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Velarozone

यूएई की संपत्ति के अनिवासी खरीदारों के लिए

बिना UAE बैंक खाते के UAE संपत्ति खरीदने वाला अनिवासी

संक्षेप में उत्तर

दुबई में, अनिवासी व्यक्ति UAE बैंक खाते के बिना संपत्ति खरीद सकता है: कीमत एक विनियमित एस्क्रो (escrow) खाते में जाती है, और Dubai Land Department द्वारा स्वामित्व हस्तांतरित किए जा सकने पर एस्क्रो एजेंट विक्रेता को भुगतान करता है। विभाग अनिवासी विदेशियों के लिए Emirates ID के स्थान पर वैध पासपोर्ट स्वीकार करता है। भुगतान से पहले एजेंट स्पष्ट स्वामित्व, बंधक की मुक्ति, डेवलपर का अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC) और हस्तांतरण की अपॉइंटमेंट की पुष्टि करता है; हम इन शर्तों की संरचना बनाते हैं और पक्षों के बीच समन्वय करते हैं।

पैसा कहां रहता है

खरीद की राशि एस्क्रो अनुबंध के तहत लाइसेंसशुदा संस्था में एक अलग ग्राहक-धन खाते में रखी जाती है, जो Velarozone की अपनी निधियों से पृथक होता है। एजेंट इसे केवल उन्हीं शर्तों पर जारी करता है जो वह अनुबंध तय करता है।

यदि कोई व्यक्ति जो हमारे लिए कार्य करने के रूप में प्रस्तुत होता है, आपसे कहता है कि आप खरीद राशि को आपके समझौते में नामित एस्क्रो खाते के अलावा किसी अन्य खाते में भुगतान करें, तो रुकें और इस साइट पर विवरण के माध्यम से हमसे संपर्क करें।

दुबई में बिक्री का पंजीकरण Real Estate Registration Trustee केंद्र पर होता है, जो Dubai Land Department की ओर से कार्य करता है। क्रेता और विक्रेता अपनी पहचान Emirates ID से या, अनिवासी विदेशियों के लिए, वैध पासपोर्ट से प्रमाणित करते हैं। फ्रीहोल्ड (freehold) क्षेत्रों में डेवलपर का e-NOC (इलेक्ट्रॉनिक अनापत्ति प्रमाणपत्र) भी आवश्यक है, जो Dubai REST ऐप के माध्यम से जारी किया जाता है। यदि यूनिट बंधक (mortgage) पर है, तो बिक्री तभी पूरी होती है जब बैंक का बंधक-मुक्ति पत्र जमा कर दिया जाए। विभाग पंजीकरण के लिए 25 मिनट बताता है, और एक इलेक्ट्रॉनिक स्वामित्व-पत्र (टाइटल डीड) जारी किया जाता है।

विदेश में रह रहे खरीदार के लिए विभाग द्वारा बताई गई भुगतान विधियों में से एक, मैनेजर्स चेक, लेकर उपस्थित होना आसान नहीं है, और उसके पास इसे जारी करने के लिए कोई UAE खाता नहीं होता। कीमत पहले ही भेज देने पर, यदि विक्रेता की ओर से तैयारी न हो, तो कोई सुरक्षा नहीं रहती। एस्क्रो दोनों के बीच एक विनियमित, पृथक खाता रखता है। खरीदार इसमें धन जमा करता है, एस्क्रो एजेंट स्पष्ट स्वामित्व, बंधक की मुक्ति, डेवलपर के NOC और हस्तांतरण की अपॉइंटमेंट की पुष्टि करता है, और पूर्णता पर भुगतान करता है। यही संरचना उचित परिश्रम (due diligence) चलने के दौरान जमा राशि भी रख सकती है। बाद के निवास वीज़ा के लिए, UAE सरकार का गोल्डन वीज़ा पृष्ठ रियल एस्टेट निवेशकों के लिए न्यूनतम AED 2 मिलियन की पूँजी बताता है, जिसके साथ पाँच वर्ष का वीज़ा अधिकारियों के निर्णय पर मिलता है।

यह आपके लिए है यदि

  • आप यूएई के बाहर रहते हैं और यहाँ एक संपत्ति खरीद रहे हैं, चाहे वह ऑफ-प्लान हो या पुनर्विक्रय।
  • आपके पास यूएई बैंक खाता नहीं है, या ऐसा खाता है जो समय पर मैनेजर चेक जारी नहीं कर सकता।
  • आप चाहते हैं कि कीमत का भुगतान तभी हो जब स्वामित्व वास्तव में हस्तांतरित हो सके।
  • विक्रेता पक्ष पर कोई बंधक है, डेवलपर की मंज़ूरी लेनी बाकी है, या दस्तावेज़ों की एक शृंखला जाँचनी है।

यदि यह सही रास्ता नहीं हो सकता है

  • आप यह सलाह चाहते हैं कि खरीदें या नहीं, कीमत के बारे में या संपत्ति के बारे में; वह आपके ब्रोकर, मूल्यांकक और वकील का काम है।
  • आप शर्तों के पहले कीमत का भुगतान कराना चाहते हैं, या एस्क्रो समझौते के बाहर किसी खाते में; एस्क्रो का अस्तित्व ठीक इसी को रोकने के लिए है।
  • आप चाहते हैं कि भूमि विभाग (land department) की प्रक्रिया या समय-सीमा का वादा किया जाए; यह विभाग का विषय है।

एक नज़र में

संकेतात्मक लागत
Dubai Land Department बिक्री मूल्य पर विक्रेता और खरीदार से पंजीकरण शुल्क, स्वामित्व विलेख शुल्क और एक ट्रस्टी शुल्क बताता है, जो बिक्री मूल्य पर निर्भर करता है। एस्क्रो संस्था के शुल्क और वकीलों की फ़ीस वही तय करते हैं जो उन्हें प्राप्त करते हैं। Velarozone सेवा शुल्क आपके एंगेजमेंट लेटर (engagement letter) में मदवार दर्शाया गया है।
समय
पहले संरचना और एस्क्रो खाते की ऑनबोर्डिंग होती है। विभाग ट्रस्टी केंद्र पर पंजीकरण के लिए 25 मिनट बताता है, लेकिन तारीख विक्रेता पक्ष पर निर्भर करती है: बैंक का मुक्ति पत्र और डेवलपर का NOC।
क्या शामिल है
  • लिखी और प्रमाणित रिलीज़ शर्तें
  • दोनों पक्षों का एस्क्रो खाते में ऑनबोर्डिंग का समन्वय किया गया।
  • ट्रांसफर तक पूरी की जाने वाली कंप्लीशन चेकलिस्ट

इस सेवा में क्या शामिल है

  • एक लेनदेन संरचना: पक्ष, शर्तें, जारी करने के लिए प्रमाण और पूर्णता का क्रम।
  • हर पक्ष की एस्क्रो खाते में ऑनबोर्डिंग को समन्वयित किया गया, ताकि धनराशि की पहुँच ड्यू डिलिजेंस द्वारा अवरुद्ध न हो।
  • जहाँ अनुकूलित शर्तों की आवश्यकता होती है, वहाँ UAE-लाइसेंस प्राप्त वकीलों के साथ एस्क्रो समझौते के ड्राफ्टिंग का समन्वय।
  • हमारे द्वारा चलाई गई एक पूर्णता चेकलिस्ट: स्वामित्व, बंधक मुक्ति, डेवलपर मंज़ूरी, सेवा शुल्क, अपॉइंटमेंट।
  • एजेंट को रिलीज़ पुष्टियों और स्वयं स्थानांतरण का समन्वय।

इसमें क्या शामिल नहीं है

  • खरीद राशि का एस्क्रो समझौते की शर्तों के बाहर कोई भी आंदोलन।
  • खरीद पर संपत्ति, मूल्यांकन, ब्रोकरेज या कानूनी सलाह, जो उसके लिए नियुक्त पेशेवरों से मिलती है।
  • भूमि विभाग शुल्क, एस्क्रो संस्था के चार्ज और वकीलों की फीस, प्रत्येक उस पार्टी द्वारा निर्धारित की जाती है जो इसे कमाती है।

प्रक्रिया

काम को कैसे क्रमबद्ध किया गया है

प्रत्येक चरण की अपनी निर्भरताएँ हैं (गतिविधि अनुमोदन, दस्तावेज़ों का वैधीकरण, प्राधिकरण की प्रक्रिया, और बैंक की समीक्षा), और हम प्रगति की जानकारी किसी एक समग्र तिथि के बजाय इन्हीं के आधार पर देते हैं।

  1. 01

    संरचना

    खरीदार और विक्रेता के सलाहकारों के साथ सहमत शर्तें, प्रमाण और क्रम।

  2. 02

    खाता और अनुबंध

    पार्टियाँ एस्क्रो खाते की उचित परिश्रम को स्पष्ट करती हैं; समझौता ड्राफ्ट किया जाता है और हस्ताक्षरित होता है।

  3. 03

    फंडिंग और जांच

    खरीदार एस्क्रो खाते को निधि प्रदान करता है; चेकलिस्ट को पूर्णता-तैयार करने के लिए चलाई जाती है।

पूर्ण अनुक्रम, चरण दर चरण

व्यक्तिगत रूप से नहीं, बल्कि किसी कंपनी के माध्यम से खरीद रहे हैं? Dubai Land Department के लिए आवश्यक है कि बिक्री पंजीकृत होने से पहले कंपनी उसके पास कंपनी पंजीकरण अनुरोध द्वारा पंजीकृत हो, इसलिए एस्क्रो में धन डालने से पहले खरीदार तय कर लें।

लिखित में शुरू करना पसंद करते हैं? संपर्क फ़ॉर्म के माध्यम से विवरण भेजें.

संरचना मूल्यांकन के साथ शुरुआत करें

प्रारंभिक परामर्श में आपको एक सरल भाषा में निर्णय का सारांश, दस्तावेज़ तैयार करने की सूची, और आपकी स्थिति के लिए अगले कार्य मिलते हैं। वर्तमान आंकड़े आपके सलाहकार द्वारा समीक्षा किए गए मार्ग की तुलना में पुष्टि किए जाते हैं।

हमें WhatsApp पर संदेश भेजें

जारी करने से पहले की शर्तें

विक्रेता को भुगतान से पहले एजेंट क्या पुष्टि करता है

शर्तें एस्क्रो अनुबंध में लिखी जाती हैं; एजेंट केवल उन्हीं के विरुद्ध राशि जारी करता है। नीचे की प्रत्येक पंक्ति उस दस्तावेज़ से मेल खाती है जो Dubai Land Department या डेवलपर जारी करता है।

यूएई संपत्ति एस्क्रो में सामान्य रिलीज़ शर्तें और उनमें से प्रत्येक का प्रमाण कौन देता है।

  • स्वामित्व विक्रेता का है और भारमुक्त है

    साक्ष्य
    स्वामित्व विलेख और भूमि विभाग (land department) के अभिलेख
    कौन प्रदान करता है
    विक्रेता; खरीदार के वकील द्वारा जाँचा गया

  • कोई भी बंधक मुक्त किया जाएगा

    साक्ष्य
    बैंक का देयता पत्र, फिर बंधक मुक्ति पत्र, जो विभाग बिक्री पूरी होने से पहले माँगता है
    कौन प्रदान करता है
    विक्रेता का ऋणदाता

  • डेवलपर की मंज़ूरी

    साक्ष्य
    डेवलपर का e-NOC, जो फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में Dubai REST ऐप के माध्यम से जारी होता है
    कौन प्रदान करता है
    डेवलपर, विक्रेता के आवेदन पर

  • सेवा शुल्क का निपटान

    साक्ष्य
    मालिक संघ या डेवलपर से मंज़ूरी
    कौन प्रदान करता है
    विक्रेता

  • स्थानांतरण अपॉइंटमेंट

    साक्ष्य
    ट्रस्टी केंद्र का बुकिंग संदर्भ और शुल्क की गणना
    कौन प्रदान करता है
    पंजीकरण ट्रस्टी या विभाग

  • खरीदार की पहचान और धन

    साक्ष्य
    क्रेता और धन के स्रोत पर एजेंट की उचित परिश्रम जाँच; विभाग की पहचान जाँच के लिए वैध पासपोर्ट
    कौन प्रदान करता है
    खरीदार

सेवा

एस्क्रो और लेनदेन प्रबंधन

लेनदेन के प्रकार, धन कहाँ रखा जाता है और उसे क्या जारी करता है, हमारे द्वारा संरचित प्रत्येक एस्क्रो के लिए।

एस्क्रो (escrow) सेवा देखें
दुबई के आधुनिक कार्यालय की बैठक का कमरा, जो शहर के क्षितिज की ओर देखता है

प्रत्येक मार्ग की योजना इस बात को ध्यान में रखकर बनाई जाती है कि व्यवसाय UAE में वास्तव में कैसे संचालित होगा।

लाइसेंस के बाद

आपको और क्या चाहिए हो सकता है

इस स्थिति में अधिकांश संस्थापक आगे जिन चार सेवाओं के बारे में पूछते हैं, वे यहाँ अलग-अलग पृष्ठों पर दी गई हैं।

अगला निर्णय

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एस्क्रो और लेनदेन प्रबंधन

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यूएई कॉर्पोरेट बैंक खाता तैयारी

प्रश्न

अक्सर पूछे जाने वाले

क्या संपत्ति खरीदने के लिए मुझे UAE बैंक खाते की आवश्यकता है?
हस्तांतरण के लिए नहीं। अनिवासी विदेशी के लिए Dubai Land Department Emirates ID के बजाय वैध पासपोर्ट स्वीकार करता है, और भुगतान विधियों के रूप में ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet और मैनेजर्स चेक बताता है। एस्क्रो अनुबंध के तहत एजेंट आपकी निधियाँ रखता है और पूर्णता पर देय कीमत और शुल्क अदा करता है। कुछ खरीदार UAE खाता भी खोलते हैं, और बैंक-तैयारी सेवा उसे कवर करती है।
क्या डिपॉज़िट भी एस्क्रो (escrow) में रखी जा सकती है?
हाँ। एस्क्रो खाते में रखी गई एक जमा राशि, जबकि जांच चल रही है, विक्रेता को जारी की जाती है या आपको वापस की जाती है, यह समझौते द्वारा निर्धारित शर्तों के अनुसार, जो दोनों पक्षों के लिए विक्रेता या ब्रोकर को सीधे भुगतान की गई जमा राशि से सुरक्षित है।
ऑफ-प्लान (off-plan) खरीद के बारे में क्या?
डेवलपर को किए जाने वाले ऑफ-प्लान (off-plan) भुगतान, एमिरात के ऑफ-प्लान नियमों के तहत, प्रोजेक्ट के अपने ही एस्क्रो खाते में जमा किए जाते हैं, जो कंप्लीशन एस्क्रो से अलग तंत्र है। हम कुछ भी संरचित करने से पहले बताते हैं कि आपकी खरीद पर कौन-सा लागू होता है।
टाइटल (title) की जाँच कौन करता है?
आपका वकील या कन्वेयेंसर टाइटल (title) और विक्रेता के दस्तावेज़ों की जाँच करता है; एस्क्रो एजेंट (escrow agent) जारी करने से पहले पुष्टि करता है कि समझौते की शर्तों को प्रमाणित कर दिया गया है। हम दोनों का समन्वय करते हैं और चेकलिस्ट पूरी करते हैं।
क्या इससे मैं रेजिडेंस वीज़ा के लिए पात्र हो जाता/जाती हूँ?
अपने आप नहीं। UAE सरकार का गोल्डन वीज़ा पृष्ठ रियल एस्टेट निवेशकों के लिए न्यूनतम AED 2 मिलियन की पूँजी बताता है, जिसके साथ पाँच वर्ष का वीज़ा मिलता है, और इसका निर्णय अधिकारी अपने मानदंडों पर करते हैं। यह पूर्णता के बाद एक अलग आवेदन है, और वीज़ा पृष्ठ उसे कवर करते हैं।

स्रोत

नियम, शुल्क और पात्रता बदल सकते हैं। प्रत्येक नियामक वक्तव्य को प्रकाशन से पहले दोबारा जांचा जाता है और ऊपर दिनांकित किया जाता है।

कानूनी नोट्स और दायरा

Velarozone स्थापना और परिचालन-तत्परता समन्वय प्रदान करता है। यह पृष्ठ सामान्य जानकारी है, न कि कानूनी, कर, आव्रजन, या बैंकिंग सलाह।

CBUAE Rulebook से ली गई सामान्य जानकारी, जिसमें Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) और 2025 का मंत्रिमंडल प्रस्ताव संख्या (134) प्रकाशित रूप में शामिल हैं; यह कानूनी या कर सलाह नहीं है। नियम और मार्गदर्शन बदलते रहते हैं, इसलिए जमा करने से पहले वर्तमान पाठ और प्रत्येक संस्था की अपनी आवश्यकताओं की पुष्टि करें।

एस्क्रो फंड एक लाइसेंस प्राप्त संस्था के साथ एक अलग खाते में एस्क्रो समझौते और प्रत्येक पार्टी पर इसकी उचित परिश्रम के तहत रखे जाते हैं; Velarozone एक एस्क्रो एजेंट के रूप में लाइसेंस प्राप्त नहीं है और यहाँ वर्णित संरचना और समन्वय प्रदान करता है। संपत्ति, मूल्यांकन, ब्रोकर सेवा और खरीद पर कानूनी सलाह उनके लिए नियोजित पेशेवरों से मिलती है।

अनूदित पृष्ठ। यह पृष्ठ अंग्रेज़ी संस्करण का अनुवाद है। अंतर होने पर अंग्रेज़ी संस्करण मान्य होगा। आधिकारिक आवश्यकताएँ यूएई के संघीय व अमीरात प्राधिकरण और फ्री-ज़ोन रजिस्ट्री तय करते हैं, और कई मूल दस्तावेज़ अरबी में प्रकाशित होते हैं, कार्रवाई से पहले हमेशा मूल स्रोत देखें या हमसे पूछें।