Jenis perusahaan mana yang bisa memegang hak milik bebas Dubai

Pasal 4 Undang-Undang No. 7 tahun 2006 tentang Pendaftaran Properti Real di Emirat Dubai menyatakan bahwa hak untuk memiliki properti real di Emirat ini dibatasi untuk warga negara UAE, warga negara dari negara-negara anggota Dewan Kerja Sama Teluk, perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh mereka, dan perusahaan publik yang terdaftar. Kemudian dinyatakan bahwa, dengan persetujuan Penguasa, warga negara non-UAE dapat di beberapa area yang ditentukan oleh Penguasa diberikan kepemilikan hak milik properti real tanpa batasan waktu, atau hak guna atau sewa untuk periode tidak melebihi 99 tahun.

Dua hal mengikuti segera. Perusahaan telah dipertimbangkan sejak awal, tetapi hak umum berlaku untuk perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh warga negara UAE atau GCC dan perusahaan publik yang terdaftar. Setiap orang lain — termasuk setiap perusahaan yang dimiliki asing — termasuk dalam paragraf kedua, yang merupakan pemberian di area tertentu daripada hak umum.

Peraturan No. 3 tahun 2006 Menentukan Area untuk Kepemilikan oleh Warga Negara Non-UAE mengatur di mana pemberian berlaku, dan melakukannya plot demi plot berdasarkan peta yang dikeluarkan oleh Departemen Tanah. Area yang disebutkan di dalamnya termasuk Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 dan 3, Emirates Hills 1 hingga 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Pulau Dunia, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 dan 2, Al Quoz 3 dan area industri Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba, dan Warsan 1.

Itulah instrumen asli dan telah diamandemen sejak itu. Poin utama bagi pembeli bukanlah daftar historis tetapi mekanisme: kelayakan melekat pada plot, dan Departemen Tanah memegang peta. Tanyakan tentang plot, bukan tentang reputasi lingkungan.

Departemen Tanah adalah satu-satunya entitas yang berwenang untuk mendaftarkan hak properti nyata dan sewa jangka panjang, dan transaksi yang membuat, mentransfer, mengubah atau menghilangkan hak-hak itu tidak sah kecuali dicatat dalam Register Properti, yang memiliki nilai bukti absolut terhadap semua pihak. Jadi pertanyaan praktis tidak pernah 'mungkinkah perusahaan ini memiliki properti' secara abstrak. Itu 'akankah Departemen Tanah mendaftarkan perusahaan ini sebagai pemilik plot ini', yang sering melibatkan pemahaman bagaimana lisensi dagang bekerja.

Pertanyaan itu telah dijawab secara progresif, satu registri pada satu waktu, melalui perjanjian kerjasama antara Departemen Tanah dan otoritas yang mengelola registri perusahaan. Setiap perjanjian menetapkan jalur bagi entitas di registri itu untuk diakui dan didaftarkan sebagai pemilik.

Jebel Ali struktur free zone versus mainland menerbitkan, di antara surat pendaftarannya, 'NOC untuk memiliki properti untuk Departemen Tanah', tersedia di seluruh jenis perusahaannya termasuk perusahaan lepas pantai, diminta melalui portal Perdagangan Dubai dan dikutip pada AED 200 ditambah biaya elektronik kecil.

Surat itu adalah sinyal berguna tentang bagaimana ini bekerja dalam praktik. Registri yang memegang perusahaan mengonfirmasi statusnya kepada registri yang memegang tanah, dan Dinas Pertanahan mendaftarkan berdasarkan kekuatannya. Harapkan berkas tersebut mencakup dokumen konstitusi perusahaan dan bukti siapa yang memiliki dan mengendalikannya, bersama dengan apa pun yang diminta Dinas Pertanahan pada hari itu.

Tidak ada peringkat satu zona dibandingkan dengan yang lain, dan itu tidak boleh dibaca sebagai satu. Ini adalah deskripsi tentang registri mana yang telah menetapkan jalur, dan jalur ditambahkan seiring waktu.