Was beinhaltet der Prozess und was werde ich benötigen?

Die Servicekarte des ICP für den Immobilienstrom – Genehmigung zur Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen für Immobilieninvestoren, Servicecode 377-005-001-009 – listet die erforderlichen Dokumente als „Pass · Persönliches Foto · Schreiben der Abteilung für Immobilienregistrierung, das das Eigentum des Investors an einer Immobilie im Wert von mindestens AED 2.000.000 bestätigt.“

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen fügt eine „Gültige Krankenversicherungspolice innerhalb der VAE“, einen „Pass, der mindestens 6 Monate gültig ist“, und hinzu, dass „die Immobilie vollständig im Besitz des Investors sein muss“ – letzteres steht unangenehm im Widerspruch zu beiden Oberflächen von Dubai, wie an anderer Stelle in diesem Cluster behandelt.

Die Karte beschreibt auch die Form des Dienstes: Sie wird als unterstützend und verfahrensmäßig eingestuft, ihre Kanäle sind die ICP-Softwarenanwendung und die Website für intelligente Dienstleistungen, der Zugang „erfordert, dass Sie sich mit UAE Pass anmelden“, und die angegebene Bearbeitungsdauer beträgt zwei Tage. Diese Zwei-Tage-Zahl bezieht sich auf die Bearbeitung dieses bestimmten Verfahrensschrittes, nicht auf die verstrichene Zeit eines Immobilien-Aufenthaltssaktes.

Der Investorenservice des Dubai Land Department listet die erforderlichen Dokumente als „1- Pass · 2- Verfügbarkeit eines e-Zertifikats über das Eigentum / Grundbuchauszug · 3- Ein persönliches Foto · 4- VAE-ID (falls vorhanden) · 5- Eine Kopie der aktuellen Aufenthaltsgenehmigung (falls vorhanden)“. Beachten Sie wiederum, dass kein Bewertungszertifikat in dieser Liste erscheint.

Das veröffentlichte Verfahren umfasst vier Schritte: Der Kunde besucht ein Servicezentrum, reicht die Anforderungen ein und bezahlt die Gebühren, „unterzieht sich einem medizinischen Test im Zentrum“ und erhält die Aufenthaltsgenehmigung per E-Mail. Die Dienstbedingungen beinhalten, dass „der Antragsteller sich innerhalb der VAE befinden muss“, und die angegebene Dienstzeit beträgt sieben bis zehn Werktage.

Zwei betriebliche Details auf dieser Seite sind wichtiger, als sie erscheinen. Das Department stellt fest, dass „nur der Antragsteller anwesend sein muss, Begleitpersonen sind nicht erlaubt, und die Beantragung durch einen Vertreter ist nicht gestattet“ – dies ist also kein Weg, den Sie jemandem überlassen können, um ihn einzureichen, während Sie im Ausland sind. Und zu Familie heißt es, dass „der Ehemann oder die Ehefrau, Kinder und Eltern gesponsert werden können“, was den größten Planungswert dieser Route darstellt.

Die eigene Karte der GDRFA für die goldene Aufenthaltsgenehmigung der Investoren listet für den Immobilieninvestor „1. Kopie des Passes. 2- Eigentum an einer oder mehreren Immobilien mit einem Wert von mindestens AED 2.000.000 (zwei Millionen Dirham)“, gibt eine erwartete Bearbeitungszeit von fünf Tagen an und nennt die akkreditierten Zentren, über die die Anträge von Immobilieninvestoren beim Landschaftsamt eingereicht werden.

Das ICP veröffentlicht keine Gebühren für goldenes-visum pro Kategorie. Keine. Die einzigen Zahlen auf seiner Dienstkarte für Immobilien sind drei Verfahrenszeilen – Antragsgebühren AED 100, Erteilungsgebühren AED 100, Gebühren für intelligente Dienste AED 100 – und das sind die Kosten für diesen Verfahren, nicht der Preis für den Aufenthalt.

Das Dubai Land Department und die GDRFA veröffentlichen beide vollständige Gebührenübersichten auf ihren Dienstseiten, und diese übersteigen das Niveau, auf dem wir Zahlen in Kommentaren zitieren. Wir werden sie nicht transkribieren und sicher nicht zu einer zusammenfassenden Zahl addieren, denn eine Summe, die aus vier Seiten von einem Außenstehenden zusammengestellt wird, ist eine Schätzung, die einen Anzug trägt.

Die praktische Konsequenz ist einfach und sollte klar gesagt werden: Die Gebühren für einen Immobilien-Aufenthalt werden bei Antragstellung gegen den tatsächlichen Weg, das tatsächliche Emirat und die tatsächlichen Dokumente bestätigt. Jede einzelne allumfängliche Zahl, die Ihnen von einer Webseite genannt wird, einschließlich einer sehr Zuversichtlichen, wurde nicht von der Behörde veröffentlicht, die Ihnen diese Gebühren berechnet.

Es gibt einen veröffentlichten Sequenzabschnitt, der den Zeitpunkt erheblich beeinflusst, und dieser erscheint auf genau einer Oberfläche. Die FAQ des Dubai Land Department, die den AED 2 Millionen-Weg beschreibt, legt einen Ablauf dar, der das „Absolvieren eines medizinischen Fitness-Tests. Vorübergehende Aussetzung oder Stornierung des Familienaufenthalts. Stornierung des Visums des Antragstellers. Ausstellung einer Aufenthaltsgenehmigung und Emirates-ID (für fünf Jahre). Aufhebung der vorübergehenden Aussetzung des Familienaufenthalts“ beinhaltet.

Das Stornieren eines bestehenden Visums und das Aussetzen des Familienaufenthalts während des Prozesses ist kein Detail. Es hat Auswirkungen auf die Schulanmeldungen, Bankkonten, Mietverträge und alles andere, was von einer Aufenthaltsgenehmigung abhängt, und es bedeutet, dass die Frage, wann man anfangen sollte, eine echte Entscheidung und kein administrativer Nachgedanke ist.

Es muss auch ordnungsgemäß gekennzeichnet werden: Diese Reihenfolge erscheint auf einer FAQ-Seite, die in anderen Aspekten inkonsistent mit der eigenen Live-Service-Seite der Behörde ist, und keine andere Behörde veröffentlicht sie. Betrachten Sie es als einen Grund, die Reihenfolge für Ihre eigene Akte im Voraus festzulegen, und nicht als ein bestätigtes Verfahren.

Zuerst die Identität des Eigentumsbriefs. ICP verlangt einen Brief von der "Land Registration Department" auf einer Seite und von der "Real Estate Registration Department" auf einer anderen; GDRFA verlangt ein "property status statement certificate" vom Dubai Land Department; und keines davon ist der veröffentlichte Name eines Dienstes des Dubai Land Department. Die Abteilung veröffentlicht mehrere plausible Kandidaten – darunter eine detaillierte Erklärung, die ausdrücklich auf eine einzige Immobilie beschränkt ist, was offensichtlich kein aggregiertes Portfolio nachweisen würde. Welches Dokument welche Behörde zufriedenstellt, ist nicht veröffentlicht, und das Obtaining des falschen Dokuments kostet einen Zyklus.

Zweitens, in welchem Emirat sich die Immobilie befindet. GDRFA beschreibt qualifizierende Immobilien als "eine Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien innerhalb der VAE", während gleichzeitig eine Zertifizierung durch das Dubai Land Department gefordert wird. Wie eine Beteiligung in einem anderen Emirat für eine in Dubai ausgestellte Genehmigung zertifiziert wird, ist nirgendwo, wo wir suchen konnten, veröffentlicht. Wenn sich Ihre Immobilie nicht in Dubai befindet, ist das eine Frage, die Sie zuerst beantworten sollten, anstatt am Schalter.

Sie könnten die obigen Listen lesen und zu dem Schluss kommen, dass die Datei einen Reisepass, ein Foto und ein Schreiben benötigt. In einem engen Sinn ist das, was die Behörden veröffentlichen. Aber der Brief ist ein Instrument, dessen Name niemand einig ist, die Bewertung dahinter könnte oder könnte nicht auf dem basieren, was Sie bezahlt haben, die Hypothekenposition unterscheidet sich zwischen den föderalen und emiratischen Oberflächen, und die Reihenfolge könnte erfordern, die Aufenthaltsgenehmigung, die Ihre Familie derzeit hat, zu stornieren.

Deshalb ist die nützliche Arbeit hier keine Dokumentensammlung. Es geht darum zu entscheiden, auf welchem Weg die Familie sein sollte, auf wessen Namen die Vermögenswerte abgelegt werden sollten, welches Dokument zu beschaffen ist und in welcher Reihenfolge, und wann man relativ zu allem, was eine aktuelle Genehmigung aufhält, starten sollte. Keine dieser Fragen hat eine veröffentlichte Antwort, und alle werden auf den Fakten entschieden — genau dort, wo dieses Stück endet und ein Berater beginnt.