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क्या मैं कई संपत्तियों को जोड़ सकता हूं, और ऑफ-प्लान या मॉर्टगेज के बारे में क्या?
संक्षेप में उत्तर
संग्रहण तय है: ICP कहता है "एक या अधिक संपत्तियां", GDRFA कहता है "एक संपत्ति या संपत्तियों का समूह" एक कुल मूल्य के साथ, और दुबई भूमि विभाग कहता है "एक या अधिक संपत्तियां" — और कोई प्राधिकरण यह नहीं प्रकाशित करता कि कितनी संपत्तियां हो सकती हैं। मॉर्टगेज तय नहीं है: ICP के गाइड में कहा गया है "(बिना ऋणों के)" और इसकी सेवा कार्ड में कहा गया है "संपत्ति पूरी तरह से निवेशक के स्वामित्व में होनी चाहिए", जबकि दुबई भूमि विभाग कहता है "संपत्ति को बैंकर पत्र के खिलाफ मॉर्टगेज किया जा सकता है", और GDRFA कहता है "मॉर्टगेज की गई संपत्ति स्वीकार्य है"। ऑफ-प्लान के लिए बिलकुल भी कोई प्रकाशित उत्तर नहीं है — ICP, UAE सरकार का पोर्टल, GDRFA या दुबई भूमि विभाग में कहीं भी गोल्डन रेजिडेंसी से ऑफ-प्लान संपत्ति को जोड़ने का कोई संबंध नहीं है।
ये तीन प्रश्न साथ में पूछे जाते हैं क्योंकि वे वास्तव में एक ही प्रश्न हैं: क्या जो मेरे पास वास्तव में है वह गिना जाता है, मानते हुए कि यह एक अनमॉर्गेज्ड पूरा किया गया अपार्टमेंट नहीं है जिसका मूल्य ठीक एईडी 2 मिलियन है। यूएई में संपत्ति निवेश पर विचार करते समय, व्यापार सेटअप के लिए फ्री ज़ोन या मेनलैंड निर्णय को समझना महत्वपूर्ण है।
तीनों के बहुत अलग उत्तर हैं। एक सर्वसम्मति में है, एक विरोधाभासी है, और एक पूरी तरह से गायब है — और यह जानना कि कौन सा कौन सा है, सभी तीनों के लिए एक आत्मविश्वासपूर्ण उत्तर से अधिक उपयोगी है।
संपत्तियों को जोड़ना: हर प्राधिकरण इसकी अनुमति देता है
यह वह दुर्लभ बिंदु है जिस पर संघीय और अमीरात स्तर सहमत हैं, अपने खुद के शब्दों में और बिना किसी अर्हता के।
- ICP का गाइड: “एक या अधिक संपत्तियों” का स्वामित्व जिनका मूल्य ≥ AED 2 मिलियन है
- दुबई भूमि विभाग की निवेशक सेवा शर्तें: “संपत्ति का मूल्य 2 मिलियन AED है, पूरी तरह से निवेशक के स्वामित्व में (एक या अधिक संपत्तियां) आवेदक के नाम पर”
- GDRFA: “UAE के भीतर एक संपत्ति या संपत्तियों के समूह का स्वामित्व”, जिसका “कुल मूल्य AED 2 मिलियन से कम नहीं है”
- दुबई भूमि विभाग की रिटायरी रूट: “(एक संपत्ति या कई संपत्तियां) आवेदक के नाम पर”
- दुबई भूमि विभाग का सामान्य प्रश्न, AED 2m रूट पर: “(एक से अधिक संपत्तियां स्वीकार की जा सकती हैं)”
दो बातें जिन्हें कोई भी संकलन के बारे में प्रकाशित नहीं करता
कोई प्राधिकरण यह प्रकाशित नहीं करता कि कितनी संपत्तियां जोड़ी जा सकती हैं। यह अनुमति नहीं बल्कि एक अनुपस्थिति है, लेकिन यह हर स्तर पर एक स्थिर अनुपस्थिति है।
कोई भी प्राधिकरण गोल्डन मार्ग पर संपत्ति प्रकार के आधार पर कोई प्रतिबंध प्रकाशित नहीं करता। GDRFA कहता है कि मोर्टगेज्ड संपत्ति स्वीकार्य है "और इसमें सभी प्रकार की संपत्तियां शामिल हैं"। वो धारणाएं कि वाणिज्यिक संपत्ति, या भूमि, या किसी विशिष्ट श्रेणी को गोल्डन मार्ग से बाहर रखा गया है, किसी प्रकाशित स्रोत से नहीं हैं, जिससे यूएई व्यापार लाइसेंस की आवश्यकताओं को समझना महत्वपूर्ण हो जाता है।
संपत्तियों को आवेदनकर्ता के नाम पर होना चाहिए। उपरोक्त दुबई भूमि विभाग के फॉर्मूलेशन यह स्पष्ट रूप से कहते हैं - निवेशक द्वारा पूरी तरह से स्वामित्व वाली, आवेदनकर्ता के नाम पर, जो यूएई मेंलैंड कंपनी सेटअप आवश्यकताओं से मिलता-जुलता है।
संयुक्त और पति-पत्नी का स्वामित्व: रास्ते विपरीत दिशाओं में संकेत करते हैं
यहाँ परिवार अक्सर किसी अन्य उत्पाद पर लागू एक नियम मान लेते हैं। तीन मार्ग, साझा संपत्ति का तीन अलग-अलग उपचार।
गोल्डन मार्ग पर, GDRFA स्पष्ट है और यह कड़ा है: "यदि स्वामित्व संयुक्त संपत्ति में शेयर के रूप में है, तो शेयर का मूल्य एईडी 2 मिलियन से कम नहीं होना चाहिए।" शेयर को पूरा मानक पार करना ही होगा, फ्री ज़ोन बनाम मेनलैंड व्यापार सेटअप के बीच निर्णय लेने के समय की आवश्यकताओं के समान।
रीटायरी मार्ग पर, दुबई भूमि विभाग विपरीत व्यवस्था प्रकाशित करता है: “एक पति और पत्नी एक संपत्ति साझा कर सकते हैं (यदि विवाह पत्र का प्रमाणित प्रति प्रदान किया गया हो)।”
दो वर्षीय निवेशक मार्ग पर, विभाग सह-स्वामी के लिए बहुत कम मानदंड निर्धारित करता है: “संपत्ति का सह-स्वामी लाइसेंस और निवास वीजा जारी करने के लिए आवेदन करने की अनुमति है, बशर्ते उनकी हिस्सेदारी कम से कम AED 400,000 न हो।”
परिणाम को स्पष्ट रूप से प्रस्तुत करना चाहिए, क्योंकि यह कई जोड़ों को निराश करता है। कोई भी प्राधिकरण ऐसा कोई नियम प्रकाशित नहीं करता जो दोनों पति-पत्नी को व्यक्तिगत रूप से उप-थ्रेशोल्ड धारणाओं को जोड़ने की अनुमति देता हो ताकि AED 2 मिलियन सुनहरे मार्ग पर पहुँचा जा सके, और संयुक्त शेयरों पर एकमात्र स्पष्ट सुनहरे मार्ग का नियम इसके विपरीत है। एक परिवार वास्तव में एक फ़ाइल पर कैसे पहुंचता है, यह एक संरचना प्रश्न है, न कि एक ऐसा नियम जिसे आप देख सकते हैं।
मौर्टगेट किया गया संपत्ति: रिकॉर्ड में सबसे तीखी असहमति
ICP की गाइड आवश्यकता रखती है कि संपत्तियों का स्वामित्व “≥ AED 2 मिलियन (बिना ऋण के) में मूल्यवान” होना चाहिए, और इसका सेवा कार्ड इसे एक शर्त के रूप में फिर से बताता है: “संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व निवेशक के पास होना चाहिए।” इसे सीधे देखने पर यह मौर्टगेट किए गए संपत्तियों को स्पष्ट रूप से बाहर करता है।
दोनों दुबई परिमाण विपरीत बात करते हैं। दुबई भूमि विभाग की निवेशक सेवा कहती है: “यदि कोई मौर्टगेट संपत्ति है, तो एक बैंक पत्र प्रस्तुत करना होगा जो 2 मिलियन AED भुगतान की राशि को प्रमाण के रूप में दर्शाता है”, और इसके सेवा शर्तों में, “संपत्ति मौर्टगेट की जा सकती है, और एक बिना आपत्ति के बैंक पत्र प्रस्तुत किया जाना चाहिए जो यह दर्शाता है कि बैंक संपत्ति पर निवास प्रमाण पत्र जारी करने पर आपत्ति नहीं करता है, जिसमें भुगतान की गई राशि और बकाया राशि का उल्लेख होता है।” GDRFA सीधे यह बताता है कि “मौर्टगेट संपत्ति स्वीकार्य है”, और इसकी संपत्ति-स्वामी पृष्ठ पर यह बताता है कि “यदि संपत्ति के मूल्य का कम से कम 2 मिलियन दिरहम का भुगतान किया गया है, तो स्वामी सुनहरे निवास प्राप्त करने का अधिकारी होता है।”
तो संचालन परिमाण क्या परीक्षण करता है, यह एक निश्चित राशि का भुगतान है, जिसे बैंक पत्र द्वारा प्रमाणित किया गया है — न कि बगैर ऋण के शीर्षक। इन दो स्थिति एक साथ मिलाया जा सकता है यदि “बिना ऋणों” को इस रूप में पढ़ा जाए कि योग्य AED 2 मिलियन स्वयं उधार नहीं लिए गए हैं, लेकिन कोई भी प्राधिकरण उस पढ़ाई को प्रकाशित नहीं करता है और हम इसे ऐसा नहीं कहेंगे मानों एक ऐसा किया गया।
दो संबंधित आंकड़े चलते हैं और इनमें से कोई भी प्रकाशित नहीं है। इन पृष्ठों पर कहीं भी न्यूनतम डाउन-पेमेंट प्रतिशत नहीं है — प्रत्येक प्रकाशित परीक्षण एक निश्चित दिरहम राशि का भुगतान है, कभी भी अनुपात नहीं। और कोई प्राधिकरण अनुमोदित या विशिष्ट मौर्टगेज बैंकों की सूची प्रकाशित नहीं करता; GDRFA की संपत्ति-स्वामी पृष्ठ “देश के एक स्थानीय बैंक से उधार” का उल्लेख करता है बिना किसी को नामित किए।
रीटायरी मार्ग में इसी संरचना के साथ एक लॉक-अप दिखता है, जिसे जानना महत्वपूर्ण है क्योंकि ग्राहक इसे सुनते हैं और इसे गलत मार्ग पर लागू करते हैं: जब संपत्ति मौर्टगेट की जाती है, तो दुबई भूमि विभाग एक बैंक पत्र की आवश्यकता रखता है जो यह दर्शाता है कि “जमा 3 वर्षों के भीतर जारी नहीं किया जा सकता।”
ऑफ-प्लान: ईमानदारी से उत्तर यह है कि कुछ भी प्रकाशित नहीं है
हमने इसे विशेष रूप से हर जगह देखा, और यह नहीं है। ICP का गोल्डन रेजिडेंसी गाइड और इसका रियल-एस्टेट सेवा कार्ड ऑफ-प्लान का उल्लेख नहीं करते। UAE सरकार के पोर्टल का गोल्डन वीजा हब इसका उल्लेख नहीं करता। GDRFA का निवेशकों के लिए गोल्डन रेजिडेंस परमिट इसका उल्लेख नहीं करता। दुबई भूमि विभाग की गोल्डन वीजा निवेशक सेवा इसका उल्लेख नहीं करती।
विभाग का FAQ पृष्ठ इस वाक्यांश का उपयोग करता है ऑफ-प्लान नौ बार — और उनमें से हर एक डेवलपर एस्क्रो खातों के बारे में है, कानून संख्या 8 के तहत 2007, या प्रारंभिक पंजीकरण के बारे में, जिसका अर्थ है “रियल एस्टेट बिक्री अनुबंधों और अन्य कानूनी कार्यों को ऑफ-प्लान पंजीकृत करना, उन्हें रियल एस्टेट रजिस्टर में स्थानांतरित किए जाने से पहले।” इनमें से कोई भी निवास के बारे में नहीं है।
जिन्हें ऑफ-प्लान खरीदों को स्वीकृत विकासकर्ताओं से AED 2 मिलियन में गिनने का दावा बार-बार किया गया है, वह यूएई सरकार के एक पोर्टल पृष्ठ पर वापसी करता है जो अब अस्तित्व में नहीं है। तीन पुराने पोर्टल URLs, जो अभी भी खोज परिणामों में शामिल हैं, जब हमने उन्हें जांचा तो 404 प्रदर्शित हुए, और बचा हुआ निवेशक-वीज़ा पृष्ठ एक स्टब है जिसमें AED 2 मिलियन, ऑफ-प्लान, बैंकों या ऋणों का कोई संदर्भ नहीं है। पोर्टल वर्तमान में संपत्ति मार्ग के बारे में एकल सारांश तालिका पंक्ति के अलावा कुछ भी प्रकाशित नहीं करता।
तो स्थिति यह नहीं है कि ऑफ-प्लान को बाहर किया गया है। यह है कि कोई प्राधिकरण एक मार्ग प्रकाशित नहीं करता है, और कि उद्धरण जो सभी प्रसारित करते हैं वह एक मृत पृष्ठ की ओर इशारा करता है। एक आसन्न प्रकाशन संकेत है जिसे नोट करना महत्वपूर्ण है: ICP के संपत्ति-स्वामी नवीनीकरण दस्तावेज “निर्माण की पूर्णता, पूर्ण स्वामित्व, और संपत्ति के निवास के लिए उपयुक्तता” की पुष्टि करने के लिए एक नगरपालिका प्रमाण पत्र की मांग करते हैं — जो एक अलग मार्ग है, लेकिन यह एक अनुस्मारक है कि प्राधिकरण इसे संबोधित करते समय पूर्णता एक शर्त के रूप में प्रकट होती है।
कोई भी व्यक्ति जो एक अस्थायी रूप से पंजीकृत इकाई रखता है या विचार कर रहा है, उसे अपने विशेष तथ्यों पर स्थिति स्थापित करने की आवश्यकता होती है इससे पहले कि वे इस पर पैसे लगाने का निर्णय लें। यह कोई हेज नहीं है; यह एक ऐसा बात है जो एक जिम्मेदार रूप में इस प्रश्न के बारे में कहना आवश्यक है जिसे प्राधिकरण ने रिक्त छोड़ दिया है।
जहाँ निर्णय स्थित है
संघटन की अनुमति होना यह नहीं बताता कि आपको कौन सी संपत्तियों को आगे रखना है, वे किस नाम में होनी चाहिए, या एक संयुक्त शेयर को कैसे संरचित करना चाहिए क्योंकि सुनहरे नियम और रीटायरी नियम विपरीत दिशाओं में इशारा करते हैं।
दुबई परिमाण को मौर्टगेज स्वीकार करने का होना यह नहीं बताता कि बैंक के बिना आपत्ति पत्र को क्या कहना है, कैसे मौर्टगेज टर्म के लिए पंजीकृत लियन के साथ बैठता है, या उस संयोजन को स्वीकार करने का क्या अर्थ है एक ग्राहक के लिए जो पुनर्वित्त करना चाहता है। ये वे भाग हैं जो एक फ़ाइल को तय करते हैं, और इन्हें तथ्य के आधार पर सलाहकार के साथ निकाला जाता है।
संक्षेप में
इससे क्या लेना है
- संघटन एकमत है: ICP, GDRFA और दुबई भूमि विभाग सभी एक से अधिक संपत्तियों की अनुमति देते हैं, और कोई भी कैप प्रकाशित नहीं करता।
- GDRFA का सुनहरा संयुक्त-स्वामित्व नियम कड़ा है — एक संयुक्त संपत्ति में एक शेयर का मूल्य कम से कम AED 2 मिलियन होना चाहिए।
- कोई भी प्राधिकरण ऐसा कोई नियम प्रकाशित नहीं करता जो पत्नियों को सुनहरे मार्ग पर दो उप-थ्रेशोल्ड धारणाएँ जोड़ने की अनुमति देता हो; रीटायरी और दो साल के मार्ग अधिक सहिष्णु हैं, और ये अलग-अलग उत्पाद हैं।
- ICP कहता है “बिना ऋण के” और “पूर्ण रूप से स्वामित्व”; दुबई भूमि विभाग और GDRFA दोनों एक बैंक पत्र के खिलाफ मौर्टगेट संपत्ति को स्वीकार करते हैं जो AED 2 मिलियन का भुगतान दर्शाता है। कोई प्राधिकरण इन दोनों को नहीं मिलाता।
- कोई भी प्राधिकरण सुनहरे निवास के लिए ऑफ-प्लान मार्ग प्रकाशित नहीं करता, और एक स्रोत जो आमतौर पर इसका संदर्भित किया जाता है, वह एक पृष्ठ है जो 404 लौटाता है।
- क्या मैं कई संपत्तियों को मिलाकर AED 2 मिलियन तक पहुँच सकता हूँ?
- हाँ, प्रत्येक प्राधिकरण पर। ICP एक या कई संपत्तियों के स्वामित्व की आवश्यकता है जिनकी वैल्यू AED 2 मिलियन या उससे अधिक हो। GDRFA की शर्त यह है कि संपत्ति या संपत्तियों के समूह के पास कुल वैल्यू AED 2 मिलियन से कम नहीं होनी चाहिए। दुबई भूमि विभाग की निवेशक सेवा कहती है कि एक या अधिक संपत्तियाँ आवेदक के नाम पर होनी चाहिए। कोई प्राधिकरण यह नहीं प्रकाशित करता कि कितनी संपत्तियाँ होनी चाहिए।
- क्या मेरी पत्नी और मैं अपनी संपत्तियों को मिलाकर योग्य हो सकते हैं?
- कोई प्रकाशित नियम नहीं है। GDRFA का गोल्डन रूट कहता है कि जहाँ स्वामित्व एक संयुक्त संपत्ति में एक हिस्सेदारी है, वह हिस्सेदारी AED 2 मिलियन से कम नहीं होनी चाहिए। पति-पत्नि के साझाकरण का उल्लेख दुबई भूमि विभाग के रिटायर मार्ग पर है, जो एक अलग उत्पाद है जिसमें एक अलग सीमा है। एक परिवार को एक फ़ाइल में कैसे रखा जाए, यह एक संरचनात्मक प्रश्न है जो एक सलाहकार के लिए है न कि खोजने के लिए एक नियम।
- क्या बंधक संपत्ति गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य है?
- प्राधिकरण असहमत हैं। ICP का मार्गदर्शिका कहता है कि संपत्तियों की वैल्यू AED 2 मिलियन या उससे अधिक होनी चाहिए “(बिना ऋण के)” और इसका सेवा कार्ड कहता है कि संपत्ति पूरी तरह से स्वामित्व में होनी चाहिए। दुबई भूमि विभाग कहता है कि संपत्ति बंधक हो सकती है यदि एक नो-ऑब्जेक्शन बैंक पत्र भुगतान की गई राशि और शेष राशि को दिखाता है, और AED 2 मिलियन भुगतान का प्रमाण प्रदान करता है; GDRFA कहता है कि बंधक संपत्ति स्वीकार्य है। कोई प्रकाशित वाक्य संघीय और अमीरात की स्थिति को सुलझाता नहीं है।
- क्या ऑफ-प्लान संपत्ति AED 2 मिलियन की ओर गिनती होती है?
- कोई प्राधिकरण उत्तर प्रकाशित नहीं करता। ICP, UAE सरकार का पोर्टल, GDRFA और दुबई भूमि विभाग सभी अपने गोल्डन निवास पृष्ठों से ऑफ-प्लान को छोड़ देते हैं, और विभाग के FAQ में केवल ऑफ-प्लान का संदर्भ डेवलपर एस्क्रो और प्रारंभिक पंजीकरण से संबंधित है न कि निवास से। पोर्टल पृष्ठ जो इस दावे के लिए आमतौर पर उल्लेखित होता था अब 404 प्रदर्शित करता है। अस्थायी रूप से पंजीकृत इकाई की स्थिति को धन प्रतिबद्ध करने से पहले विशिष्ट तथ्यों पर स्थापित करना होगा।
- क्या न्यूनतम डाउन पेमेंट है?
- कोई प्रतिशत किसी प्राधिकरण द्वारा प्रकाशित नहीं किया गया है। प्रत्येक प्रकाशित परीक्षण एक तय राशि का भुगतान होता है - गोल्डन रूट पर AED 2 मिलियन, रिटायर रूट पर AED 1 मिलियन - इसके लिए एक बैंक पत्र द्वारा प्रमाणित किया गया है जहाँ संपत्ति बंधक है। परिचलन में डाउन-पेमेंट प्रतिशत किसी प्राधिकरण पृष्ठ से प्राप्त नहीं हैं।
स्रोत
यह कहां से आता है
- ICP — UAE गोल्डन निवास गाइड
- ICP - रियल एस्टेट निवेशक निवास के लिए प्रवेश परमिट जारी करना (377-005-001-009)
- ICP — निवास परमिट का नवीनीकरण
- GDRFA दुबई - एक गोल्डन निवास परमिट जारी करना (निवेशक)
- GDRFA दुबई — संपत्ति के स्वामी विदेशी को वीज़ा जारी करना
- दुबई भूमि विभाग - गोल्डन वीज़ा आवेदन, निवेशक
- दुबई भूमि विभाग — गोल्डन वीज़ा आवेदन, रिटायर
- दुबई भूमि विभाग - अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- यूएई सरकारी पोर्टल - गोल्डन वीज़ा
यह पृष्ठ यूएई (UAE) व्यवसाय सेटअप के बारे में सामान्य जानकारी है, कानूनी, कर, आप्रवासन, या बैंकिंग सलाह नहीं। नियम, शुल्क, अनुमत गतिविधियाँ और बैंक नीतियाँ बदल सकती हैं। अंतिम पात्रता आपके तथ्यों और आवेदन के समय लागू नियमों पर निर्भर करती है।