Ketika Menahan Properti Dubai Melalui Perusahaan Masuk Akal

Berdasarkan Undang-Undang Dubai No. 7 Tahun 2006 tentang Pendaftaran Properti Riil, Departemen Pertanahan adalah satu-satunya entitas yang berwenang mendaftarkan hak atas properti riil, dan transaksi yang menciptakan, mengalihkan, mengubah, atau menghapus hak-hak itu tidak sah kecuali dicatat dalam Daftar Properti. Itulah titik tetap dalam semua ini: siapa pun yang tercantum dalam daftar adalah pemiliknya, dan tidak ada yang bersifat informal yang dapat mengubahnya. Untuk jenis perusahaan mana yang akan diterima daftar, lihat perusahaan mana yang dapat memiliki properti Dubai.

Jadi memasukkan sebuah perusahaan dalam registri mengubah siapa pemiliknya, secara permanen dan publik. Empat konsekuensi mengikuti, dan mereka adalah keseluruhan argumen.

Memindahkan properti yang sudah Anda miliki ke dalam perusahaan adalah transfer yang dapat terdaftar, bukan perombakan internal. Jadwal biaya yang diterbitkan oleh Departemen Tanah, disetujui melalui Keputusan Dewan Eksekutif No. 30 Tahun 2013, menetapkan biaya untuk mendaftarkan kontrak jual beli real estate sebesar 4% dari nilai kontrak jual beli, dan biaya untuk mendaftarkan pemberian real estate sebesar 0,125% dari nilai properti yang diberikan.

Mana dari itu yang berlaku untuk pengalihan dari seorang individu kepada perusahaan yang dimilikinya adalah pertanyaan untuk Land Department berdasarkan faktanya, bukan sesuatu yang diasumsikan dari tabel persentase. Tanyakan sebelum Anda mendirikan apa pun, karena jawabannya dapat menjadi pembeda antara restrukturisasi yang membayar dirinya sendiri dan yang tidak pernah. Konfirmasikan jadwal tarif terkini secara langsung, karena keputusan tarif diubah.

Di atas itu duduk perusahaan itu sendiri: pembentukan, proses pembaruan lisensi dagang tahunan, akuntansi, pendaftaran dan pengajuan pajak perusahaan. Ini berulang, dan mereka adalah alasan perusahaan adalah wadah buruk untuk apartemen tunggal.

Ini adalah fakta yang menentukan sebagian besar kasus dan yang paling sering ditemukan setelahnya. Berdasarkan Cabinet Decision No. 49 of 2023, penghasilan yang diperoleh orang perseorangan dari Real Estate Investment (penjualan, penyewaan, penyewaan kembali, dan persewaan tanah atau properti UAE, di mana kegiatan itu tidak dilakukan dan tidak diharuskan dilakukan melalui lisensi) tidak dianggap berasal dari Business sama sekali, dan berada di luar pajak perusahaan berapa pun jumlahnya.

Perusahaan tidak memiliki setara. Ini adalah orang yang dapat dikenai pajak, dan keuntungannya dikenai pajak pada 0% hingga AED 375.000 pendapatan yang dapat dikenai pajak dan 9% di atas itu. Entitas yang terdaftar di bawah aturan zona tidak menyelesaikannya baik: Keputusan Kabinet No. 100 Tahun 2023 membuat pendapatan dari properti yang tidak bergerak yang berlokasi di free zone dapat dikenai pajak di mana transaksinya dengan orang yang bukan free zone mengenai properti komersial, atau dengan orang apa pun mengenai properti yang bukan properti komersial.

Ada timbal balik, dan itu penting untuk portofolio yang terleveraj. Karena pengecualian pribadi mengeluarkan pendapatan dari lingkup pajak, ia juga mengeluarkan pengeluaran: biaya terkait dengan pendapatan investasi real estat yang dikecualikan tidak dapat dikurangkan dan kerugian tidak mendapatkan bantuan. Seorang pemilik yang portfolionya memiliki pembiayaan berat dan terstruktur merugi berada dalam posisi yang berbeda daripada seseorang yang mengumpulkan sewa bersih.

Sederhananya, sebuah perusahaan sepadan dengan biayanya di mana kepemilikan rumit, di mana risiko memerlukan tembok di sekitarnya, atau di mana aktivitas telah berhenti menjadi investasi dan telah menjadi bisnis.

Portal pemerintah UAE mencantumkan visa emas untuk investor properti, berlaku 5 tahun, dengan modal minimum AED 2 juta dan kepemilikan properti sebagai buktinya. Jika pemilik terdaftar menjadi perusahaan dan bukan Anda, Anda tidak lagi memegang hak milik yang menjadi dasar permohonan. Tanyakan kepada otoritas residensi sebelum Anda merestrukturisasi, bukan sesudahnya.