Verliere ich mein Golden Visa, wenn ich meine Immobilie verkaufe?

Die Service-Seite der GDRFA Dubai zur Golden-Residence-Aufenthaltserlaubnis (Investoren) enthält die stärkste Formulierung zur Kontinuität, die für diesen Weg irgendwo veröffentlicht ist. Es handelt sich um ein Sicherungsrecht an der Immobilie; es betrifft daher die eigene Aufenthaltserlaubnis des Investors und nicht Aufenthaltsvisa für das Gründungsteam, die über ein Unternehmen gesponsert werden. In der Kategorie Immobilien, die belastete Immobilien akzeptiert, heißt es: „It is required to place a lien on the property to ensure the continuity of ownership throughout the validity of the Golden Residency, (in accordance with the procedures of the Land Department.)“

Dieselbe Seite fügt unter den zusätzlichen Informationen hinzu: „the Authority reserves the right to take the necessary measures to ensure that individuals covered by the provisions of this resolution continue to meet the conditions stated therein throughout the validity period of the Golden Residence Permit (property may not be disposed of nor the financial deposit refunded throughout the 10-year residency period).“ (Die Behörde behält sich das Recht vor, die erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um sicherzustellen, dass die von den Bestimmungen dieses Beschlusses erfassten Personen die darin genannten Voraussetzungen während der gesamten Gültigkeitsdauer der Golden Residence Permit weiterhin erfüllen (die Immobilie darf während des 10-jährigen Aufenthaltszeitraums nicht veräußert und die finanzielle Einlage nicht zurückerstattet werden).) Die Formulierung macht keine Ausnahme nach dem Zweck. Der Verkauf der Immobilie zur Finanzierung einer Onshore-Handelslizenz ist nach dem veröffentlichten Text eine Veräußerung wie jede andere.

Keiner der beiden Sätze besagt, dass der Aufenthalt bei einem Verkauf storniert wird. Der erste hält ein über das Land Department eingetragenes Sicherungsrecht fest. Der zweite behält GDRFA das Recht vor, Maßnahmen zu ergreifen. Für einen Eigentümer, der im vierten Jahr aussteigen möchte, ist die praktische Grenze in beiden Fällen dieselbe: Ein Verkauf sollte der Behörde vorgelegt werden, bevor er vereinbart wird. Das Pfandrecht ist der Punkt, um den herum zu planen ist.

Dieselbe Seite nennt eine dritte fortlaufende Bedingung, die mit der Immobilie nichts zu tun hat: „One of the conditions for maintaining a Golden Residence Permit is the ability to support oneself and one's family without needing government support.“ (Eine der Bedingungen für den Erhalt einer Golden Residence Permit ist die Fähigkeit, sich selbst und seine Familie ohne staatliche Unterstützung zu versorgen.) Die Seite nennt dafür keinen Einkommensbetrag; ein Eigentümer, der sein Einkommen aus einer free zone company bezieht, hat daher nichts Veröffentlichtes, woran er sich messen könnte.

ICP veröffentlicht überhaupt keine Servicekarte zur Verlängerung oder Stornierung speziell für die Golden Residence. Die Kategorie-Registerkarten der Karte zur Verlängerung umfassen Familienangehörige eines ausländischen Einwohners, Rentner, Immobilieneigentümer, Familienangehörige von Staatsangehörigen der UAE und des GCC sowie weitere, jedoch keine Registerkarte für die Golden Residence.

Die einzige Kontinuitätsregel, die ICP nennt, ist eine einzelne Zeile auf dieser Karte: „All residence issuance requirements must be maintained when applying for renewal.“ (Sämtliche Voraussetzungen für die Erteilung des Aufenthalts müssen bei Beantragung der Verlängerung weiterhin erfüllt sein.) Sie ist allgemein gehalten und gilt bei der Verlängerung, nicht fortlaufend. Sie sagt nichts über die Jahre zwischen den Verlängerungen, in denen ein Verkauf stattfinden würde. Diese Lücke füllt eine schriftliche Stellungnahme der Behörde zu Ihrer Akte, und die Berater von Velarozone können sie anfordern, bevor Sie unterschreiben.

Die Karte veröffentlicht durchaus Karenzfristen, und diese sind speziell genug für die Golden Residence, um sie wiederzugeben. Eine Karenzfrist von 180 Tagen läuft „after the expiry or cancellation of the residence permit for Golden, Green, and Blue Residence holders and their family members“ (nach Ablauf oder Stornierung der Aufenthaltsgenehmigung für Inhaber der Golden, Green und Blue Residence und ihre Familienangehörigen), während für „skilled workers in levels 1 to 3 and property owners“ (Fachkräfte der Stufen 1 bis 3 und Immobilieneigentümer) eine gesonderte Frist von 90 Tagen gilt. Zwei unterschiedliche Zeilen für zwei unterschiedliche Kategorien, was selbst ein Hinweis darauf ist, dass die Golden Residence und die Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieneigentümer nicht dasselbe Produkt sind.

Dies sind die Behauptungen, die wir von keiner Behörde-Seite belegen konnten, und wir listen sie genau deshalb auf, weil sie andernorts so selbstbewusst formuliert werden. Ihre Abwesenheit ist kein Beweis dafür, dass sie falsch sind. Es ist ein Grund, nicht um sie herum zu planen, als wären sie Regeln.

Eigentümer vermischen häufig die Immobilienfrage mit der Frage der Zeit außerhalb des Landes. Sie sind getrennt. Die GDRFA gibt an, dass "Inhaber einer Goldenen Aufenthaltsgenehmigung von dem 180-tägigen Aufenthaltsgesetz befreit sind, da der Aufenthalt nur dann als ungültig betrachtet wird, wenn er außerhalb des Landes abläuft."

Das ist ein echter und wesentlicher Vorteil der Kategorie, und es steht in keinem Zusammenhang mit dem, was mit dem Vermögen passiert. Den goldenen Aufenthalt wegen Abwesenheit zu verlieren und ihn wegen einer Veräußerung zu verlieren, sind zwei unterschiedliche Risiken mit zwei unterschiedlichen Antworten.

Nahezu alles Wesentliche steht auf einer einzigen Seite auf Emirate-Ebene: der Serviceseite der GDRFA Dubai für Investorengenehmigungen. Das Pfandrecht selbst läuft nach den Verfahren des Land Department. ICP veröffentlicht einen einzigen allgemeinen Satz und keine Golden-spezifische Verlängerungskarte. Für eine zehnjährige Bindung an eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED ist das eine dünne Grundlage.

Bitten Sie vor jeder tatsächlichen Veräußerung die Behörde, die Ihre Akte bearbeitet, um eine schriftliche Stellungnahme. Die Seite der GDRFA behält sich das Recht vor, Maßnahmen zu ergreifen, und genau dieses Ermessen kann eine veröffentlichte Serviceseite für Sie nicht klären.

Die veröffentlichten Unterlagen besagen, dass ein Pfandrecht eingetragen und die Veräußerung eingeschränkt wird. Die Seite der GDRFA akzeptiert belastete Immobilien bei der Antragstellung, sagt aber nicht, was das Pfandrecht für einen Eigentümer bedeutet, der im dritten Jahr refinanzieren, im fünften Jahr in einen starken Markt hinein verkaufen oder die Immobilie zur Nachfolgeplanung in eine Struktur übertragen möchte.

Ebenfalls nicht geregelt ist, wie ein Verkauf und eine Ersatzimmobilie, die den Test von 2 Millionen AED erfüllt, zeitlich abzustimmen sind oder was zu tun ist, wenn sich die Pläne mitten in der Laufzeit ändern. Die Seite der GDRFA nennt kein Ersatzverfahren. Diese Punkte hängen von der konkreten Akte ab; klären Sie sie daher mit einem Berater, bevor Sie einen Kaufvertrag über den Verkauf unterzeichnen, nicht danach.