Quels types de sociétés peuvent détenir un titre de propriété à Dubaï

L'article 4 de la Loi n° 7 de 2006 concernant l'enregistrement des biens immobiliers dans l'Émirat de Dubaï stipule que le droit de posséder des biens immobiliers dans l'Émirat est limité aux citoyens des Émirats arabes unis, aux citoyens des États membres du Conseil de coopération du Golfe, aux entreprises entièrement détenues par ceux-ci et aux sociétés par actions publiques. Il prévoit ensuite que, sous réserve de l'approbation du Souverain, les ressortissants non émiratis peuvent, dans certaines zones déterminées par le Souverain, se voir accorder la propriété en pleine propriété des biens immobiliers sans restriction de durée, ou l'usufruit ou le bail pour une période ne dépassant pas 99 ans.

Deux choses en découlent immédiatement. Les sociétés étaient envisagées dès le départ, mais le droit général concerne les sociétés entièrement détenues par des citoyens émiratis ou du CCG et les sociétés par actions publiques. Tous les autres — y compris chaque société détenue par des étrangers — sont inclus dans le deuxième paragraphe, qui est un octroi dans des zones désignées plutôt qu'un droit général.

Le règlement n° 3 de 2006 déterminant les zones de propriété par des non-Émiratis définit où l'octroi s'applique, et ce, parcelle par parcelle sur des cartes émises par le département des terres. Les zones nommées dans celui-ci incluent Umm Hurair 2, Al Barsha Sud 2 et 3, Emirates Hills 1 à 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Les îles du monde, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 et 2, Al Quoz 3 et les zones industrielles d'Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba et Warsan 1.

C'est l'instrument original et il a été modifié depuis. Le point opératoire pour un acheteur n'est pas la liste historique mais le mécanisme : l'éligibilité est attachée à la parcelle, et le département des terres détient les cartes. Renseignez-vous sur la parcelle, pas sur la réputation du quartier.

Le Département des terres est la seule entité autorisée à enregistrer les droits de propriété immobilière et les baux à long terme, et les transactions qui créent, transfèrent, modifient ou éteignent ces droits ne sont valides à moins d'être enregistrées dans le Registre de propriété, qui a une valeur de preuve absolue contre tous les tiers. Donc la question pratique n'est jamais « cette entreprise peut-elle posséder une propriété » abstraitement. C'est « le Département des terres enregistrera-t-il cette entreprise comme propriétaire de ce terrain », ce qui implique souvent de comprendre comment une licence commerciale fonctionne.

Cette question a été progressivement résolue, registre par registre, à travers des accords de coopération entre le Département des terres et les autorités qui maintiennent des registres d'entreprises. Chaque accord établit une voie pour que les entités de ce registre soient reconnues et enregistrées en tant que propriétaires.

Jebel Ali structures free zone versus mainland publie, parmi ses lettres d'enregistrement, un « NOC de posséder de la propriété pour le Département des terres », disponible sur tous ses types d'entreprise y compris les entreprises offshore, demandées par le portail Dubai Trade et cotées à 200 AED plus un petit frais électronique.

Cette lettre est un signal utile sur la manière dont cela fonctionne en pratique. Le registre qui détient la société confirme sa situation au registre qui détient le terrain, et le Département des terres s'enregistre sur cette base. Attendez-vous à ce que le dossier inclue les documents constitutionnels de la société et des preuves de qui la possède et la contrôle, ainsi que tout ce que le Département des terres demande le jour venu.

Tout ceci n'est pas un classement d'une zone par rapport à une autre, et cela ne doit pas être interprété de la sorte. C'est une description des registres qui ont établi une voie, et des voies sont ajoutées au fil du temps.