गोल्डन वीज़ा के लिए प्रॉपर्टी आवेदन में क्या शामिल है और क्या आवश्यक है

रियल एस्टेट श्रेणी के लिए ICP का सेवा कार्ड, रियल एस्टेट निवेशक निवास के लिए प्रवेश परमिट जारी करना (सेवा कोड 377-005-001-009), अपने आवश्यक दस्तावेज़ इस प्रकार सूचीबद्ध करता है: “पासपोर्ट · व्यक्तिगत फ़ोटो · रियल एस्टेट पंजीकरण विभाग का पत्र जो कम से कम AED 2,000,000 मूल्य की संपत्ति पर निवेशक के स्वामित्व की पुष्टि करता हो।” उस सूची में कोई व्यापार लाइसेंस नहीं है, इसलिए यह मार्ग संपत्ति पर निर्भर करता है, इस पर नहीं कि आपकी कंपनी ऑनशोर और ज़ोन लाइसेंसिंग मार्गों में से किसका उपयोग करती है।

इसके नियम और शर्तों में "Valid Health Insurance Policy within the UAE", "Passport valid for no less than 6 months" और यह शर्त जुड़ती है कि "the property must be fully owned by the investor"। "पूर्ण स्वामित्व" की शर्त Dubai की सतहों के साथ असहज बैठती है, क्योंकि बंधक की स्थिति संघीय और अमीरात के पृष्ठों में अलग-अलग है।

कार्ड सेवा का स्वरूप भी बताता है: उसे सहायक और प्रक्रियात्मक के रूप में वर्गीकृत किया गया है, उसके चैनल ICP का स्मार्ट ऐप और स्मार्ट सेवा वेबसाइट हैं, पहुँच के लिए “UAE Pass से लॉगिन करना ज़रूरी है”, और बताई गई सेवा पूर्ण होने की अवधि दो दिन है। वह दो दिन का आँकड़ा उस विशेष प्रक्रियात्मक चरण की प्रोसेसिंग है, संपत्ति निवास फाइल का बीता हुआ समय नहीं। चूँकि चरण के लिए UAE Pass लॉगिन चाहिए, फाइल करने से पहले निवेशक की UAE Pass पहुँच की पुष्टि करें, और यदि अस्पष्ट हो तो Velarozone के सलाहकारों से जाँच लें। बड़े भाषा मॉडल पर उत्पाद बनाने वाले को लॉन्च से पहले AI एप्लिकेशन कंपनियों के लिए डेटा कानून पढ़ना चाहिए।

दुबई लैंड डिपार्टमेंट की निवेशक सेवा आवश्यक दस्तावेज़ इस प्रकार सूचीबद्ध करती है: “1- पासपोर्ट · 2- ई-स्वामित्व प्रमाणपत्र / टाइटल डीड की उपलब्धता · 3- व्यक्तिगत फ़ोटो · 4- UAE ID (यदि हो) · 5- वर्तमान निवास परमिट की प्रति (यदि हो)।” उस सूची में कोई मूल्यांकन प्रमाणपत्र नहीं है, और वित्तीय विवरण भी नहीं हैं, इसलिए आपके स्वामित्व वाली कंपनी के लेखांकन और बहीखाता रिकॉर्ड ऐसी चीज़ नहीं हैं जो यह काउंटर माँगता है।

इसके प्रकाशित प्रक्रिया चार चरणों में चलती है: ग्राहक एक सेवा केंद्र में उपस्थित होता है, आवश्यकताओं को प्रस्तुत करता है और शुल्क का भुगतान करता है, 'केंद्र में एक चिकित्सा परीक्षा कराई जाएगी', और निवास परमिट ईमेल द्वारा प्राप्त करता है। इसके सेवा नियमों में कहा गया है कि 'आवेदनकर्ता को यूएई के अंदर होना चाहिए', और इसका निर्धारित सेवा समय सात से दस कार्य दिवस है।

उस पृष्ठ की दो परिचालन बातें दिखने से अधिक मायने रखती हैं। विभाग नोट करता है कि “केवल आवेदक को उपस्थित होना आवश्यक है, साथ आए लोगों को आवेदन करने की अनुमति नहीं है और न ही प्रतिनिधि के माध्यम से आवेदन करने की अनुमति है”, इसलिए यह ऐसा मार्ग नहीं है जिसे आप विदेश में रहते हुए किसी और को फ़ाइल करने के लिए सौंप सकें। और परिवार के बारे में यह कहता है कि “पति या पत्नी, बच्चे और माता-पिता को प्रायोजित किया जा सकता है”, जहाँ इस मार्ग का अधिकांश वास्तविक नियोजन मूल्य है।

GDRFA का अपना कार्ड निवेशकों के गोल्डन निवास परमिट के लिए रियल एस्टेट निवेशक के लिए '1. पासपोर्ट की प्रति। 2- एक या अधिक संपत्तियों का मालिकाना हक जिनका मूल्य 2,000,000 AED (दो मिलियन दिरहम) से कम नहीं है' सूचीबद्ध करता है, अपेक्षित पूर्णता समय पांच दिन है, और उन वैध केंद्रों को नामित करता है जिनके माध्यम से भूमि विभाग के रियल एस्टेट निवेशक आवेदन प्रस्तुत किए जाते हैं।

ICP किसी श्रेणी-वार गोल्डन वीज़ा शुल्क को प्रकाशित नहीं करता। कोई नहीं। उसके रियल एस्टेट सेवा कार्ड पर केवल तीन प्रक्रियात्मक पंक्तियाँ हैं (आवेदन शुल्क AED 100, जारी करने का शुल्क AED 100, स्मार्ट सर्विसेज़ शुल्क AED 100), और ये उस प्रक्रियात्मक चरण के शुल्क हैं, निवास की कीमत नहीं।

Dubai Land Department और GDRFA प्रत्येक अपने सेवा पृष्ठों पर शुल्क सूची प्रकाशित करते हैं, जिसकी कीमतें चुने गए मार्ग के अनुसार तय होती हैं। हम उन सूचियों को यहाँ नहीं उतारते और न ही उन्हें जोड़कर एक मुख्य आँकड़ा बनाते हैं। किसी बाहरी व्यक्ति द्वारा चार पृष्ठों से जोड़ा गया कुल योग केवल अनुमान है।

व्यावहारिक परिणाम सरल है और इसे सपष्ट रूप से कहा जाना चाहिए: संपत्ति निवास फ़ाइल पर शुल्क आवेदन पर, वास्तविक मार्ग, वास्तविक अमीरात और वास्तविक दस्तावेजों के खिलाफ पुष्टि की जाती है। किसी भी एकल सभी में संख्या जो आपको एक वेब पृष्ठ से उद्धृत की जाती है, एक बहुत आत्मविश्वासी एक सहित, वह प्राधिकरण द्वारा प्रकाशित नहीं की गई जो आपसे शुल्क लेगी।

एक प्रकाशित अनुक्रम है जो समय को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है, और यह केवल एक सतह पर दिखाई देता है। दुबई भूमि विभाग के FAQ में, जो 2 मिलियन AED मार्ग का वर्णन करता है, एक अनुक्रम है जिसमें 'एक चिकित्सा फिटनेस परीक्षण कराना। परिवार की निवास को अस्थायी रूप से निलंबित करना या रद्द करना। आवेदक के वीज़ा को रद्द करना। निवास और अमीरात आईडी का जारी होना (पांच वर्षों के लिए)। परिवार की निवास की अस्थायी निलंबन को उठाना।' शामिल हैं।

एक मौजूदा वीज़ा को रद्द करना और परिवार की निवास को मध्य प्रक्रिया में निलंबित करना कोई विवरण नहीं है। यह स्कूल नामांकन, बैंक खातों, किराए के अनुबंधों और उन सभी अन्य चीज़ों पर असर डालता है जो निवास परमिट से जुड़ी होती हैं, और इसका मतलब है कि प्रारंभ करने का प्रश्न एक वास्तविक निर्णय है न कि एक प्रशासनिक बाद की बात।

इसे सही तरीके से चिन्हित करना भी आवश्यक है: वह अनुक्रम एक FAQ पेज पर दिखाई देता है जो विभाग के अपने लाइव सेवा पेज के अन्य तथ्यों के साथ असंगत है, और कोई अन्य प्राधिकरण इसे प्रकाशित नहीं करता। इसे अपनी फ़ाइल के लिए पहले से ही अनुक्रम स्थापित करने का कारण समझें, न कि एक पुष्टि की गई प्रक्रिया के रूप में।

पहला, स्वामित्व पत्र की पहचान। ICP एक पृष्ठ पर "Land Registration Department" से पत्र माँगता है और दूसरे पर "Real Estate Registration Department" से; GDRFA "property status statement certificate issued by the Dubai Land Department" माँगता है; और इनमें से कोई भी Dubai Land Department की किसी सेवा का प्रकाशित नाम नहीं है। विभाग कई संभावित विकल्प प्रकाशित करता है, जिनमें एक ऐसा विस्तृत विवरण भी है जो स्पष्ट रूप से एक ही संपत्ति तक सीमित है, और जो स्पष्ट रूप से संयुक्त पोर्टफ़ोलियो का प्रमाण नहीं होगा। कौन-सा दस्तावेज़ किस प्राधिकरण को संतुष्ट करता है, यह प्रकाशित नहीं है, और ग़लत दस्तावेज़ प्राप्त करने में एक पूरा चक्र बर्बाद होता है।

दूसरे, संपत्ति किस अमीरात में है। GDRFA योग्य संपत्ति को "यूएई के भीतर एक संपत्ति या संपत्तियों का समूह" के रूप में वर्णित करता है जबकि एक ही समय में दुबई भूमि विभाग द्वारा प्रमाणित होने की आवश्यकता होती है। किसी अन्य अमीरात में एक होल्डिंग को दुबई-इश्यूड परमिट के लिए कैसे प्रमाणित किया जाता है, यह कहीं भी प्रकाशित नहीं है जिसे हमने पाया। यदि आपकी संपत्ति दुबई में नहीं है, तो यह पहला प्रश्न है जो जवाब देना चाहिए, न कि काउंटर पर।

प्राधिकरण पासपोर्ट, एक फ़ोटो और एक पत्र प्रकाशित करते हैं। लेकिन वह पत्र ऐसा दस्तावेज़ है जिसके नाम पर कोई एकमत नहीं है, उसके पीछे का मूल्यांकन इस आधार पर हो भी सकता है या नहीं भी कि आपने कितना भुगतान किया, बंधक की स्थिति संघीय और अमीरात की सतहों के बीच भिन्न है, और क्रम में उस निवास को रद्द करना आवश्यक हो सकता है जो आपके परिवार के पास वर्तमान में है।

इसीलिए उपयोगी कार्य दस्तावेज़ एकत्र करने से आगे जाता है: यह तय करना कि परिवार किस मार्ग पर होना चाहिए, परिसंपत्तियाँ किसके नाम पर रहनी चाहिए, कौन-सा दस्तावेज़ किस क्रम में प्राप्त करना है, और वर्तमान परमिट जिन सभी चीज़ों को रोके हुए है उनके सापेक्ष कब शुरू करना है। इनमें से किसी का भी प्रकाशित उत्तर नहीं है, और सभी का निर्णय फ़ाइल के तथ्यों के आधार पर होता है।