmano e non sei mai stato musulmano, hai almeno 18 anni e possiedi beni negli EAU o hai figli minori residenti con te negli EAU. Le disposizioni di tutela coprono i figli minori residenti a Dubai o Ras Al Khaimah.

Se l'immobile è registrato a nome di una società, il bene che rientra nel Suo patrimonio non è l'immobile. Sono le quote. Si tratta di un bene diverso, iscritto in un registro diverso, disciplinato dai documenti costitutivi della società e da qualsiasi patto parasociale esistente.

Ciò può costituire un miglioramento o una complicazione, e dipende interamente dal fatto che i documenti della società prevedano che cosa accade al decesso di un socio. Quando lo prevedono (clausole di trasferimento, diritti di prelazione, un meccanismo di valutazione concordato), la successione è ordinata e il titolo di proprietà non si sposta affatto, perché il proprietario dell'immobile non è cambiato. Quando non dicono nulla, Lei ha aggiunto una società al problema senza eliminare il problema.

Divide anche la pianificazione in due documenti piuttosto che uno. Questo è esattamente il motivo per cui le Corti DIFC pubblicano un Testamento per Proprietari di Aziende che copre le partecipazioni azionarie separatamente da un Testamento per Proprietà che copre gli immobili: un proprietario che detiene un appartamento personalmente e un altro tramite una società ha bisogno di entrambi gli strumenti per essere corretti e deve essere coerente tra loro.

Le strutture che trasferiscono la proprietà in vita, come le fondazioni e i trust, possono non lasciare alcun bene da trasmettere nel patrimonio ereditario. Ciascuna comporta conseguenze fiscali, di segnalazione e di controllo proprie in ogni paese coinvolto; si rivolga quindi a un consulente specializzato prima di utilizzarne una.

Non siamo uno studio legale e non redigiamo testamenti. Quando un cliente ha bisogno di una pianificazione successoria, Le presentiamo un avvocato qualificato e, quando una società detiene l'immobile, ci coordiniamo con lui sul modo in cui il lato societario viene documentato.