Que se passe-t-il pour votre bien à Dubaï lorsque vous décédez

La loi n° 7 de 2006 concernant l'enregistrement des biens immobiliers prévoit que si la succession d'une personne décédée contient des droits de propriété réelle, un certificat d'héritage sera enregistré dans le Registre des Propriétés, et que la cession par tout héritier de tels droits ne sera pas effective ou reconnue à l'égard des tiers à moins d'être également enregistrée.

À cela s'ajoute la règle générale selon laquelle les transactions créant, transférant, modifiant ou éteignant des droits de propriété réelle ne sont pas valables à moins d'être enregistrées dans le registre, qui a une valeur probante absolue contre toutes les parties, sauf si fraude ou faux est prouvé.

Donc il n'y a aucune version de cela où le processus des Émirats arabes unis est sauté. Les héritiers auront besoin d'une détermination reconnue de qui hérite, sous une forme que le Département des terres peut enregistrer. Tout le reste — laquelle volonté gouverne, quel tribunal émet quoi — porte sur la rapidité et l'à bas coût cette détermination est atteinte. Il est bénéfique de comprendre ce qui est une licence commerciale UAE dans ce contexte.

Le Décret-Loi fédéral n° 41 de 2022 sur le statut personnel civil s'applique aux non-musulmans qui sont citoyens des Émirats et aux étrangers non-musulmans résidant dans l'État, en ce qui concerne le mariage, le divorce, l'héritage, les testaments et la preuve de parenté, sauf si la personne concernée se conforme à l'application de la loi de son pays d'origine. Il est entré en vigueur le 1er février 2023.

Sa règle d'héritage par défaut, en l'absence de testament, est que la moitié de la succession revient au mari ou à la femme et l'autre moitié est répartie également entre les enfants, sans distinction entre garçons et filles. Lorsqu'il n'y a pas d'enfants, la succession passe aux parents s'ils sont vivants, ou la moitié à un parent survivant avec l'autre moitié aux frères et sœurs du défunt.

Le droit d'appliquer la loi de votre pays d'origine est réel, et c'est aussi un droit qui doit être invoqué et prouvé plutôt que quelque chose qui se produit automatiquement. C'est l'argument pour mettre la situation hors de tout doute pendant que vous le pouvez.

Les tribunaux du DIFC exploitent un service de testaments pour les non-musulmans, selon la loi de Dubaï n° 15 de 2017 régissant l'héritage, les testaments et la succession pour les non-musulmans, étendue à Ras Al Khaimah par directive de pratique. En cas de décès, les tribunaux du DIFC délivrent les ordonnances de validation testamentaire — et les ordonnances de tutelle lorsque cela est pertinent — à ceux désignés pour prouver le testament et régler la succession.

L'éligibilité, comme le déclarent les tribunaux, est que vous n'êtes pas musulman et que vous n'avez jamais été musulman, que vous avez au moins 18 ans, et que vous possédez des actifs aux Émirats ou que vous avez des enfants mineurs résidant avec vous aux Émirats. Les dispositions de tutelle couvrent les enfants mineurs résidant à Dubaï ou à Ras Al Khaimah.

Si le bien est enregistré au nom d'une société, l'actif dans votre succession n'est pas le bien. Ce sont les actions. C'est un actif différent, dans un registre différent, régi par les documents constitutionnels de la société et par tout accord d'actionnaires existant.

Cela peut être une amélioration ou une complication, et lequel cela est dépend entièrement de ce que disent les documents de la société sur ce qui se passe au décès d'un actionnaire. Lorsqu'ils disent — dispositions de transfert, droits de préemption, un mécanisme d'évaluation convenu — la succession est ordonnée et l'acte de propriété ne bouge pas du tout, car le propriétaire du bien n'a pas changé. Lorsqu'ils ne disent rien, vous avez ajouté une société au problème sans en supprimer le problème.

Cela divise également la planification en deux documents plutôt qu'un. C'est précisément pour cela que les tribunaux du DIFC publient un Testament des propriétaires d'entreprise couvrant les participations séparément d'un Testament immobilier couvrant l'immobilier : un propriétaire qui détient un appartement personnellement et un autre par l'intermédiaire d'une société a besoin des deux instruments pour être corrects, et ils doivent être cohérents entre eux.

Les structures qui transfèrent la propriété durant la vie — fondations et fiducies parmi elles — changent la situation de manière plus fondamentale, car il se peut qu'il n'y ait pas d'actif successoral à transmettre. Elles entraînent également leurs propres conséquences fiscales, de reporting et de contrôle dans chaque pays que vous touchez, et elles sont fermement dans le domaine où un conseiller spécialisé est la seule route sensée.

Aucun des éléments ci-dessus ne remplace un avis. C'est la liste de questions pertinente à aborder. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats et nous ne rédigeons pas de testaments ; lorsque un client a besoin de planification successorale, nous introduisons un avocat qualifié et, lorsqu'une structure est impliquée, nous coordonnons avec eux sur la manière dont le côté société est documenté.