यूएई में एक रियल एस्टेट विकास कंपनी कैसे स्थापित करें

संपत्ति विकास में, अनुमोदन स्तरित होता है: इकाई पंजीकृत होती है, डेवलपर स्वीकृत होता है, और परियोजना स्वयं पंजीकृत होती है — अलग-अलग गेट्स में अलग-अलग मालिक होते हैं। कौन भूमि धारण करता है, कौन डेवलपर के रूप में नामित है, और कौन खरीदार के धन को ले सकता है, ये अलग-अलग प्रश्न हैं जिनके अलग-अलग उत्तर हैं। एक अलग रास्ते पर विचार करने वालों के लिए, दुबई या व्यापक UAE में एक वास्तविक संपत्ति ब्रोकरेज शुरू करना एक और व्यवहार्य विकल्प है।

एक पंजीकृत कंपनी जिसमें विकास के लिए उपयुक्त गतिविधि है, तब भी बिक्री शुरू नहीं कर सकती अगर विकासकर्ता का अनुमोदन, परियोजना का पंजीकरण या खरीदार-फंड की व्यवस्था गायब है। उपयोगी प्रश्न यह नहीं है कि कौन सा लाइसेंस सबसे तेज़ जारी होता है। यह है कि कौन सी इकाई विधिपरक रूप से भूमि अधिकार रख सकती है, परियोजना को पंजीकृत कर सकती है और बिक्री खोल सकती है - और प्रत्येक चरण से पहले क्या होना चाहिए।

इन मॉडलों में से कौन सा आपकी योजना का सबसे करीबी वर्णन करता है, इसे चुनने से शुरू करें:

अगर एक से अधिक मॉडल लागू होते हैं, तो भूमि मालिक, विकासकर्ता और परियोजना वाहन के अलग-अलग होने की अपेक्षा करें - ऋणदाता और खरीदार-रक्षा व्यवस्थाएँ अक्सर प्रति-परियोजना रिंग-फेंसिंग को मजबूर करती हैं। एक कंपनी जो भूमि, विकास दायित्व और कई परियोजनाओं के खरीदार पैसे को एक साथ रखती है, वह संरचना है जिसे वित्तपोषित करना सबसे कठिन है और इसे पलटना भी मुश्किल है।

इन मुद्दों का परीक्षण करें इससे पहले कि किसी भी न्यायालय या गतिविधि कोड का चयन किया जाए, क्योंकि इनमें से प्रत्येक किसी बिक्री लॉन्च को रोक सकता है उसके बाद जब कंपनी पहले से मौजूद है:

इस सूची में दिखाई देने वाला एक मुद्दा स्वतः अलग अनुमोदन की मांग नहीं करता; यह परियोजना के खिलाफ तथ्य-चेक की मांग करता है। समान रूप से, उद्यम का वर्णन एक निवेश वाहन या परामर्श के रूप में इसे विकासकर्ता शासन के बाहर नहीं ले जाता यदि यह एक नConstruct की गई इकाई के खिलाफ खरीदार का पैसा लेता है।

परिधि स्थिति को लिखें: कौन सी इकाई भूमि रखती है, कौन विकासकर्ता के रूप में पंजीकृत है, कौन खरीदार फंड प्राप्त कर सकता है और किस संरक्षित व्यवस्था के माध्यम से, और कौन से भविष्य चरण उत्तर को बदल सकते हैं। ऋणदाता, एस्क्रो बैंक, खरीदारों के वकील और पंजीकरण प्राधिकरण सभी उस दस्तावेज़ को पढ़ते हैं।

परियोजना संरचना इकाई संरचना को चलाती है, इसलिए इन चर को मेनलैंड (mainland) कंपनी स्थापित करना, फ्री ज़ोन (free zone) और वित्तीय-केंद्र रूटों जैसी विकल्पों की तुलना करने से पहले ठीक करें:

जो इकाई इकाइयाँ बेचती है वह वह होनी चाहिए जो उन्हें विकसित करने के लिए पंजीकृत हो, भूमि अधिकार, अनुमोदन और बिक्री के पीछे वितरण दायित्वों को रखे। होल्डिंग कंपनियाँ, भूमि मालिक वाहन और एक विदेशी मूल कंपनी इसके ऊपर बैठ सकती हैं, प्रत्येक की एक वास्तविक भूमिका होती है। एक संरचना जो सस्ती प्रमुख मूल्य पर बनाई जाती है, वह आमतौर पर एस्क्रो प्रश्नों, खरीदार विवादों और पुनः-पेपरिंग के रूप में पुनः उभरती है जब बिक्री खुल चुकी होती है।

एक विकासकर्ता के लिए लाइसेंस शुल्क परियोजना बजट के संदर्भ में शोर है, और कई स्तर से अधिक हैं जो केवल भुगतान करने योग्य हैं। स्तरों में बजट बनाएं:

कैलेंडर परियोजना के मार्ग द्वारा गेटेड है, कागजी कार्यवाहियों द्वारा नहीं: भूमि नियंत्रण, संरचना निर्णय, इकाई गठन, डेवलपर और परियोजना पंजीकरण, बिक्री प्रारंभ, निर्माण, सुपुर्दगी। कंपनी का पंजीकरण तेजी से हो सकता है; यह कभी भी उस तारीख नहीं है जब बिक्री शुरू हो सकती है जबकि परियोजना और एस्क्रो अनुमोदन लंबित हैं।

बैंक और एस्क्रो प्रदाता परियोजना और खरीदार के धन की सुरक्षा का अनुलेखन करते हैं, व्यापार लाइसेंस का नहीं। ऑनबोर्डिंग शुरू होने से पहले निम्नलिखित तैयार करें:

उद्देश्य एक समन्वित कहानी है - भूमि, वित्तपोषण, बिक्री योजना और वितरण दायित्व - व्यवहार्यता मॉडल, अनुबंधों और बैंक फ़ाइल में। यह स्थिरता एस्क्रो और खाता चर्चाओं को छोटा करती है। यह खाता, वित्तपोषण या पंजीकरण की गारंटी नहीं देता।

जहां उत्तर उपलब्ध नहीं है, वहां धारणाओं को रिकॉर्ड करें और नाम दें कि इसे कौन सत्यापित करेगा - भूमि मालिक, ऋणदाता या प्राधिकरण। खुला भूमि या वित्तपोषण प्रश्न अब कागजी पर बहुत सस्ता है बजाय इसके कि खरीदारों ने भुगतान करने के बाद खोजा जाए।

विकास में महंगी गलती संरचनात्मक है: गलत इकाई से बेचना, या ऐसी परियोजना से जो अभी पंजीकृत नहीं है, और खरीदार और प्राधिकरण के दबाव में फिर से कागजीकरण करना। पूर्ण मार्गों की तुलना करें - पंजीकरण निर्भरताएँ, एस्क्रो मैकेनिक्स, नवीनीकरण लागत और बिक्री लॉन्च पर प्रत्येक संरचना क्या अनुमति देती है - गठित शुल्क नहीं।

Velarozone का सलाहकार-नेतृत्व वाला मूल्यांकन विकास योजना को सेटअप निर्णय में बदल देता है। तथ्यों के आधार पर, लिखित योजना निम्नलिखित को कवर कर सकती है:

अंतिम प्राधिकरण की सूची, सटीक गतिविधियों का चयन, वर्तमान आवश्यकताएँ और फाइलिंग पथ जीवित तथ्यों के खिलाफ पुष्टि की जाती हैं। ये निर्णय के परिणाम हैं, वेबसाइट के दावे नहीं।