Was der Antrag für eine Golden-Visa-Immobilie umfasst und erfordert

Die Servicekarte der ICP für den Immobilienweg, „Ausstellung der Einreisegenehmigung für die Aufenthaltsgenehmigung von Immobilieninvestoren“ (Servicecode 377-005-001-009), nennt als erforderliche Dokumente: „Reisepass · Passfoto · Schreiben der Immobilienregisterabteilung, das das Eigentum des Investors an einer Immobilie im Wert von mindestens AED 2,000,000 bestätigt.“ Eine Handelslizenz steht nicht auf dieser Liste. Der Weg hängt also von der Immobilie ab und nicht davon, welche der Onshore- und Zonen-Lizenzierungswege Ihr Unternehmen nutzt.

Die Geschäftsbedingungen ergänzen eine „gültige Krankenversicherung in den VAE“, einen „Reisepass, der mindestens 6 Monate gültig ist“, und dass „die Immobilie vollständig im Eigentum des Investors stehen muss“. Die Bedingung „vollständig im Eigentum“ passt schlecht zu den Dubai-Angeboten, denn die Hypothekenlage unterscheidet sich zwischen den föderalen Seiten und den Seiten des Emirats.

Die Karte beschreibt auch die Gestalt des Dienstes: Er ist als unterstützend und verfahrensbezogen eingestuft, seine Kanäle sind die Smart-App und die Smart-Services-Website der ICP, der Zugang „erfordert die Anmeldung mit UAE Pass“, und die angegebene Dauer bis zum Abschluss des Dienstes beträgt zwei Tage. Diese Zwei-Tage-Angabe ist die Bearbeitungszeit dieses einen Verfahrensschritts, nicht die verstrichene Zeit einer Aufenthaltsakte für Immobilien. Da der Schritt eine Anmeldung mit UAE Pass braucht, bestätigen Sie den UAE-Pass-Zugang des Investors vor der Einreichung und klären Sie ihn mit den Beratern von Velarozone, falls er unklar ist. Wer ein Produkt auf einem großen Sprachmodell aufbaut, sollte vor dem Start das Datenrecht für Unternehmen mit KI-Anwendungen lesen.

Der Investorenservice des Dubai Land Department nennt als erforderliche Dokumente: „1- Ein Reisepass · 2- Vorhandensein eines elektronischen Eigentumszertifikats / einer Eigentumsurkunde · 3- Ein Passfoto · 4- UAE ID (falls vorhanden) · 5- Eine Kopie der aktuellen Aufenthaltsgenehmigung (falls vorhanden).“ Ein Bewertungszertifikat erscheint in dieser Liste nicht, ebenso wenig Jahresabschlüsse; die Unterlagen der Buchhaltung und Buchführung eines Unternehmens in Ihrem Eigentum verlangt dieser Schalter somit nicht.

Das veröffentlichte Verfahren umfasst vier Schritte: Der Kunde besucht ein Servicezentrum, reicht die Anforderungen ein und bezahlt die Gebühren, „unterzieht sich einem medizinischen Test im Zentrum“ und erhält die Aufenthaltsgenehmigung per E-Mail. Die Dienstbedingungen beinhalten, dass „der Antragsteller sich innerhalb der VAE befinden muss“, und die angegebene Dienstzeit beträgt sieben bis zehn Werktage.

Zwei organisatorische Einzelheiten auf dieser Seite sind wichtiger, als sie aussehen. Das Department weist darauf hin, dass „nur der Antragsteller persönlich erscheinen muss; Begleitpersonen dürfen den Antrag nicht stellen, und eine Antragstellung durch einen Vertreter ist nicht zulässig“. Diesen Weg können Sie also nicht jemandem übergeben, der den Antrag einreicht, während Sie im Ausland sind. Und zur Familie heißt es dort: „Ehemann oder Ehefrau, Kinder und Eltern können gesponsert werden“. Darin liegt der größte Teil des tatsächlichen Planungswerts dieses Weges.

Die eigene Karte der GDRFA für die goldene Aufenthaltsgenehmigung der Investoren listet für den Immobilieninvestor „1. Kopie des Passes. 2- Eigentum an einer oder mehreren Immobilien mit einem Wert von mindestens AED 2.000.000 (zwei Millionen Dirham)“, gibt eine erwartete Bearbeitungszeit von fünf Tagen an und nennt die akkreditierten Zentren, über die die Anträge von Immobilieninvestoren beim Landschaftsamt eingereicht werden.

ICP veröffentlicht keine Gebühr je Kategorie für das Golden Visa. Keine einzige. Die einzigen Beträge auf der Servicekarte für den Immobilienweg sind drei Verfahrenspositionen (Antragsgebühren AED 100, Ausstellungsgebühren AED 100, Smart-Services-Gebühren AED 100); das sind die Kosten dieses Verfahrensschritts und nicht der Preis der Aufenthaltsgenehmigung.

Das Dubai Land Department und die GDRFA veröffentlichen jeweils auf ihren Serviceseiten ein Gebührenverzeichnis, das sich nach dem gewählten Weg richtet. Wir übernehmen diese Verzeichnisse hier nicht und addieren sie auch nicht zu einer einzigen Gesamtzahl. Eine Summe, die ein Außenstehender aus vier Seiten zusammensetzt, ist eine bloße Vermutung.

Die praktische Konsequenz ist einfach und sollte klar gesagt werden: Die Gebühren für einen Immobilien-Aufenthalt werden bei Antragstellung gegen den tatsächlichen Weg, das tatsächliche Emirat und die tatsächlichen Dokumente bestätigt. Jede einzelne allumfängliche Zahl, die Ihnen von einer Webseite genannt wird, einschließlich einer sehr Zuversichtlichen, wurde nicht von der Behörde veröffentlicht, die Ihnen diese Gebühren berechnet.

Es gibt einen veröffentlichten Sequenzabschnitt, der den Zeitpunkt erheblich beeinflusst, und dieser erscheint auf genau einer Oberfläche. Die FAQ des Dubai Land Department, die den AED 2 Millionen-Weg beschreibt, legt einen Ablauf dar, der das „Absolvieren eines medizinischen Fitness-Tests. Vorübergehende Aussetzung oder Stornierung des Familienaufenthalts. Stornierung des Visums des Antragstellers. Ausstellung einer Aufenthaltsgenehmigung und Emirates-ID (für fünf Jahre). Aufhebung der vorübergehenden Aussetzung des Familienaufenthalts“ beinhaltet.

Das Stornieren eines bestehenden Visums und das Aussetzen des Familienaufenthalts während des Prozesses ist kein Detail. Es hat Auswirkungen auf die Schulanmeldungen, Bankkonten, Mietverträge und alles andere, was von einer Aufenthaltsgenehmigung abhängt, und es bedeutet, dass die Frage, wann man anfangen sollte, eine echte Entscheidung und kein administrativer Nachgedanke ist.

Es muss auch ordnungsgemäß gekennzeichnet werden: Diese Reihenfolge erscheint auf einer FAQ-Seite, die in anderen Aspekten inkonsistent mit der eigenen Live-Service-Seite der Behörde ist, und keine andere Behörde veröffentlicht sie. Betrachten Sie es als einen Grund, die Reihenfolge für Ihre eigene Akte im Voraus festzulegen, und nicht als ein bestätigtes Verfahren.

Erstens: die Identität des Eigentumsschreibens. ICP verlangt auf einer Seite ein Schreiben der „Land Registration Department“ und auf einer anderen der „Real Estate Registration Department“; die GDRFA verlangt eine „vom Dubai Land Department ausgestellte Bescheinigung über den Immobilienstatus“; und keine dieser Bezeichnungen ist der veröffentlichte Name eines Services des Dubai Land Department. Das Department veröffentlicht mehrere denkbare Kandidaten, darunter eine ausführliche Aufstellung, die ausdrücklich auf eine einzelne Immobilie beschränkt ist und ein zusammengefasstes Portfolio nicht ohne Weiteres belegen würde. Welches Dokument welche Behörde zufriedenstellt, ist nicht veröffentlicht, und das falsche zu beschaffen kostet einen Durchlauf.

Zweitens, in welchem Emirat sich die Immobilie befindet. GDRFA beschreibt qualifizierende Immobilien als "eine Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien innerhalb der VAE", während gleichzeitig eine Zertifizierung durch das Dubai Land Department gefordert wird. Wie eine Beteiligung in einem anderen Emirat für eine in Dubai ausgestellte Genehmigung zertifiziert wird, ist nirgendwo, wo wir suchen konnten, veröffentlicht. Wenn sich Ihre Immobilie nicht in Dubai befindet, ist das eine Frage, die Sie zuerst beantworten sollten, anstatt am Schalter.

Die Behörden veröffentlichen einen Reisepass, ein Foto und ein Schreiben. Aber das Schreiben ist ein Dokument, dessen Bezeichnung niemand einheitlich verwendet; die Bewertung dahinter wird möglicherweise nicht nach dem Kaufpreis bemessen, die Hypothekenlage unterscheidet sich zwischen den föderalen Seiten und denen des Emirats, und die Reihenfolge kann verlangen, die Aufenthaltsgenehmigung zu annullieren, die Ihre Familie derzeit besitzt.

Deshalb geht die nützliche Arbeit über das Sammeln von Dokumenten hinaus: zu entscheiden, welchen Weg die Familie einschlagen sollte, auf wessen Namen die Vermögenswerte laufen sollten, welches Dokument in welcher Reihenfolge zu beschaffen ist und wann man beginnen sollte, gemessen an allem, was eine aktuelle Genehmigung blockiert. Für keinen dieser Punkte gibt es eine veröffentlichte Antwort, und alle werden anhand der Tatsachen des Einzelfalls entschieden.