गोल्डन वीज़ा या दो साल की प्रॉपर्टी निवेशक वीज़ा?

29 अप्रैल 2026 को Gulf News और Khaleej Times ने रिपोर्ट किया कि दुबई के दो साल के संपत्ति निवेशक निवास वीजा के लिए पात्रता नियमों को अपडेट किया गया है: एकल मालिकों के लिए AED 750,000 की न्यूनतम संपत्ति मूल्य को हटा दिया गया, और संयुक्त रूप से स्वामित्व संपत्ति के लिए प्रति निवेशक AED 400,000 का न्यूनतम हिस्सेदारी सेट किया गया है, जिसमें समान रूप से विभाजित स्वामित्व भी शामिल है।

कोई औपचारिक घोषणा नहीं थी। संशोधित मानदंड दुबई भूमि विभाग के निवेशक सेवाएं केंद्र पर प्रकट हुए, और इसके बाद रिपोर्टिंग हुई। यह स्पष्ट होना महत्वपूर्ण है कि इसका मतलब कितना भार डालना है: यह एक पुरानी, जांचने योग्य परिवर्तन है जो दो स्थापित समाचार पत्रों द्वारा रिपोर्ट की गयी है, और यह एक आदेश नहीं है जिसे आप संख्या द्वारा उद्धृत कर सकते हैं, इसलिए इसे रिपोर्टिंग के रूप में यहाँ उद्धृत किया जाता है न कि प्रकाशित नियम के रूप में।

उसी रिपोर्टिंग ने इस मार्ग पर अधूरी प्रॉपर्टी के उपचार को भी सेट किया: एक ऑफ-प्लान खरीद के लिए, प्रॉपर्टी मूल्य का कम से कम पचास प्रतिशत, या AED 375,000, का भुगतान किया जाना चाहिए। गिरवी रखी गई प्रॉपर्टी के लिए एक ऋणदाता का बिना आपत्ति का प्रमाण पत्र आवश्यक है, जिसमें कुल भुगतान, बकाया शेष और गिरवी विवरण की पुष्टि करनी होती है।

GDRFA दोनों के लिए सेवा कार्ड प्रकाशित करता है। संपत्ति मालिक का निवास परमिट कार्ड शर्तें निर्धारित करता है, जो गोल्डन वीजा से संबंध नहीं रखती हैं: संपत्ति पूरी तरह से निर्मित होना चाहिए, और अविकसित भूमि के प्लॉट मालिकों को बाहर किया गया; इसे रहने योग्य होना चाहिए; इसे आवेदक द्वारा पूरी तरह से स्वामित्व होना चाहिए; और आवेदक को महीने में कम से कम AED 10,000 की आय दिखानी होगी या अन्यथा वित्तीय स्थिरता दिखानी होगी।

यह आय की शर्त वह है जिसे लोग केवल कीमत पर तुलना करते समय अक्सर छोड़ देते हैं। गोल्डन वीज़ा के निवेशक मार्ग पर कोई समकक्ष परीक्षा नहीं है, जहां AED 2 मिलियन का संपत्ति योग्य है।

संपत्ति मालिक के कार्ड पर परमिट शुल्क AED 200 है। गोल्डन रेजीडेंस कार्ड पर यह लगभग AED 1,100 है। योग्य पूंजी के अंतर के मुकाबले, यह अंतर नगण्य है — लेकिन यह बार-बार होता है। एक दो-वर्षीय वीजा एक नवीनीकरण चक्र होता है जिसे आप एक गोल्डन वीजा के जीवन में पांच बार चलाते हैं, और प्रत्येक बार चिकित्सा, अमीरात आईडी और फ़ाइल हैंडलिंग होती है। गोल्डन वीजा फीस यूएई का विस्तृत विवरण के लिए, आप प्रत्येक लाइन आइटम और शामिल लागत की समीक्षा कर सकते हैं।

सच्चे तुलना का तरीका शुल्क को शुल्क के खिलाफ नहीं बल्कि दशक को दशक के खिलाफ है, और उस आधार पर लागत का अंतर काफी कम हो जाता है। जो नहीं घटता है वह है दोनों परमिटों द्वारा संपत्ति की मांग में अंतर।

तीन बातें उच्च थ्रेशोल्ड को सही ठहराती हैं, और इनमें से कोई भी अनुमति की अवधि का लम्बा होना नहीं है।

पहली बात अनुपस्थिति है। UAE सरकार के पोर्टल पर गोल्डन वीज़ा की विशेषताओं में यह शामिल है कि आप आवासीय स्थिति पर असर डाले बिना सामान्य अवधि से अधिक समय देश के बाहर रह सकते हैं। जो मालिक साल में कुछ हफ्तों के लिए दुबई में रहते हैं, उनके लिए यह सुविधा नहीं है - यह आवासीय स्थिति कायम रखने और उसे खोने के बीच का अंतर है।

दूसरी बात आय परीक्षण का न होना है। संपत्ति मालिक के मार्ग में हर महीने AED 10,000 या सक्षम होने का सबूत मांगा जाता है, जिसे हर नवीनीकरण पर आंका जाता है। एक सेवानिवृत्त मालिक, या जो व्यक्ति जिसकी आय अस्थिर है, वह गोल्डन मार्ग को दोनों में से अधिक स्थिर पा सकता है, भले ही चेक बड़ा हो।

तीसरा प्रायोजन क्षेत्र है, जो इतने सारे पारिवारिक निर्णयों का कारण बनता है कि वे यहां आते हैं, सस्ती मार्ग पर नहीं। दोनों मार्ग पारिवारिक प्रायोजन की अनुमति देते हैं, साथ में अपनी-अपनी शर्तें और दस्तावेज।

अगर आपकी पूंजी AED 2 मिलियन के करीब भी नहीं है, तो अप्रैल में हुए परिवर्तन के अनुसार सवाल अब केवल यह है कि क्या आप आवासीय स्थिति चाहते हैं या नहीं, न कि यह कि क्या आप एक तल तक पहुंच सकते हैं। यह एक साल पहले की तुलना में एक बेहतर स्थिति है।

अगर आपकी पूंजी AED 2 मिलियन के आसपास या उससे अधिक है, तो निर्णय उस बाधा पर निर्भर करता है जिसे आप सबसे कम स्वीकार करने के लिए तैयार हैं - दस वर्षों के लिए एक लियन और निपटान की स्थिति, या हर दो साल में आय परीक्षण के साथ एक नवीनीकरण चक्र। दोनों ही वास्तविक हैं। कोई भी चाल नहीं है। वह चुनें जो आपकी जीवनशैली और संपत्ति को रखने के इरादे के अनुरूप हो।