Jenis Perusahaan Mana yang Dapat Memiliki Hak Milik Freehold Dubai

Pasal 4 Undang-Undang No. 7 tahun 2006 tentang Pendaftaran Properti Real di Emirat Dubai menyatakan bahwa hak untuk memiliki properti real di Emirat ini dibatasi untuk warga negara UAE, warga negara dari negara-negara anggota Dewan Kerja Sama Teluk, perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh mereka, dan perusahaan publik yang terdaftar. Kemudian dinyatakan bahwa, dengan persetujuan Penguasa, warga negara non-UAE dapat di beberapa area yang ditentukan oleh Penguasa diberikan kepemilikan hak milik properti real tanpa batasan waktu, atau hak guna atau sewa untuk periode tidak melebihi 99 tahun.

Dua hal langsung mengikuti. Perusahaan sudah dipertimbangkan sejak awal, tetapi hak umum berlaku bagi perusahaan yang sepenuhnya dimiliki warga negara UEA atau GCC dan bagi perseroan terbuka. Semua yang lain, termasuk setiap perusahaan milik asing, berada dalam paragraf kedua, yang merupakan pemberian di area tertentu, bukan hak umum.

Peraturan No. 3 tahun 2006 Menentukan Area untuk Kepemilikan oleh Warga Negara Non-UAE mengatur di mana pemberian berlaku, dan melakukannya plot demi plot berdasarkan peta yang dikeluarkan oleh Departemen Tanah. Area yang disebutkan di dalamnya termasuk Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 dan 3, Emirates Hills 1 hingga 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Pulau Dunia, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 dan 2, Al Quoz 3 dan area industri Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba, dan Warsan 1.

Itulah instrumen asli dan telah diamandemen sejak itu. Poin utama bagi pembeli bukanlah daftar historis tetapi mekanisme: kelayakan melekat pada plot, dan Departemen Tanah memegang peta. Tanyakan tentang plot, bukan tentang reputasi lingkungan.

Land Department adalah satu-satunya entitas yang berwenang mendaftarkan hak atas properti riil dan sewa jangka panjang, dan transaksi yang menciptakan, mengalihkan, mengubah, atau menghapus hak tersebut tidak sah kecuali dicatat dalam Property Register, yang memiliki kekuatan pembuktian mutlak terhadap semua pihak. Jadi pertanyaan praktisnya bukanlah 'bolehkah perusahaan ini memiliki properti' secara abstrak. Pertanyaannya adalah 'apakah Land Department akan mendaftarkan perusahaan ini sebagai pemilik bidang tanah ini'. Lisensi dagang mencatat apa yang boleh dilakukan perusahaan secara komersial. Lisensi itu tidak menjawab pertanyaan tersebut.

Setiap perjanjian dibuat antara Land Department dan otoritas yang menyelenggarakan register perusahaan. Teks ADGM merujuk pada kerangka kerja, pengendalian hukum, dan prosedur pendaftaran milik Land Department sendiri, sehingga perjanjian tersebut tidak menggantikan pemeriksaan yang dilakukannya. Memorandum Masdar City tertanggal 24 Juli 2025 mewajibkan kedua belah pihak untuk menyusun kriteria kelayakan dan prosedur pendaftaran. Bacalah sebagai kerangka kerja yang masih dalam persiapan.

Zona Bebas Jebel Ali menerbitkan, di antara surat-surat pendaftarannya, sebuah 'NOC untuk memiliki properti bagi Departemen Pertanahan', yang tersedia untuk berbagai jenis perusahaan termasuk perusahaan offshore, diajukan melalui portal Dubai Trade dan dikenakan biaya AED 200 ditambah biaya elektronik kecil. Struktur zona bebas versus daratan mana yang Anda pilih menentukan registri mana yang akan menerbitkan surat tersebut.

Surat ini diterbitkan oleh registri yang menyimpan data perusahaan, untuk digunakan di Land Department. Ini satu masukan, bukan jaminan, karena Land Department menerapkan kerangka dan prosedurnya sendiri. Siapkan dokumen konstitusi perusahaan dan bukti siapa yang memiliki dan mengendalikannya, dan perkirakan akan ada permintaan lanjutan pada hari itu.

Registri berbeda dalam sejauh mana pengaturannya telah berkembang. Butir ADGM adalah nota kesepahaman, dan butir Masdar City menetapkan pekerjaan yang masih harus dilakukan. Jalurnya ditambahkan dari waktu ke waktu.