AED 2m गोल्डन वीज़ा संपत्ति मार्ग: थ्रेसहोल्ड का वास्तव में कैसे मापन किया जाता है

GDRFA का गोल्डन रेजिडेंस सेवा कार्ड निवेशकों के लिए वास्तविक संपत्ति की शर्त के रूप में एक संपत्ति या कई संपत्तियों का स्वामित्व बताता है, जिनकी कुल मूल्य कम से कम AED 2 मिलियन है। शब्दावली महत्वपूर्ण है। यह एक एकल संपत्ति परीक्षण नहीं है, और एक पोर्टफोलियो जो कुल मिलाकर थ्रेसहोल्ड तक पहुँचता है, यह शब्दों में है।

इसका एक व्यावहारिक परिणाम है जो लोग एक क्वालिफाईंग यूनिट की खरीदारी करते समय चूक जाते हैं। यदि आपके पास पहले से अपने नाम पर दो अपार्टमेंट हैं और वे एक साथ AED 2 मिलियन तक पहुँचते हैं, तो आप पहले से ही उस थ्रेसहोल्ड के करीब हो सकते हैं बनिस्बत एक खरीदार के जो एक एकल AED 2 मिलियन संपत्ति की तलाश कर रहा है। संपत्तियाँ आपकी होनी चाहिए, आपके नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए, और ऐसा प्रमाणित होना चाहिए।

दुबई भूमि विभाग का गोल्डन वीजा सेवा कार्ड निवेशकों के लिए यह शर्त रखता है कि संपत्ति की कीमत AED 2 मिलियन के बराबर या उससे अधिक होनी चाहिए जब इसे खरीदा गया था। सख्ती से पढ़ा जाए, तो यह एक ऐतिहासिक माप है: जो दस्तावेज़ में आपको भुगतान किया गया है, न कि आज संपत्ति की कितनी कीमत है।

GDRFA का कार्ड उसी प्रश्न के लिए एक अलग मार्ग लेता है। यह स्थिति को इस रूप में बताता है कि एक संपत्ति या संपत्तियों का समूह जिसमें कुल मूल्य AED 2 मिलियन से कम नहीं हो और कि मूल्य को प्रमाणित किया जाना चाहिए — वाक्य विन्यास जो इस बात का मूल्यांकन करते हैं कि संपत्ति की अब क्या कीमत है, बजाय इसके कि विलेख इसे कितना दर्ज करता है।

ये आवश्यक रूप से संघर्ष में नहीं हैं। एक प्रमाणन एक खरीद मूल्य को उतनी ही प्रमाणित कर सकता है जितना कि वर्तमान को। लेकिन अंतर वास्तव में उन मालिकों के लिए योग्य और अयोग्य के बीच का अंतर है जिनकी संपत्ति AED 2 मिलियन से अधिक मूल्यवान हो गई है, कोई प्राधिकरण मेल-मिलाप प्रकाशित नहीं करता है, और यह अंतर ऐसा नहीं है जिसे ब्लॉग पोस्ट पढ़कर हल किया जा सके, जिसमें यह भी शामिल है। यह एक प्रश्न है जिसे आपको अपनी परिस्थितियों पर हल कराना चाहिए इससे पहले कि धन हिल जाए।

एक निजी मूल्यांकन, एक पोर्टल अनुमान, एक डेवलपर की मूल्य सूची और एक हालिया तुलना की बिक्री सभी सामान्य जीवन में मूल्य का प्रमाण हैं, और यह निष्कर्ष निकालना आकर्षक है कि प्राधिकरण बस एक आधिकारिक संस्करण चाहता है। लेकिन वास्तव में यह जो मांगता है, उसे उस मात्रा में पकड़ना कठिन है, और ईमानदार वर्णन यह है कि उपकरण प्रकाशित रिकॉर्ड पर नहीं तय है।

GDRFA एक "संपत्ति स्थिति बयान प्रमाण पत्र जो दुबई भूमि विभाग द्वारा जारी किया गया है" की मांग करता है। यह वाक्यांश दुबई भूमि विभाग की किसी भी सेवा का प्रकाशित नाम नहीं है। यह फिर जोड़ता है कि एक कार्यालय से एक मूल्यांकन प्रमाणपत्र जो विभाग द्वारा लाइसेंस प्राप्त है "स्वीकृत किया जा सकता है" — अनुमति देने वाली और विवश, एक अधिकार नहीं, और आवश्यक दस्तावेज़ का नाम नहीं होना अलग है। इस दौरान विभाग अपने द्वारा जारी की गई रियल एस्टेट मूल्यांकन e-Certificate और RERA-प्रमाणित निजी मूल्यांकन कंपनियों द्वारा दुबई REST ऐप में पंजीकृत प्रमाणपत्र के साथ दो अलग-अलग मूल्यांकन उपकरण प्रकाशित करता है। GDRFA का यह वाक्यांश किसका संदर्भ देता है, यह कहीं भी प्रकाशित नहीं है, और हम इसका एक मानचित्र बनाने नहीं जा रहे हैं।

व्यवहारिक नतीजा अपरिवर्तित है और स्पष्ट रूप से बताने के लायक है: एक आवेदक जिसने वास्तव में AED 2.4 मिलियन के दुबई संपत्ति के मालिकता की है और एक संपत्ति एजेंट की मूल्य की राय के साथ उपस्थित होता है, उसने कुछ नहीं प्रस्तुत किया है जिस पर प्राधिकरण ने कहा है कि वह लेगा। लेकिन कारण यह है कि सही उपकरण का पहचान नहीं है न कि एक एकल नामित प्रमाणपत्र निर्दिष्ट किया गया है, और गलत दस्तावेज़ प्राप्त करने की लागत एक चक्र को खर्च करती है। सीमा पर क्लस्टर पीस ने इसे पूर्ण रूप से पार किया है।

संख्याओं को पूरा करना संपत्ति के साथ संबंध का अंत नहीं है। GDRFA का निवेशक कार्ड कहता है कि संपत्ति पर दस साल की निवास अवधि के दौरान एक बंधक लगाया जाता है, और संपत्ति को वीज़ा की वैधता के दौरान नहीं बेचा जा सकता।

यह संपत्ति के मार्ग का वह हिस्सा है जो विपणन में वास्तव में कम आंकना है। आप संपत्ति खरीद नहीं रहे हैं और एक वीज़ा बोनस के रूप में प्राप्त नहीं कर रहे हैं; आप अनुमति की अवधि के लिए संपत्ति को प्रतिबद्ध कर रहे हैं। एक निवेशक के लिए जिसकी योजना चौथे वर्ष में एक मजबूत बाजार में बेचने की है, यह एक महत्वपूर्ण बाधा है और इसे शुरुआत में निर्णय में समाहित किया जाना चाहिए।

यह स्पष्ट रूप से कहना महत्वपूर्ण है कि प्रकाशित सतहें एक-दूसरे के साथ पूरी तरह से संगत नहीं हैं। दुबई भूमि विभाग का अपना अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न पृष्ठ अभी भी रियल-एस्टेट निवास को AED 750,000 पर तीन साल के परमिट और AED 2 मिलियन से अधिक की संपत्ति के लिए पूरी तरह से चुकता और बिना बंधक के पाँच साल के परमिट के रूप में वर्णित करता है — एक विवरण जो उसी विभाग द्वारा प्रकाशित दस वर्षीय गोल्डन निवास कार्ड या GDRFA के कार्ड से मेल नहीं खाता है, जो बंधक संपत्ति को स्वीकार करता है।

पाठ यह नहीं है कि उनमें से कोई गलत है। यह है कि एक पृष्ठ पुराना हो सकता है जबकि एक सेवा कार्ड सक्रिय है, और आपके आवेदन का निर्णय लेने वाला नियम का केवल वही संस्करण है जो संचालन प्राधिकरण आपके फ़ाइल पर उस दिन लागू करता है। जहां पृष्ठ असहमत होते हैं, वास्तविक आवेदन के पीछे का सेवा कार्ड वही है जिस पर कार्य करना है, और विभाग से एक लिखित पुष्टि उनके किसी भी चीज़ से अधिक मूल्यवान है।