दुबई या व्यापक यूएई में एक रियल एस्टेट ब्रोकर शुरू करना

ब्रोकरिज में, अनुमोदन फर्म और इसके लोगों को अलग-अलग संलग्न होते हैं: कंपनी को अपनी अनुमोदन की आवश्यकता होती है, प्रत्येक वार्ता एजेंट को एक व्यक्तिगत कार्ड की आवश्यकता होती है, और दोनों अमीरात की सीमा पर रुक जाते हैं। यह इकाई इनमें से प्राप्त करने के लिए सबसे आसान है।

एक लाइसेंस प्राप्त इकाई जिसमें व्यवहार्य गतिविधियाँ हैं, फिर भी एक यूनिट का विज्ञापन नहीं कर सकती, एक ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट पर कमीशन समझौते पर हस्ताक्षर नहीं कर सकती या एक अप्रूव्ड एजेंट को काम पर नहीं रख सकती। उपयोगी प्रश्न यह नहीं है कि कौन सा लाइसेंस सबसे तेजी से बिकता है; यह है कि कौन से व्यक्ति पहले दिन नियंत्रित कार्य करेंगे, संपत्तियाँ कहाँ हैं, और क्या फर्म कभी ग्राहक के पैसे को छूती है।

इन मॉडलों में से कौन सा आपकी योजना का सबसे करीबी वर्णन करता है, इसे चुनने से शुरू करें:

यदि एक से अधिक मॉडल लागू होते हैं — जैसे आवासीय ब्रोकरज प्लस ऑफ-प्लान एजेंसी प्लस विदेश विपणन — तो अनुमतियाँ और पैसों के नियम प्रत्येक लाइन के लिए भिन्न होते हैं, और एक साफ़ इकाई प्र प्रति लाइन वाली समूह चलाना अक्सर उस एकल कंपनी के मुकाबले आसान होता है जो हर अपवाद की व्याख्या करती है। उन्हें मिलाने से बैंकिंग को सरल नहीं किया जाता है; बल्कि प्रश्नों का संकेंद्रण होता है।

इन मुद्दों का परीक्षण करें इससे पहले कि कोई क्षेत्राधिकार या गतिविधि चुनी जाए, क्योंकि प्रत्येक एक व्यक्ति, एक लिस्टिंग या एक भुगतान से जुड़ा होता है न कि कंपनी से:

एक सूचीबद्ध मुद्दा स्वचालित आवश्यकता नहीं है; यह एक तथ्य-जांच है। लेकिन इसके विपरीत भी सच है: किसी ऑपरेशन को रेफरल नेटवर्क या विपणन एजेंसी कहना उसे ब्रोकरिज शासन के बाहर नहीं रखता यदि इसके लोग शर्तों पर बातचीत करते हैं और कमीशन का हिस्सा लेते हैं।

परिधि को लिखित रूप में रिकॉर्ड करें: कौन से व्यक्ति नियंत्रित कार्य करते हैं और कहाँ, कौन सी लिस्टिंग फर्म विज्ञापन कर सकती है और किसकी अनुमति से, और नियम कि फर्म जमा करती है या नहीं। बैंक, डेवलपर्स, पोर्टल और लाइसेंसिंग प्राधिकरण प्रत्येक फर्म को उस स्थिति के खिलाफ टेस्ट करते हैं।

लोग और धन निर्णय इकाई निर्णय को चलाते हैं, इसलिए इन चर को यूएई व्यापार लाइसेंस के तहत संचालन, फ्री ज़ोन (free zone) और वित्तीय-केंद्र रूटों जैसी विकल्पों की तुलना करने से पहले निपटान करें:

जो इकाई कमीशन समझौतों पर हस्ताक्षर करती है, उसे अनुमोदित ब्रोकरों को नियोजित करना चाहिए, आवश्यक परिसर को रखना चाहिए और प्रत्येक सौदे के पीछे पेशेवर जिम्मेदारियाँ लेनी चाहिए। रेफरल वाहन और एक विदेशी माता-पिता इसके साथ मौजूद हो सकते हैं, प्रत्येक की एक वास्तविक भूमिका होती है। एक संरचना को इसके सेटअप मूल्य के लिए चुना गया अक्सर अवरुद्ध लिस्टिंग, डेवलपर ऑनबोर्डिंग विफलताएँ और कमीशन विवादों के रूप में पुनः प्रकट होती है।

एक ब्रोकरिज के लिए बड़े प्रमुख आइटम लोग और परिसर होते हैं, न कि स्वयं पंजीकरण। परतों में बजट बनाएं और उम्मीद करें कि लोग परत हावी होती है:

लॉन्च सबसे धीमे ब्रोकर कार्ड द्वारा रोका जाता है, न कि सबसे तेज़ प्रमाणपत्र द्वारा: संरचना निर्णय, गठन, कार्यालय, फर्म अनुमोदन, व्यक्तिगत प्रशिक्षण और कार्डिंग, पोर्टल और डेवलपर ऑनबोर्डिंग, फिर ट्रेडिंग। एक फर्म जिसके एजेंट अभी तक अनुमोदित नहीं हैं, की एक लाइसेंस होती है और कोई राजस्व नहीं होता।

एक बैंक जो एक ब्रोकेज का अंडरराइटिंग करता है, सबसे अधिक कमीशन और जमा प्रवाह पर ध्यान देता है: फर्म को कौन भुगतान करता है, किसके लिए, और क्या ग्राहक का पैसा कभी खाते में बैठता है। ऑनबोर्डिंग शुरू करने से पहले निम्नलिखित तैयार करें:

एक सुसंगत खाता कि कैसे एक डील एक फ़ी उत्पन्न करती है - अधिकृत लिस्टिंग से लेकर हस्ताक्षरित समझौते और चालान किए गए कमीशन तक - वेबसाइट, अनुबंधों और बैंक फ़ाइल में अधिकतर ऑनबोर्डिंग घर्षण को हटा देता है। यह एक खाता, एक डेवलपर पैनल सीट या एक अनुमोदन की गारंटी नहीं देता।

कोई भी सवाल जिसका टीम अभी तक उत्तर नहीं दे सकती, उसे उस व्यक्ति के साथ लिख लेना चाहिए जिसे इसे हल करना है - अक्सर लाइसेंसिंग प्राधिकरण या एक डेवलपर। ब्रोकरिज में, अनसुलझा सवाल अक्सर लेन-देन के मध्य में आता है, जो कि सबसे महंगा क्षण होता है।

इस क्षेत्र में महंगी गलती यह है कि अनुमोदित लोगों के माध्यम से नियमित कार्य किया जाए या ऐसा पैसा लेना जो फर्म संग्रहित नहीं कर सकती - दोनों को रोकना सस्ता है और बचाव करना महंगा है। अनुमोदित एजेंट, अनुमत संचालन और बैंकिंग उपचार पर नवीनीकरण लागत की पूर्ण मार्गों की तुलना करें, न कि स्थापना शुल्क पर।

Velarozone का सलाहकार द्वारा संचालित मूल्यांकन एक ब्रोकेज योजना को सेटअप निर्णय में बदल देता है। तथ्यों के आधार पर, लिखित योजना में शामिल हो सकता है:

अंतिम प्राधिकरण की सूची, सटीक गतिविधियों का चयन, वर्तमान आवश्यकताएँ और फाइलिंग पथ जीवित तथ्यों के खिलाफ पुष्टि की जाती हैं। ये निर्णय के परिणाम हैं, वेबसाइट के दावे नहीं।