Kann ich mehrere Immobilien kombinieren, und was ist mit Off-Plan oder mit Hypothek?

Dies ist der seltene Punkt, an dem die bundesstaatlichen und emiratischen Stellen übereinstimmen, in ihren eigenen Worten und ohne Vorbehalte.

Keine Behörde veröffentlicht eine Obergrenze für die Anzahl der Immobilien, die gezählt werden dürfen. Das ist eine Abwesenheit und keine Genehmigung, aber es ist eine konsistente Abwesenheit auf jeder Ebene.

Keine Behörde veröffentlicht eine Einschränkung nach Immobilientyp auf dem goldenen Weg. Die GDRFA erklärt, dass hypothekarisch belastete Immobilien akzeptabel sind „und alle Arten von Immobilien einschließt“. Behauptungen, dass Gewerbeimmobilien, oder Grundstücke, oder eine bestimmte Kategorie vom goldenen Weg ausgeschlossen sind, basieren auf nichts Veröffentlichtem.

Die Immobilien müssen im Namen des Antragstellers stehen. Beide Formulierungen des Dubai Land Departments oben sagen das ausdrücklich – vollständig im Besitz des Investors, im Namen des Antragstellers.

Hier nehmen Familien am häufigsten an, dass eine Regel für ein anderes Produkt gilt. Drei Wege, drei verschiedene Behandlungen eines gemeinschaftlichen Eigentums.

Auf dem goldenen Weg ist die GDRFA ausdrücklich und sie ist die strenge: "Wenn das Eigentum in Form eines Anteils an einem gemeinsamen Eigentum besteht, muss der Wert des Anteils mindestens AED 2 Millionen betragen." Der Anteil selbst muss die volle Schwelle überschreiten.

Auf dem Rentnerweg veröffentlicht das Dubai Land Department die gegenteilige Regelung: "Ein Ehepaar kann ein Eigentum gemeinsam besitzen (bei Vorlage einer beglaubigten Kopie des Ehevertrags)."

Auf dem zweijährigen Investorweg setzt die Behörde eine viel niedrigere Barriere für einen Miteigentümer: „Ein Miteigentümer der Immobilie darf den Antrag auf Erteilung einer Lizenz und Aufenthaltserlaubnis stellen, vorausgesetzt, dass der Wert seines Anteils nicht weniger als AED 400.000 beträgt.“

Die Konsequenz ist klar zu benennen, denn sie enttäuscht viele Paare. Keine Behörde veröffentlicht eine Regel, die es zwei Ehepartnern erlaubt, individuell unter der Schwelle liegendes Eigentum zusammenzulegen, um den Betrag von AED 2 Millionen auf dem goldenen Weg zu erreichen, und die eine ausdrückliche Regel für gemeinsame Anteile auf dem goldenen Weg spricht dagegen. Wie eine Familie tatsächlich in eine Akte gelangt, ist eine Frage der Strukturierung, keine Regel, die man nachschlagen kann.

Der Leitfaden der ICP verlangt den Besitz von Immobilien "im Wert von ≥ AED 2 Millionen (ohne Kredite)" und ihre Dienstleistungskarte gibt dies als Bedingung wieder: "Die Immobilie muss vollständig im Besitz des Investors sein." Dies schließt, nach dem Wortlaut, hypothekarisch belastetes Eigentum ausdrücklich aus.

Beide Oberflächen aus Dubai sagen das Gegenteil in ihren Bedingungen. Der Investorenservice des Dubai Land Department besagt: "Im Falle einer hypothekarisch belasteten Immobilie ist ein Bankschreiben, das einen gezahlten Betrag von 2 Millionen AED als Nachweis angibt, vorzulegen", und unter den Dienstleistungsbedingungen heißt es: "Die Immobilie kann hypothekarisch belastet sein, und ein Bankschreiben ohne Einwände ist vorzulegen, das besagt, dass die Bank der Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für die Immobilie nicht widerspricht, einschließlich des gezahlten Betrags und des Restbetrags." Die GDRFA erklärt einfach, dass "hypothekarisch belastetes Eigentum akzeptabel ist" und auf ihrer Seite für Immobilieneigentümer, dass "wenn mindestens 2 Millionen Dirham des Wertes der Immobilie gezahlt wurden, der Eigentümer berechtigt ist, eine goldene Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten."

Was die operativen Oberflächen testen, ist also ein absoluter Betrag, der nachgewiesen wird durch ein Bankschreiben — nicht unbeschränkter Titel. Diese beiden Positionen können reconciliert werden, indem "ohne Kredite" so verstanden wird, dass die qualifizierenden AED 2 Millionen nicht selbst geliehen sein dürfen, aber keine Behörde veröffentlicht diese Auffassung und wir werden nicht behaupten, dass es so sei.

Es kursieren zwei verwandte Zahlen, und keine davon ist veröffentlicht. Es gibt auf diesen Seiten keinen minimalen Prozentsatz für die Anzahlung — jede veröffentlichte Prüfung ist ein absoluter Betrag in Dirham, nie ein Anteil. Und keine Behörde veröffentlicht eine Liste genehmigter oder spezifischer Hypothekenbanken; die Seite der GDRFA für Immobilieneigentümer verweist auf "einen Kredit von einer lokalen Bank im Land", ohne eine spezifische Bank zu nennen.

Der Rentnerweg zeigt die gleiche Struktur mit einer Sperrfrist, was bekannt sein sollte, denn Kunden hören es und wenden es auf den falschen Weg an: Wenn das Eigentum hypothekarisch belastet ist, verlangt das Dubai Land Department ein Bankschreiben, das angibt, dass "die Anzahlung innerhalb von 3 Jahren nicht freigegeben werden kann."

Wir haben speziell danach gesucht, auf allen Ebenen, und es ist nicht vorhanden. Der Leitfaden zur goldenen Aufenthaltserlaubnis des ICP und dessen Dienstkarte für Immobilien erwähnen keinen Off-Plan. Das goldene visa Hub des UAE-Regierungsportals erwähnt es nicht. Der goldene Aufenthaltstitel von GDRFA für Investoren erwähnt es nicht. Der Service für das goldene Visum des Dubai Land Department erwähnt es nicht.

Die FAQ-Seite der Abteilung verwendet den Begriff Off-Plan neunmal – und jede davon betrifft Treuhandkonten von Entwicklern nach dem Gesetz Nr. 8 von 2007 oder die Erstregistrierung, was bedeutet: "Registrierung von Immobilienverkaufsverträgen und anderen rechtlichen Maßnahmen Off-Plan, bevor sie ins Immobilienregister übertragen werden." Keine davon bezieht sich auf den Aufenthalt.

Die weit verbreitete Behauptung, dass Off-Plan-Käufe von genehmigten Entwicklern zur AED 2 Millionen zählen, geht zurück auf eine Seite des UAE-Regierungsportals, die nicht mehr existiert. Drei Verlinkungen zu älteren Portalen, die noch in Suchergebnissen angezeigt wurden, führten zu einem 404, als wir sie überprüften, und die überlebende Seite für das Investorenvisum ist ein Stub, der keinen Bezug zu AED 2 Millionen, Off-Plan, Hypotheken oder Darlehen enthält. Das Portal veröffentlicht derzeit nichts über den Immobilienweg, außer einer einzigen Zusammenfassung in der Tabelle.

Die Position ist also nicht, dass Off-Plan ausgeschlossen ist. Es ist so, dass keine Behörde einen Weg veröffentlicht hat und dass die Quelle, die jeder weitergibt, auf eine tote Seite verweist. Es gibt ein verwandtes veröffentlichtes Signal, das erwähnenswert ist: Die Erneuerungsdokumente der ICP für Immobilieneigentümer fordern eine Gemeindebescheinigung, die "Abschluss der Bauarbeiten, volles Eigentum und Eignung der Immobilie für Wohnzwecke" bestätigt — was einen anderen Weg darstellt, aber es ist eine Erinnerung, dass der Abschluss als Bedingung auftritt, wo die Behörden es ansprechen.

Jeder, der ein vorläufig registriertes Objekt hält oder in Betracht zieht, muss die Position basierend auf seinen spezifischen Fakten klären, bevor er Geld dafür investiert. Das ist keine Absicherung; es ist das einzig Vernünftige, was man über eine Frage sagen kann, die die Behörden unbeantwortet gelassen haben.

Die Erlaubnis zur Aggregation sagt Ihnen nicht, welche Immobilien vorzulegen sind, in wessen Namen sie stehen sollten oder wie ein gemeinsamer Anteil strukturiert sein sollte, da die goldene Regel und die Rentnerregel in entgegengesetzte Richtungen zeigen.

Die Akzeptanz einer Hypothek bei den Oberflächen von Dubai sagt Ihnen nicht, was das Bankschreiben ohne Einwände sagen muss, wie die Hypothek mit dem für die Dauer registrierten Pfandrecht verfällt oder was die Annahme dieser Kombination für einen Kunden bedeutet, der möglicherweise refinanzieren möchte. Das sind die Teile, die eine Akte entscheiden, und sie werden auf den Fakten mit einem Berater ausgearbeitet.