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क्या मैं बेचने पर निवास खो दूँगा?
संक्षेप में उत्तर
जो प्रकाशित है वह एक कर्ज है, रद्द करने का नियम नहीं। GDRFA दुबई यह घोषणा करता है कि “गोल्डन रेजिडेंसी की वैधता के दौरान स्वामित्व की निरंतरता सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति पर एक कर्ज लगाना आवश्यक है”, और कि “संपत्ति को नहीं बेचा जा सकता और वित्तीय जमा 10 वर्षीय निवास अवधि के दौरान वापस नहीं किया जा सकता।” ICP इसके समकक्ष कुछ भी प्रकाशित नहीं करता है — इसकी एकमात्र निरंतरता भाषा नवीनीकरण कार्ड पर एक पंक्ति है, कि “नवीनीकरण के लिए आवेदन करते समय सभी निवास निर्गमन आवश्यकताओं को बनाए रखा जाना चाहिए।” कोई प्राधिकरण बिक्री द्वारा सक्रिय होने वाले स्वचालित-रद्दीकरण तंत्र को प्रकाशित नहीं करता है, और कोई प्राधिकरण किसी संपत्ति के लिए कोई परिणाम भी प्रकाशित नहीं करता है जो अवधि के दौरान AED 2 मिलियन से नीचे गिर जाती है। तंत्र कर्ज है, जिसका व्यावहारिक अर्थ है कि प्रश्न बिक्री से पहले ही उत्तर दिया जाता है न कि बाद में।
यह वह प्रश्न है जो मालिक दूसरा पूछते हैं और पहले पूछना चाहिए, क्योंकि यह वह है जो अगले दस वर्षों के लिए संपत्ति के उपयोग को नियंत्रित करता है। यूएई कंपनी लागत विश्लेषण को समझना भी जरूरी हो सकता है जब आप अपने निवेश की योजना बना रहे हों।
यह भी वह प्रश्न है जिसमें घोषित और प्रकाशित के बीच का अंतर सबसे अधिक होता है। संचलन में आत्मविश्वासपूर्ण उत्तर - वीसा उस क्षण रद्द हो जाता है जब आप बेचते हैं, संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन नवीनीकरण पर होता है, यदि बाजार गिरता है तो आपको इसे भरना होगा - कहीं का उद्धरण नहीं हैं। यहाँ यह है कि क्या अधिकारी वास्तव में कहते हैं।
कर्ज ही प्रकाशित तंत्र है
GDRFA दुबई का निवेशकों के लिए गोल्डन निवास परमिट इस मार्ग पर प्रकाशित सबसे मजबूत निरंतरता भाषा को वहन करता है, और यह वीज़ा आवश्यकताओं और अनुपालन के बारे में एक नियम के बजाय एक सुरक्षा ब्याज है: "गोल्डन निवास भर की वैधता के दौरान स्वामित्व की निरंतरता सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति पर एक तत्परता रखना आवश्यक है, (भूमि विभाग की प्रक्रियाओं के अनुसार)।"
एक ही पृष्ठ अतिरिक्त जानकारी के तहत जोड़ता है कि “प्राधिकरण को यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक उपाय लेने का अधिकार है कि इस निर्णय के प्रावधानों के तहत कवर किए गए व्यक्ति यह सुनिश्चित करें कि वे गोल्डन रेजिडेंस परमिट की वैधता अवधि के दौरान बताए गए शर्तों को बनाए रखें (संपत्ति को नहीं बेचा जा सकता और वित्तीय जमा 10 वर्षीय निवास अवधि के दौरान वापस नहीं किया जा सकता।”
इन दो वाक्यों को ध्यान से पढ़ें और देखें कि ये क्या हैं। ये एक ऐसा बयान नहीं हैं कि यदि आप बेचते हैं तो निवास रद्द हो जाता है। यह इस तरह का एक प्रबंध है कि बिक्री पहले स्थान पर एकतरफा न हो — संपत्ति पर एक रजिस्ट्रेड ब्याज, साथ ही उपाय करने का एक सुरक्षित अधिकार। चौथे वर्ष में बाहर निकलना चाहने वाले मालिक पर व्यावहारिक प्रभाव दोनों तरह से एक जैसा है, लेकिन तंत्र की योजना बनाते समय यह महत्वपूर्ण है।
एक ही पृष्ठ एक तीसरी निरंतरता की स्थिति जोड़ता है जो संपत्ति से बिल्कुल भी संबंधित नहीं है: “गोल्डन रेजीडेंसी परमिट बनाए रखने की शर्तों में से एक है अपनी और अपने परिवार की सहायता बिना सरकारी सहायता की आवश्यकता के कर पाने की क्षमता।”
संघीय प्राधिकरण द्वारा प्रकाशित: एक वाक्य
ICP गोल्डन-विशिष्ट नवीनीकरण या रद्दीकरण सेवा कार्ड बिल्कुल भी प्रकाशित नहीं करता है। इसके नवीनीकरण कार्ड की श्रेणी टैब में विदेशी निवासी के परिवार के सदस्य, सेवानिवृत्त, संपत्ति के मालिक, यूएई और जीसीसी नागरिकों के परिवार के सदस्य और अन्य शामिल हैं — जिसमें कोई गोल्डन रेजीडेंसी टैब नहीं है।
ICP द्वारा उद्धृत एकमात्र निरंतरता नियम इस कार्ड पर एक पंक्ति है: “नवीनीकरण के लिए आवेदन करते समय सभी निवास निर्गमन आवश्यकताओं को बनाए रखा जाना चाहिए।” यह सामान्य है, यह निरंतरता की बजाय नवीनीकरण पर लागू होता है, और यह यह नहीं कहता कि नवीनीकरण के बीच क्या होता है।
कार्ड वास्तव में ग्रेस पीरियड प्रकाशित करता है, और ये गोल्डन-विशिष्ट होने के लिए पर्याप्त हैं। “गोल्डन, ग्रीन, और ब्लू रेजीडेंसी धारकों और उनके परिवार के सदस्यों के लिए निवास परमिट की समाप्ति या रद्दीकरण के बाद 180 दिन की ग्रेस पीरियड” चलती है, जबकि “स्तर 1-3 में कुशल श्रमिकों और संपत्ति के मालिकों” के लिए एक अलग 90 दिन की अवधि लागू होती है। दो अलग-अलग श्रेणियों के लिए दो अलग-अलग पंक्तियाँ, जो खुद इस बात की याद दिलाती हैं कि गोल्डन रेजिडेंसी और संपत्ति-स्वामी निवास एक ही उत्पाद नहीं हैं।
जो दावा किया गया है, और किसी द्वारा प्रकाशित नहीं है
ये वे दावे हैं जिनका हम किसी भी प्राधिकरण पृष्ठ पर स्रोत नहीं कर सके हैं, और हम उन्हें इसलिए सूचीबद्ध कर रहे हैं क्योंकि ये कहीं और इतनी आत्मविश्वास से व्यक्त किए गए हैं। उनकी अनुपस्थिति यह साबित नहीं करती है कि वे गलत हैं। यह इस बात का एक कारण है कि उन्हें नियम के रूप में योजना बनाने के लिए नहीं।
- यह कि निवास उस क्षण स्वतः समाप्त हो जाता है जब संपत्ति बेची जाती है - जो प्रकाशित है वह बंधक है, निपटान न करने की स्थिति है, और स्थितियों को बनाए रखने की एक सामान्य आवश्यकता है। स्वतः कार्यप्रणाली प्रकाशित नहीं है
- यह कि संपत्ति को नवीकरण पर पुनर्मूल्यांकित किया जाता है - कोई प्राधिकरण स्वर्ण रियल-एस्टेट मार्ग के लिए पुनर्मूल्यांकन चरण प्रकाशित नहीं करता है
- यह कि AED 2 मिलियन से कम होना एक टॉप-अप या रद्द करने को ट्रिगर करता है - कोई प्राधिकरण इसके मूल्य में गिरावट को संबोधित नहीं करता है
- यह कि मूल्यांकन प्रमाणपत्र निवास उद्देश्यों के लिए छह महीने के लिए मान्य है - दुबई भूमि विभाग नीलामी बिक्री के लिए छह महीने का मौद्रिक नियम प्रकाशित करता है, इसके लिए नहीं
प्रस्थान नियम, जो प्रकाशित है और अक्सर इसके साथ भ्रमित होता है
स्वामित्वकर्ता अक्सर संपत्ति के प्रश्न को देश के बाहर समय के प्रश्न के साथ मर्ज कर देते हैं। वे अलग हैं। GDRFA का कहना है कि “स्वर्ण निवास परमिट धारक 180 दिन के निवास कानून से छूट प्राप्त करते हैं, क्योंकि निवास केवल उन स्थितियों में शून्य होता है जब यह देश के बाहर समाप्त होता है।”
यह श्रेणी का एक प्रामाणिक और भौतिक लाभ है, और यह संपत्ति के साथ क्या होता है से संबंधित नहीं है। अनुपस्थिति के लिए स्वर्ण निवास खोना और निपटान के लिए खोना दो अलग-अलग जोखिम हैं जिनके दो अलग-अलग उत्तर हैं।
इस साक्ष्य का स्रोत पर एक नोट
रिकॉर्ड की स्थिति के बारे में ईमानदार रहना उचित है। ऊपर की लगभग सभी सामग्री एक एकल अमीरात-स्तरीय प्राधिकरण के सेवा पृष्ठ पर आधारित है। संघीय प्राधिकरण एक सामान्य वाक्य प्रकाशित करता है और कोई स्वर्ण-विशिष्ट नवीकरण कार्ड नहीं है। यह एक महत्वपूर्ण संपत्ति पर दस साल की प्रतिबद्धता के लिए एक पतला प्रमाणात्मक आधार है।
यह भी है कि आपके फाइल को संभालने वाले प्राधिकरण से एक लिखित स्थिति किसी भी प्रकाशित पृष्ठ, जिसमें यह भी शामिल है, की तुलना में अधिक मूल्यवान है, जब किसी वास्तविक निपटान पर विचार किया जाता है।
जहाँ निर्णय स्थित है
प्रकाशित रिकॉर्ड आपको बताता है कि एक बंधक पंजीकृत किया जाएगा और कि निपटान प्रतिबंधित है। यह आपको यह नहीं बताता कि उस बंधक को स्वीकार करने का मतलब क्या है एक ग्राहक के लिए जो वर्ष तीन में पुनर्वित्त करना चाहता है, वर्ष पाँच में एक मजबूत बाजार में बेचना चाहता है, या संपत्ति को उत्तराधिकार के उद्देश्यों के लिए एक संरचना में स्थानांतरित करना चाहता है।
न ही यह आपको यह बताता है कि बिक्री और एक प्रतिस्थापन योग्य संपत्ति को कैसे अनुक्रमित करना है, या यदि योजना मध्यकाल में बदलती है तो क्या करना है। ये वे प्रश्न हैं जो वास्तव में एक स्वामित्व के लिए मायने रखते हैं, वे विशिष्ट तथ्यों और विशिष्ट फाइल पर निर्भर करते हैं, और उन्हें किसी भी हस्ताक्षर से पहले एक सलाहकार के साथ तय किया जाता है न कि बाद में खोजा जाता है।
संक्षेप में
इससे क्या लेना है
- GDRFA को यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति पर एक बंधक की आवश्यकता है कि निवास के दौरान स्वामित्व की निरंतरता बनी रहे, और यह बताता है कि संपत्ति को दस वर्षों की अवधि के दौरान निपटाया नहीं जा सकता है।
- ICP स्वर्ण-विशिष्ट नवीकरण या रद्दीकरण कार्ड प्रकाशित नहीं करता है - केवल यह कि सभी आवृत्ति आवश्यकताओं को नवीकरण में बनाए रखा जाना चाहिए।
- कोई प्राधिकरण बिक्री द्वारा ट्रिगर की गई स्वचालित रद्दीकरण प्रकाशित नहीं करता है; प्रकाशित तंत्र बंधक है।
- कोई प्राधिकरण इस अवधि के दौरान AED 2 मिलियन से नीचे गिरने वाली संपत्ति के लिए कोई परिणाम प्रकाशित नहीं करता है। पुनर्मूल्यांकन या मजबूर टॉप-अप की किसी भी दावा का कोई प्रकाशित आधार नहीं है।
- स्वर्ण धारकों को ICP के कार्ड पर 180 दिन की छूट अवधि मिलती है और GDRFA द्वारा कहा गया है कि उन्हें 180 दिन की अनुपस्थिति नियम से छूट प्राप्त है - यह निपटान से एक अलग प्रश्न है।
- क्या मैं उस संपत्ति को बेच सकता हूँ जिसने मुझे एक स्वर्ण वीज़ा दिलाया?
- GDRFA दुबई को यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति पर एक बंधक की आवश्यकता होती है कि निवास के दौरान स्वामित्व की निरंतरता बनी रहे, और यह बताता है कि संपत्ति को दस वर्षों की अवधि के दौरान निपटाया नहीं जा सकता है। यह संपत्ति के खिलाफ पंजीकृत एक प्रतिबंध है न कि यह नियम कि बाद में वीजा के साथ क्या होता है, और यदि मध्यकाल में कोई निपटान किया जाता है तो इसे फाइल को संभालने वाले प्राधिकरण के समक्ष प्रस्तुत करना चाहिए इससे पहले कि सहमति दी जाए।
- क्या यदि मैं बेचता हूँ तो स्वर्ण वीज़ा स्वतः रद्द हो जाता है?
- कोई प्राधिकरण स्वचालित-रद्दीकरण की प्रक्रिया प्रकाशित नहीं करता है। जो प्रकाशित है वह बंधक की आवश्यकता है, यह स्थिति कि संपत्ति को अवधि के दौरान निपटाया नहीं जा सकता, GDRFA का आरक्षित अधिकार कि वे यह सुनिश्चित करने के लिए उपाय कर सकते हैं कि स्थितियाँ बनी रहें और ICP की सामान्य पंक्ति कि सभी आवृत्ति आवश्यकताओं को नवीकरण में बनाए रखा जाना चाहिए।
- यदि मेरी संपत्ति AED 2 मिलियन से नीचे गिरती है तो क्या होगा?
- इस बारे में कुछ भी प्रकाशित नहीं है। ICP, यूएई सरकारी पोर्टल, दुबई भूमि विभाग और GDRFA सभी निवास की अवधि के दौरान मूल्य में गिरावट पर मौन हैं। नवीकरण पर पुनर्मूल्यांकन या मजबूर टॉप-अप के बारे में दावे किसी भी प्राधिकरण पृष्ठ पर स्रोत नहीं हैं, और इन्हें नियमों के रूप में योजना नहीं बनाई जानी चाहिए।
- क्या मैं यदि मैं यूएई के बाहर लंबे समय तक व्यतीत करता हूँ तो मेरा स्वर्ण वीज़ा खो दूँगा?
- GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) कहता है कि गोल्डन रेजिडेंसी परमिट धारक 180-दिवसीय निवास कानून से छूट प्राप्त हैं, और कि निवास केवल तभी अमान्य माना जाता है जब यह धारक देश के बाहर समाप्त होता है। यह संपत्ति के साथ क्या होता है, से एक अलग सवाल है, और दोनों अक्सर भ्रमित होते हैं।
स्रोत
यह कहां से आता है
यह पृष्ठ यूएई (UAE) व्यवसाय सेटअप के बारे में सामान्य जानकारी है, कानूनी, कर, आप्रवासन, या बैंकिंग सलाह नहीं। नियम, शुल्क, अनुमत गतिविधियाँ और बैंक नीतियाँ बदल सकती हैं। अंतिम पात्रता आपके तथ्यों और आवेदन के समय लागू नियमों पर निर्भर करती है।