गोल्डन वीसा या दो साल की संपत्ति निवेशक वीसा?

29 अप्रैल 2026 को Gulf News और Khaleej Times दोनों ने बताया कि दुबई के दो वर्षीय प्रॉपर्टी निवेशक निवास वीज़ा की पात्रता शर्तों को अद्यतन किया गया है। एकल मालिकों के लिए AED 750,000 का न्यूनतम प्रॉपर्टी मूल्य हटा दिया गया। संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी के लिए, जिसमें स्वामित्व बराबर बँटा होने की स्थिति भी शामिल है, प्रति निवेशक कम से कम AED 400,000 का हिस्सा निर्धारित किया गया।

कोई औपचारिक घोषणा नहीं हुई। संशोधित मानदंड Dubai Land Department के निवेशक सेवा केंद्र पर दिखाई दिए, और उसके बाद समाचार आए। विभाग के Investor Residence Application (Taskeen) पेज पर भी अब यही नियम है: व्यक्तिगत मालिक प्रॉपर्टी के मूल्य की परवाह किए बिना आवेदन कर सकता है, और सह-मालिक का हिस्सा AED 400,000 से कम नहीं होना चाहिए। इसमें सूचीबद्ध परमिट दो वर्ष का निवास है, जिसमें मालिक प्रायोजक होता है। किसी आदेश की संख्या का उल्लेख नहीं है, इसलिए सेवा पेज और जिस तिथि को आपने उसे देखा, उसका हवाला दें।

उसी रिपोर्टिंग में इस मार्ग पर निर्माणाधीन प्रॉपर्टी के व्यवहार का भी उल्लेख है: ऑफ-प्लान खरीद के लिए प्रॉपर्टी मूल्य का कम से कम पचास प्रतिशत, या AED 375,000, चुकाया जा चुका होना चाहिए। गिरवी रखी प्रॉपर्टी के लिए ऋणदाता का अनापत्ति प्रमाणपत्र चाहिए, जिसमें कुल चुकाई गई राशि, बकाया शेष और बंधक विवरण की पुष्टि हो। गोल्डन वीज़ा प्रॉपर्टी पात्रता लेख बताता है कि गोल्डन मार्ग में इन्हीं दोनों स्थितियों को कैसे देखा जाता है।

GDRFA दोनों के लिए सेवा कार्ड प्रकाशित करता है। संपत्ति मालिक का निवास परमिट कार्ड शर्तें निर्धारित करता है, जो गोल्डन वीजा से संबंध नहीं रखती हैं: संपत्ति पूरी तरह से निर्मित होना चाहिए, और अविकसित भूमि के प्लॉट मालिकों को बाहर किया गया; इसे रहने योग्य होना चाहिए; इसे आवेदक द्वारा पूरी तरह से स्वामित्व होना चाहिए; और आवेदक को महीने में कम से कम AED 10,000 की आय दिखानी होगी या अन्यथा वित्तीय स्थिरता दिखानी होगी।

यह आय की शर्त वह है जो केवल कीमत पर तुलना करने वाले लोग सबसे अधिक चूक जाते हैं। गोल्डन वीज़ा के निवेशक मार्ग में कोई समतुल्य परीक्षण नहीं है, जहाँ AED 2 मिलियन की संपत्ति ही योग्यता है।

संपत्ति मालिक के कार्ड पर परमिट शुल्क AED 200 है। गोल्डन रेज़िडेंस कार्ड पर यह लगभग AED 1,100 है। पात्रता के लिए आवश्यक पूँजी के अंतर की तुलना में यह अंतर नगण्य है, लेकिन यह बार-बार लगता है। हर दो वर्ष के नवीनीकरण में फिर से मेडिकल, Emirates ID और फ़ाइल प्रक्रिया शुल्क लगते हैं, और लंबी वैधता वाला गोल्डन परमिट इन्हें कम बार लाता है। हर मद गोल्डन वीज़ा शुल्क UAE विवरण में सूचीबद्ध है।

तुलना का ईमानदार तरीका शुल्क के बदले शुल्क देखना नहीं, बल्कि निवास की समान अवधि में कुल लागत देखना है, और उस आधार पर अंतर घट जाता है। जो नहीं घटता, वह यह है कि दोनों परमिट संपत्ति से क्या-क्या अपेक्षा रखते हैं।

तीन बातें उच्च थ्रेशोल्ड को सही ठहराती हैं, और इनमें से कोई भी अनुमति की अवधि का लम्बा होना नहीं है।

पहला है अनुपस्थिति। UAE सरकारी पोर्टल गोल्डन वीज़ा के विशेषाधिकारों में यह सूचीबद्ध करता है कि निवास वीज़ा को वैध रखने के लिए आवश्यक सामान्य छह महीने से अधिक समय तक देश से बाहर रहा जा सकता है। जो मालिक साल में कुछ ही सप्ताह दुबई में रहता है, उसके लिए यही निवास बनाए रखने और उसे खो देने के बीच का अंतर है।

दूसरी बात आय परीक्षण का न होना है। संपत्ति मालिक के मार्ग में हर महीने AED 10,000 या सक्षम होने का सबूत मांगा जाता है, जिसे हर नवीनीकरण पर आंका जाता है। एक सेवानिवृत्त मालिक, या जो व्यक्ति जिसकी आय अस्थिर है, वह गोल्डन मार्ग को दोनों में से अधिक स्थिर पा सकता है, भले ही चेक बड़ा हो।

तीसरा है प्रायोजन। Dubai Land Department दो वर्षीय परमिट पर मालिक को प्रायोजक के रूप में सूचीबद्ध करता है, जबकि UAE सरकारी पोर्टल के अनुसार गोल्डन वीज़ा धारकों को किसी प्रायोजक की आवश्यकता नहीं होती और वे जीवनसाथी और बच्चों को प्रायोजित कर सकते हैं। आश्रितों के लिए शर्तें और दस्तावेज़ परिवार प्रायोजन के अंतर्गत दिए गए हैं।

अगर आपकी पूंजी AED 2 मिलियन के करीब भी नहीं है, तो अप्रैल में हुए परिवर्तन के अनुसार सवाल अब केवल यह है कि क्या आप आवासीय स्थिति चाहते हैं या नहीं, न कि यह कि क्या आप एक तल तक पहुंच सकते हैं। यह एक साल पहले की तुलना में एक बेहतर स्थिति है।

यदि आपकी पूँजी AED 2 मिलियन के आसपास या उससे अधिक है, तो निर्णय इस पर निर्भर करता है कि आप किस बाध्यता को सबसे कम स्वीकार करना चाहेंगे: गोल्डन परमिट की वैधता के दौरान ग्रहणाधिकार (lien) और बिक्री-निषेध की शर्त, या हर दो वर्ष में आय की जाँच के साथ नवीनीकरण। इसे इस आधार पर तौलें कि आप कितने समय विदेश में रहेंगे और कब बेच सकते हैं।