एक इंटीरियर्स डिज़ाइन, फ़िट-आउट और टर्नकी ठेकेदार कंपनी स्थापित करना

एक फिट-आउट परियोजना एक ही साइट पर कई अनुमतियों के शासन को पार करती है: चित्रों को पेशेवर प्राधिकरण के तहत मंजूरी दी जाती है, काम को अनुबंध और सुरक्षा नियमों के तहत, और परिसर को मालिक और नागरिक-रक्षा स्तर के तहत मंजूरी दी जाती है — और फर्म की संरचना तय करती है कि इनमें से किसे इसे छूना है। संपत्ति और सामुदायिक प्रबंधन कंपनी के बारीकियों को समझना इन स्तरों को प्रबंधित करने के लिए अतिरिक्त दृष्टिकोण प्रदान कर सकता है।

एक इकाई में डिज़ाइन गतिविधि हो सकती है और फिर भी कार्यों को निष्पादित करने से रोका जा सकता है, या एक अनुबंध गतिविधि हो सकती है और उससे चित्रों को साइन करने की अनुमति नहीं हो सकती जिनसे वह निर्माण करती है। उपयोगी प्रश्न यह नहीं है कि कौन सा लाइसेंस सबसे तेज़ है; यह है कि टर्नकी वादे के कौन से तत्व यह कंपनी अपनी स्वयं की अधिकार से प्रदर्शन करती है, और जो इसे एक अनुमोदित डिज़ाइनर या ठेकेदार से खरीदना चाहिए।

इन मॉडलों में से कौन सा आपकी योजना का सबसे करीबी वर्णन करता है, इसे चुनने से शुरू करें:

यदि एक से अधिक मॉडल लागू होते हैं, तो चुनाव वास्तविक होता है: एक डिज़ाइन और निर्माण फर्म एक ही इकाई में दोनों शासन को रखती है जिसके पास दोनों की मांग आवश्यकता होती है, जबकि एक प्रोजेक्ट-मैनेजर मॉडल कंपनी को हल्का रखता है लेकिन हर वादा नियुक्त साझेदारों पर निर्भर करता है। समूह अक्सर डिज़ाइन स्टूडियो और एक ठेकेदार की शाखा को एक साथ संचालित करते हैं न कि उन्हें धुंधला करते हैं।

एक क्षेत्राधिकार या गतिविधि चुने जाने से पहले इन मुद्दों का परीक्षण करें, क्योंकि एक फिट-आउट परियोजना साइट दर साइट इन पर गिरती है, न कि गठन में एक बार:

हर सूचीबद्ध मुद्दे को वास्तविक दायरे के खिलाफ जांचने की आवश्यकता है, मानते हुए नहीं — एक फर्नीचर-प्रेरित स्टूडियो और एक साइट-कार्य ठेकेदार पूरी तरह से अलग उप-सेट पर टकराते हैं। लेबल जाल भी दूसरे तरीके से कार्य करता है: साइट कार्यों को प्रोजेक्ट प्रबंधन का नाम देने से साइट पर नियंत्रण रखने वाले किसी भी व्यक्ति की ठेकेदार और सुरक्षा जिम्मेदारियों को समाप्त नहीं किया जाता है।

घेरे को एक स्कोप मैट्रिक्स के रूप में लिखें: प्रति परियोजना प्रकार, फर्म क्या डिज़ाइन करती है, क्या हस्ताक्षर करती है, क्या बनाती है, क्या आपूर्ति करती है और क्या इसे प्राप्त करती है — और जिन्हें साइट पर खींचा जाता है, कौन कौन है। मकान मालिक, भवन प्रबंधन, बीमाकर्ता और बैंक उस मैट्रिक्स से फर्म का मूल्य निर्धारण करते हैं। डिजिटल समाधान में रुचि रखने वालों के लिए, इन चुनौतियों के लिए अभिनव दृष्टिकोण पेश करने के लिए प्रोपटेक मार्केटप्लेस संरचना UAE का अध्ययन करना सहायक हो सकता है।

टर्नकी दायरा संस्थान के निर्णय को निर्धारित करता है, इसलिए मुख्य भूमि, फ्री ज़ोन और वित्तीय-केंद्र मार्गों की तुलना करने से पहले इन चर को तय करें:

जो इकाई टर्नकी अनुबंधों पर हस्ताक्षर कर रही है उसे - सीधे या खुलासा किए गए उप-ठेकेदारी के माध्यम से - उस डिज़ाइन प्राधिकरण, ठेकेदारी क्षमता और आपूर्ति व्यवस्थाओं को धारण करना चाहिए जो अनुबंध का वादा करती है, साथ ही बीमा भी मिलना चाहिए। फर्नीचर के लिए एक अलग व्यापारिक शाखा या समूह का अभिभावक वास्तविक मूल्य जोड़ सकता है। सस्ते लाइसेंस के लिए बने संरचनाएँ बाद में रोकने वाली साइट या एक अप्रूवेबल ड्राइंग के रूप में उभरती हैं।

फिट-आउट की लागत हर प्रोजेक्ट के लिए उतनी ही होती है जितनी कि प्रति कंपनी: परमिट, साइट स्टाफ और बीमा हर काम में खपत होते हैं। बजट को परतों में तैयार करें:

यहां दो घड़ियाँ चलती हैं: कंपनी की घड़ी - गठन, अनुमोदन, बीमा, बैंक — और एक प्रति-प्रोजेक्ट घड़ी मकान मालिक की सहमति, चित्र अनुमोदन और साइट परमिट की जो हर काम के साथ पुनः शुरू होती है। सेटअप तब समाप्त होता है जब पहले प्रोजेक्ट दोनों को पास कर सकता है; बिना अनुमति के मार्ग के साथ एक लाइसेंस एक शो रूम है, न कि एक व्यवसाय।

बैंक एक फिट-आउट फर्म को इसके प्रोजेक्ट कैश चक्र के माध्यम से पढ़ते हैं: ग्राहक अग्रिम, चरणबद्ध भुगतान, आपूर्तिकर्ता और उप-ठेकेदार का नकद बहाव और अंत तक रोके गए रिटेंशन। ऑनबोर्डिंग शुरू होने से पहले निम्नलिखित तैयार करें:

अनुबंध टेम्पलेट, दायरा मैट्रिक्स और खाता आवेदन को यह बताना चाहिए कि फर्म किसको भुगतान करती है और कौन भुगतान करता है, परियोजना के हिसाब से। यह संगति ऑनबोर्डिंग और आपूर्तिकर्ता क्रेडिट को सरल बनाती है; यह न तो खाते की गारंटी करती है, न ही मंजूरी की और न ही भूमि मालिक की सहमति की।

हर खुले प्रश्न को उस पार्टी से जोड़ें जो इसे हल करती है — भूमि मालिक, ड्रॉइंग प्राधिकरण, बीमाकर्ता या एंकर ग्राहक। फिट-आउट में अनुत्तरित प्रश्न आमतौर पर रोकने वाली साइट के रूप में सामने आता है जिसमें ट्रेड्स पे रोल पर होते हैं।

महंगी गलती है प्राधिकरण से परे दायरा: ऐसा टर्नकी परिणाम के लिए अनुबंध करना जिसे संगठन पर हस्ताक्षर करने या बनाने की कोई क्षमता नहीं है बिना उन भागीदारों के जिन्हें उसने सुरक्षित नहीं किया है। तुलना करें कि प्रत्येक वैध रूप से किस प्रकार के वचनों को पूरा कर सकता है, और प्रति-परियोजना परमिट और बीमा का बोझ — ना कि निगमित शुल्क।

Velarozone का सलाहकार-नेतृत्व वाला आकलन टर्नकी पेशकश को सेटअप निर्णय में बदल देता है। तथ्यों के आधार पर, लिखित योजना कवर कर सकती है:

अंतिम प्राधिकरण की सूची, सटीक गतिविधियों का चयन, वर्तमान आवश्यकताएँ और फाइलिंग पथ जीवित तथ्यों के खिलाफ पुष्टि की जाती हैं। ये निर्णय के परिणाम हैं, वेबसाइट के दावे नहीं।