इस प्रक्रिया में क्या शामिल है और मुझे क्या चाहिए?

ICP की सेवा कार्ड रियल-एस्टेट स्ट्रीम के लिए — रियल एस्टेट निवेशक निवास के लिए प्रवेश परमिट जारी करने के लिए, सेवा कोड 377-005-001-009 — आवश्यक दस्तावेजों को इस प्रकार सूचीबद्ध करता है: 'पासपोर्ट · व्यक्तिगत फोटो · रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन विभाग से पत्र जो निवेशक की संपत्ति 2,000,000 AED (दोहरे मिलियन दिरहम) मूल्य की मालिकाना हक की पुष्टि करता है।'

इसके नियम और शर्तें "यूएई के भीतर एक वैध स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी", "कम से कम 6 महीने की वैधता के लिए पासपोर्ट", और "संपत्ति निवेशक द्वारा पूरी तरह से स्वामित्व होनी चाहिए" जोड़ते हैं - जो दोनों दुबई सतहों के खिलाफ असंगीत रूप से बैठता है, जैसा कि इस क्लस्टर के अन्यत्रों में शामिल किया गया है। यूएई कंपनी परिसमापन समापन में शामिल लोगों के लिए स्वामित्व आवश्यकताओं को समझना महत्वपूर्ण है।

कार्ड सेवा का स्वरूप भी वर्णित करता है: इसे सहायक और प्रक्रियात्मक के रूप में वर्गीकृत किया गया है, इसके चैनल ICP के स्मार्ट ऐप और स्मार्ट सेवाओं की वेबसाइट हैं, यह 'यूएई पास का उपयोग करके लॉगिन करने की आवश्यकता' है, और सेवा पूर्णता की अवधि दो दिन बताई गई है। वह दो दिन का आंकड़ा उस विशेष प्रक्रियात्मक कदम की प्रोसेसिंग है, न कि संपत्ति निवास फ़ाइल के बीते समय का।

दुबई भूमि विभाग की निवेशक सेवा आवश्यक दस्तावेजों को सूचीबद्ध करती है जैसे "1- पासपोर्ट · 2- शीर्षक का ई-प्रमाणपत्र / शीर्षक डीड की उपलब्धता · 3- व्यक्तिगत फोटो · 4- यूएई आईडी (यदि हो) · 5- वर्तमान निवास परमिट की एक प्रति (यदि हो)।" ध्यान दें कि उस सूची में कोई मूल्यांकन प्रमाण पत्र नहीं है। जो लोग अपने वित्तीय दस्तावेज़ प्रबंधन के लिए यूएई लेखा बहीखाता सेवाएं पर विचार कर रहे हैं, उनके लिए यह विशेष रूप से प्रासंगिक है।

इसके प्रकाशित प्रक्रिया चार चरणों में चलती है: ग्राहक एक सेवा केंद्र में उपस्थित होता है, आवश्यकताओं को प्रस्तुत करता है और शुल्क का भुगतान करता है, 'केंद्र में एक चिकित्सा परीक्षा कराई जाएगी', और निवास परमिट ईमेल द्वारा प्राप्त करता है। इसके सेवा नियमों में कहा गया है कि 'आवेदनकर्ता को यूएई के अंदर होना चाहिए', और इसका निर्धारित सेवा समय सात से दस कार्य दिवस है।

उस पृष्ठ पर दो परिचालन विवरण अधिक महत्वपूर्ण हैं जितना वे दिखते हैं। विभाग नोट करता है कि 'केवल आवेदनकर्ता को उपस्थित होना आवश्यक है, अंशदाताओं की अनुमति नहीं है और प्रतिनिधि द्वारा आवेदन करने की अनुमति नहीं है' - इसलिए यह एक मार्ग नहीं है जिसे आप किसी और को फाइल करने के लिए दे सकते हैं जब आप विदेश में हों। और परिवार पर, यह कहता है कि 'पति या पत्नी, बच्चे और माता-पिता की सहायता की जा सकती है', यही है जहां मार्ग का वास्तविक योजना मूल्य बैठता है।

GDRFA का अपना कार्ड निवेशकों के गोल्डन निवास परमिट के लिए रियल एस्टेट निवेशक के लिए '1. पासपोर्ट की प्रति। 2- एक या अधिक संपत्तियों का मालिकाना हक जिनका मूल्य 2,000,000 AED (दो मिलियन दिरहम) से कम नहीं है' सूचीबद्ध करता है, अपेक्षित पूर्णता समय पांच दिन है, और उन वैध केंद्रों को नामित करता है जिनके माध्यम से भूमि विभाग के रियल एस्टेट निवेशक आवेदन प्रस्तुत किए जाते हैं।

ICP कोई भी श्रेणी के गोल्डन-वीज़ा शुल्क प्रकाशित नहीं करता। कुछ नहीं। इसके रियल-एस्टेट सेवा कार्ड पर केवल तीन प्रक्रियात्मक पंक्तियाँ हैं - आवेदन शुल्क AED 100, जारी करने शुल्क AED 100, स्मार्ट सेवाओं शुल्क AED 100 - और वे उस प्रक्रियात्मक कदम के लिए शुल्क हैं न कि निवास के मूल्य के लिए।

दुबई भूमि विभाग और GDRFA दोनों अपने सेवा पृष्ठों पर पूर्ण शुल्क सूची प्रकाशित करते हैं, और वे उस स्तर से बहुत आगे निकल जाते हैं जिस पर हम टिप्पणियों में आंकड़े उद्धृत करते हैं। हम उन्हें प्रतिलिपि करने नहीं जा रहे हैं और निश्चित रूप से हम उन्हें एक शीर्षक संख्या में जोड़ने जा रहे हैं, क्योंकि चार पृष्ठों से एक बाहरी व्यक्ति द्वारा जोड़ा गया कुल एक सूट पहने अंदाज़ा है।

व्यावहारिक परिणाम सरल है और इसे सपष्ट रूप से कहा जाना चाहिए: संपत्ति निवास फ़ाइल पर शुल्क आवेदन पर, वास्तविक मार्ग, वास्तविक अमीरात और वास्तविक दस्तावेजों के खिलाफ पुष्टि की जाती है। किसी भी एकल सभी में संख्या जो आपको एक वेब पृष्ठ से उद्धृत की जाती है, एक बहुत आत्मविश्वासी एक सहित, वह प्राधिकरण द्वारा प्रकाशित नहीं की गई जो आपसे शुल्क लेगी।

एक प्रकाशित अनुक्रम है जो समय को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है, और यह केवल एक सतह पर दिखाई देता है। दुबई भूमि विभाग के FAQ में, जो 2 मिलियन AED मार्ग का वर्णन करता है, एक अनुक्रम है जिसमें 'एक चिकित्सा फिटनेस परीक्षण कराना। परिवार की निवास को अस्थायी रूप से निलंबित करना या रद्द करना। आवेदक के वीज़ा को रद्द करना। निवास और अमीरात आईडी का जारी होना (पांच वर्षों के लिए)। परिवार की निवास की अस्थायी निलंबन को उठाना।' शामिल हैं।

एक मौजूदा वीज़ा को रद्द करना और परिवार की निवास को मध्य प्रक्रिया में निलंबित करना कोई विवरण नहीं है। यह स्कूल नामांकन, बैंक खातों, किराए के अनुबंधों और उन सभी अन्य चीज़ों पर असर डालता है जो निवास परमिट से जुड़ी होती हैं, और इसका मतलब है कि प्रारंभ करने का प्रश्न एक वास्तविक निर्णय है न कि एक प्रशासनिक बाद की बात।

इसे सही तरीके से चिन्हित करना भी आवश्यक है: वह अनुक्रम एक FAQ पेज पर दिखाई देता है जो विभाग के अपने लाइव सेवा पेज के अन्य तथ्यों के साथ असंगत है, और कोई अन्य प्राधिकरण इसे प्रकाशित नहीं करता। इसे अपनी फ़ाइल के लिए पहले से ही अनुक्रम स्थापित करने का कारण समझें, न कि एक पुष्टि की गई प्रक्रिया के रूप में।

पहले, स्वामित्व पत्र की पहचान। ICP एक पृष्ठ पर "भूमि पंजीकरण विभाग" से एक पत्र और दूसरे पर "रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन विभाग" से एक पत्र मांगता है; GDRFA "दुबई भूमि विभाग द्वारा जारी संपत्ति की स्थिति विवरण प्रमाणपत्र" मांगता है; और इनमें से कोई भी दुबई भूमि विभाग की सेवा का प्रकाशित नाम नहीं है। विभाग कई संभव उम्मीदवारों को प्रकाशित करता है - जिसमें एक विस्तृत विवरण शामिल है जो स्पष्ट रूप से एक ही संपत्ति तक सीमित है, जो एक समेकित पोर्टफोलियो का स्पष्ट प्रमाण नहीं होती। यह निर्धारित करना कि कौन सा साधन कौन से प्राधिकरण को संतुष्ट करता है, प्रकाशित नहीं है, और गलत एक को प्राप्त करना एक चक्र की लागत करता है।

दूसरे, संपत्ति किस अमीरात में है। GDRFA योग्य संपत्ति को "यूएई के भीतर एक संपत्ति या संपत्तियों का समूह" के रूप में वर्णित करता है जबकि एक ही समय में दुबई भूमि विभाग द्वारा प्रमाणित होने की आवश्यकता होती है। किसी अन्य अमीरात में एक होल्डिंग को दुबई-इश्यूड परमिट के लिए कैसे प्रमाणित किया जाता है, यह कहीं भी प्रकाशित नहीं है जिसे हमने पाया। यदि आपकी संपत्ति दुबई में नहीं है, तो यह पहला प्रश्न है जो जवाब देना चाहिए, न कि काउंटर पर।

आप ऊपर की सूचियों को पढ़ सकते हैं और निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि फाइल में एक पासपोर्ट, एक फोटो और एक पत्र है। संकीर्ण अर्थ में यही है जो प्राधिकरण प्रकाशित करते हैं। लेकिन पत्र एक ऐसा साधन है जिसका नाम किसी पर सहमत नहीं है, इसके पीछे का मूल्यांकन उस पर किए गए भुगतान के आधार पर हो सकता है या नहीं, बंधक स्थिति संघीय और अमीरात स्तरों के बीच भिन्न होती है, और क्रम में उस निवास को रद्द करना आवश्यक हो सकता है जिसे आपका परिवार वर्तमान में धारण कर रहा है।

यही कारण है कि यहाँ उपयोगी कार्य दस्तावेज़ संग्रह नहीं है। यह तय करना है कि परिवार को किस मार्ग पर होना चाहिए, संपत्तियों को किसके नाम पर होना चाहिए, कौन सा साधन प्राप्त करना है और किस क्रम में, और वर्तमान परमिट के कारण सभी चीजों के संबंध में कब शुरू करना है। इनमें से कोई भी प्रकाशित उत्तर नहीं है, और सभी तथ्यों पर तय किए जाते हैं - जो कि यहीं से यह सामग्री समाप्त होती है और एक सलाहकार शुरू होता है।