ऑफ-प्लान या बंधक संपत्ति के साथ गोल्डन वीजा: क्या योग्य है

लगभग हर दूसरे खाते में इस मार्ग की एक संस्करण होती है: कि एक संपत्ति गोल्डन वीजा ने कभी न्यूनतम भुगतान राशि की आवश्यकता की थी साथ ही एक संपत्ति की कीमत AED 2 मिलियन या उससे अधिक होनी चाहिए, और कि न्यूनतम को बिना घोषणा के जनवरी 2024 में समाप्त कर दिया गया। इसके साथ अक्सर एक संख्या संलग्न होती है।

इस पोस्ट में भी वह कहानी उपलब्ध थी, जो समाचार रिपोर्टिंग के स्रोत के रूप में थी। अब यह नहीं है, क्योंकि इसे किसी प्राधिकरण के स्रोत के रूप में नहीं लिया जा सकता। कोई भी ICP, GDRFA या दुबई भूमि विभाग का पृष्ठ जिसे हम तक पहुँच सके, इस मार्ग के लिए एक न्यूनतम डाउन पेमेंट का प्रकाशन नहीं करता है, एक दिन का प्रकाशन नहीं करता है जिस पर इसे हटा दिया गया, या यह मान्यता नहीं देता कि ऐसा कभी अस्तित्व में था। बिना प्रकाशित पाठ वाला एक नियम उस पर निर्भर करने के लिए कोई प्रकाशित शब्द नहीं रखता है, और इसे रद्द करने का दावा उतना ही असंभावित है जितना कि यह लागू होने का दावा।

यह विपरीत मानने का तर्क नहीं है। यह आपके अपने फाइल पर भुगतान किए गए स्थिति को एक खुला प्रश्न मानने के लिए एक तर्क है न कि एक निपटने वाले शीर्षक के रूप में — और यह देखने के लिए कि दुबई भूमि विभाग का सेवा कार्ड बंधक आवेदकों पर एक भुगतान राशि के सबूत का परीक्षण करता है, जो एक दस्तावेज़ आवश्यकता है न कि एक पात्रता सीमा, और यह वास्तव में प्रकाशित कहानी के निकटतम चीज़ है।

GDRFA का निवेशकों के लिए गोल्डन रेजिडेंस कार्ड दोनों में से स्पष्ट है। यह स्थिति को इस प्रकार बताता है कि एक संपत्ति या संपत्तियों के समूह का कुल मूल्य AED 2 मिलियन से कम नहीं होना चाहिए, रिकॉर्ड करता है कि बंधक संपत्तियाँ स्वीकार्य हैं, और यह जोड़ता है कि संपत्ति पर दस वर्षीय निवास के दौरान एक अधिकार रखा गया है और यह अनुमति वैध होने के दौरान संपत्ति का निपटान नहीं किया जा सकता।

दुबई लैंड डिपार्टमेंट का गोल्डन वीजा निवेशक सेवा कार्ड, जिसे अधिकांश दुबई आवेदक वास्तव में उपयोग करते हैं, सबूत पर एक संकीर्ण रेखा लेता है। जहाँ संपत्ति बंधक है, वहाँ यह AED 2 मिलियन का भुगतान प्रमाण के रूप में बैंक पत्र मांगता है।

वे दो स्थितियों में समान नहीं हैं, और अन्यथा दिखावा करना यह है कि कैसे आवेदनों को प्रस्तुत किया जाता है और अस्वीकृत किया जाता है। 'बंधक संपत्ति स्वीकार्य है' पात्रता के बारे में एक बयान है। 'AED 2 मिलियन का भुगतान किया गया है, के लिए एक बैंक पत्र प्रस्तुत करें' सबूत के बारे में एक बयान है, और यह दोनों में से एक कठिन है। पात्रता शब्दावली की मजबूती पर खरीदने से पहले, अपने विशिष्ट फाइल पर विभाग की स्थिति को लिखित में प्राप्त करें।

एक ऑफ-प्लान इकाई के पास टाइटल डीड नहीं होता, क्योंकि उसके पास किसी चीज़ का टाइटल रखने के लिए कुछ नहीं होता। इसके पास एक अस्थायी पंजीकरण होता है: दुबई भूमि विभाग एक अस्थायी रजिस्टर संचालित करता है जिसके माध्यम से विकासकर्ता ऑफ-प्लान बेची गई इकाइयों को रिकॉर्ड करते हैं, और वह पंजीकरण उस चरण पर उपलब्ध स्वामित्व का सबूत है। यह सब विभाग के अपने सेवा पृष्ठ पर शुरुआती बिक्री के पंजीकरण के लिए प्रकाशित किया गया है।

उस बिंदु के बाद सब कुछ प्रकाशित नहीं है। न तो GDRFA कार्ड और न ही दुबई भूमि विभाग का कार्ड अपने शब्दों में एक ऑफ-प्लान परीक्षण बताता है। न तो कहता है कि एक अस्थायी पंजीकरण स्वामित्व के सबूत को पूरा करता है, और न ही कहता है कि यह नहीं करता। ICP स्वामित्व और मूल्य की पुष्टि करने के लिए भूमि विभाग से एक पत्र मांगता है, और ऑफ-प्लान मामले को भी नहीं संबोधित करता है।

इसलिए ईमानदार बयान यह है कि कोई भी प्राधिकरण इस मार्ग के लिए एक ऑफ-प्लान मार्ग का प्रकाशन नहीं करता है। सेकेंडरी गाइड जो कहते हैं कि ऑफ-प्लान योग्य है “शर्तों के अधीन” वे किसी प्राधिकरण का उद्धरण नहीं कर रहे हैं, और न ही फरवरी 2026 में ऑफ-प्लान और भुगतान के धारणाओं से संबंधित एक संघीय नीति परिपत्र का व्यापक रूप से प्रसारित दावा, जिसे हमने किसी सरकारी प्रकाशन के विरुद्ध सत्यापित नहीं किया। इसका यह अर्थ नहीं है कि ऑफ-प्लान धारणा को काम नहीं किया जा सकता है; इसका अर्थ है कि सवाल पूर्व में एक फाइल पर तय किया जाता है, और किसी वेबसाइट से नहीं।

जहाँ एक बंधक शामिल है, बैंक वीज़ा आवेदन में एक भागीदार बन जाता है, और बैंकों की गति उन लोगों को आश्चर्यचकित करती है जिन्होंने अभी हाल में तेजी से खरीदारी की है। पत्र हर संस्थान में एक मानक उत्पाद नहीं है, और इसमें विशिष्ट बातों का उल्लेख होना चाहिए।

जो प्रकाशित किया गया है वह आवश्यकता स्वयं है: दुबई भूमि विभाग का कार्ड एक बंधक आवेदक से प्रमाण के रूप में AED 2 मिलियन भुगतान राशि का एक बैंक पत्र मांगता है। जो प्रकाशित नहीं है वह उस पत्र का रूप है, और चलन में लंबे चेकलिस्ट - बिना आपत्ति के प्रमाणपत्र, बकाया राशि की पुष्टि, अच्छी स्थिति के बयान - व्यापार प्रथा हैं न कि प्राधिकरण की दस्तावेज़ सूची। उन्हें अपने संबंध प्रबंधक को देने के लिए एक समझदारी संक्षिप्त के रूप में मानें, न कि एक प्रकाशित आवश्यकता के रूप में, और बैंक से पहले एक टेम्पलेट दिखाने के लिए कहें।

इस विषय का ईमानदार सारांश यह है कि पात्रता नियम व्यापक है और साक्ष्य नियम संकीर्ण है, और यह साक्ष्य नियम है जो फ़ाइलों का निर्णय करता है। यह विषमता मार्ग को टालने का एक कारण नहीं है। यह इसे ठीक से अनुक्रमित करने का एक कारण है।

खरीद के पहले विभाग की दस्तावेजी स्थिति को अपने सटीक तथ्यों पर स्थापित करें - ऑफ-प्लान या पूरा, बंधक या नहीं, एक संपत्ति या कई - न कि बाद में। पात्रता की धारणा पर की गई खरीद एक खरीद है जिससे आप अभी भी खुश हो सकते हैं, लेकिन यह एक वीजा नहीं है, और इन दोनों निर्णयों को अलग से लेना चाहिए।